glossario dei termini immobiliari relativo a fabbricati ed aree edificabili

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elementi ed impianti;
- la riorganizzazione distributiva
degli edifici e delle unità
immobiliari, del loro numero e
delle loro dimensioni;
- il mutamento di destinazione
d’uso di edifici, secondo quanto
disciplinato dalle leggi
regionali;
- la trasformazione dei locali
accessori in locali residenziali;
- le modifiche degli elementi
strutturali;
- gli interventi di ampliamento
delle superfici.
PROVINCIA DI VITERBO | Assessorato Pianificazione Territoriale e Urbanistica
GLOSSARIO DEI TERMINI IMMObILIARI RELATIvO A fAbbRIcATI ED AREE EDIfIcAbILI
Rogito notarile
contratto pubblico redatto da un
notaio.
Rustico
Struttura edilizia con precise
caratteristiche legate più o
meno strettamente alla vita di
campagna.
Rustico (fabbricato a)
costruzione edilizia di tipo
generico, caratterizzata da
elementi e fattori rustici, non
completata nelle rifiniture.
Saggio/Tasso di attualizzazione
fattore che permette di
convertire in valori attuali importi
da ricevere in futuro. Nell’ambito
estimativo rappresenta il tasso
che permette di convertire
un’indicazione di reddito futuro in
una di valore attuale.
Saggio/Tasso di capitalizzazione
Tasso annuale di rendimento
dell’investimento immobiliare.
Nell’ambito estimativo
rappresenta il tasso che permette
di determinare il valore futuro di
una somma investita oggi.
Saggio/Tasso di fruttuosità
Tasso annuale lordo di rendimento
dell’investimento immobiliare.
Sala
Locale di notevoli dimensioni
all’interno di un edificio ovvero
all’interno di una struttura di
specifica destinazione, utilizzato
in genere quale sala d’ingresso,
espositiva, da concerto,
riunioni, ecc...
Salone
Ambiente di una unità
immobiliare di ampie dimensioni
utilizzato per il soggiorno delle
persone e ricevimento/
intrattenimento degli ospiti.
Salotto/Soggiorno
Ambiente di una unità
immobiliare destinato
principalmente al ricevimento ed
all’intrattenimento degli ospiti.
Salvaguardia (misure di)
Periodo in cui coesistono
contemporaneamente due
strumenti urbanistici quello
vigente (cioè valido) e quello
adottato (da validare), in quanto
il piano adottato non è stato
ancora approvato. In tale contesto
il Sindaco non può autorizzare
interventi in contrasto con le
previsioni del piano adottato o tali
da comprometterne l’attuazione.
Scala
Elemento strutturaleche
consente il collegamento
verticale interno o esterno ad
un complesso edilizio, avente
la funzione di mettere in
comunicazione spazi funzionali
posti a livelli diversi.
Scheda di rilevazione (OMI)
Aggregazione di informazioni
riguardanti le caratteristiche
estrinseche ed intrinseche del
fabbricato e dell’unità
immobiliare che permette la
rilevazione standardizzata delle
compravendite e degli affitti di
una zona omogenea. Tabulato sul
quale il tecnico rilevatore
raccoglie mediante il sopralluogo,
in modo strutturato, i dati tecnico
economici dell’unità
immobiliare.
Servizi (di una abitazione)
Ambienti di una abitazione
destinati generalmente all’uso di
cucina e bagno.
Sezione (OMI)
Macroaggregazioni della banca
dati OMI:
- fabbricati
- Terreni Edificabili
- costi di costruzione
- valori Agricoli Medi.
Silos
costruzione adibita
all’immagazzinamento ed alla
conservazione delle materie prime
ovvero derivate da produzioni
agricole.
Soffitta
Unità immobiliare autonoma
ovvero locale accessorio ad
un’unità immobiliare principale,
situata al piano sottotetto,
generalmente adibita a deposito.
Negli edifici coperti a tetto la
soffitta è quel vano compreso tra il
tetto ed il solaio dell’ultimo
piano.
Soffitto
Superficie delimitante la parte
superiore di un ambiente.
Solaio
Struttura, di norma orizzontale,
delimitante due livelli di una
costruzione. caratterizzata da
opportuna rigidezza, portanza,
leggerezza e buon isolamento
termico ed acustico, in relazione
alle destinazione d’uso del
fabbricato.
Soppalco
Struttura orizzontale utilizzata
come piano utile. E’ ricavato dalla
suddivisione totale o parziale
di ambienti generalmente di
notevole altezza.
Sopra/sottonegozio
Porzione di locale a destinazione