CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA ... - Aedes Bpm

CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA
* * * * *
N. 168.154 di Repertorio N. 33.716 di Raccolta
Repubblica Italiana
L'anno duemilasette questo giorno di martedì venti-
sette novembre
27 novembre 2007
In Milano nel mio ufficio in Via Spadari n.2.
Avanti a me dott. ENRICO CHIODI DAELLI, Notaio resi-
dente in Milano, iscritto presso il Collegio Notari-
le di Milano.
Sono presenti:
PARTE PROMITTENTE VENDITRICE:
- Cav. GUIDO DELLA FRERA nato in Pavia il 12 dicem-
bre 1964 e residente in Sorico, via Boschetto n.
195, che dichiara di agire in legale rappresentanza
della società "POLO GERIATRICO RIABILITATIVO S.p.A."
con sede in Milano, Via San Faustino n. 27, capitale
sociale Euro 3.000.000,00 (tremilioni virgola zero
zero), iscritta nel Registro delle Imprese di Milano
e col codice fiscale e partita IVA 01896780135, i-
scritta al Repertorio Economico Amministrativo di
Milano al n. 1691070, nella propria qualità di Pre-
sidente del Consiglio di Amministrazione, munito di
tutti gli occorrenti poteri in forza di delibera di

Consiglio in data 19 novembre 2007 che in estratto
autentico si allega al presente sotto "A".
PARTE PROMISSARIA ACQUIRENTE:
- Dr. GIORGIO BIANCHINI SCUDELLARI nato in Negrar
il 20 gennaio 1945 e domiciliato in Milano, piazza
Cavour n.3, che dichiara di agire in legale rappre-
sentanza della società "AEDES BPM REAL ESTATE Socie-
tà di Gestione del Risparmio Società per Azioni",
con sede in Milano Bastioni di Porta Nuova n. 21,
capitale sociale Euro 5.500.000,00 (cinquemilioni-
cinquecentomila virgola zero zero), iscritta nel Re-
gistro delle Imprese di Milano e col codice fiscale
12926160156, autorizzata con provvedimento del 27
maggio 2000 all'esercizio dei servizi di gestione
del risparmio di cui all'art. 33 del Decreto Legi-
slativo 58/98, iscritta al n.94 dell'Albo di cui al-
l'art. 35, comma 1 del D. Lgs. 58/98, iscritta al
Repertorio Economico Amministrativo di Milano al
n.1598366, nella propria qualità di Presidente del
Consiglio di Amministrazione munito di tutti gli oc-
correnti poteri in forza di delibera di Consiglio in
data 8 novembre 2007, che in estratto autentico si
allega al presente sotto "B"; tale società, come so-
pra rappresentata, interviene al presente atto nella
sua qualità di società di promozione e gestione del

Fondo: "Investietico – Fondo comune di investimento
immobiliare di tipo chiuso", con sede in Milano Ba-
stioni di Porta Nuova n. 21, Fondo avente quale Ban-
ca Depositaria la Banca Popolare di Milano soc. co-
op. a r.l., con sede in Milano, Piazza Meda n. 4.
I comparenti cittadini italiani, della cui identità
personale io Notaio sono certo, stipulano e conven-
gono quanto segue.
1 - PARTI CONTRAENTI
1.1 - Parte promittente venditrice: Polo Geriatrico
Riabilitativo s.p.a. come sopra rappresentata, qui
di seguito denominata "Parte promittente venditri-
ce".
1.2 - Parte promissaria acquirente: Fondo "Investie-
tico - Fondo comune di investimento immobiliare di
tipo chiuso", gestito a norma di legge da Aedes BPM
Real Estate S.G.R. s.p.a, come sopra rappresentata,
qui di seguito denominata “Fondo” o "Parte promissa-
ria acquirente";
2 - CONSENSO
La Parte promittente venditrice, come sopra rappre-
sentata, promette di vendere alla Parte promissaria
acquirente, come sopra rappresentata, che promette
di acquistare, la piena proprietà del fabbricato co-
sì come identificato nella sua consistenza e descri-

zione catastale al punto 3 del presente atto.
Quanto in oggetto viene promesso in vendita a corpo.
3 - OGGETTO
3.1 - Descrizione degli immobili
immobile sito in Comune di Milano, Via San Faustino
n 27, a destinazione Residenza Sanitaria Assisten-
ziale, costituito da corpi di fabbrica di altezza
contenuta (piano seminterrato, piano terra e tre
piani in elevazione per i differenti corpi che lo
costituiscono, copertura a terrazzo, nelle porzioni
a livello rese utilizzabili dalle adiacenti superfi-
ci) tra loro adiacenti e collegati.
Più precisamente, in elevazione, il complesso (con
l’impronta sull’area di circa mq. 3.200, mentre la
residua parte di mq. 6.900 circa è utilizzata per la
circolazione carrabile di servizio, il parcheggio
interno, l’area ecologica per il deposito rifiuti,
il giardino) è costituito:
- da un primo corpo rettangolare, tutto allineato
con la via San Faustino, dalla quale lo separa un
modesto distacco recintato; corpo con piano terra e
tre/due piani superiori, talchè la copertura del se-
condo piano costituisce terrazza praticabile a ser-
vizio del piano terzo;
- da un secondo corpo, anch’esso rettangolare, in-

cardinato con angolo di 45° nel corpo principale,
con piano terra e tre piani superiori;
- da un terzo corpo pressoché quadrato, con piano
terra ed un piano superiore, talchè la sua copertura
attrezzata a terrazza è fruibile dal piano secondo.
Il piano seminterrato occupa tutta la superficie im-
pegnata dal fabbricato in elevazione, con eccesso a
livello dell’intero cortile interno, carrabile.
il tutto come meglio a seguire identificato;
3.1.1 - Parte promittente venditrice dichiara che
sono in fase di realizzazione (i lavori sono già
stati appaltati) interventi di modifica distributi-
va, manutenzione straordinaria di cui alla lettera
b) dell’art. 31, comma 1, della legge 457 del 1978,
ed adeguamento degli impianti dell’area già destina-
ta a palestra e servizi accessori connessi, posta al
piano seminterrato della RSA, onde realizzare un
centro dialisi decentrato (tredici letti tecnici in
regime di assistenza specialistica ambulatoriale). I
lavori non interessano la statica dell’edificio e
non modificano l’aspetto di facciata, limitandosi a
modificare il layout distributivo dei locali esi-
stenti, nonché adeguare l’impianto di servizio, il
tutto secondo le vigenti normative. La Parte promit-
tente venditrice dà atto che tali interventi, già

integralmente autorizzati ed assentiti dalle compe-
tenti Autorità, verranno portati a compimento a pro-
prie esclusive cura e spese, fino al conseguimento
di tutte le autorizzazioni/certificazioni/iscrizioni
previste dalle norme, che dovranno essere consegnati
alla proprietà (collaudi, agibilità, accatastamento,
ecc); si ribadisce quindi che tale onere resta a ca-
rico esclusivo della Parte promittente venditrice,
anche nella sua futura qualità di conduttrice di
parte degli spazi (e di garante dell’altra condut-
trice) nonché, in definitiva, di utilizzatrice delle
realizzande strutture.
La Parte promittente venditrice mantiene piena ed
esclusiva responsabilità diretta nei confronti delle
imprese appaltanti e subappaltanti, dei loro dipen-
denti e collaboratori, di ogni pubblica Autorità in-
teressata alla realizzazione degli interventi, non-
chè di terzi per tutto il periodo della realizzazio-
ne e fino a quando, con il collaudo, prenderà in ca-
rico la gestione dei locali oggetto degli interventi
stessi nella sua qualità di conduttrice. Con la pre-
sente viene altresì resa fin d’ora ogni necessaria
ed opportuna manleva alla Parte promissaria acqui-
rente in relazione all’appalto sopra descritto.
3.2 – Dati catastali

L’Immobile, rappresentato con perimetrazione in co-
lore rosso nelle planimetrie qui allegate sotto le
lettere "C", "C1", "C2", "C3", "C4" e "C5", è cor-
rettamente intestato e censito come segue:
Nuovo Catasto Terreni del Comune di Milano:
- foglio 320 mappale 88, Ente Urbano, di ettari
1.01.05.
Nuovo Catasto Edilizio Urbano:
foglio 320, mappale 88 sub. 701, Via San Faustino,
piano T,1,2,3,S1, zona censuaria 3, categoria D/8,
rendita Euro 207.726,00;
foglio 320, mappale 88 sub. 702, Via San Faustino,
piano S1, zona censuaria 3, categoria D/1;
foglio 320, mappale 88 sub. 703, Via San Faustino,
piano T, area urbana.
3.3 – Confini e coerenze in unico corpo
Confini da nord in senso orario secondo le risultan-
ze della mappa del Comune di Milano: mappale 86, via
San Faustino, proprietà di terzi, mappali 73 e 35.
Il tutto salvo errori e come meglio in fatto.
3.4 - Precisazioni ipotecarie e gravami esistenti
La Parte promittente venditrice, al momento della
stipula del contratto definitivo di compravendita,
garantirà la piena proprietà e libera disponibilità
dell’immobile ora promesso in vendita, nonché l'ine-

sistenza di trascrizioni pregiudizievoli, vincoli,
pignoramenti, privilegi ed ipoteche, ad eccezione
dei seguenti vincoli:
a) ipoteca volontaria, sino alla concorrenza di Euro
16.500.000,00 (sedici milioni cinquecentomila virgo-
la zero zero) in favore della Banca Intesa s.p.a. e
gravante solo sul subalterno 701 del mappale 88, a
garanzia di un mutuo di Euro 11.000.000,00 (undici
milioni virgola zero zero) concesso in data 24 gen-
naio 2003 con atto a rogito notaio dott. Pier Luigi
Donegana, in Oggiono, registrato a Lecco in data 31
gennaio 2003, n. 350, serie 1° atti esenti, ipoteca
iscritta presso Milano 1 in data 28 gennaio 2003 ai
numeri 6845/1113, ipoteca che verrà assentita di
cancellazione alla data di stipula del contratto de-
finitivo di compravendita;
b) ipoteca volontaria, sino alla concorrenza di Euro
4.200.000,00 (quattro milioni duecentomila virgola
zero zero) in favore della Banca Intesa s.p.a. e
gravante solo sul subalterno 701 del mappale 88, a
garanzia di un mutuo di Euro 2.800.000,00 (due mi-
lioni ottocentomila virgola zero zero) concesso in
data 25 marzo 2005 con atto a rogito notaio dott.
Pier Luigi Donegana, in Oggiono, registrato a Lecco
in data 30 marzo 2005, n. 1080, serie 1 atti esenti,

ipoteca iscritta presso Milano 1 in data 29 marzo
2005 ai numeri 20808/4596, ipoteca che verrà assen-
tita di cancellazione alla data di stipula del con-
tratto definitivo di compravendita;
c) ipoteca volontaria, sino alla concorrenza di Euro
5.950.000,00 (cinque milioni novecento cinquantami-
la virgola zero zero) in favore della Banca Popolare
di Sondrio Soc. Coop a r.l. e Banca per il Leasing -
Italease s.p.a. e gravante solo sul subalterno 701
del mappale 88, da parte della Polo Immobiliare Lom-
bardo s.r.l., a garanzia di un mutuo di Euro
3.500.000,00 (tre milioni cinquecentomila virgola
zero zero) concesso (Banca Popolare di Sondrio Euro
1.500.000,00 ed Italease Euro 2.000.000,00) in data
20 aprile 2005 con atto a rogito notaio dott. Pier
Luigi Donegana, in Oggiono, registrato a Lecco in
data 27 aprile 2005, n. 1503, serie I, atti esenti,
ipoteca iscritta presso Milano 1 in data 21 aprile
2005 ai numeri 27436/6232, ipoteca che verrà assen-
tita di cancellazione alla data di stipula del con-
tratto definitivo di compravendita;
c2) si precisa che con atto del 29 novembre 2005
(notaio dott. Gabriella Quatraro, in Milano, 132/56
di repertorio, registrato all’Agenzia delle Entrate
di Milano 2, in data 14 dicembre 2005, Polo Geria-

trico Riabilitativo s.p.a. si è accollata il debito
della Polo Immobiliare Lombardo s.r.l. derivante dal
sopra citato contratto di mutuo del 20 aprile 2005,
e le Banche mutuatarie, ciascuna per il credito di
propria spettanza, hanno acconsentito alla libera-
zione del debitore originario, pur senza novazione
del rapporto;
d) con scrittura dell’11 novembre 2004 n.
132.731/19.703 di rep. Notaio Riccardo Todeschini di
Milano, registrato a Milano il 23 novembre 2004 al
numero 13177 Serie 1T e trascritto presso la Conser-
vatoria dei Registri Immobiliari di Milano 1 in data
24 novembre 2004 ai numeri 94220/57389, l’allora
proprietaria "L’Opera s.p.a." ha costituito in favo-
re di AEM Distribuzione Energia Elettrica s.p.a. una
servitù volontaria da esercitarsi e mantenersi nel
locale adibito ad uso cabina elettrica di circa
20,00 mq. facente parte dell’immobile, come meglio
identificato nel relativo stralcio planimetrico.
4 - PROVENIENZA
4.1 - la proprietà dell’Immobile è pervenuta a
“L’Opera - Residenza Sanitaria Assistenziale e di
Riabilitazione s.p.a., in breve L’Opera s.p.a.”, per
atto con Aliante società Cooperativa Sociale a r.l.
in data 30 dicembre 2002 a rogito Notaio dott. Lu-

ciano Severini n. 167114/18370 di repertorio, regi-
strato all'Agenzia delle Entrate - Ufficio di Milano
- in data 15 gennaio 2003, al n. 163, Serie 2V e
trascritto presso la Conservatoria dei Registri Im-
mobiliari di Milano 1 il 15 gennaio 2003 ai nn.
2647/1732;
4.1.1 - si precisa che in occasione dell’Assemblea
straordinaria del 30 giugno 2005 (repertorio notaio
dott. Luigi Roncoroni in Desio, atto n.
134705/18717) “L’Opera Residenza Sanitaria Assisten-
ziale e di Riabilitazione s.p.a.” ha modificato la
sua denominazione sociale in Polo Riabilitativo Eu-
ropeo s.p.a., società che a sua volta, in occasione
dell’Assemblea straordinaria del 14 settembre 2005
(repertorio notaio dott. Luigi Roncoroni in Desio,
atto n. 135639/18872 e trascritta presso la Conser-
vatoria dei Registri Immobiliari di Milano 1 in data
21 settembre 2005 ai numeri 71213/41384) ha modifi-
cato ulteriormente la sua denominazione sociale
nell’attuale "Polo Geriatrico Riabilitativo s.p.a.";
4.2 - si dà atto che l’immobile era stato edificato
dalla Parte odierna promittente venditrice e dalla
sua dante causa in forza della concessione edilizia
n. 175, P.G. 449.175/96, rilasciata dal Comune di
Milano in data 4 aprile 2000 (per la costruzione di

un edificio ad uso Residenza Sanitaria e Centro
Diurno Integrato per la terza età, di quattro piani
fuori terra con relativi parcheggi); successivamen-
te, in data 20 aprile 2001, il medesimo Comune aveva
rilasciato la Concessione edilizia in variante n.
153, P.G. 22869.176/2000;
4.3 - si dà altresì atto che Aliante "società Coope-
rativa Sociale a r.l." aveva acquistato la proprietà
del terreno descritto ai precedenti punti 4.1 e 4.2
da "Apoke’ Two s.r.l." in liquidazione, con sede in
Milano, via Santa Radegonda n. 8, per atto in data
31 luglio 1998, a rogito Notaio dott. Francesco Ca-
vallone in Milano, n. 154693/12309 di repertorio,
registrato a Milano, atti pubblici, in data 4 agosto
1998, serie 1V, n. 20252 e trascritto presso la Con-
servatoria dei Registri Immobiliari di Milano 1 in
data 4 agosto 1998 ai nn. 34986/24383;
4.4 - si precisa ancora che la proprietà del terreno
di cui sopra era pervenuta ad "Apoke’Two s.r.l.",
dante causa di Aliante "Società Cooperativa a r.l.",
in forza di atto di compravendita stipulato in data
19 luglio 1995, a rogito notaio dott. Silvana Saija
in Milano, n. 30907/4773 di repertorio, registrato a
Milano, atto privati, in data 25 luglio 1995 serie
2, n. 14926 e trascritto presso la Conservatoria dei

Registri Immobiliari di Milano 1, in data 2 agosto
1995, ai nn. 29637/20425.
5 - PREZZO E MODALITA' DI PAGAMENTO
5.1 - Prezzo
Il prezzo della compravendita viene fin d’ora deter-
minato e stabilito dalle parti in complessivi Euro
24.500.000,00 (ventiquattromilionicinquecentomila
virgola zerozero), oltre IVA al 10% (dieci per cen-
to).
5.2 - Modalità di pagamento
Le Parti convengono che il prezzo, come sopra deter-
minato, venga versato con le seguenti modalità:
a) quanto ad Euro 2.450.000,00 (duemilioniquattro-
centocinquanta virgola zero zero) oltre IVA 10%
(dieci per cento), pari ad Euro 245.000,00 (duecen-
toquarantacinquemila virgola zero zero), e così com-
plessivamente Euro 2.695.000,00
(duemilioniseicentonovantacinquemila virgola zero
zero), alla sottoscrizione del presente contratto
preliminare, a titolo di acconto prezzo.
La Parte promittente venditrice con la sottoscrizio-
ne del presente contratto preliminare, rilascia alla
Parte promissaria acquirente ampia e finale quietan-
za a fronte dell’anticipo ricevuto e sopra meglio
specificato.

Dichiarazione ai sensi dell'art. 35, comma 22, D.L.
4 luglio 2006 n. 223 convertito in legge 4 agosto
2006 n. 248
Le parti contraenti dichiarano, in via sostitutiva
di atto di notorietà ai sensi del D.P.R. 445/2000 e
consapevoli delle responsabilità penali in caso di
dichiarazione mendace nonchè dei poteri di accerta-
mento dell'Amministrazione Finanziaria e della san-
zione amministrativa applicabile in caso di omessa,
incompleta o mendace indicazione dei dati, che
l’acconto prezzo come pattuito nel presente punto
5.2, a) viene corrisposto contestualmente alla sot-
toscrizione del presente atto, a mezzo n. 6 (sei)
assegni circolari non trasferibili e salvo buon fine
degli stessi, intestati alla Parte promittente ven-
ditrice, qui di seguito elencati:
- n. 1 (uno) assegno circolare dell'importo di Euro
195.000,00 (centonovantacinquemila virgola zero ze-
ro) emesso da Banca Popolare di Milano in data 27
novembre 2007 al n. 4500100802;
- n. 5 (cinque) assegni circolari dell'importo di
Euro 500.000,00 (cinquecentomila virgola zero zero)
ciascuno per un importo totale di Euro 2.500.000,00
(duemilionicinquecentomila virgola zero zero) emessi
da Banca Popolare di Milano in data 27 novembre 2007

ai nn. 5500037362/3/4/5/8;
b) quanto al residuo (saldo prezzo) di Euro
22.050.000,00 (ventiduemilionicinquantamila virgola
zero zero) oltre IVA - alla data odierna aliquota
del 10% e quindi pari ad Euro 2.205.000,00 (duemi-
lioniduecentocinquemila virgola zero zero), e così
complessivamente Euro 24.255.000,00 (ventiquattromi-
lioniduecentocinquantacinquemila virgola zero zero)
- alla sottoscrizione dell’atto definitivo di com-
pravendita, con mezzi di pagamento come sopra preci-
sato per la corresponsione dell’acconto prezzo.
6 - POSSESSO E CONSEGNA
6.1 - Gli effetti giuridici ed economici della ven-
dita decorreranno dal giorno di stipula del contrat-
to definitivo di compravendita (compreso), pertanto
a far tempo da tale giorno saranno a rispettivo fa-
vore e carico della Parte promissaria acquirente i
vantaggi e gli oneri normalmente connessi con la
proprietà;
6.2 - resteranno, invece, senz'altro a carico della
Parte promittente venditrice gli eventuali contribu-
ti, oneri, spese od altro che il Comune di Milano, o
qualsivoglia altra Autorità Amministrativa competen-
te, dovesse imporre a qualsiasi titolo per opere e-
seguite prima della data di stipula del contratto

definitivo di compravendita, ovvero che, a tale da-
ta, fossero in corso di esecuzione.
7 - DATA PER LA STIPULAZIONE DELL’ATTO NOTARILE DI
COMPRAVENDITA
Per espressa volontà delle Parti, l’atto definitivo
di compravendita dovrà essere stipulato presso lo
studio del sottoscritto Notaio, il giorno 23 gennaio
2008.
8 - ESSENZIALITA’ DEL TERMINE E RIMEDIO PER EVENTUA-
LI INADEMPIMENTI
8.1 - Le Parti, con riferimento alla data sopra fis-
sata del 23 gennaio 2008, esplicitamente indicano il
termine ultimo del 30 gennaio 2008 per la stipula
del contratto definitivo di compravendita, termine
da considerarsi, per espressa loro volontà, quale
essenziale ed inderogabile;
8.2 - le Parti altresì esplicitamente convengono che
l’acconto prezzo di cui al punto 5.2 primo alinea,
oggi versato, è da intendersi anche quale caparra
confirmatoria ex art. 1385 c.c.
9 – GARANZIE ED IMPEGNI NEL CONTRATTO DEFINITIVO
DELLA PARTE PROMITTENTE VENDITRICE
La Parte promittente venditrice fin d’ora si impegna
a dichiarare e garantire nell’atto definitivo di
compravendita:

9.1 - l'esclusiva proprietà e la libera disponibili-
tà della consistenza immobiliare qui promessa in
vendita, l'assenza di diritti reali spettanti a ter-
zi, privilegi speciali e fiscali, iscrizioni ipote-
carie (fatta eccezione per quanto indicato al punto
3.4 del presente atto), cause legittime di prelazio-
ne, pretese di terzi, anche creditori, e vincoli di
qualsiasi natura;
9.2 - la perfetta regolarità della posizione fiscale
relativa alla consistenza immobiliare promessa in
vendita, dichiarando e garantendo altresì di aver
assolto esattamente ogni e qualsiasi imposta, onere
ed obbligo di natura fiscale afferente l'immobile e
di non avere in corso accertamenti di natura fiscale
concernenti lo stesso;
9.3 - la completezza della posizione amministrativa
pregressa e degli adempimenti obbligatori, che in
copia si impegna fin d’ora a trasferire alla odierna
Parte promissaria acquirente entro 30 giorni dalla
data della stipula del contratto definitivo di com-
pravendita, per consentire un rapido avvio della ge-
stione;
9.4 - che nel sottosuolo dell'immobile promesso in
vendita non esistono discariche o depositi di pro-
dotti inquinanti, vasche o depositi di carburanti o

di altri prodotti pericolosi o nocivi, che non siano
in regola con le vigenti normative;
9.5 - che tutti gli impianti sono allacciati alla
fognatura comunale, in forza di regolare autorizza-
zione allo scarico;
9.6 - che gli accessi alle vie pubbliche avvengono
attraverso passi carrai regolarmente autorizzati dal
Comune di Milano;
9.7 - che, per quanto a sua conoscenza, l'immobile
qui promesso in vendita con i relativi impianti per-
tinenziali ceduti, così come descritti al punto 3.1,
sono esenti da qualsiasi vizio o difetto, sia reale
che apparente;
9.8 - che le opere di manutenzione e/o ristruttura-
zione eseguite precedentemente all’atto definitivo
di compravendita, sono state realizzate a perfetta
regola d'arte;
9.9 - che non sussistono, relativamente all'immobile
promesso in vendita, controversie giudiziali o co-
munque arbitrali di qualsiasi genere, né preavvisi
di controversie minacciate da terzi;
9.10 – che, prima della stipula del contratto defi-
nitivo di compravendita, avrà diligentemente fornito
alla Parte promissaria acquirente tutte le informa-
zioni e la documentazione in grado di influenzare la

decisione di acquisire la proprietà dell'immobile al
prezzo così come pattuito al punto 5.1;
9.11 - La Parte promittente venditrice, inoltre, si
impegna a porre in essere, prima del contratto defi-
nitivo di compravendita, tutto quanto eventualmente
necessario affinché l'intero immobile promesso in
vendita risulti:
- conforme alle prescrizioni della vigente normati-
va sanitaria, alla legge 46/90 sulla sicurezza degli
impianti, al rispetto della legge 626, alla normati-
va sul risparmio energetico ed alla normativa sulle
barriere architettoniche, impegnandosi altresì a
fornire a Parte promissaria acquirente tutte le re-
lative certificazioni, autorizzazioni, nulla osta,
collaudi provvisori e definitivi degli impianti;
- munito dei necessari collaudi statici, dei pre-
scritti collaudi dei Vigili del Fuoco, dell'ISPESL e
di quant'altro richiesto;
- completo e rifinito in ogni sua parte, completa-
mente fruibile e pienamente funzionante, nonché do-
tato di tutti gli impianti pertinenziali necessari
od utili per la sua fruibilità.
10 - LOCAZIONE DEL COMPENDIO IMMOBILIARE
Le parti si danno reciprocamente atto, ad ogni ef-
fetto di legge, che l'immobile qui promesso in ven-

dita, a far tempo dalla data di stipula del contrat-
to di compravendita definitivo, sarà condotto in lo-
cazione:
1) dalla stessa Parte promittente venditrice Po-
lo Geriatrico Riabilitativo s.p.a.;
2) da P.G.R. Cooperativa Sociale - ONLUS, socie-
tà cooperativa a r.l.;
il tutto, giusta i contratti che, sottoscritti per
totale ed incondizionata approvazione dei relativi
testi e contenuti dai diretti interessati, si alle-
gano in copia (sub “D” ed “E”).
Le Parti si danno reciprocamente atto che il perfe-
zionamento e l’entrata in vigore dei predetti con-
tratti di locazione in concomitanza della stipula
del contratto definitivo di compravendita, è condi-
zione essenziale per il perfezionamento di
quest’ultimo e che il mancato verificarsi di tale
condizione sostanzierà inadempimento di Parte pro-
mittente venditrice, per fatto e colpa esclusivi di
quest’ultima.
11 - DESTINAZIONE E REGOLARITA' URBANISTICA
11.1 - destinazione. Parte promittente venditrice, a
mezzo del suo legale rappresentante, in merito alla
destinazione dell’immobile oggetto qui promesso in
vendita, fin d’ora dichiara quanto in appresso: con

atto unilaterale d’obbligo del 23 aprile 1997, la
Cooperativa Aliante a r.l., benché non ancora pro-
prietaria, si è obbligata nei confronti del Comune
di Milano (ai sensi e per gli effetti dell’art. 10,
comma 6, della legge n. 104 del 5 febbraio 1992),
tra l’altro, a mantenere il vincolo di destinazione
ventennale all’uso effettivo della struttura edili-
zia in quel momento realizzanda, quale Residenza Sa-
nitaria Assistenziale e Centro Diurno Integrato (at-
to in autentica notaio dott. Luciano Severini in Mi-
lano, n. 150252/12460 di repertorio, registrato in
Milano, atti privati, in data 24 aprile 1997, serie
2A, n. 11531, e trascritto presso la Conservatoria
del Registri Immobiliari di Milano 1, in data 29 a-
prile 1997, n. 15650/10869);
11.1.1 - con altro atto unilaterale d’obbligo in da-
ta 17 luglio 2000, la medesima Cooperativa Aliante a
r.l., ormai divenuta proprietaria, si è obbligata
nei confronti del Comune di Milano (ai sensi e per
gli effetti della già citata normativa di legge),
tra l’altro, a mantenere il vincolo di destinazione
perpetuo all’uso effettivo della struttura edilizia
realizzanda quale Residenza Sanitaria Assistenziale
e Centro Diurno Integrato (atto in autentica notaio
dott. Luciano Severini in Milano, n. 161218/15628 di

epertorio, registrato in Milano, atti privati, in
data 21 luglio 2000, serie 2A, n. 18833, e trascrit-
to presso la Conservatoria del Registri Immobiliari
di Milano 1, in data 18 luglio 2000, n.
38617/25710);
11.1.2 - con ulteriore atto unilaterale d’obbligo
del 3 dicembre 2004, L’Opera s.p.a. (nel frattempo
divenuta a sua volta proprietaria) si è obbligata
nei confronti del Comune di Milano (ai sensi e per
gli effetti della già citata normativa di legge),
tra l’altro a mantenere il vincolo di destinazione
perpetuo all‘uso effettivo della struttura edilizia
realizzanda, quale Residenza sanitaria Assistenziale
e Centro Diurno Integrato (atto in autentica notaio
dott. Luciano Severini in Milano n. 173896/20937 di
repertorio, registrato in Milano, Agenzia delle En-
trate, in data 17 dicembre 2004, serie 2, n. 103443,
e trascritto presso la Conservatoria dei Registri
Immobiliari di Milano 1, in data 29 dicembre 2004,
n. 103770/63153).
11.2 - regolarità urbanistica
Ai sensi del D.P.R. 6 giugno 2001 n.380 la parte
promittente venditrice, a mezzo del suo legale rap-
presentante, dichiara che l'immobile oggetto del
presente contratto è stato costruito in base alle

seguenti autorizzazioni:
- concessione edilizia n. 175, P.G. 449.175/96, ri-
lasciata dal Comune di Milano in data 4 aprile 2000,
per la costruzione di un edificio ad uso residenza
sanitaria e centro diurno integrato per la terza e-
tà, di quattro piani fuori terra, con relativi par-
cheggi al piano interrato ed al piano terra;
- variante n. 153 (del 20 aprile 2001) alla conces-
sione edilizia di cui sopra e successiva DIA presen-
tata in data 22 ottobre 2002 P.G. 39.385.176/2002
relativa alla rotazione del fabbricato;
- con istanza prot. 2.194.176/2003 è stata richiesta
la voltura delle Concessioni edilizie correnti al
nuovo attuale proprietario;
- Denuncia Inizio Attività 2 maggio 2003, 17 dicem-
bre 2003, 21 luglio 2004 e 4 ottobre 2004 per varie
modifiche al progetto;
- Denuncia Inizio Attività 28 maggio 2007, per rea-
lizzazione opere interne adeguamento Centro emodia-
lisi;
- delibera di Consiglio Comunale n. 110/99 che ha
definito le modalità di intervento sul territorio
per la realizzazione delle strutture in questione;
- l’area oggetto di intervento, come da certificato
di destinazione urbanistica n. 1579/2007, rilasciato

il 20 novembre 2007, dal Comune di Milano, Direzione
Centrale Pianificazione Urbana e Attuazione P.R.,
Settore Controllo Attuazione P.R.G., è ricompresa
nel Piano Regolatore Generale vigente in zona omoge-
nea B1 - "SC" - aree per spazi pubblici o riservati
alle attività collettive a livello comunale, disci-
plinata dall’art. 37 delle vigenti N.T.A. di P.R.G.
Dichiara inoltre che nell'immobile promesso in ven-
dita non sono mai state eseguite altre opere per le
quali sarebbe stata necessaria in base alle norme
vigenti licenza di costruzione, autorizzazione e
concessione edilizia.
12 - SPESE
Le spese di assistenza legale resteranno a carico
della Parte che le ha sostenute; spese, anche nota-
rili, tasse ed imposte relative al presente atto so-
no a carico della Parte promissaria acquirente.
13 - ALTRI PATTI E CONDIZIONI
13.1 - In relazione a quanto dichiarato agli artt. 4
e 9.2, Parte promittente venditrice fin d’ora si im-
pegna espressamente a manlevare, garantire e tenere
indenne Parte promissaria acquirente, una volta ven-
duto l’immobile qui promesso in vendita, da ogni e
qualsivoglia imposta, onere ed obbligo di natura fi-
scale, afferente o connesso con l'immobile stesso,

e/o con i precedenti trasferimenti dello stesso;
13.2 - in relazione alle dichiarazioni rese ed alle
garanzie prestate nel presente atto, la Parte pro-
mittente venditrice si impegna espressamente a man-
levare, garantire e tenere indenne la Parte promis-
saria acquirente per qualsiasi onere, costo, spesa,
perdita o danno che non sarebbe stato sostenuto o
sofferto se tutte le dichiarazioni e garanzie della
Parte promittente venditrice fossero state vere,
corrette, complete ed accurate;
13.3 - le Parti danno atto fin d’ora che l'immobile
qui promesso in vendita non sarà direttamente o in-
direttamente ceduto da un socio, amministratore, di-
rettore, sindaco o dipendente del Fondo o della SGR,
o da un altro Fondo gestito dalla medesima società,
ovvero da altre società facenti parte del medesimo
gruppo di appartenenza della società di gestione o
da loro soci, amministratori, direttori, sindaci o
dipendenti o da soggetti che le abbiano acquistate
dalle stesse società; la Parte promissaria acquiren-
te dà atto che tali attività non possono essere ce-
dute direttamente o indirettamente ad un socio, am-
ministratore, direttore, sindaco o dipendente del
Fondo o della SGR o da un altro Fondo gestito dalla
medesima società, ovvero da altre società facenti

parte del medesimo gruppo di appartenenza della so-
cietà di gestione o da loro soci, amministratori,
direttori, sindaci o dipendenti
14 - IMPEGNO AL RIACQUISTO DI PARTE PROMITTENTE VEN-
DITRICE
14.1 - opzione: la Parte promissaria acquirente di-
chiara fin d’ora che, all’atto del rogito definitivo
di compravendita, concederà alla Parte promittente
venditrice - che ne ha fatto richiesta -
l’opzione di riacquistare l'immobile qui promesso
in vendita, nello stato di fatto e diritto in cui lo
stesso verrà a trovarsi, al prezzo fin d'ora concor-
dato e stabilito da entrambe le parti in Euro
27.000.000,00 (ventisettemilioni virgola zero zero)
oltre I.V.A. (od altre eventuali future imposte che
competano all'odierna Parte promissaria acquirente)
nella misura di legge al momento vigente.
14.2 - modalità di esecuzione: la volontà di eserci-
tare l’opzione di cui al precedente punto 14.1, a
pena di inefficacia dell’opzione stessa, dovrà esse-
re comunicata dall’odierna Parte promittente vendi-
trice all’odierna Parte promissaria acquirente, en-
tro e non oltre il 30 giugno 2012, mediante lettera
raccomandata r.r.. La comunicazione della volontà di
esercitare l’opzione dovrà contenere, a pena di i-

nefficacia, l’indicazione della data di stipula del
contratto di riacquisto; tale data di stipula dovrà,
in ogni caso, avere luogo nella "finestra temporale"
compresa tra l’1 ottobre 2012 ed il 31 dicembre 2012
(data di scadenza del Fondo). Le parti, peraltro,
fin d’ora concordano che, qualora il Fondo, per
qualsivoglia ragione, richiedesse ed ottenesse di
beneficiare del c.d. "periodo di grazia" (con conse-
guente proroga dell’attività, rispetto alla naturale
scadenza del 2012, espressamente autorizzata da Ban-
ca d’Italia), la data chiusura della "finestra tem-
porale" nella quale dovrà essere formalizzato l’atto
di riacquisto, verrebbe automaticamente prorogata
fino al 31 marzo 2013.
15 – COMUNICAZIONI
15.1 – La Parte Promittente venditrice elegge domi-
cilio, ai fini del presente contratto, in 20092 Ci-
nisello Balsamo (MI), via dei lavoratori n. 133, fax
02/61.29.09.98, all’attenzione del cav. Guido Della
Frera.
15.2 - la Parte promissaria acquirente elegge domi-
cilio in 20121 Milano, Bastioni di Porta Nuova n.
21, fax 02/29.00.55.91, all’attenzione del dott. En-
rico Santini.
15.3 - le comunicazioni potranno invero avvenire al

diverso indirizzo postale e fax che ciascuna delle
Parti potrà comunicare all’altra successivamente al-
la data odierna per iscritto, a mezzo raccomandata
a.r., restando altresì inteso che presso gli indi-
rizzi suindicati, ovvero presso i diversi indirizzi
che potranno essere comunicati in futuro, le Parti
eleggono il proprio domicilio ad ogni fine relativo
al presente contratto, ivi compreso quello di even-
tuali notificazioni giudiziarie.
16 – PUBBLICITA' DELL'OPERAZIONE
"Aedes BPM Real Estate Società di Gestione del Ri-
sparmio S.p.A." ai sensi della vigente normativa sui
Fondi immobiliari (TUF), integrata dalle disposizio-
ni Banca d'Italia e CONSOB, il tutto come recepito
nel Regolamento del Fondo Investietico, ha l'obbligo
di rendere pubblici i dati rilevanti dell'operazione
di promessa di vendita regolata dal presente con-
tratto (così come in futuro della compravendita vera
e propria). A questo fine, la Parte promittente ven-
ditrice prende atto ed autorizza sin da ora, per
quanto possa occorrere, la Parte promissaria acqui-
rente (nonché, ora per allora, Parte acquirente) a
procedere agli adempimenti informativi richiesti.
17 – OPERA MEDIATORIA
La Parte promissaria acquirente dichiara di essere

pervenuta alla stipula del presente contratto preli-
minare di compravendita senza avvalersi di alcuna
mediazione.
La Parte promittente venditrice dichiara di essere
pervenuta alla stipula del presente contratto preli-
minare di compravendita (nonché, ora per allora,
alla definitiva operazione di compravendita) essen-
dosi avvalsa della consulenza, dell’assistenza e
della mediazione dell’ing. Ruben Bertini, iscritto
all’”Ordine degli Ingegneri e Architetti del Cantone
Ticino” con studio in località “al Roncaccio” CH -
6703 Osogna (TI), abilitato all’attività di consu-
lenza, di assistenza e di mediazione nelle compra-
vendite immobiliari, secondo le norme di diritto el-
vetico, al quale è stato riconosciuto dalla Parte
promittente venditrice, per l'opera così prestata,
un compenso nella misura dell' 3% (tre per cento)
sul prezzo di acquisto, pari quindi ad Euro
735.000,00 (settecentotrentacinquemila virgola ze-
ro), dandosi atto che l’IVA è trattata nella misura
e secondo le modalità previste dalla doppia conven-
zione tra Italia e Svizzera di cui infra, compenso
in corso di pagamento a cura della ridetta Parte
promittente venditrice, a fronte di presentazione di
regolare fattura.

La Parte promittente venditrice dà altresì atto che
l’ing. Bertini (n. di registro 2167401, numero con-
tribuente 711.64.578.005), in relazione all’attività
svolta (così come sopra descritta), all’emissione
della corrispondente fattura e nell’attesa
dell’erogazione del relativo compenso, ha dichiara-
to di aver richiesto l’applicazione della doppia
convenzione tra Italia e Svizzera ai sensi dell’art.
14 (ratificata dall’Italia con legge 23 dicembre
1978 n. 943), essendo lo stesso residente in Svizze-
ra, presso il Comune di Osogna, e non possedendo in
Italia una base fissa e/o una stabile organizzazio-
ne.
18 - CLAUSOLA COMPROMISSORIA
Per espressa volontà delle parti, qualunque contro-
versia relativa alla interpretazione e/o alla esecu-
zione e/o alla nullità e/o alla annullabilità e/o
alla risoluzione e/o al recesso e/o alla rescissione
e/o, più in generale, all'efficacia del presente
contratto ed agli obblighi e/o ragioni di dare/avere
con esso connessi, sarà demandata per la sua risolu-
zione ad un Collegio arbitrale di tre membri, da no-
minarsi uno da ciascuna parte ed il terzo di comune
accordo dai due arbitri così nominati o, in mancanza
di accordo, dal Presidente dell'Ordine degli Avvoca-

ti di Milano (che nominerà pure l'arbitro per la
parte in conflitto che non vi avrà provveduto entro
venti giorni dalla comunicazione della nomina del
proprio arbitro effettuata dalla parte più diligen-
te).
Il termine per la pronuncia arbitrale sarà di cento-
venti giorni dalla accettazione del terzo arbitro;
qualora il Collegio arbitrale ammetta mezzi di prova
e/o disponga consulenze tecniche, il termine s'in-
tenderà prorogato automaticamente per altri cento-
venti giorni.
Il Collegio arbitrale risolverà le controversie a
maggioranza, quale arbitro rituale e di diritto; la
sede dell'arbitrato sarà in Milano.
19 - REGIME FISCALE
Le Parti precisano che il presente atto, avente ad
oggetto un immobile strumentale per natura, viene
sottoposto all’imposizione dell’IVA al 10% (dieci
per cento) in base all’art. 127 quinquies del DPR
633/72) ai sensi dell’articolo 10, comma 1, n. 8-
ter), lett. a) del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633.
Le imposte ipotecaria e catastale saranno dovute ne-
gli ammontari previsti dalla legge.
I comparenti che si trovano nelle condizioni di leg-
ge mi esonerano dalla lettura degli allegati.

Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto che
viene pubblicato mediante lettura da me datane ai
comparenti che approvandolo e confermandolo lo fir-
mano con me Notaio in calce ed a margine degli al-
tri fogli, alle ore sedici e minuti quaranta.
Consta il presente atto di otto fogli dattiloscritti
da persona di mia fiducia su trentuno pagine intere
e parte della trentaduesima.
F.to Cav. Guido Della Frera
F.to Dr. Giorgio Bianchini Scudellari
F.to Dr. Enrico Chiodi Daelli Notaio