glossario dei termini immobiliari relativo a fabbricati ed aree edificabili
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in due situazioni o circostanze<br />
diverse.<br />
PROVINCIA DI VITERBO | Assessorato Pianificazione Territoriale e Urbanistica<br />
GLOSSARIO DEI TERMINI IMMObILIARI RELATIvO A fAbbRIcATI ED AREE EDIfIcAbILI<br />
Indice di<br />
fabbricabilità<br />
fondiario (mc/mq)<br />
Rapporto fra il volume massimo<br />
<strong>ed</strong>ificabile e la superficie fondiaria<br />
del lotto ad esso corrispondente;<br />
generalmente espresso in mc/mq.<br />
Indice<br />
di fabbricabilità<br />
territoriale (mc/Ha)<br />
Rapporto tra il volume massimo<br />
di costruzione <strong>ed</strong>ificabile<br />
(misurato in mc vuoto per pieno)<br />
e la superficie territoriale relativa<br />
ad una zona individuata dallo<br />
strumento urbanistico vigente.<br />
Si applica in s<strong>ed</strong>e di strumenti<br />
urbanistici esecutivi.<br />
Indice di piantumazione (n/Ha)<br />
Numero di piante di alto fusto<br />
prescritto per ogni ettaro nelle<br />
singole zone definite dallo<br />
strumento urbanistico, con<br />
l’eventuale specificazione delle<br />
essenze.<br />
Indice di utilizzazione fondiaria<br />
Rapporto tra la superficie<br />
lorda di pavimento degli<br />
<strong>ed</strong>ifici e la superficie fondiaria,<br />
generalmente espresso in mq/<br />
mq.<br />
Indice di utilizzazione<br />
territoriale<br />
Rapporto tra la superficie<br />
lorda di pavimento degli<br />
<strong>ed</strong>ifici e la superficie territoriale,<br />
generalmente espresso in mq/mq<br />
o in mq/ha.<br />
Indice fondiario<br />
di copertura (degli <strong>ed</strong>ifici)<br />
Rapporto tra la massima superficie<br />
coperta dell’<strong>ed</strong>ificio al piano di<br />
spiccato e la superficie fondiaria<br />
del lotto <strong>ed</strong>ificabile ad esso<br />
corrispondente.<br />
Indice territoriale di copertura<br />
Rapporto tra la superficie coperta<br />
e la superficie territoriale, espresso<br />
in mq/mq od in mq/ha, ovvero in<br />
valore percentuale con riferimento<br />
alla superficie territoriale.<br />
Infissi (esterni <strong>ed</strong> interni)<br />
Manufatti stabilmente ancorati alle<br />
strutture murarie di un <strong>ed</strong>ificio o di<br />
unità <strong>immobiliari</strong>, che<br />
svolgono le funzioni di chiusura<br />
<strong>dei</strong> vani di transito e che<br />
consentono l’illuminazione e<br />
l’aerazione <strong>dei</strong> locali e in genere<br />
hanno funzioni di finimento o<br />
protezione.<br />
Infrastruttura<br />
Elemento tecnologico e/o a rete<br />
funzionale all’efficienza e alle<br />
relazioni di un territorio:<br />
trasporto, acque, energia ecc. In<br />
generale, si tratta di immobili<br />
destinati alla fornitura di<br />
servizi.<br />
Ingresso (vano)<br />
Ambiente che introduce ai vari<br />
locali di una unità immobiliare.<br />
Ins<strong>ed</strong>iamento<br />
Insieme delle strutture,<br />
attività produttive e sociali<br />
in una determinata area, non<br />
necessariamente di tipo urbano,<br />
che comporta una modificazione<br />
del territorio e una presenza<br />
umana stabile.<br />
Intercap<strong>ed</strong>ine<br />
Interspazio delimitato da due<br />
superfici murarie, finalizzato<br />
generalmente all’isolamento<br />
termico, acustico e/o a protezione<br />
dell’umidità.<br />
Interrate (costruzioni)<br />
costruzioni, o loro parti, che non<br />
emergono dal livello del suolo<br />
naturale. La parte interrata deve<br />
essere aderente al terreno, con<br />
possibile eccezione per una sola<br />
parete.<br />
Intrvallo delle quotazioni (OMI)<br />
Scostamento <strong>dei</strong> valori unitari<br />
determinati per ciascuna tipologia<br />
immobiliare, i cui estremi<br />
rappresentano valori massimi<br />
e minimi relativi, riscontrabili in<br />
condizione di ordinarietà nella<br />
zona OMI considerata. Di norma il<br />
massimo scostamento tra i due<br />
estremi non deve superare<br />
il 50%.<br />
Ipermercato<br />
Esercizio di vendita al dettaglio,<br />
con localizzazione extraurbana,<br />
suddiviso in reparti alimentari e<br />
reparti con vasto assortimento<br />
di prodotti di consumo non<br />
alimentare. La superficie di vendita<br />
(v<strong>ed</strong>i superficie di vendita) è di<br />
norma superiore a mq. 1.500 (o<br />
mq. 2.500), secondo il numero<br />
di abitanti della popolazione<br />
residente del comune.<br />
Ipoteca (di istituto di cr<strong>ed</strong>ito)<br />
Diritto reale (garanzia) a favore<br />
di un istituto che eroga il mutuo,<br />
garantendolo dal rischio di<br />
insolvenza da parte del mutuatario.<br />
Ipoteca di primo grado<br />
(di istituto di cr<strong>ed</strong>ito)<br />
Iscrizione che consente di essere<br />
i primi cr<strong>ed</strong>itori ad incassare il<br />
ricavato di un’eventuale vendita<br />
giudiziaria per insolvenza del<br />
mutuario. Rappresenta la prima<br />
ipoteca iscritta su un bene<br />
immobile.<br />
Ipoteca di secondo grado<br />
(di istituto di cr<strong>ed</strong>ito)<br />
Ipoteca iscritta su un immobile<br />
già gravato di un’ipoteca di primo<br />
grado.<br />
Isolamento<br />
Struttura tecnica finalizzata<br />
all’isolamento termico, acustico<br />
e/o a protezione dell’umidità di un<br />
<strong>ed</strong>ificio o di una unità immobiliare.<br />
Isolato<br />
Spazio costruito (o <strong>ed</strong>ificabile)<br />
omogeneo, di dimensioni limitate,