glossario dei termini immobiliari relativo a fabbricati ed aree edificabili

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22 di riferimento dei confini, la posizione geografica rispetto al centro urbano, ecc.). PROVINCIA DI VITERBO | Assessorato Pianificazione Territoriale e Urbanistica GLOSSARIO DEI TERMINI IMMObILIARI RELATIvO A fAbbRIcATI ED AREE EDIfIcAbILI Destinazione (OMI) Aggregazione omogenea delle informazioni contenute in banca dati OMI secondo la destinazione d’uso degli immobili a cui si riferiscono. -Per i fabbricati: Residenziale, commerciale, Terziaria e Produttiva. -Per i Terreni Edificabili: A, b, c, D, f,
23 PROVINCIA DI VITERBO | Assessorato Pianificazione Territoriale e Urbanistica GLOSSARIO DEI TERMINI IMMObILIARI RELATIvO A fAbbRIcATI ED AREE EDIfIcAbILI impiantistico che abbia la finalità di pervenire ad un idoneo quadro conoscitivo dell’immobile. Dotazioni di un ufficio strutturato Pertinenze esterne ed interne di un ufficio di tipo “strutturato”, alcune delle quali vengono di seguito indicate. a) Dotazioni esterne (pertinenze esclusive di ornamento) - aree a parcheggio privato - aree o spazi esterni (piazzali esterni, giardini ecc) - box controllo ingresso auto b) Dotazioni interne (pertinenze accessorie a servizio) - archivi - depositi, cantine, soffitte e similari - ambienti destinati a posto di ristoro (mensa – bar) - spazi per le varie esigenze del personale o per i clienti (sala riunione, biblioteca, ecc) - locale per infermeria, ecc. - posti auto coperti o scoperti. Dotazioni minima di area per servizi nelle zone residenziali Nelle zone residenziali la dotazione minima inderogabile di aree per verde e servizi, per ogni abitante insediato o da insediare, è di 18 mq (escluse le sedi viarie), così ripartiti: a) aree per l’istruzione: asili nido, scuole materne e dell’obbligo: mq 4,50; b) aree per attrezzature di interesse comune: religiose, culturali, sociali, assistenziali, sanitarie amministrative, per pubblici servizi (uffici protezione civile, ecc) ed altre: mq 2,00; c) aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport, effettivamente utilizzabili per tali impianti, con esclusione delle fasce verdi lungo le strade: mq 9,00; Nelle nuove costruzioni, anche nelle aree di loro pertinenza, devono essere riservati appositi spazi per parcheggi in misura non inferiore ad 1 mq per ogni 20 mc di costruzione. Due diligence Ricognizione delle consistenze e dei titoli di proprietà e provenienza, con la raccolta e l’archiviazione delle documentazioni necessarie per la corretta gestione e valutazione di un patrimonio immobiliare. Edificio (vedi anche fabbricato) Si intende per edificio una costruzione : • di regola di concezione ed esecuzione unitaria; • dotata di una propria struttura indipendente; • contenente spazi utilizzabili stabilmente da persone per usi destinati ad abitazione e/o alla produzione di beni e/o di servizi, con le eventuali relative pertinenze; • delimitata da pareti continue, esterne o divisorie, e da coperture; • dotata di almeno un accesso dall’esterno. Edificio residenziale fabbricato la cui destinazione d’uso è prevalentemente destinato per più della metà della cubatura a fini abitativi. Edificio residenziale plurifamiliare fabbricato comprendente più unità immobiliari destinate ad abitazioni private. Edificio residenziale promiscuo. fabbricato che comprende per la quota parte prevalente unità immobiliari destinate ad abitazioni private e per la parte restante unità ad usi non residenziali, purché compatibili con le norme edilizie. Edificio residenziale unifamiliare. fabbricato destinato prevalentemente ad abitazione di un solo nucleo familiare. Tale unità può essere isolata o aggregata in una schiera. Eredità complesso di rapporti giuridici, attivi e passivi, di tipo patrimoniale, che alla morte di una persona si trasmettono ai successori di questa. Esercizi sportivi (fabbricati e locali per) complessi strutturali a destinazione terziaria utilizzati per l’esercizio di attività sportiva o assimilata. Espropriazione Procedimento di acquisizione di aree o immobili di proprietà privata da parte di un ente pubblico, di utilità pubblica per fini collettivi. È uno strumento di attuazione della pianificazione urbanistica per acquisire aree necessarie alla realizzazione di opere pubbliche, alloggi di edilizia economica e popolare, zone industriali o comunque produttive. Indennità di esproprio Determinazione monetaria dell’indennità corrisposta ai proprietari dei terreni agricoli, aree edificate o edificabili ovvero immobili oggetto di espropriazione. Fabbricato La costruzione coperta, isolata da vie o spazi vuoti, oppure separata da altre costruzioni mediante muri maestri che si elevano, senza soluzione di continuità, dalle fondamenta al tetto, che disponga di uno o più liberi accessi sulla via e abbia,
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