Gli accordi patrimoniali tra coniugi in sede di ... - AMI Avvocati

Giacomo OBERTO
Ora, nonostante l’ultima parte di tale comma preveda che
«Prima della stipula dei predetti atti il notaio individua gli intestatari
catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri
immobiliari», non sembra possa dirsi che il legislatore è venuto ad
imporre la necessità che il trasferimento dei diritti in oggetto si attui
solo ed esclusivamente per mezzo di un notaio. In senso contrario si
dovrebbe ipotizzare una modifica sostanziale dell’art. 1350 c.c.;
modifica che non sembra consentito desumere (esclusivamente) da un
incombente previsto a carico del (solo) notaio. Si deve ritenere, oltre
tutto, che, anche in caso di difetto di corrispondenza delle intestazioni
catastali con quelle risultanti dai registri immobiliari, l’atto notarile
potrà ugualmente essere stipulato in quanto, come ricordato
dall’Agenzia del territorio con la circolare n. 2/T del 2010, il
professionista potrà provvedere all’allineamento delle intestazioni in
sede di predisposizione della domanda di voltura catastale, citando
nell’apposita sezione del modello unico informatico gli estremi degli
atti pregressi relativi ai passaggi di proprietà non registrati per dare
continuità alla storia dei possessi. E’ però più che evidente che siffatti
incombenti non possono riferirsi se non al «notaio» (essendo tale
professionista nominativamente indicato dalla legge, che non richiama
qui genericamente il «pubblico ufficiale») e non appaiono pertanto
accollabili né all’avvocato, né al giudice, né al cancelliere.
La nullità prevista dalla normativa citata ha carattere
esclusivamente formale, e colpisce l’atto nel caso di mancanza
dell’identificazione catastale, della dichiarazione circa la
corrispondenza alle planimetrie o della dichiarazione di
corrispondenza tra lo stato di fatto, le planimetrie e i dati catastali. Ciò
significa che il tribunale dovrà rifiutare l’omologazione dell’atto e,
ancor prima, il presidente dovrà rifiutare l’inserimento in verbale del
trasferimento ove sia riscontrata una delle citate ipotesi di nullità
(salvo il potere, più volte ricordato dallo scrivente, di disporre una
c.t.u. nell’ambito dei vastissimi poteri che l’art. 738, ult. cpv., c.p.c.
attribuisce al giudice nell’ambito delle procedure camerali).
Viceversa, proprio perché le nullità predette hanno natura
meramente formale, deve ritenersi che la dichiarazione mendace non
possa determinare la nullità dell’atto, non trattandosi di nullità
sostanziale, considerato il carattere eccezionale e tassativo del rimedio
ex artt. 1418 ss. c.c. In caso di difetto della citata corrispondenza in
sede di trasferimento (immediato) nell’ambito di un contratto della
crisi coniugale sottoposto all’omologa del tribunale della separazione
consensuale, quest’ultimo non potrà dunque rifiutare l’omologazione,
posto che il difetto di conformità non è motivo di nullità del
trasferimento, nullo essendo solo il trasferimento che ometta le citate
dichiarazioni.
Sulla base di queste considerazioni, di fronte alla situazione di
incertezza e di vero e proprio marasma legislativo, non resta che
reiterare – de iure condendo – l’auspicio già espresso dallo scrivente
circa il fatto che il legislatore rimetta in via assolutamente esclusiva al
notaio la funzione di trasferimento della proprietà (e di trasferimento e
costituzione di altri diritti reali) sui beni immobili, in modo da evitare
la cospicua serie di nefaste conseguenze che si possono produrre
quando un soggetto non in possesso della necessaria capacità tecnica
redige atti di questo tipo. In attesa di tale riforma, e stante l’attuale
vigore dell’art. 1350 c.c., vari uffici giudiziari hanno adottato
protocolli [187] nei quali vengono fornite le necessarie indicazioni per
file:///Users/pierfederico/Desktop/Abstract%20AMI%208:4:11/relazione_oberto_bologna_8_aprile_2011.htm
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