REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE - Comune di Castelfiorentino

Se al momento dell'accertamento, nell'edificio o nell'unita' immobiliare interessata sussistono
lievi difformita', l'autorizzazione di abitabilità o agibilità sarà subordinata alle opere da eseguire
per eliminare le difformita' o le altre cause di insalubrita' ed il termine entro cui provvedervi.
I lavori prescritti potranno essere eseguiti a condizione che non sia trascorso, al momento della
richiesta di abitabilità, il termine per l'ultimazione dei lavori stabilito dalla concessione e/o
autorizzazione.
In caso diverso, purchè non si configuri un illecito edilizio, dovrà essere richiesta una nuova
concessione.
La visita di controllo sarà ripetuta alla scadenza del termine assegnato per l'esecuzione dei
lavori.
In caso di difformità non sanabili come indicato ai commi precedenti, ma comunque classificabili
come difformita’ parziali, l’abitabilita’ o agibilita’ potra’ essere rilasciata solo dopo il pagamento
delle sanzioni amministrative previste dalla Legge 28/02/85 n. 47.
In base ai requisiti stabiliti per legge e dalle norme del presente regolamento, i locali agibili degli
edifici si distinguono in abitabili, ovvero destinati alla permanenza (anche limitata) delle
persone, e non abitabili, ovvero non destinati alla permanenza delle persone.
In particolare per le abitazioni, ai locali abitabili si applicano di norma le seguenti definizioni:
soggiorno, pranzo, cucina, posto-cottura, camera da letto, servizio igienico, antibagno,
spogliatoio, ripostiglio, disimpegno e spazio per la circolazione; ai locali non abitabili si
applicano le seguenti definizioni: soffitta, cantina, lavanderia, rimessa, magazzino privato e
stanza per impianti tecnologici.
Tutti i locali, gli ambienti e comunque gli spazi che non ottemperano alle prescrizioni relative ai
requisiti di legge e alle norme del presente regolamento, come ad esempio sottotetti, sottoscale,
scantinati e scannafossi, non possono avere destinazioni d'uso specifiche.
Al momento del rilascio dell'autorizzazione di abitabilita' o agibilita' dovra' essere dimostrato
l'avvenuto pagamento dei relativi diritti e tasse comunali. Tale pagamento è condizione
necessaria anche per l’acquisizione del silenzio assenso dopo 45 giorni dalla presentazione
della domanda.
Nell'autorizzazione di abitabilita' o agibilita' e' indicata la destinazione d'uso delle singole unita'
immobiliari e dei relativi accessori, conformemente al progetto; nel caso di variazioni della
destinazione d'uso di un fabbricato o parte di esso, eseguita senza la necessaria e preventiva
concessione o autorizzazione, l'autorizzazione di abitabilita' o agibilita' e' revocata per la parte
dell'immobile interessata dalle variazioni stesse.
L'autorizzazione di abitabilita' o agibilita' non sostituisce le approvazioni e le autorizzazioni delle
autorita' competenti per le costruzioni non destinate alla residenza.
Nel caso di difformita' e' fatta salva l'applicazione delle sanzioni amministrative previste dalla
normativa vigente sia statale che regionale.
3.5.3 - Certificato di conformità.
A seguito degli accertamenti di cui all'art. precedente può essere rilasciato, su richiesta, il
certificato di conformità.
TITOLO V I - ADEGUAMENTO ALLA NORMATIVA DI CUI
ALLA L. 127/’97 ( ART. 6 COMMA 2 )
3.6.1 - Competenza al rilascio di Concessioni, Autorizzazioni o Provvedimenti
analoghi.
Sulla base dell’art. 6 comma 2 punto f della L. 15.05.1997 n° 127 ( Misure urgenti per lo
snellimento dell’attività amministrativa e dei procedimenti di decisione e di controllo ) la
competenza per il rilascio dei provvedimenti di concessione , autorizzazione ed analoghi ,
attribuita dagli articoli della presente parte III del Regolamento Comunale Edilizio al Sindaco , è
trasferita al “ Dirigente Responsabile del Servizio Assetto del Territorio “ .