glossario dei termini immobiliari relativo a fabbricati ed aree edificabili

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Intervento mediante il quale
un’area edificabile viene
suddivisa in lotti e aree comuni
attrezzate con strade, parcheggi,
reti fognarie, reti idriche, verde,
ecc. Si tratta fondamentalmente
di un “ accordo” tra i proprietari
dei terreni e il comune, con cui i
proprietari ottengono
l’autorizzazione a costruire
impegnandosi in cambio a
realizzare le opere al servizio
delle costruzioni (strade,
parcheggi, fogne, illuminazione
pubblica, verde, ecc.).
Piano fuoriterra
Interspazio corrente tra il piano
di calpestio di un edificio ed il
solaio successivo, purché il piano
di calpestio abbia in ogni suo
punto, od in almeno nel 50 per
cento di essi, una quota uguale
o superiore a quella del terreno
circostante.
Norme Tecniche
di Attuazione (NTA)
Norme che specificano gli
interventi previsti da un
piano urbanistico generale o
particolareggiato, precisando
le indicazioni quantitative e
qualitative di zona.
PROVINCIA DI VITERBO | Assessorato Pianificazione Territoriale e Urbanistica
GLOSSARIO DEI TERMINI IMMObILIARI RELATIvO A fAbbRIcATI ED AREE EDIfIcAbILI
Piano interrato
Interspazio corrente tra il piano
di calpestio ed il solaio successivo
quando quest’ultimo si trovi in
ogni suo punto ad una quota
uguale od inferiore a quella del
terreno circostante. Si
considerano interrati i piani
seminterrati il cui soffitto si trovi
ad una quota inferiore a metri
0,90 rispetto alla quota del
terreno.
Piano Operativo
di Rilevazione (POR - OMI)
Programmazione quantitativa
e qualitativa delle attività di
rilevazione. Il Piano Operativo di
rilevazione articola per i comuni
interessati la programmazione
della rilevazione attraverso
l’individuazione delle zone OMI e
delle tipologie edilizie indagabili,
la distribuzione del numero di
schede per zona e tipologia.
Piano Particolareggiato (P.P.)
Piano di attuazione in dettaglio
e su scala più ristretta del PRG;
costituisce strumento di
attuazione dei P.R.G. e dei P.D.f..
E’ uno strumento attuativo di
iniziativa pubblica in quanto viene
predisposto dal comune. La
sua approvazione comporta la
dichiarazione di pubblica utilità
delle opere in esso previste e,
pertanto, deve essere corredato
da una relazione di previsione di
massima delle spese occorrenti
per l’acquisizione delle aree, oltre
che per le sistemazioni generali
necessarie per l’attuazione del
piano.
Piano Pilotis
Spazio aperto, comune e/o di
pertinenza esclusiva, posto al
livello del piano terra di un
fabbricato avente solitamente
struttura realizzata in
calcestruzzo armato e/o in
acciaio. E’ adibito a portico ovvero
ad altre utilizzazioni.
Piano Regolatore Generale
(P.R.G.)
Strumento urbanistico che
estende la propria disciplina
all’intero territorio comunale e
costituisce il principale mezzo di
pianificazione per assicurarne lo
sviluppo armonico.
Piano Regolatore
Generale Intercomunale
(P.R.G.I.)
Strumento urbanistico formato
da più comuni riuniti in consorzio
allo scopo di disciplinare la
totalità del territorio di ciascun
comune (piano regolatore
generale intercomunale) ovvero
alcune porzioni, per il
raggiungimento di determinate
finalità (ad esempio, per la
predisposizione di piani per
l’edilizia economica e popolare).
Piano rialzato
(ammezzato o mezzanino)
Interspazio di un edificio situato
di norma al di sotto del primo
piano e sopraelevato rispetto il
piano stradale.
Piano seminterrato
Interspazio situato parzialmente
al di sotto del manto stradale e
comunque dotato di finestrature
esterne per l’illuminazione e
l’arieggiamento dei locali.
Piano sottotetto
(o sottotetto)/sottoterrazza
Ultimo piano di un edificio
avente come soffitto la copertura
dell’edificio medesimo costituita
da tetto o terrazza.
Piano terra
(o primo piano fuori terra)
Primo piano fuori terra di un
edificio al di sotto del quale
possono esistere piani interrati.
Piazza
Spazio urbanistico originato
generalmente dall’incontro di
due o più strade e delimitato da
edifici.
È caratterizzato da eventuali
elementi d’arredo di uso
pubblico, comunemente può
essere punto di raccolta e
socializzazione della comunità.
Piscina
Ampia vasca o bacino d’acqua
generalmente adibita ad attività
ricreative ovvero sportive.
Porta
vedi infissi esterni ed interni.
Porticato
Struttura architettonica costituita