glossario dei termini immobiliari relativo a fabbricati ed aree edificabili

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PROVINCIA DI VITERBO | Assessorato Pianificazione Territoriale e Urbanistica
GLOSSARIO DEI TERMINI IMMObILIARI RELATIvO A fAbbRIcATI ED AREE EDIfIcAbILI
impiantistico che abbia la finalità
di pervenire ad un idoneo quadro
conoscitivo dell’immobile.
Dotazioni
di un ufficio strutturato
Pertinenze esterne ed interne
di un ufficio di tipo “strutturato”,
alcune delle quali vengono di
seguito indicate.
a) Dotazioni esterne (pertinenze
esclusive di ornamento)
- aree a parcheggio privato
- aree o spazi esterni (piazzali
esterni, giardini ecc)
- box controllo ingresso auto
b) Dotazioni interne (pertinenze
accessorie a servizio)
- archivi
- depositi, cantine, soffitte e
similari
- ambienti destinati a posto di
ristoro (mensa – bar)
- spazi per le varie esigenze del
personale o per i clienti (sala
riunione, biblioteca, ecc)
- locale per infermeria, ecc.
- posti auto coperti o scoperti.
Dotazioni minima
di area per servizi
nelle zone residenziali
Nelle zone residenziali la
dotazione minima inderogabile di
aree per verde e servizi, per ogni
abitante insediato o da insediare,
è di 18 mq (escluse le sedi viarie),
così ripartiti:
a) aree per l’istruzione: asili nido,
scuole materne e dell’obbligo:
mq 4,50;
b) aree per attrezzature di
interesse comune: religiose,
culturali, sociali, assistenziali,
sanitarie amministrative, per
pubblici servizi (uffici protezione
civile, ecc) ed altre: mq
2,00;
c) aree per spazi pubblici attrezzati
a parco e per il gioco e lo sport,
effettivamente
utilizzabili per tali impianti, con
esclusione delle fasce verdi lungo
le strade: mq 9,00;
Nelle nuove costruzioni, anche
nelle aree di loro pertinenza,
devono essere riservati appositi
spazi per parcheggi in misura
non inferiore ad 1 mq per ogni 20
mc di costruzione.
Due diligence
Ricognizione delle consistenze
e dei titoli di proprietà e
provenienza, con la raccolta e
l’archiviazione delle
documentazioni necessarie per la
corretta gestione e valutazione di
un patrimonio immobiliare.
Edificio (vedi anche fabbricato)
Si intende per edificio una
costruzione :
• di regola di concezione ed
esecuzione unitaria;
• dotata di una propria struttura
indipendente;
• contenente spazi utilizzabili
stabilmente da persone per usi
destinati ad abitazione e/o
alla produzione di beni e/o di
servizi, con le eventuali relative
pertinenze;
• delimitata da pareti continue,
esterne o divisorie, e da
coperture;
• dotata di almeno un accesso
dall’esterno.
Edificio residenziale
fabbricato la cui destinazione
d’uso è prevalentemente
destinato per più della metà della
cubatura a fini abitativi.
Edificio residenziale
plurifamiliare
fabbricato comprendente più
unità immobiliari destinate ad
abitazioni private.
Edificio residenziale promiscuo.
fabbricato che comprende
per la quota parte prevalente
unità immobiliari destinate
ad abitazioni private e per la
parte restante unità ad usi non
residenziali, purché compatibili
con le norme edilizie.
Edificio residenziale
unifamiliare.
fabbricato destinato
prevalentemente ad abitazione
di un solo nucleo familiare.
Tale unità può essere isolata o
aggregata in una schiera.
Eredità
complesso di rapporti
giuridici, attivi e passivi, di tipo
patrimoniale, che alla morte di
una persona si trasmettono ai
successori di questa.
Esercizi sportivi
(fabbricati e locali per)
complessi strutturali a
destinazione terziaria utilizzati
per l’esercizio di attività sportiva
o assimilata.
Espropriazione
Procedimento di acquisizione
di aree o immobili di proprietà
privata da parte di un ente
pubblico, di utilità pubblica per
fini collettivi.
È uno strumento di attuazione
della pianificazione urbanistica
per acquisire aree necessarie
alla realizzazione di opere
pubbliche, alloggi di edilizia
economica e popolare, zone
industriali o comunque
produttive.
Indennità di esproprio
Determinazione monetaria
dell’indennità corrisposta ai
proprietari dei terreni agricoli,
aree edificate o edificabili
ovvero immobili oggetto di
espropriazione.
Fabbricato
La costruzione coperta, isolata da
vie o spazi vuoti, oppure separata
da altre costruzioni mediante
muri maestri che si elevano,
senza soluzione di continuità,
dalle fondamenta al tetto, che
disponga di uno o più liberi
accessi sulla via e abbia,