Rel-ill-Allegato1-Sc.. - Pianificazione Territoriale - Comune di Modena

COMUNE DI MODENA
REVISIONE PERIODICA DELLA DISCIPLINA DI PIANO REGOLATORE
Osservazione
alla Variante al POC-RUE adottata con delibera di C.C. n. 21 del 23/03/2009
Numero progressivo 4 sub 1
Protocollo Segret.Gen. 4 data 05/05/2009
Protocollo 56102 data 05/05/2009
Richiedente GI CREM SRL
Indirizzo Via Foschiero, 1142 - 41057 Spilamberto (Modena)
Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n. 32 RUE: \ZE n.
2340
Foglio catastale 266 Mappale 136, 401, 403, 404 Ambito: Va - VIIIa
Classificazione dell’osservazione: Categoria B Sottocategoria B-P-EX
Sintesi della richiesta:
Relativamente all’area produttiva ricompresa nella Zona Elementare n. 2340, area n. 01 - disciplinata da PP Adottato
con delibera di Consiglio Comunale n. 264 del 16/4/70, aggiornato con delibera di Consiglio Comunale n.
624 del 19/10/78 e Convenzione urbanistica stipulata il 9/5/79, aggiornato con delibera di Consiglio Comunale n.
7 del 8/02/2001 e Convenzione Urbanistica stipulata il 15/06/2001 – sono richieste le seguenti modifiche urbanistiche:
1) ampliamento del comparto sul alto Est a compensazione della riduzione dello stesso prodotta dalla destinazione
a sede viaria prevista dal vigente PRG;
2) realizzazione di mq 2.000 di superficie utile, destinata a medie strutture di vendita, (superficie già prevista
dal PP vigente, ma non sfruttabile in quanto la proprietà ha come priorità la produzione e quindi vi è la volontà
di utilizzare tutta la superficie ammessa a tale scopo in ampliamento all’edificio produttivo esistente) in
un adiacente terreno identificato nella richiesta (attualmente pianificato come ambito rurale) per poter esporre
i prodotti collegati alla produzione della Ditta.
3) realizzazione di ulteriori mq 2.000 di superficie utile con destinazione produttiva all’interno del comparto;
Controdeduzioni:
L’osservazione non viene accolta in quanto:
- le richieste di ampliamento del comparto e di realizzazione di 2.000 di superficie utile per medie strutture di
vendita (punti 1 e 2) comporta una sostanziale modifica degli ambiti interessati: ambito Va (ambito specializzato
per attività produttive – aree di rilievo comunale) e ambito VIIIa (ambito ad alta vocazione produttiva agricola
– normale). Considerato che la definizione degli ambiti costituisce contenuto specifico ed esclusivo
del Piano Strutturale Comunale (PSC) si rileva che le modifiche richieste esulano dai contenuti della Variante
adottata, limitata a modifiche del Piano Operativo Comunale (POC) e del Regolamento Urbanistico Edilizio
(RUE). Tali richieste potranno essere valutate in occasione di provvedimenti di Variante al PSC;
- ai sensi dell’art. 14.1 del Testo coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE, la richiesta di aumento della potenzialità
edificatoria, rispetto alle vigenti previsioni di PRG - che comporta altresì un aumento di valore economico
– deve essere preventivamente formalizzata mediante accordo di cui all’art. 18 della Legge Regionale
20/2000. L’accordo dovrà essere definito sulla base del vigente “Regolamento contente i criteri e le modalità
applicative dell’art. 14.1 del Testo coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE” approvato con deliberazione
di Consiglio Comunale n. 38 del 12.06.2008.
Risultato: (2) (1 = Non pertinente, 2 = Non accolta, 3 = Parzialmente accolta, 4 = Accolta )
Tipo modifica PRG:
Note e pareri:
Precedenti richieste di variante: 04/04/2006, prot. 45233 – 15/05/2006, prot. 65057 – 29/11/2007, prot. 315