Gli accordi patrimoniali tra coniugi in sede di ... - AMI Avvocati

Giacomo OBERTO
operare con sentenza il trasferimento), il giudice può dichiarare l’autenticità delle
sottoscrizioni apposte dai coniugi sul ricorso medesimo.
[184]
Per una disamina di ulteriori profili circa gli inconvenienti ed i rischi cui
possono andare incontro i trasferimenti «fai da te», quali la c.d. «funzione di
adeguamento» e l’eventuale responsabilità per il mancato conseguimento dell’effetto
traslativo, l’identificazione dei soggetti e dell’oggetto del trasferimento, gli incombenti
imposti dalla disciplina urbanistica (quelli relativi alla disciplina fiscale sono invece stati
eliminati dalla l. 29 luglio 2003, n. 229), l’eventuale «pubblicità sanante», i timori di
strumentalizzazione dei trasferimenti in questione ai fini di frode alla legge, frode ai
creditori o elusione fiscale, nonché sul paventato «conflitto di competenza» tra
magistratura e notariato, cfr. OBERTO, Prestazioni «una tantum» e trasferimenti tra
coniugi in occasione di separazione e divorzio, cit., p. 239 ss.
[185]
Cfr. OBERTO, Prestazioni «una tantum» e trasferimenti tra coniugi in occasione
di separazione e divorzio, cit., p. 239 ss.
[186]
«1.bis. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad
oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su
fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per
le unità immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il
riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli
intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla
base delle disposizioni vigenti in materia catastale. La predetta dichiarazione può essere
sostituita da una attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla
presentazione degli atti di aggiornamento catastale. Prima della stipula dei predetti atti il
notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei
registri immobiliari».
[187]
Cfr. ad es. il protocollo del Tribunale di Torino, in Riv. notar., 1995, p. 1101.
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[188] Cfr. le istruzioni dal titolo «Trasferimenti immobiliari nei procedimenti di
separazione consensuale» fornite dal Tribunale di Bologna (in
http://groups.google.it/group/legalit/attach/2c2ff958a4055875/Indicazioni+trasferimenti+immobiliari+nei+procedimenti+di+separazione+consensuale+
part=4).
[189] In particolare, il Tribunale di Milano – che in passato aveva emanato una
circolare «allo scopo di consentire la regolare esecuzione degli atti di trasferimenti
immobiliari tra coniugi contenuti nei procedimenti di separazione consensuale e di
divorzio congiunto» (in
http://www.ordineavvocatimilano.it/html/pdf/TRASF_IMMOB.pdf) – ha
successivamente dato disposizioni alla Cancelleria (con circolare del presidente della IX
sezione civile del 9 marzo 2009) di sospendere l’iscrizione a ruolo dei procedimenti
comportanti il diretto trasferimento di beni immobili e di ammettere esclusivamente
quelli contenenti «l’impegno a trasferire».
[190] V. supra, § 7.
[191] Sull’ammissibilità di negozi traslativi a causa esterna, cui perviene da tempo la
più autorevole dottrina (cfr. GIORGIANNI, Causa, cit., p. 564 ss.; NATOLI, L’attuazione del
rapporto obbligatorio. Appunti dalle lezioni, II, Milano, 1967, p. 42 ss.; MENGONI, Gli
acquisti a non domino, Milano, 1975, p. 200 ss.), cfr. OBERTO, Prestazioni «una tantum»
e trasferimenti tra coniugi in occasione di separazione e divorzio, cit., p. 266 ss.
[192] Si pensi ai diritti di usufrutto, uso o abitazione. Naturalmente, l’accertamento
della conclusione dell’uno o dell’altro tipo di negozio (immediatamente traslativo, cioè,
oppure meramente obbligatorio) costituisce una quaestio facti, da valutarsi caso per caso
alla luce degli usuali criteri ermeneutici dettati dagli artt. 1362 ss. c.c., applicabili agli
accordi di cui qui si discute, dotati di natura contrattuale, per quanto attiene agli aspetti
patrimoniali.
[193] Cfr. CHIANALE, Obbligazioni di dare e atti traslativi solvendi causa, in Riv. dir.
civ., 1989, II, p. 246 ss.; ID., Obbligazioni di dare e trasferimento della proprietà,
Milano, 1990, p. 48 ss.
[194] Cfr. V. MARICONDA, Il pagamento traslativo, in Contr. impr., 1988, p. 736 s.;
CHIANALE, Obbligazioni di dare e atti traslativi solvendi causa, cit., p. 244; A.
CECCHERINI, Crisi della famiglia e rapporti patrimoniali, cit., p. 132; OBERTO, I
trasferimenti mobiliari e immobiliari in occasione di separazione e divorzio, cit., p. 165
s.
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