aerre 6 - Comune di Arezzo

AREZZO
Regolamento Urbanistico: il disegno della città futura
Il Sindaco Fanfani ne ha anticipato le linee generali: qualificazione della città, piazze nelle frazioni e difesa dell’ambiente. E largo spazio all’innovazione ecologica
Una norma più avanzata rispetto a quella regionale e nazionale.
Che disegna il futuro di Arezzo almeno per i prossimi 15 anni
e che si basa sulla tutela del paesaggio, sulla trasparenza, sulla
perequazione. Le linee generali sono state già oggetto di un
ampio confronto e il testo verrà adesso portato all’esame degli
ordini professionali e della città. L’amministrazione conta di
poterlo consegnare al Consiglio Comunale per la decisione
finale entro il mese di luglio.
Il Regolamento Urbanistico voluto dal Sindaco Fanfani disegna
una città maggiormente vivibile, caratterizzata da una grande
attenzione ai temi dell’ecologia, del decoro estetico, di una
città compatta e risparmiosa. Ecologia vuol dire incentivazioni
economiche e volumetriche per chi compie la scelta della
bioedilizia. Bellezza significa il recupero degli interventi
“impropri” che sono stati fatti lungo le strade e l’indicazione
che coloro che contribuiranno a costruire una città più bella,
avranno maggiori opportunità. Città compatta si traduce
nello stop a quegli interventi che hanno deturpato il paesaggio
con la possibilità, però, di recuperare superfici in un’area più
vasta ma già interessata da insediamenti. Fine quindi delle
villette sparse nelle campagne, frutto della trasformazione di
un semplice capannone agricolo.
Il Sindaco chiarisce il tema della regole certe. Il concetto di
volume, che consentiva di sfociare nell’abuso viene sostituito
da quello di superficie utile. Quindi una spinta verso una
maggiore qualità del costruito e la possibilità ai professionisti
di progettare secondo criteri non puramente economici:
larghezza dei muri, altezze dei solai, ampiezze delle scale e degli
ingressi non conteranno più.
Ogni area di trasformazione porterà con sé la perequazione
urbanistica: quindi opere pubbliche da realizzare o nel
comparto direttamente interessato o in un’area più vasta.
Un’idea di città moderna e utile che prevede, temporalmente,
due fasce d’interventi. La prima, di rilevanza pubblica,
consentirà la realizzazione di piazze nelle frazioni. Luoghi
che non solo identificheranno la zona ma che saranno anche
dotate dei principali servizi pubblici per i cittadini. La seconda
fascia, quella identificabile negli interventi privati, avrà una
gradualità temporale che verrà definita da bandi. Quindi la
totale fine della discrezionalità da parte dell’amministrazione
pubblica.
Saranno possibile anche ampliamenti con l’eccezione del centro
storico. Possibilità di un aumento di 20 metri quadrati: quindi
una stanza e un bagno. Che possono arrivare a 30 se vengono
fatte migliorie per adeguamento alle norme antisismiche, agli
impianti, alle indicazioni della bioedilizia. Ampliamenti fino
al 35% in alcuni casi particolari, come ad esempio quello delle
villette a schiera che potranno ampliarsi nella pare retrostante
ma non nella facciata.
Un Regolamento Urbanistico, quindi, in grado di dare
risposte positive ai cittadini, di contribuire a rimettere in
moto l’economia locale, di restituire ai professionisti maggiori
opportunità di progettazione qualificata.
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