Rel-ill-Allegato1-Sc.. - Pianificazione Territoriale - Comune di Modena

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COMUNE DI MODENA REVISIONE PERIODICA DELLA DISCIPLINA DI PIANO REGOLATORE Osservazione alla Variante al POC-RUE adottata con delibera di C.C. n. 21 del 23/03/2009 Numero progressivo 14 sub 1 Protocollo Segret.Gen. 14 data 20/05/2009 Protocollo Settore 66109 data 21/05/2009 Richiedente Stefani Lorena ed altri Indirizzo Via Maestri del Lavoro, 181 - 41122 Modena Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.21 RUE ZE n. 1980 Foglio catastale 130 Mappale 271 Ambito: IIb Classificazione dell’osservazione: Categoria I Sottocategoria I-UR Sintesi della richiesta: Si osserva che l’area 06 ZE 1980 individuata con la presente variante al POC per la realizzazione di Edilizia PEEP, ERP, ERS, comunale per l’affitto, non è una ristretta area residuale e marginale, ma ha assunto nel corso degli anni un assetto ed una sistemazione che ne fanno parte importante e qualificante il Parco. Il Parco nella sua interezza o è apprezzato e largamente utilizzato non solo dai residenti del PEEP 8 “Strabello Romano” ma anche dai cittadini del quartiere. L’ipotizzata previsione di costruire nell’area 06 ZE 1980 un nuovo fabbricato con numerose abitazioni impatterebbe in maniera significativa con la qualità del Parco e sulla sua fruibilità ed anche sull’intero comparto PEEP. Per quanto sopraesposto si richiede di rivedere tale previsione urbanistica ripristinando la precedente destinazione a Servizi (Parco). Controdeduzioni: A seguito delle ulteriori verifiche condotte in merito all’effettiva sistemazione ed utilizzo da parte dei residenti della zona in oggetto quale parco di quartiere si accoglie l’osservazione prevedendo lo stralcio della proposta di nuovo insediamento residenziale PEEP ed la contestuale conferma della destinazione a Servizi di Interesse Collettivo. Ai fini del mantenimento di parte della potenzialità originariamente prevista nell’area 06 ZE 1980 si prevede l’incremento di n. 2 abitazione della potenzialità edificatoria attribuita alla vicina area 05 ZE 1980, sempre destinata ad interventi di edilizia sociale e pubblica. Il numero degli alloggi viene, quindi,incrementato da n. 18 e 20 abitazione e la Superficie Utile da mq 1.350 a mq 1.500 (75mq/ab) confermando gli altri parametri. Risultato: 4 (1 = Non pertinente, 2 = Non accolta, 3 = Parzialmente accolta, 4 = Accolta, 5 = Rinviata ) Tipo modifica PRG: POC (Quadro Conoscitivo, PSC, POC, RUE) Note e pareri:
COMUNE DI MODENA REVISIONE PERIODICA DELLA DISCIPLINA DI PIANO REGOLATORE Osservazione alla Variante al POC-RUE adottata con delibera di C.C. n. 21 del 23/03/2009 Numero progressivo 15 sub 1 Protocollo Segret.Gen. 15 data 21/05/2009 Protocollo Settore 66227 data 21/05/2009 Richiedente Borelli Maurizio Indirizzo Via Bergamo, 12 - 41125 Modena Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.27 RUE ZE n. Foglio catastale 253 Mappale 27 Ambito: VIIIa Classificazione dell’osservazione: Categoria I Sottocategoria I-TCN Sintesi della richiesta: Si richiede la modifica all’art. 17.15.4 del Testo coordinato delle norme di PSC-POC-RUE al fine di consentire il recupero abitativo dei fabbricati del tipo ex porcila con superficie coperta inferiore a mq 500. Tipologia in cui rientra l’edificio oggetto della presente osservazione. Oppure si richiede l’apposizione del vincolo tipologico di Riqualificazione e Ricomposizione Tipologica sul fabbricato mappale 27 fg 253, per poter recuperare a residenza l’edificio con tipologia ex porcilaia, nel rispetto della disciplina dell’art. 17.14. Controdeduzioni: Si riconferma quanto controdedotto alla precedente osservazione: Non si ritiene corretto estendere il recupero ad uso abitativo di edifici ad uso ex allevamento zootecnico inferiore ai mq 500, in quanto applicando il coefficiente del 10% previsto per tale riconversione non si arriva alla superficie minima per la realizzazione di una sola abitazione. Edificio (ex porcilaia o magazzino) facente parte di un ex complesso zootecnico rurale di tipo tradizionale, ad elementi separati con caseificio e porcilaie...., che per il suo valore storico-testimoniale è già stato valutato tipologicamente privo di elementi architettonici di pregio, all'interno della Classificazione del Patrimonio Edilizio di Interesse Culturale in Zona Agricola . L'interesse e la possibilità di valorizzare l'intero nucleo ex rurale, non più funzionale all'attività agricola e meritevole di recupero tipologico, è stato riconosciuto, anche, attraverso l'inserimento del complesso all'interno del perimetro B che identifica gli edifici esistenti meritevoli di recupero stilistico e trasformabili funzionalmente nel rispetto della disciplina di Piano Regolatore. Per cui si conferma l'attuale previsione urbanistica. Risultato: 2 (1 = Non pertinente, 2 = Non accolta, 3 = Parzialmente accolta, 4 = Accolta, 5 = Rinviata ) Tipo modifica PRG: RUE (Quadro Conoscitivo, PSC, POC, RUE) Note e pareri: Rif. Osservazione n. 73 alla variante adottata con delibera n. 17 del 19/03/2007.
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