glossario dei termini immobiliari relativo a fabbricati ed aree edificabili

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36 comune. Regolamento edilizio – Norme morfologiche Riguardano gli indici e i criteri per la loro misurazione; le dimensioni dei fabbricati; le distanze fra gli stessi e dalle strade e piazze; i cortili interni; le sporgenze; l’aspetto dei fabbricati; l’arredo urbano; la manutenzione delle aree; la previsione di particolari normative per l’abbattimento delle cosiddette barriere architettoniche, ecc. PROVINCIA DI VITERBO | Assessorato Pianificazione Territoriale e Urbanistica GLOSSARIO DEI TERMINI IMMObILIARI RELATIvO A fAbbRIcATI ED AREE EDIfIcAbILI Regolamento edilizio – Norme tecnologiche Per tecnologiche si intendono tutte quelle norme che contribuiscono a garantire negli edifici gli standards di funzionalità, benessere, igiene, salubrità, e ad impedire inquinamento delle acque, dell’aria, del suolo. Esse individuano e definiscono per tutti gli edifici i requisiti:
37 elementi ed impianti; - la riorganizzazione distributiva degli edifici e delle unità immobiliari, del loro numero e delle loro dimensioni; - il mutamento di destinazione d’uso di edifici, secondo quanto disciplinato dalle leggi regionali; - la trasformazione dei locali accessori in locali residenziali; - le modifiche degli elementi strutturali; - gli interventi di ampliamento delle superfici. PROVINCIA DI VITERBO | Assessorato Pianificazione Territoriale e Urbanistica GLOSSARIO DEI TERMINI IMMObILIARI RELATIvO A fAbbRIcATI ED AREE EDIfIcAbILI Rogito notarile contratto pubblico redatto da un notaio. Rustico Struttura edilizia con precise caratteristiche legate più o meno strettamente alla vita di campagna. Rustico (fabbricato a) costruzione edilizia di tipo generico, caratterizzata da elementi e fattori rustici, non completata nelle rifiniture. Saggio/Tasso di attualizzazione fattore che permette di convertire in valori attuali importi da ricevere in futuro. Nell’ambito estimativo rappresenta il tasso che permette di convertire un’indicazione di reddito futuro in una di valore attuale. Saggio/Tasso di capitalizzazione Tasso annuale di rendimento dell’investimento immobiliare. Nell’ambito estimativo rappresenta il tasso che permette di determinare il valore futuro di una somma investita oggi. Saggio/Tasso di fruttuosità Tasso annuale lordo di rendimento dell’investimento immobiliare. Sala Locale di notevoli dimensioni all’interno di un edificio ovvero all’interno di una struttura di specifica destinazione, utilizzato in genere quale sala d’ingresso, espositiva, da concerto, riunioni, ecc... Salone Ambiente di una unità immobiliare di ampie dimensioni utilizzato per il soggiorno delle persone e ricevimento/ intrattenimento degli ospiti. Salotto/Soggiorno Ambiente di una unità immobiliare destinato principalmente al ricevimento ed all’intrattenimento degli ospiti. Salvaguardia (misure di) Periodo in cui coesistono contemporaneamente due strumenti urbanistici quello vigente (cioè valido) e quello adottato (da validare), in quanto il piano adottato non è stato ancora approvato. In tale contesto il Sindaco non può autorizzare interventi in contrasto con le previsioni del piano adottato o tali da comprometterne l’attuazione. Scala Elemento strutturaleche consente il collegamento verticale interno o esterno ad un complesso edilizio, avente la funzione di mettere in comunicazione spazi funzionali posti a livelli diversi. Scheda di rilevazione (OMI) Aggregazione di informazioni riguardanti le caratteristiche estrinseche ed intrinseche del fabbricato e dell’unità immobiliare che permette la rilevazione standardizzata delle compravendite e degli affitti di una zona omogenea. Tabulato sul quale il tecnico rilevatore raccoglie mediante il sopralluogo, in modo strutturato, i dati tecnico economici dell’unità immobiliare. Servizi (di una abitazione) Ambienti di una abitazione destinati generalmente all’uso di cucina e bagno. Sezione (OMI) Macroaggregazioni della banca dati OMI: - fabbricati - Terreni Edificabili - costi di costruzione - valori Agricoli Medi. Silos costruzione adibita all’immagazzinamento ed alla conservazione delle materie prime ovvero derivate da produzioni agricole. Soffitta Unità immobiliare autonoma ovvero locale accessorio ad un’unità immobiliare principale, situata al piano sottotetto, generalmente adibita a deposito. Negli edifici coperti a tetto la soffitta è quel vano compreso tra il tetto ed il solaio dell’ultimo piano. Soffitto Superficie delimitante la parte superiore di un ambiente. Solaio Struttura, di norma orizzontale, delimitante due livelli di una costruzione. caratterizzata da opportuna rigidezza, portanza, leggerezza e buon isolamento termico ed acustico, in relazione alle destinazione d’uso del fabbricato. Soppalco Struttura orizzontale utilizzata come piano utile. E’ ricavato dalla suddivisione totale o parziale di ambienti generalmente di notevole altezza. Sopra/sottonegozio Porzione di locale a destinazione
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