REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE - Comune di Castelfiorentino

- certificato di collaudo delle opere di conglomerato cementizio armato, normale e
precompresso ed a struttura metallica in conformità alle disposizioni di cui alla L.5.11.71,
n.1086 e successive modificazioni e integrazioni;
- dichiarazione presentata per l’iscrizione al catasto dell’immobile, con l’attestazione
dell’avvenuta presentazione;
- ogni altro documento o certificato richiesto dalle vigenti disposizioni legislative o
regolamentari.
Per il caso specifico delle lavorazioni artigianali e/o industriali, sarà inoltre necessario il
permesso d'uso, tenuto conto delle possibili implicazioni di natura igienico-sanitaria e di natura
statica.
Per gli edifici elencati all'art. 20 del D.P.R. n. 1052 del 28.6.77 la licenza di abitabilità o agibilita’
non può essere rilasciata se gli accertamenti sull'isolamento termico eseguiti dal Comune, ai
sensi della L. 3/5/90, n. 46 e decreto attuativo D.P.R. 6/12/91, n. 447 non hanno dato esito
positivo.
Gli impianti industriali di cui al D.P.R. 24.5.1988 n. 203 e successive modificazioni ed
integrazioni, oltre al certificato di agibilità e a quanto altro disposto nei precedenti commi, per
essere attivati devono ottenere dal Sindaco l'autorizzazione all'esercizio degli impianti stessi ai
sensi dell'art. 5, punto 5.4 del D.P.R. 1971, n. 322.
Le autorizzazioni di cui ai commi precedenti sono altresì necessarie per la nuova utilizzazione
di edifici esistenti che siano stati oggetto di interventi edilizi del tipo:
- svuotamento interno totale o parziale con la modifica al numero dei solai o accrescimento
del numero dei piani;
- realizzazione di vani abitabili o agibili in piani seminterrati o sottotetti qualora vi sia cambio di
destinazione;
- variazione di destinazione in generale.
La concessione, ove nel caso, deve dare esplicita menzione dell'esclusione dalla necessita'
della nuova autorizzazione di abitabilità o agibilità e/o permesso d'uso.
Per gli interventi di cui all'art. 3.1.2 punto 2) ai sensi dell'art. 220 del T .U. della legge sanitaria,
l'autorizzazione di abitabilita' o di agibilita' e' necessaria quando l'intervento possa influire in
senso negativo sulle condizioni di salubrita' dell'edificio esistente o parte di esso interessato
dall'intervento.
Tale eventuale effetto verra' accertato in sede di rilascio dell'autorizzazione o concessione.
3.5.2 - Autorizzazione di abitabilità ed agibilità : procedure ( le norme riportate di
seguito sono comprensive di quelle introdotte dal D.P.R. 22/4/’94 n° 425).
Affinchè gli edifici o parti di essi, indicati nell’art. 220 del regio decreto 27/7/1934 , n° 1265,
possano essere utilizzati,è necessario che il proprietario richieda il certificato di abitabilità al
sindaco, eventualmente su moduli predisposti dal Comune,allegando alla richiesta il certificato
di collaudo, la dichiarazione presentata per l’iscrizione al catasto dell’immobile, restituita dagli
uffici catastali con l’attestazione dell’avvenuta presentazione, e una dichiarazione del direttore
dei lavori che deve certificare, sotto la propria responsabilità, la conformità rispetto al progetto
approvato, l’avvenuta prosciugatura dei muri e la salubrità degli ambienti.
Entro trenta giorni dalla data di presentazione della domanda, il Sindaco rilascia il certificato di
abitabilità; entro questo termine , può disporre una ispezione da parte degli uffici comunali, che
verifichi l’esistenza dei requisiti richiesti alla costruzione per essere dichiarata abitabile .
In caso di silenzio dell’Amministrazione Comunale, trascorsi 45 giorni dalla data di
presentazione della domanda, l’abitabilità si intende attestata. In tal caso , l’autorità
competente, nei successivi 180 giorni, può disporre l’ispezione di cui al comma precedente, e,
eventualmente , dichiarare la non abitabilità, nel caso in cui verifichi l’assenza dei requisiti
richiesti alla costruzione per essere dichiarata abitabile.
Il termine di 30 giorni, può essere interrotto una sola volta dall’Amministrazione Comunale
esclusivamente per la tempestiva richiesta all’interessato di documenti che integrino o
completino la documentazione presentata, che non siano già nella disponibilità
dell’Amministrazione Comunale, e che essa non possa acquisire autonomamente.
Il termine di trenta giorni, interrotto dalla richiesta di documenti integrativi, inizia a decorrere
nuovamente dalla data di presentazione degli stessi.