REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE - Comune di Castelfiorentino

PARTE IV
NORME TECNOLOGICHE
TITOLO 1 - REQUISITI GENERALI DEGLI EDIFICI
4.1.1 - Salubrità del terreno.
E' vietato realizzare nuove costruzioni in terreni che siano stati utilizzati come deposito di
materiali insalubri (immondizie, letame, residui organici ecc.) se non dopo aver risanato
completamente il sottosuolo corrispondente.
Se il terreno nel quale si intendono realizzare opere edilizie e' soggetto all'invasione di acque
superficiali o sotterranee, si deve procedere preventivamente alla realizzazione di adeguate
opere di risanamento.
4.1.2 - Requisiti relativi all'impermeabilità e secchezza.
Qualsiasi edificio deve essere adeguatamente isolato dall'umidita' del suolo e da quella
derivante da agenti atmosferici ed i muri perimetrali portanti devono risultare intrinsecamente
asciutti: tutte le murature devono risultare isolate da stratificazioni impermeabili continue poste
al di sopra del piano di campagna e al di sotto del piano di calpestio interno.
Anche tutti gli altri elementi costitutivi degli edifici devono poter cedere le eventuali acque di
condensazione e permanere asciutti.
I locali abitabili posti al piano più basso o interrato, indipendentemente dalla quota del
pavimento rispetto al terreno circostante, a sistemazione avvenuta, devono avere il piano di
calpestio isolato mediante solaio o vespaio aereato e le bocchette di aereazione non devono
essere inferiori a 1/100 della superficie del vespaio; il solaio deve essere distaccato dal terreno
stesso di almeno cm. 30; per i predetti locali altresì, con esclusione di servizi igienici, ripostigli,
disimpegni e spazi per la circolazione, la parete finestrata deve avere un prospiciente spazio
aperto del terreno circostante, di profondità pari ad almeno m. 3,00, misurati
perpendicolarmente alla parete stessa, con esclusione di recinzioni ed opere di arredo esterno.
Alle presenti disposizioni possono fare eccezione le sistemazioni di edifici esistenti.
Qualora i locali abitabili risultino anche parzialmente al di sotto della quota del terreno
circostante, deve essere prevista un'intercapedine aereata che circondi i locali in oggetto per
tutta la parte interessata e che abbia il piano di posa inferiore alla quota del piano di calpestio
dei locali o altro comprovato sistema di isolamento che garantisca la impereabilità dei locali.
Le griglie di areazione di queste intercapedini non devono presentare pericolo per i pedoni e
devono essere sicure in relazione alle eventuali condizioni d'uso a cui possono essere
sottoposte. Per i locali non abitabili posti a livello del terreno o seminterrati e' ammessa la
costruzione di vespaio semplice non aereato.
Il solaio dei locali, abitabili e non, deve essere sempre posto ad un livello superiore a quello
della falda freatica, o a quello di massima piena del sistema fognario di scarico qualora non
esistano adeguati sistemi di sollevamento meccanico delle acque.
4.1.3 - Requisiti dei locali.
4.1.3.1 - Classificazione dei locali.
Ai fini dell'applicazione del presente regolamento tutti i locali si dividono nelle seguenti
categorie:
Categoria A: locali di abitazione permanente (e assimilabili).
Categoria S: locali accessori e di servizio.
Sono locali di abitazione permantente quelli in cui si svolge la vita, Ia permanenza o l'attività
della persona.
I locali di abitazione, ai fini del presente regolamento, sono divisi in due categorie: A1 e A2