glossario dei termini immobiliari relativo a fabbricati ed aree edificabili

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da un portico che si estende in
lunghezza lungo una strada.
Portico
Struttura architettonica a forma
di galleria aperta almeno su un
lato; posta al piano terra di un
complesso edilizio; per lo più
sorretta da pilastri/colonne,
utilizzata come passaggio
pedonale.
Ha generalmente funzioni oltre
che di riparo anche decorative ed
architettoniche.
PROVINCIA DI VITERBO | Assessorato Pianificazione Territoriale e Urbanistica
GLOSSARIO DEI TERMINI IMMObILIARI RELATIvO A fAbbRIcATI ED AREE EDIfIcAbILI
Portierato
Attività di guardiania, pulizia e
similari al servizio di un edificio
condominiale, utilizzante
appositi locali di proprietà comune.
Posto auto coperto
Spazio ad uso privato anche
costituente unità immobiliare ai
fini catastali, generalmente
ubicato all’interno di
un’autorimessa, delimitato da
segnaletica orizzontale e destinato
al ricovero di uno o più autoveicoli.
Posto auto scoperto
Spazio costituente anche unità
immobiliare ubicato in area
esterna pubblica o privata,
delimitato da segnaletica
orizzontale e destinato al ricovero
di uno o più autoveicoli.
Potenzialità edificatoria
Suscettibilità di un’area di essere
edificata in base allo strumento
urbanistico vigente.
Pozzo
Opera edilizia costituita da una
apertura verticale nel terreno a
forma generalmente circolare,
realizzata al fine di raggiungere
le acque freatiche o raccogliere le
acque piovane.
Preliminare di compravendita
/compromesso /promessa
di vendita
Atto con il quale le parti si
impegnano a concludere la
compravendita. Nell’atto devono
essere indicati: le generalità di chi
vende, il costo e le caratteristiche
dell’immobile, le modalità di
pagamento e la data di stipula
del rogito. Le generalità
dell’acquirente possono non
essere indicate nell’atto e rese
note davanti al notaio.
Prezzo
Somma di denaro effettivamente
corrisposta per acquistare la
proprietà o un diritto reale su un
determinato bene.
Prima casa
Primo immobile in proprietà
o possesso a una persona, per
il quale si possono godere
agevolazioni sui tributi per i
trasferimenti.
Property Management
Area di attività delle società
immobiliari che si occupa della
gestione dell’immobile in tutti i
suoi aspetti: amministrativo,
fiscale, legale e di manutenzione
(gestione immobiliare).
Proprietà
Diritto di godere e di disporre
delle cose in modo pieno ed
esclusivo, entro i limiti e con
l’osservanza degli obblighi
stabiliti dall’ordinamento
giuridico.
Qualificazione catastale
Attività con la quale si assegna
la “qualità” nel catasto terreni
e la “destinazione” nel catasto
fabbricati.
Qualità di zona OMI
Qualità d’insieme della zona OMI
che tiene conto della presenza di
strutture architettoniche di
valore storico o artistico, della
presenza di immobili di pregio e
delle condizioni ambientali,
sociali ed economiche.
Rampa
Piano inclinato, munito o meno di
gradini, posto a congiunzione di
due piani a quote diverse.
Rampa carrabile/pedonale
Piano inclinato con funzione di
collegamento verticale adibito ai
veicoli e/o pedoni.
Rampa di scala
Porzione di scala che collega due
piani o pianerottoli di un edificio.
Real Estate
Proprietà immobiliare, bene
immobile.
Recinzione
Elementi funzionali/strutturali
delimitanti uno spazio, aventi
funzione di segnalazione della
proprietà cui appartengono
ovvero di protezione.
Reddito Agrario
Reddito attribuibile a chi
(proprietario, affittuario ecc.)
utilizza un terreno agricolo ed è
rappresentato dalla somma
dell’interesse del capitale
d’esercizio e del compenso del
lavoro direttivo.
Reddito Dominicale
Reddito che viene attribuito al
possessore di un terreno agricolo
ed è rappresentato dal suo
beneficio fondiario al lordo
delle imposte. E’ stabilito dal
catasto in base alla qualità del
terreno suddivisa in diverse classi
di produttività, espresse in tariffe
d’estimo.
Regolamento condominiale
complesso di regole interne al
condominio, che norma gli aspetti
d’uso dei beni comuni.
Regolamento edilizio
complesso di norme che
regolano le procedure edilizie del