REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE - Comune di Castelfiorentino

fotografica, per quanto riguarda le opere a verde, dovra’ riportare, la disposizione
planimetrica delle piante, la loro specie ed una breve relazione sui criteri progettuali e sulla
scelta delle specie.
Le piante previste in fregio a spazi pubblici dovranno rispettare distanze dal confine tali da non
determinare danni all’area pubblica (minimo m. 3). Per le zone a verde pubblico, o privato di
uso collettivo ed i lotti privati di superficie superiore a mq. 2000, fatte salve le richieste
motivate della C.E. per lotti inferiori a quelli indicati dal presente articolo , o pere le
lottizzazioni o piani di insieme, il progetto delle sistemazioni esterne dovra’ contenere una
relazione tecnica ed illustrativa esaurientemente motivata del progetto stesso e delle
scelte delle essenze.
Analoga relazione dovra’ essere prodotta per le risistemazioni o modificazioni di parchi,
giardini, frutteti, resedi e simili esistenti di ville o complessi antichi ubicati secondo il P.R.G.
in zone omogenee di tipo A (storiche ) o ricadenti nell’elenco di cui all’art. 1 della L.R.
19/2/1979, n. 10 per le zone agricole o in elenchi di edifici e complessi riconosciuti di
particolare valore storico o ambientale, comunque adottati dal Comune.
Per questi interventi e’ concesso esclusivamente il restauro degli elementi caratteristici
dell’impianto originario del giardino con ripristino delle preesistenti essenze arboree ed
erbacee sulla base di idonea ricerca storico-scientifica.
Per tutte le nuove sistemazioni e per le modificazioni (sostanziali) in zone residenziali
si richiede che almeno il 40% della superficie totale degli spazi all’aperto (Sf- Sc) e
almeno il 25% della superficie fondiaria (Sf) (percentuale prescritta dalla Delibera
C.R. 230/94 sul rischio idraulico ) sia riservato esclusivamente a verde o con suolo
filtrante rispetto alle opere murarie come precedentemente definite: parte della superficie a
verde, opportunamente sistemata e non asfaltata o lastricata puo’ essere utilizzata anche a
parcheggio.
3.1.9 Opere soggette a Denuncia di Inizio di Attivita’.
(Si riportano nel regolamento di seguito le norme contenute nell’art. 2 comma 60
della legge 23/12/96 n. 662)
Sono soggetti a Denuncia di Inizio di Attivita’ i seguenti interventi:
a) opere di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo;
b) opere di eliminazione delle barriere architettoniche in edifici esistenti consistenti in rampe o
ascensori esterni, ovvero in manufatti che alterino la sagoma dell’edificio;
c) recinzioni, muri di cinta e cancellate;
d) aree destinate ad attivita’ sportive senza creazione di volumetria;
e) opere interne di singole unita’ immobiliari che non comportino modifiche della sagoma e dei
prospetti e non rechino pregiudizio alla statica dell’immobile;
f) impianti tecnologici che non si rendano indispensabili, sulla base di nuove disposizioni, a
seguito della revisione o installazione di impianti tecnologici;
g) varianti a concessioni edilizie gia’ rilasciate che non incidano sui parametri urbanistici e sulle
volumetrie, che non cambino la destinazione d’uso e la categoria edilizia e non alterino la
sagoma e non violino le eventuali prescrizioni contenute nella concessione edilizia;
h) parcheggi di pertinenza nel sottosuolo del lotto su cui insiste il fabbricato.
La possibilita’ di procedere mediante la Denuncia di Inizio di Attivita’ e’ subordinata
alla sussistenza di tutte le seguenti condizioni:
gli immobili interessati non siano assoggettati alle disposizioni di cui alle leggi 1° Giugno
1939, n. 1089, 29 Giugno 1939, n. 1497 e 6 Dicembre 1991 n. 394, ovvero a disposizioni
immediatamente operative dei piani aventi la valenza di cui all’art. 1-bis del D.L. 27 Giugno
1985, n. 312, convertito, con modificazioni, dalla legge 8 Agosto 1985, n. 431, o della legge
18 Maggio 1989, n. 183, non siano compresi nelle zone omogenee A di cui all’art. 2 del
decreto ministeriale 2 Aprile 1968, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 97 del 16 Aprile
1968, non siano comunque assoggettati dagli strumenti urbanistici a discipline
espressamente volte alla tutela delle loro caratteristiche paesaggistiche, ambientali, storicoarcheologiche,
storico-artistiche, storico-architettoniche e storico-testimoniali.
Le esecuzioni delle opere per cui sia esercitata la facolta’ di Denuncia di Inizio di Attivita’ e’
subordinata alla medesima disciplina definita dalle norme nazionali e regionali vigenti
per le corrispondenti opere eseguitie su rilascio di concessione edilizia.