accordo UNICO 141111 MODIFICATO 2111 delibera.pdf

ACCORDO DI PIANIFICAZIONE 

AI SENSI DELL’ART. 6, DELLA L.R. 23.04.2004 N° 11 

TRA 

Il COMUNE DI THIENE rappresentato dal Signor …………, nato a …………….., 

domiciliato per la carica presso il Comune di Thiene, Piazza Ferrarin, 1, 

il quale interviene ed agisce nel presente atto in qualità di Dirigente del 

Settore Edilizia Privata e Urbanistica, autorizzato ai sensi dell’art. 57 

dello Statuto Comunale ed in forza dell’articolo 107 del Decreto 

Legislativo (Testo Unico degli Enti Locali) in data 18 agosto 2000 n° 267, 

di seguito denominato Comune di Thiene; 

i Signori: 

Y:\Urbanth\PdRipu\PP 340 - Peruzzo\variante 2010\Accordi ex art. 6\accordo UNICO 141111 

MODIFICATO 2111.doc 

E 

1. Sig. _________________nato a _____________ e residente a 

_____________ in Via _________ , N° ___, legale rappresentante 

della Ditta ……………….. con sede in Via ………, a Thiene, in seguito 

denominata : 

Ditta promittente A: MUNARETTO MANLIO srl 




denominata : 

Ditta promittente B: F.LLI MUNARETTO DI GIUSEPPE srl 




denominata : 

Ditta promittente C: TURA SPA 

1

A. MUNARETTO MANLIO srl 

PREMESSO 

a) Che la Ditta promittente A. è proprietaria delle seguenti aree 

individuate al Catasto Terreni del Comune di Thiene: 

1. Fg 5, mapp n° 211, 221, 531, 717, 718, 735, 1199 ; 

2. Fg. 11, mapp. 51, 146 di mq 9.971 c.a (Via Giordano) ; 

b) Che le stesse aree sono comprese nel Piano Regolatore del Comune 

di Thiene approvato dalla Giunta Regionale l’11.04.2000, 

rispettivamente in: 

1. Zona residenziale di espansione C2/0340; 

2. Zona per servizi ed attrezzature IC/241; 

c) Che le aree di cui al punto 1. sono comprese in ambito soggetto a 

Strumento Urbanistico attuativo approvato con deliberazione del 

Consiglio Comunale n° 72 del 13.02.2003; 

d) Che in data 4.07.2011, con deliberazione n° 84, del Consiglio 

Comunale è stata adottata una variante al piano attuativo di cui al 

punto c) 

B. F.lli MUNARETTO di GIUSEPPE srl 

e) Che la ditta promittente B. con atto rogato in data il 5.11.2010 dal 

Notaio Cornelio Lorettu di Thiene, rep. n° 104.816 ha ceduto alla 

società Munaretto Manlio spa tutte le proprie aree comprese nella 

ZTO C2/0340, riservandosi una volumetria di mc 5.869; 

f) Che la Ditta promittente B. è proprietaria delle seguenti aree 


1. Fg 21, mapp n° 3 parte e 503 parte site in Po attualmente 

individuate nel PRG in zona Agricola E2; 

g) Che la ditta promittente B. è proprietaria inoltre del mappale 65 

del foglio 22 di mq mq 3.140 sul quale era prevista l’edificazione di 

un edificio artigianale, la cui concessione edilizia è stata oggetto di 

diniego da parte del Comune di Thiene, poi annullato con sentenza 

del TAR in data 29.07.2007; 

C. TURA spa 

h) Che la Ditta promittente C. è proprietaria delle seguenti aree 


1. Fg 5, mapp n° 212 di mq 2.760; 

2. Fg. 11, mapp. 134 di mq 8014; 

i) Che le stesse aree sono comprese nel Piano Regolatore del Comune 

di Thiene approvato dalla Giunta Regionale l’11.04.2000, 

rispettivamente in: 



2

1. Zona residenziale di espansione C2/0340; 

2. Zona commerciale e direzionale di completamento D3.1/0406; 

j) Che le aree di cui al punto 1. sono comprese in ambito soggetto a 

Strumento Urbanistico attuativo approvato con deliberazione del 

Consiglio Comunale n° 72 del 13.02.2003; 

k) Che in data 4.07.2011, con deliberazione n° 84, del Consiglio 

comunale è stata adottata una variante al piano attuativo di cui al 

punto j) 

PREMESSE COMUNI 

l) Che il Comune di Thiene ha previsto la realizzazione di una pista 

ciclabile da Via S. Gaetano a Via Valcismon che ricade all’interno 

dell’area del piano soprarichiamato, e più precisamente posta lungo 

la recinzione che definisce il confine con la proprietà della 

Parrocchia della Conca; 

m) Che tale opera non è prevista dal piano particolareggiato vigente e 

che la stessa va ad incidere sulla soluzione planivolumetrica prevista. 

n) Che pertanto è necessario apportare le modifiche al piano che 

consentano di attuare gli obiettivi dell’Amministrazione; 

o) Che i proprietari delle aree, nonché Ditte promittenti A, B e C, hanno 

presentato formale richiesta di variante al piano in data 5.07.2010 

formulando una diversa organizzazione dello stesso prevedendo 

volumetrie contenute e ridotte rispetto a quelle previste dal piano 

vigente e dal PRG e corrispondenti ad un indice territoriale di mc/mq 

1,01624 < di mc/mq 1,55; 

p) Che i proprietari delle aree Ditte A., B. e C. hanno pertanto chiesto 

la trasposizione delle volumetrie non utilizzate rispettivamente mc 

3.586, mc 5.869 e mc 1.313, in altre aree di proprietà compatibili 

con la trasformazione edilizia ai sensi del PAT adottato, il tutto 

corrispondente a complessivi mc 10.768, quantità coincidente ad una 

diminuzione dell’indice territoriale di mc/mq 0,538; 

q) Che, inoltre la ditta B. ha chiesto una trasposizione volumetrica pari 

a mc. 900 a destinazione residenziale in aree di proprietà site in Via 

Po in luogo della edificazione dell’edificio artigianale suddetto. 

PRESUPPOSTI 

a) Che con deliberazione del Consiglio Comunale n° 178/2009 è stato 

adottato il Piano di Assetto del Territorio, PAT, che è divenuto 

efficace in data 26.05.2011 dopo la pubblicazione sul BUR della 

deliberazione di ratifica della GRV n°464 del 19.04.2011; 

b) Che l’art. 51 ‘Compensazione urbanistica’ delle Norme di 

Attuazione del PAT 



3

“permette ai proprietari di aree ed edifici oggetto di vincolo preordinato 

all’esproprio di recuperare adeguata capacità edificatoria, anche nelle forme del 

credito edilizio, previa cessione all’Amministrazione dell’area oggetto di vincolo. 

il Piano degli Interventi: 

a. determina una quota di volumetria da riservarsi agli interventi di 

compensazione; 

b. stabilisce gli interventi e/o gli ambiti, nei quali applicare la 

compensazione urbanistica, e fissa le modalità di applicazione con 

particolare riguardo all’entità volumetriche da attribuire quale 

compensazione” 

c) Che l’art. 49 ‘Perequazione’ delle Norme di Attuazione del PAT al 

comma 3 prevede: 

Fatti salvi i casi di applicazione delle procedure competitive e comparative di cui 

all’art. 30, il piano degli interventi determina la quota parte del vantaggio 

stimato a seguito della trasformazione urbanistica prevista dallo stesso rispetto 

alla disciplina previgente, comunque non inferiore al 50% del vantaggio 

economico stimato, da destinarsi alla sostenibilità del complesso delle 

trasformazioni previste a scala comunale, anche con compensazione tra le 

diverse ATO ma nel rispetto dei limiti di dimensionamento di ciascuna, attraverso 

le seguenti forme: 

- realizzazione e/o contributo per la realizzazione delle opere pubbliche 

programmate e/o per la cessione gratuita delle corrispondenti aree; 

- cessione gratuita al Comune di corrispondenti potenzialità edificatorie e/o 

crediti edilizi da utilizzare in sede di compensazione urbanistica, per la 

realizzazione di programmi di edilizia convenzionata e per il soddisfacimento 

del fabbisogno di edilizia residenziale pubblica ai sensi dell’art. 39 della L.r. 

11/04 e dell’art. 1, c. 258, 259 della L. 244/’07; 

- omogeneità di applicazione deve esser garantita l’applicazione di criteri di 

valutazione omogenei per ciascuna tipologia di intervento e/o rasformazione 

previste dallo stesso PI in ambito comunale. 

d) Che le parti intendono concludere un accordo per la trasposizione 

di quantità volumetriche in zone diverse ai sensi degli articoli 

suddetti; 

OBBLIGHI TRA LE PARTI 

1. Le ditta promittente A. si impegna a: 

- Presentare richiesta di perequazione urbanistica composta da: 

> proposta progettuale di massima dell’organizzazione plani 

volumetrica delle aree suddette in Via Giordano, nelle quali 

trasferire la volumetria; 

> indicazione superficie area trasformata (SAU); 

> quantificazione volumetria prevista nell’area trasformata, 

calcolata con riferimento all’indice edilizio di zona IEZ 

attribuito dal PI in attuazione del presente accordo, che sarà 

composta da due quantità: 



4

a. volumetria determinata con indice territoriale non inferiore 

a 0,30 mc/mq rispetto alle aree interessate alla 

trasformazione ; 

b. volumetria trasposta da zona C2/0340 pari a mc 3.586 

(l’area corrispondente, determinata utilizzando l’IEZ, non 

viene considerata come trasformata e pertanto non sarà 

soggetta a perequazione urbanistica); 

> determinazione del vantaggio economico stimato sulla base dei 

criteri di cui alla deliberazione del Consiglio comunale n° 

161/2004 per la quantità volumetrica di cui al punto a.; 

> determinazione della destinazione della quota non inferiore al 

50% del vantaggio economico stimato da utilizzarsi a 

compensazione o delle altre opere per la sostenibilità del 

complesso delle trasformazioni previste; 

c. Le ditta promittente B. si impegna a: 

- Presentare richiesta di perequazione urbanistica composta da: 

> proposta progettuale di massima dell’organizzazione plani 

volumetrica delle aree suddette site in Via Po, nelle quali 

trasferire la volumetria; 

> indicazione superficie area trasformata (SAU); 

> quantificazione volumetria prevista nell’area trasformata 

calcolata con riferimento all’indice edilizio di zona IEZ 

attribuito dal PI in attuazione del presente accordo, che sarà 

composta da tre quantità: 

a. volumetria determinata con indice territoriale non inferiore 

a 0,30 mc/mq rispetto alle aree interessate alla 

trasformazione calcolata sulla superficie interessata, 

diminuita della superficie di mq 3.140; 

b. volumetria trasposta da zona C2/0340 pari a mc 5.869 

(l’area corrispondente, determinata utilizzando l’IEZ, non 

viene considerata come trasformata e pertanto non sarà 

soggetta a perequazione urbanistica); ; 

c. volumetria trasposta da Via Valcismon mc 900 (l’area 

corrispondente, pari a mq 3.140, non viene considerata 

come trasformata e pertanto non sarà soggetta a 

perequazione urbanistica); ; 

> determinazione del vantaggio economico stimato sulla base dei 

criteri di cui alla deliberazione del Consiglio comunale n° 

161/2004, per la quantità volumetrica di cui al punto a.; 

> determinazione della destinazione della quota non inferiore al 

50% del vantaggio economico stimato da utilizzarsi a 

compensazione o delle altre opere per la sostenibilità del 

complesso delle trasformazioni previste 



5

d. La ditta promittente B. non è obbligata a cedere l’area sita in Via 

Valcismon, catastalmente individuata al foglio 22, mappale n° 65, di 

mq 3.140; 

e. Le ditte promittenti A. e C. (eventualmente costituite in consorzio o 

in qualità di attuatori del piano) si impegnano a: 

- Cedere gratuitamente al Comune di Thiene le aree per la pista 

ciclabile di c.a mq 696, assumendosi le spese necessarie per il 

frazionamento delle aree e gli atti di cessione; 

f. il Comune di Thiene si impegna: 

- a recepire il presente accordo di pianificazione con tutti i suoi 

effetti in occasione della adozione del primo Piano degli 

Interventi successivo alla data di sottoscrizione del presente 

accordo o al momento dell’esercizio di opzione di cui al 

successivo punto b), prevedendo: 

a. per la Ditta A. e B. idonei ambiti soggetti a Strumentazione 

Attuativa nell’area di Via Giordano e di Via Po per l’attuazione 

della perequazione suddetta con Indice Edilizio di Zona IEZ 

rispettivamente pari a mc/mq 1,20, e mc/mq 1,25; 

b. per la Ditta C. l’aumento dell’indice di edificabilità nel 

mappale 134 del foglio 11 per mc 1313, attualmente compreso 

nella zona D3.1/0406 ovvero il riconoscimento del credito 

edilizio per mc 1313 e l’iscrizione nel registro dei crediti edilizi 

al fine del suo successivo utilizzo con le modalità che saranno 

stabilite dal PI in attuazione dell’art. 50 del PAT; l’opzione in 

merito alle due ipotesi suddette dovrà essere esercitata entro 

tre anni dalla sottoscrizione del presente atto. In mancanza di 

espressa manifestazione di volontà entro tale termine, 

l’opzione si intenderà esercitata in favore dell’aumento 

dell’indice di edificabilità del mappale 134, foglio 11. 

Data 

Per il Comune di Thiene 

………………………………………………………………………….. 

Per il le Ditte Promittenti 

A: MUNARETTO MANLIO srl …………………………………… 

B: F.LLI MUNARETTO DI GIUSEPPE SRL …………………………………… 

C: TURA SPA …………………………………… 



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