Rel-ill-Allegato1-Sc.. - Pianificazione Territoriale - Comune di Modena

COMUNE DI MODENA
Richiesta di Variante pervenuta tra il 01/01/2009 ed il 7/04/2009
Alla Variante al POC_RUE adottata con delibera di C.C. n. 21 del 23/03/2009
Numero progressivo 1 sub 1
Protocollo Settore 1798 data 09/01/2009
Richiedente ALFA IMMOBILIARE
Indirizzo Via Gherbella, 191 - 41100 Modena
Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav n.12 RUE: ZE n. 1350
Foglio catastale 106 Mappale 242 Ambito: IIb
Classificazione dell’osservazione: Categoria G Sottocategoria G-R
Sintesi della richiesta:
Si richiede:
1) che la disciplina urbanistica riferita all’area 01 ZE 1350 sia modificata sostituendo l’obbligo di formazione del
Piano di Recupero con prescrizioni specifiche relative alla diversa proprietà, che attribuiscano a ciascuna la
quota spettante delle potenzialità edificatorie ora assegnate in modo indiviso all’intera area 01.
2) che, per la ristrettezza del fronte su via Emilia del terreno di proprietà e dell’ampia disponibilità di parcheggi
pubblici, la quota di parcheggi pubblici che eventualmente non si riesca a trovare in luogo appropriato a
“quota strada” possa essere convertito in uguale numero di parcheggi di pertinenza, ovvero monetizzati qualora
gli spazi al piano interrato non dovessero risultare sufficienti.
Controdeduzioni:
La richiesta di eliminazione dell’obbligo di formazione del piano di recupero viene accolta in relazione ai problemi
di riqualificazione dell’area e in considerazione dell’impossibilità dichiarata e verificata di raggiungere un accordo
tra i proprietari per la formazione del piano. L’area viene disciplinata con norma diffusa, suddividendo la
potenzialità complessiva già prevista dal piano in base all’incidenza della superficie fondiaria. In considerazione
della marcata vocazione terziaria dell’area viene introdotta la possibilità, a discrezione degli interventori, di convertire,
a parità di valore, la potenzialità residenziale in potenzialità per le funzioni produttive ammesse.
Per quanto riguarda, invece, la richiesta relativa ai parcheggi, si rimanda alla fase applicativa della disciplina,
nell’ambito della quale si valuterà se sussiste o meno la possibilità di monetizzazione dei parcheggi pubblici in
base alle regole generali previste dalla normativa del Testo Integrato vigente per l’intero territorio comunale.
Risultato: 3 (1 = Non pertinente, 2 = Non accolta, 3 = Parzialmente accolta, 4 = Accolta, 5 = Rinviata )
Tipo modifica PRG: POC (Quadro Conoscitivo, PSC, POC, RUE)
Note e pareri:
Presentata anche osservazione n. 1/2009, di identico contenuto.
Precedenti: richiesta di variante n. 331/1996; osservazione n. 295/1996; osservazione n. 167/2007.