Geocentro Magazine - numero 6 - novembre/dicembre 2009
Geocentro Magazine - numero 6 - novembre/dicembre 2009
Geocentro Magazine - numero 6 - novembre/dicembre 2009
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
10<br />
PREVIDENZA<br />
Fondi d’investimento<br />
immobiliare:<br />
una scelta oculata<br />
per la previdenza<br />
dei professionisti<br />
di Fausto Amadasi<br />
(Presidente Cassa Italiana Previdenza ed Assistenza<br />
Geometri Liberi Professionisti)<br />
La scelta di investire una percentuale elevata del proprio<br />
patrimonio in beni immobili è una delle più antiche e<br />
salde tradizioni delle Casse di Previdenza, che ha garantito<br />
per anni la sicurezza, la redditività e la salvaguardia dalla<br />
svalutazione delle somme affidate dagli iscritti agli Enti<br />
del welfare professionale. Da qualche tempo però gli oneri<br />
ed i rischi di mercato per la gestione diretta dei patrimoni<br />
immobiliari degli Enti sono aumentati, tanto da favorire la<br />
nascita di diversi Fondi comuni d’investimento immobiliare<br />
riservati ad investitori qualificati. Nel contempo, oltre<br />
alle iniziative private provenienti dal mercato finanziario,<br />
anche la mano pubblica ha cominciato a predisporre nuovi<br />
strumenti legislativi, innovatori del mercato immobiliare,<br />
agendo sia sul piano del finanziamento, che su quello<br />
dell’organizzazione e della promozione dell’attività di edilizia<br />
residenziale agevolata.<br />
Intervenire in queste tipologie di investimenti, complessi ed<br />
articolati, comporta per le Casse di Previdenza la necessità<br />
di dedicare ingenti risorse all’acquisizione di professionalità<br />
specialistiche per la gestione del patrimonio immobiliare<br />
e diversificare la propria attività ora principalmente<br />
concentrata sulla previdenza.<br />
E’ sempre più evidente che i fondi di investimento<br />
immobiliare sono una scelta economicamente vantaggiosa<br />
per gli enti previdenziali e recentemente questa linea è stata<br />
apprezzata anche dai vertici degli organi di sorveglianza<br />
previdenziale del Ministero del lavoro, i quali hanno<br />
pubblicamente dichiarato di vedere con favore il ricorso<br />
delle Casse di Previdenza a tali innovativi e sicuri strumenti<br />
di investimento.<br />
Visto l’ampio consenso e valutata l’accertata convenienza<br />
anche fiscale di queste nuove prospettive la Cipag è entrata<br />
in questo settore prima come investitore con una quota di 10<br />
milioni di Euro nel Fondo di Housig Sociale Abitare Uno ed<br />
ora sta valutando l’ipotesi di portare una quota del proprio<br />
patrimonio immobiliare nel Fondo Polaris Enti Previdenziali,<br />
un fondo comune di investimento immobiliare riservato ad<br />
investitori qualificati con apporti in natura, costituito dalla<br />
società per azioni Polaris Investment Italia SGR. Si tratta di<br />
un colosso finanziario gestito dalla società lussemburghese<br />
Polaris Investments SA, fondata dalle congregazioni dei<br />
Salesiani e degli Orionini, ed ora partecipato dalla Fondazione<br />
CARIPLO e da altre Fondazioni Bancarie oltre che dalla<br />
Cassa Geometri, cui tutti i soci no profit hanno affidato la<br />
gestione di quote rilevanti del proprio patrimonio.<br />
Il nuovo Fondo immobiliare potrà avvalersi per la gestione<br />
dei comparti di gestori selezionati fra i migliori sul mercato<br />
e potrà giovarsi delle preziose competenze della Fondazione<br />
Housing Sociale e dei proficui rapporti di collaborazione<br />
con la Cassa Depositi e Prestiti e con il Gruppo Banca<br />
Europea degli Investimenti e con la banca depositaria scelta<br />
dal Fondo Polaris Enti Previdenziali, la Banca Intesa San<br />
Paolo, un istituto specializzato in quest’attività e di prima<br />
grandezza.
Change language