Guida per l'operatore economico CUBA - Ambasciata d'Italia a ...

F) LA RISERVA PER GLI IMPREVISTI E L’ASSICURAZIONE
OBBLIGATORIA
La legge 77/1995 prevede la costituzione di una riserva a cui
affluiscono fondi obbligatori e volontari, destinata a fronteggiare gli
imprevisti sorti nell’attività compiuta da un’impresa con capitale straniero.
La parte obbligatoria della riserva è costituita con somme provenienti dagli
utili, secondo le indicazioni fornite dal Ministero delle Finanze e dei Prezzi.
Tutte le imprese con capitale straniero, inoltre, devono stipulare con
società autorizzate dal Ministero delle Finanze e Prezzi un contratto di
assicurazione con ad oggetto, proprietà e operazioni rischiose. Il premio e le
altre clausole contrattuali sono stabilite sulla base delle normali condizioni
del mercato internazionale.
G) GLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI
La modifica alla Costituzione del 1992, con la quale è stata introdotta
nell’ordinamento giuridico cubano il riconoscimento del diritto di proprieta’
delle imprese miste, ha aperto le porte agli investimenti stranieri anche nel
settore immobiliare. Sulla scia di questa prima importante apertura, la legge
77 ha stabilito, con maggiore precisione, entro quali limiti e a quali
condizioni alle imprese con partecipazione straniera è consentito investire in
immobili. Le poche norme che la legge dedica all’argomento, tuttavia, hanno
lasciato alla prassi il compito di completare il quadro normativo. In epoca più
recente tuttavia, un nuovo provvedimento restrittivo del MINVEC ha di fatto
temporaneamente congelato la possibilità di investire nel settore immobiliare,
allontanando gli investitori stranieri.
Il provvedimento infatti ha bloccato la possibilità di vendere gli
appartamenti realizzati dalle imprese miste, nate negli anni precedenti, con
motivazioni di varia natura. Tale misura è ancora oggi in vigore, anche se
alcune vendite possono essere effettuate con un’autorizzazione concessa caso
per caso.
Ai sensi della legge 77, l’investimento in beni immobili può essere
diretto alla costruzione o ristrutturazione di edifici ed abitazioni e all’acquisto
della proprietà o di altri diritti reali. Gli immobili oggetto dell’investimento,
però, non possono essere alienati o acquistati da persone fisiche con la
residenza permanente nel paese - in buona sostanza gli stessi cittadini cubani.
I Cubani infatti, sono obbligati a trasferire i diritti reali sugli immobili di cui
sono titolari allo Stato, il quale gode ex lege, di un diritto di prelazione. Di
fatto, il mercato interno si limita ad operazioni di permuta.
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