Preliminare di Compravendita Ex Tessitura di Rorai ... - IPI SpA
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Repertorio n. Raccolta n.<br />
CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA<br />
REPUBBLICA ITALIANA<br />
Il giorno , del mese <strong>di</strong> dell'anno .<br />
In Milano, Via Cordusio n. 2 al terzo piano.<br />
Innanzi a me dr. Pietro SORMANI notaio in Milano,<br />
iscritto presso il Collegio Notarile della stessa<br />
città, sono comparsi i signori:<br />
PARTE PROMITTENTE VENDITRICE:<br />
-<br />
che interviene al presente atto non in proprio ma<br />
nella sua qualità <strong>di</strong><br />
della società:<br />
"PROGETTO ITALIA IMMOBILIARE S.R.L. IN LIQUIDAZIONE"<br />
società con socio unico, con sede legale in Milano<br />
(MI), Via Nerino 5, capitale sociale Euro 26.000,00<br />
(ventiseimila) interamente versato, iscritta nel<br />
Registro delle Imprese <strong>di</strong> Milano, numero <strong>di</strong><br />
iscrizione, partita IVA e co<strong>di</strong>ce fiscale<br />
01377960933, in forza dei poteri<br />
PARTE PROMISSARIA ACQUIRENTE:
"…………………………………………………………………………………………………………………………"<br />
residente/avente sede in ………………… (…..), Via …………..,<br />
capitale sociale Euro ………….. (……………),numero <strong>di</strong><br />
iscrizione al Registro Imprese <strong>di</strong> ……………. co<strong>di</strong>ce<br />
fiscale …………….partita IVA……………….., in forza dei<br />
poteri conferitigli da……………………<br />
Detti comparenti della cui identità personale,<br />
qualifica e poteri <strong>di</strong> firma io notaio sono certo<br />
PREMESSO<br />
che la Parte Promissaria Acquirente si è resa<br />
miglior Offerente per l’acquisto del complesso<br />
immobiliare oggetto del presente contratto<br />
preliminare <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta all'esito <strong>di</strong> specifica<br />
procedura competitiva <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta organizzata dalla<br />
Promittente Ven<strong>di</strong>trice, procedura in relazione alla<br />
quale la medesima Promissaria Acquirente dà<br />
espressamente atto, anche in questa sede, <strong>di</strong><br />
accettare senza riserve tutti i contenuti e le<br />
modalità <strong>di</strong> svolgimento,<br />
ciò premesso,<br />
convengono e stipulano quanto segue:<br />
ARTICOLO 1<br />
(oggetto della compraven<strong>di</strong>ta)<br />
La Parte Promittente Ven<strong>di</strong>trice PROGETTO ITALIA
IMMOBILIARE S.R.L. IN LIQUIDAZIONE, in persona come<br />
sopra,<br />
promette <strong>di</strong> cedere e vendere<br />
alla Parte Promissaria Acquirente<br />
, che<br />
promette <strong>di</strong> acquistare<br />
(Nota: le regole della Procedura non ammettono<br />
offerte per persona da nominare)le seguenti porzioni<br />
immobiliari site in Comune <strong>di</strong> Pordenone e<br />
precisamente:<br />
- complesso immobiliare <strong>di</strong>smesso denominato "<strong>Ex</strong><br />
<strong>Tessitura</strong>" <strong>di</strong> <strong>Rorai</strong> Grande, avente accesso da via<br />
Cotonificio n. 23, costituito da tre corpi <strong>di</strong><br />
fabbrica da recuperare (i due principali, fra loro<br />
contigui e collegati, posti nella parte<br />
settentrionale della proprietà; il terzo posto a sud<br />
dei primi due e più in prossimità dell'ingresso alla<br />
proprietà), oltre a due cabine elettriche e aree<br />
pertinenziali, così composti:<br />
- il primo fabbricato, in pessime con<strong>di</strong>zioni,<br />
sventrato, privo <strong>di</strong> tetto, caratterizzato da crolli<br />
interni e pericolante, parte della particella 1233<br />
(milleduecentotrentatré), si sviluppa su tre piani
fuori terra (terra, primo e secondo);<br />
- il secondo fabbricato, anch'esso in con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong><br />
degrado e <strong>di</strong> obsolescenza nella maggior parte delle<br />
porzioni che lo compongono e bisognevole <strong>di</strong> essere<br />
assoggettato a interventi <strong>di</strong> recupero, contiguo al<br />
precedente corpo e allo stesso unito attraverso un<br />
corpo <strong>di</strong> collegamento in pessime con<strong>di</strong>zioni,<br />
<strong>di</strong>stinto catastalmente alla particella 1496<br />
(millequattrocentonovantasei), subalterni 1 (uno) e<br />
2 (due), si sviluppa sul fronte principale su due<br />
piani fuori terra (terra e primo) e sul retro su un<br />
piano terreno posto a quota 4,20 m e su un piano<br />
interrato;<br />
- il terzo corpo, il cui recupero è stato solo<br />
avviato, anch'esso <strong>di</strong>stinto catastalmente quale<br />
parte della particella 1233<br />
(milleduecentotrentatré), prevede un'articolazione<br />
su due piani fuori terra; in fatto, peraltro, è<br />
attualmente esistente il solo piano terra, mentre i<br />
piani primo/soppalco e il tetto sono integralmente<br />
da realizzare;<br />
- due corpi destinati a cabina elettrica posti lungo<br />
i confini della proprietà, uno – <strong>di</strong> maggiori<br />
<strong>di</strong>mensioni – posto a nord del primo fabbricato e in
prossimità dello stesso, l’altro – <strong>di</strong> piccole<br />
<strong>di</strong>mensioni – posto a nord ovest del primo fabbricato<br />
e a maggior <strong>di</strong>stanza dallo stesso anch'essi<br />
attualmente <strong>di</strong>stinti quali parti della particella<br />
1233 (milleduecentotrentatré).<br />
Coerenze in contorno in un sol corpo cominciando da<br />
Nord e proseguendo in senso orario: particelle 1665,<br />
1661, canale, particelle 1235, 1663, 1514, ancora<br />
particella 1235, strada comunale, particelle 460,<br />
459, 458, 1637, 1638, 1234, strada comunale,<br />
particelle 1242, 456, 1707, 1296, 1703, 1632, 1746,<br />
1631.<br />
Salvo errori e come meglio in fatto.<br />
Il descritto complesso immobiliare risulta così<br />
censito:<br />
* nel Catasto Fabbricati del Comune <strong>di</strong> Pordenone al<br />
Foglio 16:<br />
• particella 1496 (millequattrocentonovantasei),<br />
subalterno 1 (uno), Via Cotonificio n. 23, Piano T,<br />
Categoria D/7, R.C. Euro 8.583,00;<br />
• particella 1496 (millequattrocentonovantasei),<br />
subalterno 2 (due), Via Cotonificio n. 23, Piano 1,<br />
Categoria D/7, R.C. Euro 6.738,00;<br />
• particella 1233 (milleduecentotrentatré), Via
Cotonificio n. 23, Piani T-1-2, Categoria D/1, R.C.<br />
Euro 7.488,63;<br />
• particella 1705 (millesettecentocinque), Via<br />
<strong>Tessitura</strong>, Piano T, area urbana, Superficie<br />
Catastale 29 mq;<br />
* nel Catasto Terreni del Comune <strong>di</strong> Pordenone al<br />
Foglio 16:<br />
• particella 1496 (millequattrocentonovantasei),<br />
ente urbano <strong>di</strong> ha. 0.23.82;<br />
• particella 1625 (milleseicentoventicinque), ente<br />
urbano <strong>di</strong> ha. 0.58.00;<br />
• particella 1233 (milleduecentotrentatré), ente<br />
urbano <strong>di</strong> ha. 1.69.00;<br />
• particella 1704 (millesettecentoquattro), prato <strong>di</strong><br />
ha. 0.00.21;<br />
• particella 1705 (millesettecentocinque), ente<br />
urbano <strong>di</strong> ha. 0.00.29.<br />
I dati catastali relativi ai fabbricati <strong>di</strong> cui sopra<br />
derivano dalle planimetrie presentate presso<br />
l'Agenzia del Territorio <strong>di</strong> Pordenone<br />
rispettivamente in data 27/09/1995 prot. 2720 per<br />
il mapp. 1233 e in data 03/11/2003 prot. 168224 per<br />
il mapp. 1496.
Parte Promittente Ven<strong>di</strong>trice, prima <strong>di</strong> stipulare<br />
l'atto definitivo <strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta, si impegna ad<br />
apportare le variazioni catastali strettamente<br />
necessarie al fine <strong>di</strong> poter rendere le <strong>di</strong>chiarazioni<br />
<strong>di</strong> conformità previste dall'art. 19, comma 14 del<br />
D.L. 31 maggio 2010 n. 78, convertito con<br />
mo<strong>di</strong>ficazioni dalla L. 30 luglio 2010 n. 122.<br />
ARTICOLO 2<br />
(provenienza)<br />
Dichiara la parte promittente ven<strong>di</strong>trice, in persona<br />
come sopra, che la storia ipocatastale degli<br />
immobili in oggetto è la seguente:<br />
* DEGLI APPEZZAMENTI DI TERRENO DISTINTI CON LE<br />
PARTICELLE 1704 E 1705<br />
Al ventennio:<br />
• l'area ora censita al Catasto Fabbricati del<br />
Comune <strong>di</strong> Pordenone al Foglio 16 Particella 1705 e<br />
al Catasto Terreni dello stesso Comune al Foglio 16<br />
Particella 1705, allora ricompresa nella particella<br />
1296, era <strong>di</strong> proprietà del signor MOZZON Roberto,<br />
nato a Pordenone il 5 agosto 1957, per averlo<br />
acquistato con atto a rogito del dr. Pietro BUSCIO,<br />
Notaio in Sacile, in data 28 settembre 1987 rep.
59221/11558, trascritto presso la Conservatoria<br />
RR.II. <strong>di</strong> Pordenone in data 17 ottobre 1987 ai n.ri<br />
10503/8221.<br />
A seguito <strong>di</strong> variazione catastale n. 138148 in data<br />
2 novembre 2006, il frazionamento della particella<br />
1296 ha dato origine, tra le altre, alla particella<br />
1705.<br />
Il bene descritto è stato quin<strong>di</strong> venduto dal signor<br />
MOZZON Roberto alla Società "PROGETTO ITALIA<br />
IMMOBILIARE S.R.L." con atto a rogito del dr.<br />
Gaspare GERARDI Notaio in Pordenone in data 18<br />
<strong>di</strong>cembre 2006 n. 49037/16198 <strong>di</strong> repertorio,<br />
trascritto prezzo l'Agenzia del Territorio <strong>di</strong><br />
Pordenone in data 10 gennaio 2007 ai n.ri 422/292;<br />
• l'appezzamento <strong>di</strong> terreno ora censito al Catasto<br />
Terreni del Comune <strong>di</strong> Pordenone al Foglio 16<br />
Particella 1704 e allora ricompreso nella particella<br />
1183, risultava in proprietà del signor MOZZON<br />
Ermes, nato a Pordenone il 21 maggio 1933.<br />
A seguito <strong>di</strong> variazione catastale n. 138148 in data<br />
2 novembre 2006, il frazionamento della particella<br />
1183 ha dato origine, tra le altre, alla particella<br />
1704.<br />
Detto bene è quin<strong>di</strong> pervenuto ai signori MOZZON
Roberto per il <strong>di</strong>ritto <strong>di</strong> nuda proprietà e TOFFOLON<br />
Palma, nata a Cinto Caomaggiore (VE) il 24 gennaio<br />
1935, per il <strong>di</strong>ritto <strong>di</strong> usufrutto, per successione<br />
testamentaria al signor MOZZON Ermes, deceduto in<br />
data 10 novembre 1997; il relativo testamento<br />
olografo è stato pubblicato con atto a rogito del<br />
Notaio dr. Romano JUS <strong>di</strong> Pordenone in data 3 aprile<br />
1998 rep 57604/9159, registrato a Pordenone il 10<br />
aprile 1998 n. 1103/I; la relativa denuncia <strong>di</strong><br />
successione è stata registrata all'Ufficio del<br />
Registro <strong>di</strong> Pordenone in data 29 aprile 1998 n.<br />
21/884/1 e trascritta presso la Conservatoria RR.II.<br />
<strong>di</strong> Pordenone in data 10 settembre 1998 ai n.ri<br />
11147/8002. Non risulta trascritta l'accettazione <strong>di</strong><br />
detta ere<strong>di</strong>tà.<br />
La società "PROGETTO ITALIA IMMOBILIARE S.R.L." ha<br />
acquistato il bene censito al Catasto Terreni <strong>di</strong><br />
Pordenone al Foglio 16 Particella 1704 dal signor<br />
MOZZON Roberto e dalla signora TOFFOLON Palma, con<br />
atto a rogito del dr. Gaspare GERARDI <strong>di</strong> Pordenone<br />
del 18 <strong>di</strong>cembre 2006, già sopra citato, trascritto<br />
presso l'Agenzia del Territorio <strong>di</strong> Pordenone in data<br />
10 gennaio 2007 ai n.ri 423/293.<br />
* DI TUTTI I RESTANTI IMMOBILI DESCRITTI
Al Ventennio,<br />
il complesso descritto era censito al Foglio 16<br />
Particella 1233 del Catasto Terreni e al Foglio 16<br />
part. 456 N.C.E.U. e risultava esserne proprietaria<br />
la Società "IMMOBILIARE SNIA S.p.A.", con sede in<br />
Milano, Co<strong>di</strong>ce Fiscale 0501061015, per averli<br />
acquistati con atto a rogito del dr. Sergio CASALI,<br />
Notaio in Milano, in data 21 <strong>di</strong>cembre 1987 rep.<br />
35823/5769, registrato a Milano - Atti Pubblici in<br />
data 8 gennaio 1988 al n. 400/1V, trascritto presso<br />
la Conservatoria RR.II. <strong>di</strong> Pordenone in data 20<br />
gennaio 1988 ai n.ri. 874/710.<br />
A seguito <strong>di</strong> variazione catastale n. 673.1/1995 del<br />
24 agosto 1995, il frazionamento della particella<br />
1233 del Catasto Terreni ha dato origine alle<br />
particelle n. 1233 <strong>di</strong> are 242,38 e n. 1496 <strong>di</strong> are<br />
23,82.<br />
Con variazione n. 2720/A del 27 settembre 1995 la<br />
particella 1233 del Foglio 16 C.E.U. è stata<br />
frazionata nelle particelle n. 1233, Cat. D/1 e n.<br />
1496, Cat. D/7.<br />
Con ulteriore variazione catastale n. 825.1/1997 del<br />
12 <strong>di</strong>cembre 1997, il frazionamento della particella<br />
1233 del Catasto Terreni ha originato le particelle
n. 1233 <strong>di</strong> are 236,88 e n. 1514 <strong>di</strong> are 5,50.<br />
La Società "IMMOBILIARE SNIA S.p.A." ha quin<strong>di</strong><br />
venduto alla Società "IMMOBILIARE COTONIFICIO<br />
S.r.l." con sede in Cervignano del Friuli, Co<strong>di</strong>ce<br />
Fiscale 01996900302, gli immobili identificati al<br />
Catasto Terreni e al N.C.E.U. <strong>di</strong> Pordenone al Foglio<br />
16 Particelle 1233 e 1496 con atto a rogito del<br />
Notaio dr. Giorgio PERTEGATO <strong>di</strong> Pordenone in data 15<br />
<strong>di</strong>cembre 1997 rep. 45932/2475, registrato a<br />
Pordenone il 22 <strong>di</strong>cembre 1997 al n. 4100 Mod. IV,<br />
trascritto presso la Conservatoria RR.II. <strong>di</strong><br />
Pordenone in data 19 <strong>di</strong>cembre 1997 ai n.ri<br />
15160/11352.<br />
La Società "IMMOBILIARE COTONIFICIO S.r.l." ha<br />
successivamente venduto alla Società "AREA GESTIONE<br />
IMMOBILIARE S.r.l.", con sede in Pordenone, Co<strong>di</strong>ce<br />
Fiscale 01377970932, i beni censiti al Catasto<br />
Terreni e al N.C.E.U. <strong>di</strong> Pordenone al Foglio 16<br />
Particella 1233 con atto a rogito del Notaio dr.<br />
Giorgio PERTEGATO <strong>di</strong> Pordenone in data 11 marzo 1999<br />
rep. 77722/3918, registrato a Pordenone in data 19<br />
marzo 1999 al n. 1153 Mod. IV, trascritto presso la<br />
Conservatoria RR.II. <strong>di</strong> Pordenone in data 18 marzo<br />
1999 ai n.ri 3892/2908. In data 11 marzo 1999 la
Società "IMMOBILIARE COTONIFICIO S.r.l." ha venduto<br />
alla Società "PROGETTO ITALIA IMMOBILIARE S.R.L." i<br />
beni censiti al Catasto Terreni e al N.C.E.U. <strong>di</strong><br />
Pordenone al Foglio 16 Particella 1496, con atto a<br />
rogito del Notaio Giorgio PERTEGATO rep. 77723/3919,<br />
registrato a Pordenone il 19 marzo 1999 al n. 1152<br />
mod. I, trascritto presso la Conservatoria RR.II. <strong>di</strong><br />
Pordenone in data 18 marzo 1999 ai n.ri 3893/2909.<br />
A seguito <strong>di</strong> frazionamento catastale n. 63355 del 16<br />
maggio 2000, la particella 1233 del Foglio 16 del<br />
Catasto Terreni del Comune <strong>di</strong> Pordenone è stata<br />
frazionata dando origine alle particelle n. 1233 <strong>di</strong><br />
are 178,88 e n. 1625 <strong>di</strong> are 58.<br />
La Società "AREA GESTIONE IMMOBILIARE S.r.l." ha<br />
quin<strong>di</strong> venduto alla "PROGETTO ITALIA IMMOBILIARE<br />
S.R.L." i beni censiti al Catasto Terreni <strong>di</strong><br />
Pordenone al Foglio 16 Particelle 1233 <strong>di</strong> are 178,88<br />
e 1625 <strong>di</strong> are 58,00 con atto a rogito del Notaio<br />
Giorgio PERTEGATO <strong>di</strong> Pordenone in data 22 marzo 2001<br />
rep. 131332/6495, registrato a Pordenone in data 3<br />
aprile 2001 al n. 1557 Mod. IV, trascritto presso la<br />
Conservatoria RR.II. <strong>di</strong> Pordenone in data 2 aprile<br />
2001 ai n.ri 5067/3676.<br />
Con frazionamento catastale n. 951.1 dell'anno 1988,
evaso in data 5 maggio 2001 al n. 186749 <strong>di</strong><br />
protocollo, la particella 1233 del Foglio 16 del<br />
Catasto Terreni del Comune <strong>di</strong> Pordenone <strong>di</strong> are<br />
178,88 è stata frazionata dando origine alle<br />
particelle 1233 <strong>di</strong> are 174,08, 1329 <strong>di</strong> are 3,10 e<br />
1330 <strong>di</strong> are 1,70.<br />
Con variazione catastale del 26 giugno 2002 n.<br />
111590, la particella 1233 del Foglio 16 Catasto<br />
terreni <strong>di</strong> Pordenone <strong>di</strong> are 174,08 è stata<br />
frazionata originando l'attuale particella 1233 <strong>di</strong><br />
are 169 e l'ente urbano censito alla particella 1664<br />
<strong>di</strong> are 5,08.<br />
ARTICOLO 3<br />
(prezzo e modalità <strong>di</strong> pagamento)<br />
La ven<strong>di</strong>ta dell'intero complesso immobiliare verrà<br />
effettuata in blocco e con unico atto <strong>di</strong><br />
compraven<strong>di</strong>ta, a corpo e non a misura, visto e<br />
piaciuto, con ogni onere, apparente e non, comunque<br />
gravante su <strong>di</strong> esso, per il prezzo che viene <strong>di</strong><br />
comune accordo tra le parti stabilito ed accettato<br />
definitivamente in Euro<br />
oltre ad IVA <strong>di</strong> legge, somma che la Parte<br />
Promissaria Acquirente si obbliga <strong>di</strong> pagare nei mo<strong>di</strong>
e nei termini seguenti:<br />
- quanto a Euro………………………………………………………………………………………………<br />
(importo corrispondente al 20% del prezzo<br />
complessivo <strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta), oltre alla relativa<br />
IVA calcolata con l'aliquota or<strong>di</strong>naria <strong>di</strong> legge,<br />
vengono corrisposti - a titolo <strong>di</strong> caparra<br />
confirmatoria infruttifera e <strong>di</strong> acconto prezzo -<br />
alla sottoscrizione del presente contratto<br />
preliminare <strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta, me<strong>di</strong>ante consegna alla<br />
Promittente Ven<strong>di</strong>trice <strong>di</strong> assegno circolare non<br />
trasferibile alla stessa intestato n……………in data<br />
………emesso dalla banca…………….<strong>di</strong> complessivi<br />
Euro……………….<strong>di</strong>etro consegna <strong>di</strong> regolare fattura<br />
n…….in data…….che si allega alla presente;<br />
- quanto all'importo a saldo <strong>di</strong> Euro…………….(importo<br />
corrispondente all'80% del prezzo <strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta),<br />
oltre al saldo dell'intera IVA <strong>di</strong> legge, Parte<br />
Promissaria Acquirente si obbliga a corrisponderlo<br />
alla sottoscrizione dell'atto definitivo <strong>di</strong><br />
compraven<strong>di</strong>ta me<strong>di</strong>ante consegna alla Promittente<br />
Ven<strong>di</strong>trice medesima <strong>di</strong> assegno circolare non<br />
trasferibile alla stessa intestato.
(Nel caso la Promissaria Acquirente desideri<br />
designare un notaio <strong>di</strong>verso dal Dr. Pietro Sormani:<br />
<br />
Nel caso invece la Promissaria Acquirente non<br />
intenda designare un notaio <strong>di</strong>verso dal Dr. Pietro<br />
Sormani:<br />
Promittente Ven<strong>di</strong>trice…>><br />
con le modalità e nei termini previsti dalla<br />
documentazione della procedura competitiva <strong>di</strong><br />
ven<strong>di</strong>ta, entro il termine, essenziale nel solo<br />
interesse della Ven<strong>di</strong>trice, del 13 aprile 2012,<br />
salva la facoltà della Promittente Ven<strong>di</strong>trice <strong>di</strong><br />
<strong>di</strong>lazionare detto termine, a proprio insindacabile<br />
giu<strong>di</strong>zio, fino a e non oltre il 30 aprile 2012.<br />
Ai fini fiscali il predetto prezzo <strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta<br />
verrà così ripartito:<br />
- Euro ……………...relativi all'immobile <strong>di</strong>stinto al<br />
mappale 1233<br />
- Euro…………….relativi all'immobile <strong>di</strong>stinto al<br />
mappale 1496……………..<br />
- Euro …………..relativi alla particella 1625<br />
- Euro…………. relativi alla particella 1704<br />
- Euro……………. relativi alla particella 1705<br />
ARTICOLO 4<br />
(consegna)<br />
La proprietà, il possesso, il go<strong>di</strong>mento e gli oneri<br />
delle porzioni immobiliari oggetto del presente<br />
contratto preliminare <strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta, libere da<br />
persone, si trasferiranno nella Parte Promissaria
Acquirente al momento della stipula dell'atto<br />
notarile definitivo <strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta.<br />
ARTICOLO 5<br />
(garanzie e servitù)<br />
La Parte Promittente Ven<strong>di</strong>trice garantisce che le<br />
porzioni immobiliari promesse in ven<strong>di</strong>ta sono libere<br />
da ipoteche e non sono oggetto <strong>di</strong> locazioni o <strong>di</strong><br />
affitti e <strong>di</strong>chiara che sulle stesse gravano le<br />
seguenti formalità:<br />
• servitù relativa all'esistenza, sui fon<strong>di</strong> in<br />
oggetto, <strong>di</strong> cabina elettrica <strong>di</strong> trasformazione,<br />
serbatoio per l'acqua potabile e relative pompe;<br />
servitù <strong>di</strong> elettrodotto; servitù <strong>di</strong> acquedotto;<br />
servitù <strong>di</strong> sporto e stillici<strong>di</strong>o e servitù <strong>di</strong><br />
apertura <strong>di</strong> luci e finestre; servitù <strong>di</strong> passo<br />
pedonale e carraio. Servitù tutte costituite con<br />
atto a rogito del dr. Ernesto Masolo, Notaio in<br />
Busto Arsizio, in data 16 <strong>di</strong>cembre 1977 rep.<br />
1827/472, registrato a Busto Arsizio il 6 gennaio<br />
1978 al n. 95 vol. 158 mod I, trascritto presso<br />
l'Ufficio dei Registri Immobiliari <strong>di</strong> Pordenone in<br />
data 28 febbraio 1978 ai n.ri 2255/2093, richiamate<br />
nell’atto a rogito del dr. Giovan Giuseppe Sessa,<br />
Notaio in Cesano Maderno, in data 29 aprile 1983,
ep. 78.052/5.401, registrato a Desio il 5 maggio<br />
1983 al n. 2138, trascritto presso l'Ufficio dei<br />
Registri Immobiliari <strong>di</strong> Pordenone in data 21 maggio<br />
1983 ai n.ri. 5031/4193 e nell'atto a rogito del dr.<br />
Sergio Casali, Notaio in Milano, in data 21 <strong>di</strong>cembre<br />
1987, n. 35823/5769 <strong>di</strong> repertorio, registrato a<br />
Milano - Atti Pubblici in data 8 gennaio 1988 al n.<br />
00400 serie 1V e trascritto presso la Conservatoria<br />
dei Registri Immobiliari <strong>di</strong> Pordenone in data 20<br />
gennaio 1988 ai n.ri 874/710;<br />
• servitù <strong>di</strong> elettrodotto e servitù <strong>di</strong> transito per<br />
accesso alla cabina Enel, costituite con atto<br />
autenticato dal dr. Giorgio Pertegato, Notaio in<br />
Pordenone, in data 27 aprile 1999 rep. n. 81387 e<br />
81433, registrato a Pordenone il 10 maggio 1999 al<br />
n. 743 mod II, trascritto presso la Conservatoria<br />
RR.II. <strong>di</strong> Pordenone in data 25 maggio 1999 ai n.ri<br />
7227/5172.<br />
ARTICOLO 6<br />
(urbanistica)<br />
Il signor , edotto<br />
delle conseguenze penali previste dall'articolo 76<br />
del D.P.R. 28 <strong>di</strong>cembre 2000 n. 445 per le<br />
<strong>di</strong>chiarazioni mendaci, <strong>di</strong>chiara che le opere in
contratto sono state iniziate anteriormente alla<br />
data del 1° settembre 1967.<br />
Il medesimo signor<br />
<strong>di</strong>chiara, inoltre:<br />
a) che, successivamente alla data del 1° settembre<br />
1967, non sono state realizzate opere per le quali<br />
fosse necessario un provve<strong>di</strong>mento autorizzativo, con<br />
la sola eccezione <strong>di</strong> quelle per le quali:<br />
* il Comune <strong>di</strong> Pordenone ha rilasciato concessione<br />
e<strong>di</strong>lizia in data 16 <strong>di</strong>cembre 1977 n. 43977/IV;<br />
* il Comune <strong>di</strong> Pordenone ha rilasciato concessione<br />
e<strong>di</strong>lizia in data 15 giugno 1978 n. 10362/IV;<br />
* il Comune <strong>di</strong> Pordenone ha rilasciato concessione<br />
e<strong>di</strong>lizia in data 19 maggio 2005 prot. n. 0029065/P e<br />
successiva proroga dei termini <strong>di</strong> fine lavori in<br />
data 9 novembre 2009 rep. 63233;<br />
* è stata presentata, da parte dell'allora<br />
conduttrice Trappex Srl, denuncia <strong>di</strong> inizio attività<br />
al Comune <strong>di</strong> Pordenone in data 15 febbraio 2006<br />
prot. n. 0011931/A.<br />
* è stata presentata al Comune <strong>di</strong> Pordenone<br />
comunicazione <strong>di</strong> inizio lavori e richiesta <strong>di</strong><br />
delimitazione punti fissi in data 22 novembre 2006<br />
prot. n. 0067478/A.
La Parte Promissaria Acquirente <strong>di</strong>chiara <strong>di</strong> essere<br />
ben edotta del fatto che l'intervento <strong>di</strong><br />
ristrutturazione oggetto della concessione e<strong>di</strong>lizia<br />
in data 19 maggio 2005 n. 0029065/P <strong>di</strong> protocollo è<br />
stato solo in minima parte avviato e <strong>di</strong>chiara <strong>di</strong><br />
nulla avere da eccepire o da pretendere al riguardo.<br />
La Parte Promittente Ven<strong>di</strong>trice in persona come<br />
sopra <strong>di</strong>chiara <strong>di</strong> prestare garanzia per ogni caso<br />
<strong>di</strong> evizione. Ai sensi e per gli effetti dell'art. 30<br />
del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 (T.U.<br />
dell'e<strong>di</strong>lizia), la Parte Promittente Ven<strong>di</strong>trice si<br />
obbliga a produrre, al momento della sottoscrizione<br />
del contratto <strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta definitivo,<br />
l'originale del certificato <strong>di</strong> destinazione<br />
urbanistica rilasciato dal Comune <strong>di</strong> Pordenone in<br />
data 14 luglio 2011 prot. n 0049065, copia del quale<br />
viene allegata al presente contratto preliminare<br />
sotto la lettera<br />
ARTICOLO 7<br />
(certificazione energetica)<br />
Le parti si danno atto che i corpi <strong>di</strong> fabbrica che<br />
compongono il complesso immobiliare sono privi <strong>di</strong><br />
impianti termici.
La parte promittente ven<strong>di</strong>trice, in relazione al<br />
D.Lgs. 19 agosto 2005 n. 192 ed al <strong>di</strong>sposto<br />
dell'art. 6 del citato D.Lgs., <strong>di</strong>chiara che, qualora<br />
fosse necessario per la stipulazione dell’atto<br />
definitivo <strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta ed in conformità alle<br />
normative regionali vigenti, provvederà ad acquisire<br />
per le unità immobiliari oggetto del presente atto<br />
l'attestato <strong>di</strong> certificazione energetica ovvero<br />
l'attestato <strong>di</strong> qualificazione energetica, previsto<br />
in sua sostituzione dall'art. 11 del citato Decreto.<br />
ARTICOLO 8<br />
(<strong>di</strong>chiarazioni ai sensi del D.M. 22 gennaio 2008 n.<br />
37)<br />
In relazione a quanto <strong>di</strong>sposto dal D.M. 22 gennaio<br />
2008 n. 37, la Parte Promittente Ven<strong>di</strong>trice, in<br />
persona come sopra, <strong>di</strong>chiara <strong>di</strong> non garantire la<br />
piena conformità alla vigente normativa in materia<br />
<strong>di</strong> sicurezza degli impianti posti a servizio delle<br />
unità immobiliari oggetto del presente contratto<br />
preliminare <strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta.<br />
La Parte Promissaria Acquirente, in persona come<br />
sopra, preso atto della <strong>di</strong>chiarazione sopra resa<br />
dalla Parte Promittente Ven<strong>di</strong>trice, rinuncia<br />
espressamente alla garanzia e, qualora ciò si
endesse necessario, provvederà ad eseguire, a<br />
proprie cure e spese, tutti i lavori ed interventi<br />
necessari ai fini dell'adeguamento degli impianti<br />
alla normativa vigente.<br />
ARTICOLO 9<br />
(gra<strong>di</strong>mento)<br />
Le porzioni immobiliari in oggetto si venderanno<br />
nello stato <strong>di</strong> fatto e <strong>di</strong> <strong>di</strong>ritto in cui si<br />
troveranno al momento dell'atto definitivo <strong>di</strong><br />
compraven<strong>di</strong>ta, impegnandosi la Parte Promittente<br />
Ven<strong>di</strong>trice a non porre in essere nel frattempo atti<br />
che alterino i predetti stati, salva la riserva <strong>di</strong><br />
aggiornamento degli atti catastali <strong>di</strong> cui all'art.<br />
1, se e per quanto necessario ai fini <strong>di</strong> legge.<br />
La Parte Promissaria Acquirente <strong>di</strong>chiara <strong>di</strong> avere<br />
visitato l'intera proprietà immobiliare oggetto del<br />
presente contratto, <strong>di</strong> aver esaminato la<br />
documentazione legale, catastale ed e<strong>di</strong>lizio-<br />
urbanistica, <strong>di</strong> conoscerne pertanto lo stato <strong>di</strong><br />
consistenza, <strong>di</strong> fatto e <strong>di</strong> <strong>di</strong>ritto e <strong>di</strong> aver trovato<br />
tutto <strong>di</strong> suo pieno gra<strong>di</strong>mento, sin da ora formulando<br />
espressa rinunzia a qualsiasi eccezione ed<br />
esonerando pienamente la Promittente Ven<strong>di</strong>trice da<br />
ogni garanzia e responsabilità per vizi e <strong>di</strong>fetti ed
esonerandola dall’asportare i beni ancora presenti<br />
all’interno della proprietà.<br />
ARTICOLO 10<br />
(spese)<br />
Tutte le spese relative, connesse e conseguenti al<br />
presente atto nonché allo stipulando atto notarile<br />
<strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta, oneri notarili, imposte, tasse,<br />
<strong>di</strong>ritti inclusi, sono a carico della Parte<br />
Promissaria Acquirente.<br />
ARTICOLO 11<br />
(elezione <strong>di</strong> domicilio e recapiti)<br />
Per l'esecuzione del presente contratto le parti<br />
eleggono il proprio domicilio come segue:<br />
- la società Progetto Italia Immobiliare S.r.l. in<br />
Milano, Via Nerino 5, n. <strong>di</strong> telefono, n. <strong>di</strong> fax,<br />
in<strong>di</strong>rizzo e-mail…………………..<br />
, e-mail pec<br />
- la promissaria acquirente in<br />
Via<br />
n. telefono , n. fax…………………in<strong>di</strong>rizzo<br />
e.mail ………………………………e.mail<br />
pec…………………………………………………………..