glossario dei termini immobiliari relativo a fabbricati ed aree edificabili
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PROVINCIA DI VITERBO | Assessorato Pianificazione Territoriale e Urbanistica<br />
GLOSSARIO DEI TERMINI IMMObILIARI RELATIvO A fAbbRIcATI ED AREE EDIfIcAbILI<br />
commerciale di pertinenza<br />
esclusiva dell’unità principale<br />
situata ad un livello soprastante/<br />
sottostante il negozio.<br />
Sopraelevazione<br />
costruzione che si eleva al di<br />
sopra della linea di gronda di un<br />
preesistente fabbricato.<br />
Sottotetto<br />
Ambiente situato al di sotto del<br />
tetto di copertura di un <strong>ed</strong>ificio,<br />
generalmente non abitabile.<br />
Sottotetto abitabile<br />
Ambiente situato al di sotto del<br />
tetto di copertura di un <strong>ed</strong>ificio,<br />
abitabile purché in regola con<br />
le norme urbanistiche.<br />
Stalla<br />
Locale destinato al ricovero di<br />
animali domestici, comunemente<br />
bovini <strong>ed</strong> equini.<br />
Standard urbanistici e <strong>ed</strong>ilizi<br />
Limiti inderogabili di densità<br />
<strong>ed</strong>ilizia, di altezza, di distanza tra i<br />
<strong>fabbricati</strong>, nonché di rapporti<br />
massimi tra spazi destinati agli<br />
ins<strong>ed</strong>iamenti residenziali e<br />
produttivi e di spazi pubblici<br />
riservati alle attività collettive, a<br />
verde pubblico o a parcheggi.<br />
Gli standard sono relativi alla<br />
densità <strong>ed</strong>ilizia, all’altezza e<br />
alla distanza tra i <strong>fabbricati</strong>, ai<br />
rapporti tra li spazi destinati<br />
agli ins<strong>ed</strong>iamenti residenziali e<br />
produttivi e spazi pubblici o<br />
riservati alle attività collettive, al<br />
verde pubblico o la parcheggio, e<br />
sono definiti per zone territoriali<br />
omogenee. La densità, l’altezza e<br />
la distanza devono considerarsi<br />
come limiti inderogabili; i<br />
rapporti come rapporti massimi.<br />
Stanza<br />
Locale che riceve aria e luce<br />
diretta dall’esterno <strong>ed</strong> ha<br />
dimensioni tali da consentire la<br />
collocazione di un letto per un<br />
adulto lasciano lo spazio utile per<br />
il movimento di una persona.<br />
Sono stanze le camere, il<br />
soggiorno <strong>ed</strong> anche la cucina se<br />
rispondono alle caratteristiche<br />
enunciate.<br />
Stato di conservazione<br />
e manutenzione (OMI)<br />
condizione dell’unità immobiliare<br />
relativa al livello delle finiture<br />
interne e all’efficienza degli<br />
impianti tecnologici presenti.<br />
Nell’ambito dell’OMI vengono<br />
individuati n. 3 livelli: Ottimo,<br />
Normale, Scadente.<br />
Per la determinazione dello<br />
stato di conservazione e di<br />
manutenzione si tiene conto <strong>dei</strong><br />
seguenti elementi:<br />
a) propri del fabbricato:<br />
• facciata<br />
• infissi<br />
• impianto elettrico<br />
• rivestimenti/intonaci: parti<br />
comuni<br />
• pavimenti: atrio, scale, parti<br />
comuni<br />
• impianto riscaldamento<br />
centralizzato<br />
• impianto fognario<br />
• impianto idraulico<br />
• ascensore/i<br />
• impianto citofonico/<br />
videocitofono<br />
b) propri dell’unità immobiliare:<br />
• pavimenti<br />
• pareti e soffitte<br />
• infissi<br />
• impianto elettrico<br />
• impianto idrico e servizi<br />
igienico sanitari<br />
• impianto di riscaldamento<br />
• impianto di condizionamento<br />
• servizi igienico-sanitari<br />
• allarme/antintrusione.<br />
Stato di conservazione<br />
e manutenzione prevalente<br />
(OMI)<br />
Stato di conservazione e<br />
manutenzione più frequente<br />
della tipologia prevalente di<br />
zona.<br />
Stenditoio<br />
Ambiente destinato a funzioni<br />
complementari di un <strong>ed</strong>ificio a<br />
destinazione abitativa di tipo<br />
privato, ovvero ad altra<br />
destinazione, sito generalmente<br />
al piano sottotetto. Utilizzato<br />
per stendere <strong>ed</strong> asciugare<br />
biancheria è provvisto allo<br />
scopo di ampie aperture per la<br />
ventilazione e ricambio d’aria<br />
<strong>ed</strong> è eventualmente munito di<br />
lavatoi e rubinetteria.<br />
Stima (giudizio di)<br />
Espressione motivata di un<br />
valore attribuibile ad un<br />
immobile tramite l’utilizzo di<br />
criteri e proc<strong>ed</strong>imenti estimativi.<br />
Stima (proc<strong>ed</strong>imento di stima)<br />
Insieme delle operazioni logiche<br />
da effettuare per giungere alla<br />
formulazione del giudizio di<br />
stima.<br />
Stima analitica<br />
(proc<strong>ed</strong>imento di)<br />
Proc<strong>ed</strong>imento di stima basato<br />
sulla capitalizzazione del r<strong>ed</strong>dito<br />
ordinario ritraibile dal bene<br />
oggetto di stima.<br />
Stima sinteticocomparativa<br />
(proc<strong>ed</strong>imento di)<br />
Proc<strong>ed</strong>imento di stima basato<br />
sulla comparazione diretta del<br />
bene oggetto di stima con altri<br />
di analoghe caratteristiche<br />
intrinseche <strong>ed</strong> estrinseche, di cui<br />
si conoscono gli apprezzamenti<br />
del mercato.<br />
Stima statisticomatematica<br />
(proc<strong>ed</strong>imento di)<br />
Insieme delle operazioni<br />
statistico- matematiche da<br />
effettuare per giungere alla<br />
formulazione del giudizio di<br />
stima.<br />
Stock (immobiliare)<br />
Numero di unità <strong>immobiliari</strong><br />
presenti in un comune, distinte
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