glossario dei termini immobiliari relativo a fabbricati ed aree edificabili
glossario dei termini immobiliari relativo a fabbricati ed aree edificabili
glossario dei termini immobiliari relativo a fabbricati ed aree edificabili
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
21<br />
unitario di mercato sulla base<br />
di un valore m<strong>ed</strong>io unitario già<br />
definito (di fabbricato, di zona,<br />
ecc.)<br />
Tale coefficiente dipende dalle<br />
caratteristiche posizionali, di<br />
esposizione e, più in generale,<br />
dalle specifiche caratteristiche<br />
intrinseche poss<strong>ed</strong>ute dall’unità<br />
immobiliare.<br />
PROVINCIA DI VITERBO | Assessorato Pianificazione Territoriale e Urbanistica<br />
GLOSSARIO DEI TERMINI IMMObILIARI RELATIvO A fAbbRIcATI ED AREE EDIfIcAbILI<br />
Corridoio<br />
Spazio, generalmente di forma<br />
allungata, di collegamento tra più<br />
ambienti di un’unità<br />
immobiliare.<br />
Corte<br />
Spazio aperto delimitato in tutto o<br />
in parte da <strong>ed</strong>ifici.<br />
Cortile<br />
Spazio scoperto, interamente<br />
compreso in un <strong>ed</strong>ificio ovvero tra<br />
più corpi di fabbrica, con lo scopo<br />
di dare aria e luce all’<strong>ed</strong>ificio<br />
stesso.<br />
L’area libera <strong>dei</strong> cortili, anche se<br />
pensili, nelle nuove costruzioni,<br />
comprese in esse anche le<br />
sopraelevazioni, deve essere<br />
nella misura minima di 1/5 della<br />
somma delle superfici, senza<br />
detrazione <strong>dei</strong> vuoti, <strong>dei</strong> muri che<br />
li circondano nella parte periferica<br />
della città e di 1/8 nella<br />
parte centrale.<br />
Costo<br />
Somma di denaro necessaria per<br />
la produzione di un determinato<br />
bene o servizio<br />
Costo di costruzione<br />
(di un intervento <strong>ed</strong>ilizio)<br />
È dato dalla somma delle spese<br />
che un imprenditore deve<br />
sostenere per costruire un’opera.<br />
Esso comprende il costo delle<br />
materie prime, <strong>dei</strong> semilavorati e<br />
<strong>dei</strong> prodotti finiti, le aliquote<br />
di ammortamento e la<br />
manutenzione <strong>dei</strong> capitali fissi<br />
delle macchine e degli impianti,<br />
la remunerazione del personale,<br />
le spese generali, gli oneri per la<br />
progettazione, la direzione lavori<br />
<strong>ed</strong> il collaudo, l’utile del costruttore<br />
inteso come remunerazione del<br />
fattore produttivo e organizzativo.<br />
Costo di costruzione<br />
di un capannone<br />
per uso industriale<br />
(indice del)<br />
La variazione nel tempo <strong>dei</strong> costi<br />
diretti che occorre sostenere per la<br />
costruzione di un capannone tipo<br />
ad uso industriale.<br />
Costo di costruzione<br />
di un fabbricato<br />
residenziale (indice del)<br />
La variazione nel tempo del costo<br />
diretto di un fabbricato ad uso<br />
abitativo.<br />
Costo di produzione<br />
(di un <strong>ed</strong>ificio)<br />
Somma <strong>dei</strong> costi (diretti <strong>ed</strong><br />
indiretti) di tutti i fattori produttivi<br />
impiegati.<br />
Le voci che costituiscono il costo<br />
di produzione di un intervento<br />
<strong>ed</strong>ilizio, sino al completamento<br />
dell’opera <strong>ed</strong> al conseguimento<br />
<strong>dei</strong> ricavi sono rappresentati dal:<br />
• costo dell’area e delle aliquote<br />
<strong>dei</strong> costi di urbanizzazione<br />
primaria e secondaria e degli oneri<br />
di concessione<br />
• costo tecnico di costruzione<br />
dell’<strong>ed</strong>ificio<br />
• spese generali afferenti la<br />
costruzione<br />
• interessi passivi sui capitali<br />
impiegati<br />
• utile del costruttore<br />
• utile dell’imprenditore<br />
Costruzioni<br />
di scarsa rilevanza<br />
cartografica o censuaria<br />
costruzioni che per le loro<br />
caratteristiche tipologiche<br />
di modesta rilevanza sono<br />
accatastate con una proc<strong>ed</strong>ura<br />
semplificata. Sono individuate nei<br />
seguenti immobili:<br />
a) costruzioni realizzate in<br />
aderenza a <strong>fabbricati</strong> già inseriti<br />
in mappa con incremento di<br />
superficie coperta minore o<br />
uguale a 50%<br />
b) unità afferenti <strong>fabbricati</strong> già<br />
censiti o nuove costruzioni con<br />
superficie minore o uguale a<br />
20 mq.<br />
c) manufatti precari in lamiera o<br />
legname, costruzioni in muratura<br />
di pietrame a secco, tettoie,<br />
vasche e simili, di modesta<br />
consistenza planovolumetrica<br />
d) costruzioni non abitabili o<br />
agibili o inutilizzabili per dissesti<br />
statici o fatiscenza ecc.<br />
Costruzioni e manufatti<br />
marginali<br />
costruzioni individuate da:<br />
• <strong>fabbricati</strong> con superficie minore<br />
di 8 mq<br />
• serre per coltivazione o<br />
protezione di piante<br />
• vasche per acquacoltura o per<br />
irrigazione<br />
• manufatti isolati privi di<br />
copertura<br />
• tettoie, porcilai, pollai, casotti,<br />
pozzi e simili (con altezza minore<br />
di m. 1.80 e minore<br />
di 150mc)<br />
• manufatti senza fondazione non<br />
stabilmente infissi al suolo.<br />
Cucina abitabile<br />
Locale con superficie non<br />
inferiore ai 10 metri quadrati, ove<br />
è possibile ospitare almeno 4<br />
commensali.<br />
Curtosi<br />
funzione statistica che consente<br />
di determinare l’andamento<br />
massimo o minimo di una<br />
distribuzione, rispetto alla<br />
normale di Gauss.<br />
Descrizione (di zona OMI)<br />
Descrizione sintetica della zona<br />
omogenea OMI rappresentativa<br />
della specifica natura e del<br />
suo merito economico (es. il<br />
nome del quartiere, i toponimi<br />
più rappresentativi, i toponimi