Rel-ill-Allegato1-Sc.. - Pianificazione Territoriale - Comune di Modena

COMUNE DI MODENA 

2 0 0 3 

RELAZIONE Relazione illustrativa ILLUSTRATIVA di controdeduzione DI CONTRODEDUZIONE 

- ALLEGATI 

VARIANTE AL POC - RUE 

ADOTTATA CON DELIBERA DI C. C. N° 21 del 23/03/2009 APPROVATA CON DELIBERA DI C. C. N° 34 del 24/05/2010

Relazione illustrativa: Allegato 1 

Osservazioni alla Variante al POC- RUE 

adottata con del. CC 21 del 23.03.2009 

Controdeduzioni 

- Elenco delle osservazioni (alla Variante al POC- RUE adottata con del. CC 

21 del 23.03.2009): 

• Richieste di variante pervenute tra il 01/01/2009 ed il 07/04/2009 (n. 24) 

• Osservazioni pervenute tra l’08/04/2009 e l’08/06/2009 (n. 51) 

• Osservazioni pervenute dopo l’08/06/2009 (n. 15) 

- Schede di controdeduzioni alle osservazioni alla variante al POC-RUE 

adottata 

- Codifica delle Osservazioni alla Variante al POC – RUE adottata 

- Planimetria con la localizzazione delle osservazioni alla Variante al POC- 

RUE adottata 

- Planimetria con la localizzazione e le determinazioni delle osservazioni 

alla Variante al POC-RUE adottata

n° Sub Codice area 

rif. per codice 

area 

_sub_anno 

Prot. 

Settore PT 

Data 

Prot. 

Subcat. 

dest. 

Area 

Ambito Foglio Mapp. 

Comune di Modena 

Variante al POC-RUE adottata con delibera di CC. n. 21 del 23 /03/2009 

Richieste di variante pervenute tra il 01/01/2009 ed il 07/04/2009 

RUE 

Elab. 4z 

Z.E. 

RUE 

Tav. 4… 

Richiedente Indirizzo C.a.p. Città Prov. Cod Determ. 

1 1 1_01_09_1798 _01_09_ 1798 09/01/2009 G-R PdR IIb 106 232 1320 12 Alfa Immobiliare Via Gherbella, 191 41100 Modena MO 3 Parzialmente accolta POC 

2 1 2_01_09_4726 _01_09_ 4726 15/01/2009 D-P-UR B IIb 147 64 544 20 Vandelli Wanda Via Cimarosa, 132 41100 Modena MO 2 Non accolta RUE 

3 1 3_01_09_6622 _01_09_ 6622 20/01/2009 B-R-EX E IIb 211 103 2350 27 Bombarda Giuseppe Via Scartazza, 19 41100 Modena MO 2 Non accolta POC 

4 1 4_01_09_10929 _01_09_ 10929 29/01/2009 C-X-B4 E VIIIa 263 413 31 Fondazione Eugenio Cavedoni Via Duccio da Boninsegna, 56 41100 Modena MO 4 Accolta RUE 

5 1 5_01_09_12190 _01_09_ 12190 02/02/2009 B-R-EX E VIIIb 214 179 24 Longagnani Antonio Via Giardini, 1310/2 41100 Modena MO 2 Non accolta PSC 

6 1 6_01_09_13461 _01_09_ 13461 03/02/2009 C-X-B4 E VIIIa 133 230 18 Az. Agr. Della Govana Via Stradi, 22 41053 Maranello MO 2 Non accolta RUE 

7 1 7_01_09_14504 _01_09_ 14504 05/02/2009 I-36.2 B IIb 229 320 2420 24 Accademia Due Via Piave, 41 41100 Modena MO 4 Accolta POC 

8 1 8_01_09_15409 _01_09_ 15409 09/02/2009 L-14.1 D IIIb 105 146 1342 12 Fava Nadia Via Gambigliani Zoccoli, 20 41100 Modena MO 2 Non accolta POC 

9 1 9_01_09_39853 _01_09_ 15415 09/02/2009 B-P-EX E VIIIa 239 239 27 Salvioli Paola Via Vignolese, 1123 41100 Modena MO 2 Non accolta PSC 

10 1 10_01_09_20083 _01_09_ 20083 18/02/2009 A-EX 2 VIIIa 24 33 1 Palmieri Matilde Via del Dominichino, 33 41100 Modena MO 4 Accolta RUE 

11 1 11_01_09_24574 _01_09_ 24574 26/02/2009 B-R-UR G1 IIIa 48 70 2190 7 Ballerini Alessandro Via Cavazza, 50 41100 Modena MO 4 Accolta POC 

12 1 12_01_09_39870 _01_09_ 11508 29/01/2009 G-F polif IIIa 145 99 541 20 Meridiana srl Via Giardini, 55 41100 Modena MO 4 Accolta POC 

13 1 13_01_09_28255 _01_09_ 28255 05/03/2009 I-UR D Va 214 181 2410 24 Longagnani Antonio Via Gandini, 1310/2 41100 Modena MO 2 Non accolta POC 

14 1 14_01_09_30467 _01_09_ 30467 11/03/2009 D-R-UR F1 IIa 141 75 1121 20 Condominio ASTRA Via Tassoni, 8 41100 Modena MO 2 Non accolta RUE 

15 1 15_01_09_39883 _01_09_ 34537 19/03/2009 B-R-EX E IX 217 45 25 Soc. Saliceta San Giuliano Via Schiocchi, 12 41100 Modena MO 2 Non accolta PSC 

PSC-POC- 

RUE 

data19/03/2010


Richiesta di Variante pervenuta tra il 01/01/2009 ed il 7/04/2009 

Alla Variante al POC_RUE adottata con delibera di C.C. n. 21 del 23/03/2009 

Numero progressivo 1 sub 1 

Protocollo Settore 1798 data 09/01/2009 

Richiedente ALFA IMMOBILIARE 

Indirizzo Via Gherbella, 191 - 41100 Modena 

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav n.12 RUE: ZE n. 1350 

Foglio catastale 106 Mappale 242 Ambito: IIb 

Classificazione dell’osservazione: Categoria G Sottocategoria G-R 

Sintesi della richiesta: 

Si richiede: 

1) che la disciplina urbanistica riferita all’area 01 ZE 1350 sia modificata sostituendo l’obbligo di formazione del 

Piano di Recupero con prescrizioni specifiche relative alla diversa proprietà, che attribuiscano a ciascuna la 

quota spettante delle potenzialità edificatorie ora assegnate in modo indiviso all’intera area 01. 

2) che, per la ristrettezza del fronte su via Emilia del terreno di proprietà e dell’ampia disponibilità di parcheggi 

pubblici, la quota di parcheggi pubblici che eventualmente non si riesca a trovare in luogo appropriato a 

“quota strada” possa essere convertito in uguale numero di parcheggi di pertinenza, ovvero monetizzati qualora 

gli spazi al piano interrato non dovessero risultare sufficienti. 

Controdeduzioni: 

La richiesta di eliminazione dell’obbligo di formazione del piano di recupero viene accolta in relazione ai problemi 

di riqualificazione dell’area e in considerazione dell’impossibilità dichiarata e verificata di raggiungere un accordo 

tra i proprietari per la formazione del piano. L’area viene disciplinata con norma diffusa, suddividendo la 

potenzialità complessiva già prevista dal piano in base all’incidenza della superficie fondiaria. In considerazione 

della marcata vocazione terziaria dell’area viene introdotta la possibilità, a discrezione degli interventori, di convertire, 

a parità di valore, la potenzialità residenziale in potenzialità per le funzioni produttive ammesse. 

Per quanto riguarda, invece, la richiesta relativa ai parcheggi, si rimanda alla fase applicativa della disciplina, 

nell’ambito della quale si valuterà se sussiste o meno la possibilità di monetizzazione dei parcheggi pubblici in 

base alle regole generali previste dalla normativa del Testo Integrato vigente per l’intero territorio comunale. 

Risultato: 3 (1 = Non pertinente, 2 = Non accolta, 3 = Parzialmente accolta, 4 = Accolta, 5 = Rinviata ) 

Tipo modifica PRG: POC (Quadro Conoscitivo, PSC, POC, RUE) 

Note e pareri: 

Presentata anche osservazione n. 1/2009, di identico contenuto. 

Precedenti: richiesta di variante n. 331/1996; osservazione n. 295/1996; osservazione n. 167/2007.






Richiedente Vandelli Wanda 

Indirizzo Via Cimarosa, 132 - 41100 Modena 

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.20 RUE ZE n. 544 


Classificazione dell’osservazione: Categoria D Sottocategoria D-P-UR 


Si richiede l’integrazione delle destinazioni d’uso ammesse sull’edificio in oggetto in quanto al PT sono presenti 

legittimamente anche le le funzioni terziarie C/1/2. 

Per cui si richiede che la destinazione residenziale (A/0) sia integrata con le destinazioni C/1/2/3 per l’area interessata 

dall’immobile identificato al F. 147 mappale 64. 


Istanza già più volte presentata (vedi note) e ripetutamente determinata negativamente. 

Si conferma la valutazione negativa in relazione alla posizione dell’edificio rispetto all’incrocio, che controindica 

ulteriori aumenti di carico urbanistico. 

Risultato: (2) (1 = Non pertinente, 2 = Non accolta, 3 = Parzialmente accolta, 4 = Accolta, 5 = Rinviata 

) 

Tipo modifica PRG: RUE (Quadro Conoscitivo, PSC, POC, RUE) 


Precedenti: 

- Rich. Var. 328/2005 

- Rich. Var. 401/2005 

- Rich. Var. 413/2006 

- Rich. Var. 513/2006






Richiedente Bombarda Giuseppe 

Indirizzo Via Scartazza, 19 - 41100 Modena 



Classificazione dell’osservazione: Categoria B Sottocategoria B-R-EX 


Si richiede la zonizzazione dei terreni segnalati (ambito rurale) all’interno della zona elementare 2350 (Ambito 

Urbano) in quanto appare coerente con lo stato di fatto dei luoghi. 

Attualmente l’area in oggetto è di completamento e di collegamento tra due ambiti già urbanizzati. 

, 


La richiesta è respinta in quanto la modifica da ambito agricolo ad ambito per nuovi insediamenti non è materia 

di variante al POC-RUE, ma è materia disciplinata dal Piano Strutturale Comunale (PSC). 

Risultato: (2) (1 = Non pertinente, 2 = Non accolta, 3 = Parzialmente accolta, 4 = Accolta, 5 = Rinviata 

) 



Precedenti: 

- rich. var 381/1996, rich. var. 243/97, osservazione 129/1999, rich. var. 49/2007






Richiedente Fondazione Eugenio Cavedoni 

Indirizzo Via - 41100 Modena 

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.31 RUE ZE n. 

Foglio catastale 263 Mappale 413 Ambito: VIIIa 

Classificazione dell’osservazione: Categoria C Sottocategoria C-X-B4 


Cambio di destinazione d’uso da area agricola ad area extragricola B in territorio rurale per il recupero abitativo 

del nucleo ex rurale. 


Nucleo di edifici soggetti a vincolo conservativo non più utilizzati a fini agricoli per i quali viene previsto il recupero 

ad usi extragricoli. 




Pervenuta integrazione in data 28.12.2009 Prot. 161633.






Richiedente Longagnani Antonio 

Indirizzo Via Scartazza, 19 - 41100 Modena 


Foglio catastale 214 Mappale 179 Ambito: VIIIb 



Con la presente richiesta di comunica la disponibilità ad un’ipotesi di edificabilità (a carattere pubblico e privato) 

dei terreni attualmente ubicati in parte in ambito (ambito VIIIb) agricolo ed in parte in ambito produttivo (Ambito 

Vb ZE 2410 area 01). 

La trasformazione urbanistica dei terreni è condizione propizia per la rilocalizzazione dell’attività di autodemolizione 

in altra sede del territorio di Modena. 


La richiesta risulta non accolta in quanto le variazioni di destinazione da zona agricola (ambito in territorio rurale) 

a zona residenziale per nuovi insediamenti o ad altre destinazioni produttive non sono di competenza ne del 

POC (Piano Operativo Comunale) ne del RUE (Regolamento Edilizio Urbanistico), ma del PSC (Piano Operativo 

Comunale), in quanto comportano modifiche al dimensionamento. 

Tuttavia il presente contributo alle nuove previsioni degli strumenti di pianificazione sarà valutato nell’ambito dei 

futuri provvedimenti di variante al PSC (Piano Strutturale Comunale). 


Tipo modifica PRG: PSC (Quadro Conoscitivo, PSC, POC, RUE) 

Note e pareri:






Richiedente Az. Agr. Della Govana 

Indirizzo Via Stradi, 22 - 41053 Maranello (Modena) 





Cambio di destinazione d’uso da area agricola ad area extragricola B in territorio rurale per il recupero abitativo 

dell’edificio posto in zona rurale. 


La documentazione presentata non risulta sufficiente per dimostrare la presenza di abitazioni in modo legittimato 

e continuativo, in quanto il riferimento alla presenza di energia elettrica è relativo alla strada e non al fabbricato; 

inoltre per tutti gli altri fabbricati dell’intera azienda Agricola, che risulta di notevole dimensione, è previsto il 

recupero ad usi extragricola , di conseguenza si ritiene necessario mantenere l’edificio connesso all’attività agricola. 



Note e pareri:






Richiedente Accademia Due 

Indirizzo Via Piave, 41 - 41053 Maranello (Modena) 



Classificazione dell’osservazione: Categoria I Sottocategoria I-36.2 


Si richiede l’aumento del numero di alloggi, a parità di Superficie Utile (SU: 75 mq/ab) precisata con specifico 

accordo di pianificazione, in applicazione dell’art. 36.2 del Testo Coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE, 


Si accoglie l'osservazione in applicazione dell'art. 36.2 del Testo Coordinato delle Norme. 

Si precisa che comunque l'attribuzione del maggiore numero di alloggi (da n. 32 a n. 43 in applicazione del parametro 

1ab/75mq) a parità di SU complessiva per residenza (mq 3.200) come indicato all'art. 16.10 del testo 

coordinato delle norme, è subordinata sia alla modifica dei contenuti dell'accordo approvato dalla P.A. (delibera 

G.C. n. 541 del 27/06/2002) in riferimento al solo parametro del numero di alloggi (1ab/75mq) sia all'espletamento 

al necessario percorso amministrativo. 

L’ipotesi di trasformazione dell’area, rispetto a quanto già concessionato con PdC 1380/2006, è comunque subordinata 

alla verifica preventiva ed all’aggiornamento dello schema urbanistico allegato all’accordo già stipulato, 

al fine sia di localizzare integralmente la dotazione obbligatoria di parcheggi (parcheggi di urbanizzazione 

primaria e parcheggi pertinenziali) riferiti a n. 43 abitazioni, nell’area 04 ZE 2240, nel rispetto di quanto prescritto 

all’art. 24.4 punto 2 sia di verificare il rispetto delle norme edilizie-urbanistiche vigenti. 



Note e pareri:






Richiedente Fava Nadia e Manuela Manzini 

Indirizzo Via Gambigliani Zoccoli, 21 – 41100 Modena 


Foglio catastale 105 Mappale 146 Ambito: IIIb 

Classificazione dell’osservazione: Categoria L Sottocategoria L-14.1 


Si richiede di potere attribuire una ulteriore destinazione d’uso edilizia all’area produttiva , al fine di poter convertire 

una quota della destinazione “Laboratorio e magazzino” a “Scuola d’arte e musicale” dietro una eventuale 

compensazione economica nel rispetto e con i parametri precisati all’art. 14.1 del Testo Coordinato delle 

Norme di PSC-POC-RUE. 


L’osservazione non è accoglibile in quanto l’attività che s’intende insediare, se compresa nella categoria 92.6 di 

cui alla classificazione ISTAT 1991 (attività sportive), è già compatibile con le destinazioni d’uso previste per 

l’immobile. Diversamente da ciò il cambio di destinazione d’uso dovrà essere preventivamente richiesto mediante 

proposta di accordo ai sensi dell’art. 18 della Legge Regionale 20/2000 e dell’art. 14.1 del Testo coordinato 

delle Norme di PSC-POC-RUE. 

Risultato: (2) (1 = Non pertinente, 2 = Non accolta, 3 = Parzialmente accolta, 4 = Accolta) 


Note e pareri:






Richiedente Salvioli Paola 

Indirizzo Via Vignolese, 1123 – 41100 Modena 



Classificazione dell’osservazione: Categoria B Sottocategoria B-P-EX 


Si richiede la trasformazione urbanistica dell’area sede dell’azienda Agricola “Sola Lucia”, non più in funzione in 

quanto l’attività è definitivamente dismessa,al fine di soddisfare le mutate esigenze della proprietà attraverso inglobamento 

dell’area in esame o parte di essa, nella Zona elementare 1820, con le mesimi parametri urbanistici 

di tipo produttivi . 

Oppure si richiede di inglobare l’area in esame o parte di essa, nella adiacente zona D, modificandone l’ambito 

da agricolo ad ambito produttivo. 


Nucleo di edifici di recente costruzione adibiti ad abitazione rurale, deposito agricolo e serra, costruiti mediante 

P..A., quindi strettamente correlati tra loro e con le funzioni agricole previste nel suddetto P.S.A. 

Per tali strutture, ad eccezione dell’abitazione, come anche indicato ora espressamente all’art. 17.13 comma 6 

del testo coordinato delle Norme, non è previsto il rcupero ad altri usi, di conseguenza si conferma l’attuale destinazione 

urbanistica. 

L’ampliamento della Zona Elementare 1820 comporterebbe, inoltre, una modifica sostanziale al P.S.C., che non 

è di competenza della presente variante. 



Note e pareri:






Richiedente Palmieri Matilde, Beniamino, Cecilia e Ersilia 

Indirizzo Via del Dominichino, 33 – 41100 Modena 



Classificazione dell’osservazione: Categoria A Sottocategoria A-EX 


Si richiede, per i due edifici, la modifica del vincolo tipologico attribuito da “Restauro e Risanamento Conservativo” 

al più consono vincolo di “Riqualificazione e Ricomposizione Tipologica”. 


Nucleo di edifici ex rurali ad elementi separati che, come rilevato nel Censimento del Patrimonio Edilizio di Interesse 

Culturale in zona Agricola effettuato dal Comune nell’ambito della stesura del Piano Regolatore adottato 

nel 1989, ha conservato integralmente le caratteristiche architettoniche, i materiali, gli elementi stilistici caratterizzanti 

l’edilizia rurale tradizionale modenese. 

Preso atto dell’attuale stato di conservazione e delle condizioni di degrado fisico-strutturale degli edifici oggetto 

della presente richiesta, si conferma, comunque, la volontà di conservare e valorizzare la tipologia e la distribuzione 

planimetrica originaria del nucleo ex rurale ad elementi separati composto da un edificio residenziale 

(mappale 33) ed una edificio del tipo stalla-fienile (mappale 34), ma si modifica il vincolo tipologico da “Restauro 

e Risanamento Conservativo” a “Riqualificazione e Ricomposizione Tipologica”, al fine di consentire le trasformazioni 

idonee per il mantenimento e la valorizzazione della configurazione volumetrica compositiva e decorativa 

esterna, nonché gli elementi di strtutturazione e configurazione interna-esterna di pregio. 



Note e pareri:






Richiedente Ballerini Alessandro 

Indirizzo Via Cavazza, 50 – 41100 Modena 


Foglio catastale 48 Mappale 70 Ambito: IIIa 

Classificazione dell’osservazione: Categoria B Sottocategoria B-R-UR 


Si segnala un errore materiale, poiché è stata attribuita una destinazione a Servizi ad un mappale costituito da 

edifici adibiti a cantine, garage ed area cortiliva di pertinenza dell’edificio residenziale identificato al mappale 75. 

I proprietari della modesta porzione della più estesa area destinata a Servizi (area 05 ZE 2190) sono a conoscenza 

dei contenuti dell’art. 16.10 del Testo Coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE, ma per le modeste dimensioni 

e per la presenza di edifici, non si ritiene applicabile nel caso in questione, per cui si rinuncia 

all’applicazione di tale norma. 

Per quanto esposto si richiede il cambio di destinazione urbanistica da zona G ad area residenziale soggetta a 

disciplina confermativa estendendo la disciplina attribuita all’adiacente edificio residenziale (area 04 ZE 2190). 


Si recepisce la segnalazione estendendo la disciplina confermativa all’area cortiliva di pertinenza del mappale 

75 Foglio 48. 



Note e pareri:






Richiedente MERIDIANA srl 

Indirizzo Via Giardini,55 – 41100 Modena 



Classificazione dell’osservazione: Categoria G Sottocategoria G-F 


Si richiede per l’edificio realizzato nel rispetto del Piano di Recupero di iniziativa privata n. 281/2000 “La Meridiana”, 

attualmente composto da n. 22 abitazioni (mq 1.557,80) e negozi (mq 246,29), la possibilità del cambio 

d’uso, da residenza a terziario, delle 3 unità immobiliari poste al 1°piano , prospicienti la Via Emilia , per complessivi 

mq 217,88. 


La richiesta di cambio di destinazione d’uso da residenza A/0 ad uffici A/10 è accolta in quanto l’immobile si colloca 

in una zona a forte vocazione polifunzionale, e poichè il suddetto cambio d’uso non produce alcun aumento 

di valore dell’area. 

Risultato: (4) (1 = Non pertinente, 2 = Non accolta, 3 = Parzialmente accolta, 4 = Accolta, 5 = Rinviata ) 



Precedenti richieste di variante: n. 6 del 2005






Richiedente Longagnani Antonio, Longagnani Nello e Rigetti Danilo 

Indirizzo Via Giardini, 1210 – 41100 Modena 


Foglio catastale 214 Mappale 181 Ambito: Va 

Classificazione dell’osservazione: Categoria I Sottocategoria I-UR 


Si richiede per l’area e per gli edifici adibiti alla conduzione di attività di autodemolizione e recupero materiali (attualmente 

le attività sono condotte in regime di autorizzazione provvisoria) la suddivisione in 3 aree (corrispondenti 

alle 3 diverse proprietà) disciplinate e trasformabili separatamente attraverso intervento diretto 


Si ritiene di non accogliere in sede di controdeduzione la variante presentata in relazione alla complessità delle 

determinazioni ancora da assumere ed alle rilevanti ricadute sull’assetto complessivo delle aree anche limitrofa, 

in particolare sotto il profilo ambientale. 



Note e pareri:






Richiedente Condominio ASTRA 

Indirizzo Via Tassoni, 8– 41100 Modena 


Foglio catastale 141 Mappale 73 Ambito: IIa 

Classificazione dell’osservazione: Categoria D Sottocategoria D-R-UR 


Si richiede per l’articolato fabbricato “Cinema Arena”, il parziale cambio di destinazione urbanistica, limitatamente 

alla parte di fabbricato identificato dall’ex retropalco e da due porzioni residenziali, da Zona F (Attrezzature 

generali) a Zona Polifunzionale (destinazioni di tipo residenziali/terziario), con l’applicazione della disciplina confermativa 

in analogia alle altre aree presenti all’interno della ZE 1121. 


L’edificio risulta vincolato alla realizzazione di una autorimessa di uso pubblico quale parte integrante dell’offerta 

di posti auto della zona centrale della città, per cui si conferma la destinazione attuale. 

Eventuali proposte di trasformazioni d’uso dell’edificio potranno essere valutate alla luce di una proposta organica 

presentata dall’intera compagine proprietaria sull’intero stabile. 




Pervenuta integrazione in data 24/03/2009 Prot. 36881.






Richiedente Soc. Saliceta San Giuliano 

Indirizzo Via Schiocchi, 12– 41100 Modena 


Foglio catastale 217 Mappale 45 Ambito: IX 



Si comunica alla Pubblica Amministrazione la propria disponibilità alla trasformazione dell’area di proprietà da 

terreno agricolo a terreno edificabile attraverso l’applicazione delle proporzioni 30% privato – 70% pubblico. 



a zona residenziale per nuovi insediamenti o ad altre destinazioni produttive (ambito per nuovi insediamenti) 

non sono di competenza ne del POC (Piano Operativo Comunale) ne del RUE (Regolamento Edilizio Urbanistico), 

ma del PSC (Piano Operativo Comunale), in quanto comportano modifiche al dimensionamento. 


futuri provvedimenti di variante al PSC (Piano Strutturale Comunale. 



Note e pareri:

n° Sub 

Prot. 

Segr. 

Gen. 

data 

Segr. Gen. 

Codice area 


area 

_sub_anno 

Prot. 

Settore PT 

Data 

Prot. 

Subcat. 

dest. 

Area 


Variante al POC-RUE adottata con delinera di C.C. n. 21 del 23/04/2009 

Osservazioni alla Variante pervenute tra il 08/04/2009 ed il 08/06/2009 


RUE 

Elab. 4z 

Z.E. 

RUE 

Tav. 4… 


1 1 1 27/04/2009 1_01_09_54234 _01_09_ 54234 30/04/2009 G-P polif IIb 106 242 1350 12 ALFA IMMOBILIARE Via Gherbella, 191 41126 Modena MO 3 Parzialmente accolta POC 

2 1 2 28/04/2009 2_01_09_54993 _01_09_ 54993 04/05/2009 I-POC OOPP n. 100 VIIIb 61 72 10 Mariani Sergio Via S.Faustino, 43 42084 Rubiera MO 1 Non pertinente POC 

3 1 3 29/04/2009 3_01_09_55004 _01_09_ 55004 04/05/2009 B-R-EX E VIIIa 258 135 31 Benassati Anna Via Collegarola, 160/4 41126 Modena MO 2 Non accolta PSC 

4 1 4 05/05/2009 4_01_09_56102 _01_09_ 56102 05/05/2009 F-P D Va 266 136 2340 32 GI CREM Via Foschiero, 1142 41057 Spilamberto MO 2 Non accolta RUE 

5 1 5 14/04/2009 5_01_09_48054 _01_09_ 48054 16/04/2009 B-R-EX E VIIIa 212 59 27 Scarabelli Maria Via F.lli Bandiera,41 41126 Modena MO 2 Non accolta PSC 

6 1 6 23/04/2009 6_01_09_51768 _01_09_ 51768 24/04/2009 B-R-EX E IX 215 51 25 Fini Anna Maria Via Giardini, 1096 41121 Modena MO 2 Non accolta PSC 

7 1 7 29/04/2009 7_01_09_55231 _01_09_ 55231 30/04/2009 B-R-EX E IX 75 269 12 Az.Agr. Marchesa Matilde Maestri S.S. Via Roncaglia, 5 41121 Modena MO 2 Non accolta PSC 

8 1 8 12/05/2009 8_01_09_61056 _01_09_ 61056 13/05/2009 F-R B IIb 135 775 1541 18 Imm. San Geminiano - Cognento srl Via Canalgrande, 17 41121 Modena MO 4 Accolta POC 

9 1 9 12/05/2009 9_01_09_61366 _01_09_ 61366 14/05/2009 C-DL B4 VIIIb 236 196 31 Sighinolfi Giuseppe Via Cadiane, 313 41126 Modena MO 3 Parzialmente accolta RUE 

10 1 10 13/05/2009 10_01_09_61397 _01_09_ 61397 14/05/2009 C-X-B4 E IX 246 308 25 Gazzotti Sergio Via Emilia Ovest,192 41121 Modena MO 2 Non accolta RUE 

11 1 11 13/05/2009 11_01_09_61864 _01_09_ 61864 14/05/2009 I-POC OOPP n. 106 VIIIb 244 53 25 Tarenzi Diego Silvio Via Martiniana, 89 41126 Baggiovara MO 3 Parzialmente accolta POC 

12 1 12 13/05/2009 12_01_09_61856 _01_09_ 61856 15/05/2009 I-POC OOPP n. 106 VIIIb 244 53 25 Ciccone Davide Via Martiniana, 89 41126 Modena MO 3 Parzialmente accolta POC 

13 1 13 18/05/2009 13_01_09_64628 _01_09_ 64628 19/05/2009 B-R-EX E IX 233 318 25 Banassi Anna Via XXV Aprile, 3 41051 Castelnuovo R. MO 2 Non accolta PSC 

14 1 14 20/05/2009 14_01_09_66109 _01_09_ 66109 21/05/2009 I-UR G IIb 130 271 1980 21 Stefani Loreana Via Maestri del Lavoro, 181 41122 Modena MO 4 Accolta POC 

15 1 15 21/05/2009 15_01_09_66227 _01_09_ 66227 22/05/2009 I-TCN art. 17.15 VIIIa 253 27 27 Borelli Maurizio Via Bergamo, 12 41125 Modena MO 2 Non accolta RUE 

16 1 16 18/05/2009 16_01_09_66234 _01_09_ 66234 21/05/2009 I-POC OOPP n. 106 VIIIb 244 51 25 Ceci Enrico Via Giardini, 318 41043 Formigine MO 3 Parzialmente accolta POC 

17 1 17 21/05/2009 17_01_09_66975 _01_09_ 66975 22/05/2009 I-POC OOPP n. 106 VIIIb 244 151 24 Boldrini Vincenzo Via Martiniana, 90 41043 Formigine MO 3 Parzialmente accolta POC 

18 1 18 25/05/2009 18_01_09_68835 _01_09_ 68835 26/05/2009 I-TCN art. 17.3 Az. Agr. Stefani Ivano Via Morello Confine, 92 41019 Soliera MO 4 Accolta RUE 

19 1 19 25/05/2009 19_01_09_68837 _01_09_ 68837 26/05/2009 I-TCN art. 17.3 Martini Pier Paolo Via Cattaneo, 48 41128 Modena MO 4 Accolta RUE 

20 1 20 26/05/2009 20_01_09_69552 _01_09_ 69552 27/05/2009 C-X-B4 art. 17.16 bis VIIIa 57 63 11 Mori Giancarlo Via Cavedoni, 1 41124 Modena MO 4 Accolta RUE 

21 1 21 26/05/2009 21_01_09_69559 _01_09_ 69559 27/05/2009 I-UR B Va1 188 71 634 21 SADO srl Via Gazzotti, 154 41124 Modena MO 2 Non accolta RUE 

22 1 22 28/05/2009 22_01_09_71285 _01_09_ 71285 03/06/2009 F-R B IIb 119 45 1690 18 S.N.C. Via S. Lucia, 27 41051 Castelnuovo R. MO 2 Non accolta POC 

23 1 23 29/05/2009 23_01_09_72631 _01_09_ 72631 04/06/2009 C-DL B4 IX 232 38 5010 25 Santovito Mariangela Via Michelacci, 45 50145 Firenze FI 4 Accolta RUE 

24 1 24 29/05/2009 24_01_09_72641 _01_09_ 72641 04/06/2009 C-X-B4 E VIIIa 134 64 18 La Bissarra Ss Via Martiri della Libertà, 38 41121 Modena MO 2 Non accolta RUE 

25 1 25 29/05/2009 25_01_09_72646 _01_09_ 72646 04/06/2009 C-X-B4 art. 17.15 VIIIa 53 59 14 Immobiliare 99 Srl Via Chiaviche, 17 41030 Bastiglia MO 4 Accolta RUE 

26 1 26 29/05/2009 26_01_09_72651 _01_09_ 72651 04/06/2009 C-X-B4 art. 17.15 VIIIb 18 71 7 Bergamaschi Eugenia Via Crociale, 29 41053 Maranello MO 3 Parzialmente accolta RUE 

27 1 27 29/05/2009 27_01_09_72655 _01_09_ 72655 04/06/2009 I-UR G IIb 203 297 2220 20 Bellini Carlo Via Taggia, 21 41125 Modena MO 4 Accolta POC 

28 1 28 03/06/2009 28_01_09_72655 _01_09_ 72655 05/06/2009 I-POC OOPP n. 106 VIIIb 244 53 25 Ceci Karen Via Martiniana, 87/1 41128 Modena MO 3 Parzialmente accolta POC 

29 1 29 03/06/2009 29_01_09_73657 _01_09_ 73657 05/06/2009 I-POC OOPP n. 106 VIIIb 244 51 25 Ceci Gabriele Via Anderlini, 172 41122 Modena MO 3 Parzialmente accolta POC 

30 1 30 22/05/2009 30_01_09_74238 _01_09_ 74238 08/06/2009 C-X-B4 E VIIIa 229 344 24 Martinelli Renzo Via Cucchiara, 65 41126 Baggiovara MO 4 Accolta RUE 

31 1 31 04/06/2009 31_01_09_74243 _01_09_ 74243 08/06/2009 D-P-UR polif IIb 26 747 1670 6 Soc. S.A.CO.GEN. Srl Via Parini,118 41123 Modena MO 2 Non accolta RUE 

32 1 32 04/06/2009 32_01_09_74251 _01_09_ 74251 08/06/2009 G-R PEEP IIb 203 113 42 26 Ferrari Bortolini Marco Via Niccodemi, 4 41123 Modena MO 3 Parzialmente accolta RUE 

33 1 33 05/06/2009 33_01_09_74257 _01_09_ 74257 08/06/2009 A-EX 3 VIIIb 230 310 25 Zanni Daniele Via Medaglie D'Oro,25 41126 Modena MO 2 Non accolta RUE 

34 1 34 05/06/2009 34_01_09_74271 _01_09_ 74271 08/06/2009 I-UR Dotti Paola Via Vigna Verde, 65 41123 Lesignana MO 4 Accolta RUE 

35 1 35 05/06/2009 35_01_09_74277 _01_09_ 74277 08/06/2009 A-EX 3 VIIIb 236 108 26 Odorici Carlo Via Canaletto centro, 476/2 41122 Modena MO 2 Non accolta RUE 

36 1 36 05/06/2009 36_01_09_74279 _01_09_ 74279 08/06/2009 C-DL B4 IX 217 44 25 Fini Vittorio Via Emilia ovest, 192 41122 Modena MO 3 Parzialmente accolta RUE 

37 1 37 05/06/2009 37_01_09_74284 _01_09_ 74284 08/06/2009 C-DL B4 VIIIa 26 30 6 Vecchione Antonio Via S.Onofrio, 52 41123 Modena MO 3 Parzialmente accolta RUE 

38 1 38 05/06/2009 38_01_09_74288 _01_09_ 74288 08/06/2009 D-P-UR polif IIa1 145 163 461 20 ACEA Costruzioni Spa Via Galleria del Popolo, 12 41037 Mirandola MO 4 Accolta RUE 

39 1 39 05/06/2009 39_01_09_74297 _01_09_ 74297 08/06/2009 I-TCN art. 10.9 bis VIIIa 264 78 31 Marasmi Gabriele Via Staffette Partigiane, 20 41122 Modena MO 2 Non accolta RUE 

40 1 40 05/06/2009 40_01_09_74304 _01_09_ 74304 08/06/2009 F-P polif IVa 93 63 891 13 Crivellaro Renato Via Garibaldi, 2 41124 Modena MO 3 Parzialmente accolta POC 

41 1 41 08/06/2009 41_01_09_74503 _01_09_ 74503 08/06/2009 A-EX 0 VIIIa 9 88 7 Zanichelli Alessandro Via Venturi, 33 41124 Modena MO 4 Accolta RUE 

42 1 42 08/06/2009 42_01_09_74513 _01_09_ 74513 08/06/2009 C-X-B4 E VIIIa 240 38 27 Az. Agr. FABBI Via Bonaghino, 56/4 41126 Modena MO 3 Parzialmente accolta RUE 

43 1 43 05/06/2009 43_01_09_74523 _01_09_ 74523 08/06/2009 D-P-UR B IIb 82 19 1401 12 La Fenice Spa Via Andreoli, 40 41124 Modena MO 2 Non accolta POC 

44 1 44 05/06/2009 44_01_09_74527 _01_09_ 74527 08/06/2009 C-DL B VIIIa 119 207 18 La Pomposiana Ss Via Pomposiana, 162 41123 Cittanova MO 3 Parzialmente accolta RUE 

45 1 45 05/06/2009 45_01_09_74528 _01_09_ 74528 08/06/2009 I-EX art. 10.9 bis IX 232 72 25 Manzini Franco Via Contrada, 154/1 41126 Modena MO 2 Non accolta RUE 

46 1 46 05/06/2009 46_01_09_74531 _01_09_ 74531 08/06/2009 D-P-UR B IIa 159 72 400 20 Bagni Marco Via Vittorio Emanuele, 34 41121 Modena MO 2 Non accolta RUE 

47 1 47 05/06/2009 47_01_09_74535 _01_09_ 74535 08/06/2009 I-EX B4 VIIIa 23 382 5040 6 Eagle Srl Via Garibaldi, 2 41124 Modena MO 1 Non pertinente RUE 

48 1 48 05/06/2009 48_01_09_74549 _01_09_ 74549 08/06/2009 A-EX 2 VIIIa 270 7 32 Ponzoni Giuliana Via Barca 41126 Modena MO 4 Accolta RUE 

49 1 49 08/06/2009 49_01_09_75305 _01_09_ 75305 09/06/2009 D-P-UR B Va1 65 106 2130 11 Motel Emilia Sas Via Chiesa di Villanova, 160/1 41123 Modena MO 3 Parzialmente accolta POC 

50 1 50 08/06/2009 50_01_09_75299 _01_09_ 75299 09/06/2009 G-R PP IIb 139 39 1202 19 Sagittario sas Via Sagittario,5 41126 Modena MO 3 Parzialmente accolta RUE 

51 1 51 08/06/2009 51_01_09_75916 _01_09_ 75916 08/06/2009 I-UR PIP 6 Va 99 174 770 13 Cooperativa di Costruzioni Via Repubblica Val Taro, 165 41122 Modena MO 4 Accolta RUE 

PSC-POC- 

RUE


REVISIONE PERIODICA DELLA DISCIPLINA DI PIANO REGOLATORE 

Osservazione 

alla Variante al POC-RUE adottata con delibera di C.C. n. 21 del 23/03/2009 


Protocollo Segret.Gen. 1 data 27/04/2009 

Protocollo 54234 data 30/04/2009 

Richiedente Alfa Immobiliare - Perati Vasco 


Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.12 RUE: ZE n. 1350 

Foglio catastale 106 Mappale 242 Ambito: II.b 

Classificazione dell’osservazione: Categoria G Sottocategoria G-P 


Con la presente osservazione si richiede la modifica della disciplina di intervento nell’area 01 ZE 1350 attraverso: 

• l’eliminazione dell’obbligo di formazione di Piano di Recupero e la trasformazione dell’area attraverso intervento 

diretto; 

• suddivisione della potenzialità edificatoria attribuita in quota parte ad ogni singola proprietà; 

• la monetizzazione, o conversione in parcheggi privati, dei posti auto pubblici che non possono essere localizzati 

sul fronte di Via Emilia e non trovano idonea localizzazione nell’interrato. 


Osservazione di identico contenuto della richiesta di variante f.t. 1/2009, a cui si rimanda per la controdeduzione. 

Risultato: 3 (1 = Non pertinente, 2 = Non accolta, 3 = Parzialmente accolta, 4 = Accolta ) 

Tipo modifica PRG: POC (Quadro Conoscitivo, PSC , POC, RUE) 

Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Mariani Sergio 

Indirizzo Via San Faustino, 43 - 42084 Rubiera (RE) 

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.10 RUE: \ZE n. 

Foglio catastale 61 Mappale 72 Ambito: VIIb 

Classificazione dell’osservazione: Categoria I Sottocategoria I-POC 


In riferimento al POC tav. 3.2A Opera pubblica n. 100 “Adeguamento Modifica rotatoria Marzaglia Nuova – Via 

Emilia” modificata con la presente variante al POC ed in relazione alla comunicazione di avvio del procedimento 

di apposizione del vincolo espropriativi sull’area identificata al fg 61 mappali 72 – 82, si evidenzia che: 

• l’unico accesso ai terreni di proprietà è rappresentato da uno strabello ghiaiato, sul quale esiste un diritto 

di passaggio;, che sfocia direttamente sulla Via Emilia Ovest; 

• attualmente l’accesso ai terreni ed ai fabbricati è problematico; 

• la costruzione della rotatoria aggraverà le condizioni di sicurezza dell’accesso del recesso dell’attuale 

strabell. In particolare sarà pericoloso immettersi sulla Via Emilia in direzione Rubiera; 

• La capacità insediativa attribuita dal Piano Regolatore agli edifici (mappali 41-43-80 fg 61) comporterà 

al momento della loro trasformazione un aumento notevole di traffico veicolare in entrata ed in uscita 

dalla Via Emilia Est. 

Per tali considerazioni si richiede di prevedere un adeguato accesso carrai alla proprietà ed anche alle proprietà 

adiacenti aventi il diritto di passaggio sull’attuale stradello (si allega proposta). 


Gli elementi segnalati non attengono la materia urbanistica ma sono da affrontarsi in sede di definizione/realizzazione 

del progetto esecutivo della rotatoria denominata “Marzaglia Nuova- Via Emilia”. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Benassi Anna 

Indirizzo Via Collegarola, 160/A– 41126 Modena 





Si richiede che i terreni, attualmente disciplinati come Ambito Rurale E (mq 25.711) siano destinati urbanisticamente 

ad Ambito per Nuovi Insediamenti di tipo residenziale. 



a zona residenziale per nuovi insediamenti (ambito per nuovi insediamenti) non sono di competenza ne del 







Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente GI CREM SRL 

Indirizzo Via Foschiero, 1142 - 41057 Spilamberto (Modena) 

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n. 32 RUE: \ZE n. 

2340 

Foglio catastale 266 Mappale 136, 401, 403, 404 Ambito: Va - VIIIa 

Classificazione dell’osservazione: Categoria B Sottocategoria B-P-EX 


Relativamente all’area produttiva ricompresa nella Zona Elementare n. 2340, area n. 01 - disciplinata da PP Adottato 

con delibera di Consiglio Comunale n. 264 del 16/4/70, aggiornato con delibera di Consiglio Comunale n. 

624 del 19/10/78 e Convenzione urbanistica stipulata il 9/5/79, aggiornato con delibera di Consiglio Comunale n. 

7 del 8/02/2001 e Convenzione Urbanistica stipulata il 15/06/2001 – sono richieste le seguenti modifiche urbanistiche: 

1) ampliamento del comparto sul alto Est a compensazione della riduzione dello stesso prodotta dalla destinazione 

a sede viaria prevista dal vigente PRG; 

2) realizzazione di mq 2.000 di superficie utile, destinata a medie strutture di vendita, (superficie già prevista 

dal PP vigente, ma non sfruttabile in quanto la proprietà ha come priorità la produzione e quindi vi è la volontà 

di utilizzare tutta la superficie ammessa a tale scopo in ampliamento all’edificio produttivo esistente) in 

un adiacente terreno identificato nella richiesta (attualmente pianificato come ambito rurale) per poter esporre 

i prodotti collegati alla produzione della Ditta. 

3) realizzazione di ulteriori mq 2.000 di superficie utile con destinazione produttiva all’interno del comparto; 


L’osservazione non viene accolta in quanto: 

- le richieste di ampliamento del comparto e di realizzazione di 2.000 di superficie utile per medie strutture di 

vendita (punti 1 e 2) comporta una sostanziale modifica degli ambiti interessati: ambito Va (ambito specializzato 

per attività produttive – aree di rilievo comunale) e ambito VIIIa (ambito ad alta vocazione produttiva agricola 

– normale). Considerato che la definizione degli ambiti costituisce contenuto specifico ed esclusivo 

del Piano Strutturale Comunale (PSC) si rileva che le modifiche richieste esulano dai contenuti della Variante 

adottata, limitata a modifiche del Piano Operativo Comunale (POC) e del Regolamento Urbanistico Edilizio 

(RUE). Tali richieste potranno essere valutate in occasione di provvedimenti di Variante al PSC; 

- ai sensi dell’art. 14.1 del Testo coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE, la richiesta di aumento della potenzialità 

edificatoria, rispetto alle vigenti previsioni di PRG - che comporta altresì un aumento di valore economico 

– deve essere preventivamente formalizzata mediante accordo di cui all’art. 18 della Legge Regionale 

20/2000. L’accordo dovrà essere definito sulla base del vigente “Regolamento contente i criteri e le modalità 

applicative dell’art. 14.1 del Testo coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE” approvato con deliberazione 

di Consiglio Comunale n. 38 del 12.06.2008. 

Risultato: (2) (1 = Non pertinente, 2 = Non accolta, 3 = Parzialmente accolta, 4 = Accolta ) 

Tipo modifica PRG: 


Precedenti richieste di variante: 04/04/2006, prot. 45233 – 15/05/2006, prot. 65057 – 29/11/2007, prot. 315



Osservazione 





Richiedente Scarabelli Maria 

Indirizzo Via F.lli Bandiera, 41– 41100 Modena 





Si richiede che i terreni, attualmente disciplinati come Zona E (mq 11.438) siano destinati urbanisticamente a 

zona residenziale idonea all’ampliamento dell’edificato circostante (ZE 2370) 










Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Fini Anna Maria 

Indirizzo Via Giardini, 1096– 41100 Modena 





Si comunica alla Pubblica Amministrazione la propria disponibilità alla trasformazione urbanistica dell’area di 

proprietà da terreno agricolo a terreno edificabile attraverso l’applicazione delle proporzioni 30% privato – 70% 

pubblico o ad altra forma perequativa da concertare con il,Comune. 










Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Az. Agr. Marchesa Matilde Maestri S.D. di Gazzotti G. e C. 

Indirizzo Via Roncaglia, 5– 41100 Modena 

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.12-13 RUE ZE n. 




Si comunica alla Pubblica Amministrazione la propria disponibilità alla trasformazione urbanistica dell’area di 

proprietà da terreno agricolo a terreno edificabile attraverso l’applicazione delle proporzioni 30% privato – 70% 

pubblico o ad altra forma perequativa da concertare con il,Comune. 










Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Imm. San Geminiano – Cognento srl 

Indirizzo Via Canalgrande, 17– 41100 Modena 





Si richiede la possibilità, a parità di superficie utile complessiva corrispondente a mq 1400, di aumentare il numero 

degli alloggi prescritti dal Piano particolareggiato di iniziativa privata vigente consentendo la realizzazione 

di n. 18/19 abitazioni. 


Il Piano particolareggiato di iniziativa privata vigente è stato approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 16 

del 12/03/2007 e la relativa convenzione urbanistica di attuazione è stata stipulata in data 14/05/2007. 

L’osservazione è accolta ai sensi dell’art. 36.2 comma 1 del Testo Coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE 

che testualmente recita: “Ai piani urbanistici attuativi vigenti alla data del 19 marzo 2007 di adozione della variante 

al PRG, è possibile valutare l’applicazione della normativa variata inerente la diminuzione della superficie 

utile media delle abitazioni, di cui all’art. 15.6, comma 2, e la conseguente modifica dei parametri urbanistici, 

quali altezze e numero dei piani, dotazioni obbligatorie di parcheggi, di attrezzature e spazi collettivi, ecc., alle 

parti residue non ancora attuate.” 

Risultato: (4) (1 = Non pertinente, 2 = Non accolta, 3 = Parzialmente accolta, 4 = Accolta) 

Tipo modifica PRG: POC(Quadro Conoscitivo, PSC, POC, RUE) 

Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Sighinolfi Giuseppe 

Indirizzo Via Cadiane, 313– 41126 Modena 



Classificazione dell’osservazione: Categoria C Sottocategoria C-DL 


Si richiede che venga inserito il mappale 196 all’interno del perimetro dei identifica i fabbricati recuperabili a residenza 

in zona extraurbana. 


Considerato che l’attuale perimetro di zona B in territorio extraurbano è posizionato a ridosso degli edifici esistenti, 

si accoglie parzialmente la richiesta ampliando il perimetro dell’intero nucleo in base ai criteri predefiniti. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Gazzotti Giorgio 

Indirizzo Via Emilia Ovest, 192– 41121 Modena 





Si richiede il recupero residenziale degli edifici esistenti posti in ambito rurale, attraverso l’inserimento del perimetro 

che disciplina la possibilità del recupero ad usi prevalentemente residenziale in territorio extraurbano dei 

nuclei rurali dismessa. 


Nucleo di edifici di recente costruzione adibiti ad abitazione rurale ed adiacente prefabbricato ad uso servizi agricoli, 

costruiti contemporaneamente con P.S.A. e quindi strettamente correlati tra loro e con la funzione agricola, 

di conseguenza si conferma l’attuale destinazione urbanistica. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Tarenzi Diego Silvio 

Indirizzo Via Martiniana, 89 - 41126 Baggiovara (MO) 





In riferimento al POC tav. 3.4A Opera pubblica n. 106 “Diversivo Martiniana – Tratto Torrente Cerca – Ferrovia 

Modena.Sassuolo” prevista con la presente variante al POC ed in relazione alla comunicazione di avvio del procedimento 

di apposizione del vincolo espropriativi sull’area identificata al fg 244 mappale 53, si evidenzia che: 

• le tubazioni delle acque chiare e scure provenienti dal giardino passano sotto la strada Martiniana finendo 

in un canale di scarico non sufficiente, in caso di pioggia, a prevenire innondazioni; 

• il rimborso dei danni eventualmente causati derivanti dall’esecuzione dei lavori ed il ripristino alla situazione 

originaria; 

• se i lavori in essere (come sembra) non interferiscono con il mio terreno chiedo il rilascio da parte della 

Regione Emilia Romagna in carta ufficiale di una copia autentica del progetto lavori e lettera di garanzia 

che in caso di vendita dell’immobile, la proprietà non subirà nessun tipo di deprezzamento da poter 

allegare al momento del rogito; 

• in caso di eventuale abbattimento del muto di cinta si fa presente che le tubazioni del gas sono state 

posizionate a ridosso di esso. 


In riferimento alla presente osservazione si precisa che i lavori interesseranno l’area identificata al fg 244 mappale 

53. 

Per quanto riguarda gli indennizzi richiesti si procederà nei tempi e nei modi previsti dalla legge sugli espropri 

per opere di pubblica utilità. 

Per quanto attiene alla presenza di tubazione di acque chiare-scure e gas, tali aspetti verranno opportunamente 

valutati in sede di progettazione definitiva dell’opera pubblica. 

Non si accoglie la richiesta da parte della ditta di una lettera di garanzia rilasciata dalla Regione Emilia- 

Romagna in quanto tale aspetto risulta normato dalla legge sulla espropriazione per opere di pubblica utilità. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Ciccone Davide 







Modena.Sassuiolo” prevista con la presente variante al POC ed in relazione alla comunicazione di avvio del 

procedimento di apposizione del vincolo espropriativi sull’area identificata al fg 244 mappale 53, si evidenzia 

che: 

• le tubazioni delle acque chiare e scure provenienti dal giardino passano sotto la strada Martiniana finendo 

in un canale di scarico non sufficiente, in caso di pioggia, a prevenire innondazioni; 

• il rimborso dei danni eventualmente causati derivanti dall’esecuzione dei lavori ed il ripristino alla situazione 

originaria; 

• se i lavori in essere (come sembra) non interferiscono con il mio terreno chiedo il rilascio da parte della 

Regione Emilia Romagna in carta ufficiale di una copia autentica del progetto lavori e lettera di garanzia 

che in caso di vendita dell’immobile, la proprietà non subirà nessun tipo di deprezzamento da poter 

allegare al momento del rogito; 

• in caso di eventuale abbattimento del muto di cinta si fa presente che le tubazioni del gas sono state 

posizionate a ridosso di esso. 



53. 





Non si accoglie la richiesta da parte della ditta di una lettera di garanzia rilasciata dalla Regione Emilia- 

Romagna in quanto tale aspetto risulta normato dalla legge sulla espropriazione per opere di pubblica utilità. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Benassi Anna 

Indirizzo Via XXV Aprile, 3 - 41051 Castelnuovo R. (Modena) 





Si richiede che i terreni, attualmente disciplinati come Ambito Rurale E siano destinati urbanisticamente ad Ambito 

per Nuovi Insediamenti di tipo residenziale. 










Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Stefani Lorena ed altri 

Indirizzo Via Maestri del Lavoro, 181 - 41122 Modena 





Si osserva che l’area 06 ZE 1980 individuata con la presente variante al POC per la realizzazione di Edilizia 

PEEP, ERP, ERS, comunale per l’affitto, non è una ristretta area residuale e marginale, ma ha assunto nel corso 

degli anni un assetto ed una sistemazione che ne fanno parte importante e qualificante il Parco. 

Il Parco nella sua interezza o è apprezzato e largamente utilizzato non solo dai residenti del PEEP 8 “Strabello 

Romano” ma anche dai cittadini del quartiere. 

L’ipotizzata previsione di costruire nell’area 06 ZE 1980 un nuovo fabbricato con numerose abitazioni impatterebbe 

in maniera significativa con la qualità del Parco e sulla sua fruibilità ed anche sull’intero comparto PEEP. 

Per quanto sopraesposto si richiede di rivedere tale previsione urbanistica ripristinando la precedente destinazione 

a Servizi (Parco). 


A seguito delle ulteriori verifiche condotte in merito all’effettiva sistemazione ed utilizzo da parte dei residenti 

della zona in oggetto quale parco di quartiere si accoglie l’osservazione prevedendo lo stralcio della proposta di 

nuovo insediamento residenziale PEEP ed la contestuale conferma della destinazione a Servizi di Interesse 

Collettivo. 

Ai fini del mantenimento di parte della potenzialità originariamente prevista nell’area 06 ZE 1980 si prevede 

l’incremento di n. 2 abitazione della potenzialità edificatoria attribuita alla vicina area 05 ZE 1980, sempre destinata 

ad interventi di edilizia sociale e pubblica. Il numero degli alloggi viene, quindi,incrementato da n. 18 e 20 

abitazione e la Superficie Utile da mq 1.350 a mq 1.500 (75mq/ab) confermando gli altri parametri. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Borelli Maurizio 

Indirizzo Via Bergamo, 12 - 41125 Modena 



Classificazione dell’osservazione: Categoria I Sottocategoria I-TCN 


Si richiede la modifica all’art. 17.15.4 del Testo coordinato delle norme di PSC-POC-RUE al fine di consentire il 

recupero abitativo dei fabbricati del tipo ex porcila con superficie coperta inferiore a mq 500. 

Tipologia in cui rientra l’edificio oggetto della presente osservazione. 

Oppure si richiede l’apposizione del vincolo tipologico di Riqualificazione e Ricomposizione Tipologica sul fabbricato 

mappale 27 fg 253, per poter recuperare a residenza l’edificio con tipologia ex porcilaia, nel rispetto della 

disciplina dell’art. 17.14. 


Si riconferma quanto controdedotto alla precedente osservazione: 

Non si ritiene corretto estendere il recupero ad uso abitativo di edifici ad uso ex allevamento zootecnico inferiore 

ai mq 500, in quanto applicando il coefficiente del 10% previsto per tale riconversione non si arriva alla superficie 

minima per la realizzazione di una sola abitazione. 

Edificio (ex porcilaia o magazzino) facente parte di un ex complesso zootecnico rurale di tipo tradizionale, ad elementi 

separati con caseificio e porcilaie...., che per il suo valore storico-testimoniale è già stato valutato tipologicamente 

privo di elementi architettonici di pregio, all'interno della Classificazione del Patrimonio Edilizio di Interesse 

Culturale in Zona Agricola . 

L'interesse e la possibilità di valorizzare l'intero nucleo ex rurale, non più funzionale all'attività agricola e meritevole 

di recupero tipologico, è stato riconosciuto, anche, attraverso l'inserimento del complesso all'interno del perimetro 

B che identifica gli edifici esistenti meritevoli di recupero stilistico e trasformabili funzionalmente nel rispetto 

della disciplina di Piano Regolatore. Per cui si conferma l'attuale previsione urbanistica. 




Rif. Osservazione n. 73 alla variante adottata con delibera n. 17 del 19/03/2007.



Osservazione 





Richiedente Ceci Enrico 

Indirizzo Via Giardini, 318- 41043 Formigine (MO) 






Modena.Sassuiolo” prevista con la presente variante al POC ed in relazione alla comunicazione di avvio del 

procedimento di apposizione del vincolo espropriativi sull’area identificata al fg 244 mappali 50 – 51 - 52, si dichiara 

fin d’ora la disponibilità della proprietà ad accettare che siano effettuati scavi sul terreno di proprietà privata 

per la posa in opera di un canale scolatore di m 2x5, che transiterà sotto Via Martiniana, onde evitare 

l’esproprio. 


In riferimento alla presente osservazione si precisa che i lavori interesseranno l’area identificata al fg 244 mappali 

50-51-52. 

Le aeree necessarie alla realizzazione dell’opera pubblica verranno acquisite secondo i tempi e i modi previsti 

dalla legge sugli espropri per opere di pubblica utilità. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Boldrini Vincenzo 

Indirizzo Via Martiniana, 90 - 41043 Formigine (MO) 







di apposizione del vincolo espropriativi sull’area identificata al fg 244 mappale 151, si chiede: 

di valutare l’intervento alla sola sede stradale attuale; 

di ripartire in modo più equo la sinuosità dell’opera fra il lato sud (mapp. 151 – 1) ed il lato nord (mapp. 55); 

se è necessario l’esproprio si richiede, nell’ambito del procedimento di esproprio, di stipulare un accordo con la 

proprietà per la definizione del valore di indennizzo ai sensi e per l’effetti di cui all’art. 23 LR 37/2002. 


In riferimento alla presente osservazione si precisa che i lavori interesseranno il lato nord dell’area identificata al 

fg 244 mappale 151. 



Per quanto attiene, come richiesto dalla ditta, la possibilità di ripartire in modo più equa la sinuosità dell’opera e 

di prevede la costruzione del manufatto sotto la attuale sede stradale, tale ipotesi, se compatibile con gli aspetti 

tecnico-finanziari, verrà valutata in sede di progettazione definitiva del Diversivo Martiniana. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Az. Agr. Stefani Ivano 

Indirizzo Via Morello Confine, 92 - 41019 Soliera (MO) 

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4. RUE: \ZE n. 

Foglio catastale Mappale Ambito: 



Si osserva che, nell’art. 17.3 delle Norme di attuazione, la distanza di prevista di m. 40 dagli allevamenti aziendali 

appare eccessiva e comporta un consumo di territorio segnatamente del Centro Aziendale eccessivo, trattandosi 

di abitazione del conduttore o degli addetti all’allevamento. 


Considerato che la nuova Legge Regionale 4/07 non prevede distanze minime tra gli allevamenti e le abitazioni 

rurali, viste anche le nuove metodologie di allevamento, si ritiene di potere accogliere la richiesta riducendo la 

distanza minima prevista tra gli allevamenti suinicolo aziendali e le abitazioni del conduttore a metri 15 in analogia 

a quanto previsto per gli altri allevamenti aziendali. 


Tipo modifica PRG: RUE (Quadro Conoscitivo, PSC , POC, RUE) 

Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Martini Pier Paolo 

Indirizzo Via Cattaneo, 482 – 41128 Modena 





Si osserva che, nell’art. 17.3 delle Norme di attuazione, la distanza di prevista di m. 40 dagli allevamenti aziendali 

appare eccessiva e comporta un consumo di territorio segnatamente del Centro Aziendale eccessivo, trattandosi 

di abitazione del conduttore o degli addetti all’allevamento. 

Si richiede che la distanza delle abitazioni del conduttore e degli addetti all’allevamento suinicolo aziendale sia 

pari a m 15, così come previsto per gli altri allevamenti aziendali. 

Si segnala l’abrogazione di disposizioni regionali in materia di allevamenti. 


- Considerato che la nuova Legge Regionale 4/07 non prevede distanze minime tra gli allevamenti e le abitazioni 

rurali, viste anche le nuove metodologie di allevamento, si ritiene di potere accogliere la richiesta riducendo 

la distanza minima prevista tra gli allevamenti suinicolo aziendali e le abitazioni del conduttore a metri 15 in analogia 

a quanto previsto per gli altri allevamenti aziendali. 

- Contestualmente si modifica la normativa di RUE relativa agli allevamenti zootecnici richiamando le ultime disposizioni 

in materia. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Mori Giancarlo 

Indirizzo Via Cavedani,1 – 41128 Modena 



Classificazione dell’osservazione: Categoria B Sottocategoria C-X-B4 


Si richiede che la consistenza immobiliare compresa all’interno della Zona D in territorio extraurbano, venga inserita, 

ai sensi dell’art. 17.16 bis, tra gli immobili (edificio ed area pertinenziale circostante) non più funzionali 

all’attività agricola per i quali è ammessa la riconversione totale della superficie utile produttiva in destinazione 

d’uso abitativa (A/10). 

. 


Considerato che l’immobile oggetto di richiesta attualmente inserito in zona D extraurbana rientra tra i casi in cui 

risulta applicabile l’art. 17.16 bis del RUE si predispone apposita zona elementare extraurbana per la parziale riconversione 

ad uso abitativo del suddetto immobile previa demolizione totale dello stesso. 



Note e pareri:



Osservazione 



Protocollo Segret.Gen. data 


Richiedente SADO srl 

Indirizzo Via Gazzotti, 54 – 41100 Modena 

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.21 RUE: \ZE n. 634 

Foglio catastale 188 Mappale 71 Ambito: Va1 

Classificazione dell’osservazione: Categoria F Sottocategoria F-R 


Relativamente all’area ricompresa nella Zona Elementare 634, area 03, catastalmente identificata al Foglio 188, 

mappale 71, sono richieste le seguenti variazioni: 

1) si richiede di consentire l’accesso carrabile al lotto edificabile (a seguito della demolizione del capannone industriale) 

da via Internati Militari Italiani; 

2) valutata l’estensione del lotto (su cui è in previsione la nuova edificazione), pari a mq 2.000 circa, e considerata 

la possibilità di frazionamento, si richiede di attribuire al lotto frazionato una norma specifica che consenta 

la realizzazione di almeno n. 7 abitazioni (una in più del consentito) per favorire la dismissione del capannone 

esistente e la sua sostituzione edilizia. 


L’osservazione non è accolta in quanto: 

1) la realizzazione, su Via Internati Militari Italiani, di un accesso carrabile al lotto edificabile non ha rilevanza urbanistica 

costituendo, più opportunamente, oggetto di progettazione edilizia di dettaglio; 

2) ai sensi dell’art. 14.1 del Testo coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE, la richiesta di aumento della potenzialità 

edificatoria, rispetto alle vigenti previsioni di PRG - che comporta altresì un aumento di valore economico 

– deve essere preventivamente formalizzata mediante accordo di cui all’art. 18 della Legge Regionale 

20/2000. L’accordo dovrà essere definito sulla base del vigente “Regolamento contente i criteri e le modalità 

applicative dell’art. 14.1 del Testo coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE” approvato con deliberazione 

di Consiglio Comunale n. 38 del 12.06.2008. 




Precedenti richieste di variante: 14/04/2004, prot. 50790



Osservazione 





Richiedente S.N.C. di Scaglioni Vanni e Cassanelli Mauro 

Indirizzo Via S. Lucia, 27/1 – 41051 Castelnuovo R. (Modena) 

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.18 RUE: \ZE n.1690 

Foglio catastale 119 Mappale 45, 539 Ambito: IIb 

Classificazione dell’osservazione: Categoria F Sottocategoria F-R 


Per l’immobile di proprietà - catastalmente identificato al Foglio 119, mappali nn. 45 e 539, con superficie fondiaria 

complessiva pari a mq 660 e capacità insediativa per residenza attualmente pari a 30 abitazioni/ha - è richiesta 

l’attribuzione di una capacità insediativa pari a 55 abitazioni/ha per la realizzazione, a parità di volume e superficie, 

di n. 4 abitazioni. 


L’osservazione non è accolta in quanto, ai sensi dell’art. 14.1 del Testo coordinato delle Norme di PSC-POC- 

RUE, la richiesta di aumento della potenzialità edificatoria, rispetto alle vigenti previsioni di PRG - che comporta 

altresì un aumento di valore economico – deve essere preventivamente formalizzata mediante accordo di cui 

all’art. 18 della Legge Regionale 20/2000. 

Ai sensi dell’art. 4, comma 1, lett. f del “Regolamento contente i criteri e le modalità applicative dell’art. 14.1 del 

Testo coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE”, approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 38 del 

12.06.2008, la potenzialità edificatoria massima per l’immobile in proprietà, di superficie forndiaria pari a mq 

660, è pari a 35 abitazioni/ha corrispondenti a n. 2 abitazioni. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Santovito Mariangela 

Indirizzo Via Michelacci, 45– 50145 FIRENZE (FI) 





Si richiede l’ampliamento del perimetro della ZE 5010 (zona B in territorio extraurbano con norma specifica) sul 

lato Est, in quanto risulta estremamente a ridosso dell’edificio principale escludendo una parte dell’ara cortiliva 

storicamente annessa all’edificio non concedendo un accesso idoneo e la realizzazione di parcheggi. 


Considerato che l’area oggetto di richiesta è da tempo utilizzata a servizio dei fabbricati si accoglie la richiesta 

ampliando il perimetro di Zona Elementare. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente La Bissara Ss 

Indirizzo Via Martiri della Libertà, 38 – 41121 Modena 



Classificazione dell’osservazione: Categoria B Sottocategoria C-X-B4 


Si richiede per l’edificio crollato (circa 20 anni fa a seguito di incendio) con tipologia ex stalla-fienile, la possibilità 

di ripristinarlo e riedificarlo allo stato precedente, attraverso l’inserimento del perimetro che individua il recupero 

degli edifici non più connessi all’attività agricola posti in zona extraurbana. 

Con la presente si lamenta una disparità di trattamento rispetto ad altri casi analoghi presenti nelle vicinanze. 


L’edifico rurale oggetto di richiesta risulta l’unico edificio residuale di ampia azienda agricola con presenza di 

vari nuclei ex rurali già classificati come recuperabili ad usi prevalentemente residenziali (zona B extraurbana) e 

quindi stralciati ed assoggettati a relativo recupero. 

L’edificio in oggetto, ridotto a rudere a causa di un incendio e successivo abbandono, non risulta, anche se inserito 

in zona B extraurbana, recuperabile ad usi residenziali, di conseguenza si ritiene corretto confermarne 

l’attuale destinazione, che permetterebbe il recupero a fini agricoli a servizio della azienda agricola che tuttora 

risulta in essere. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Immobiliare 99 Srl 

Indirizzo Via Chiaviche, 17 - 41030 Bastiglia (MO) 





Si richiede l’applicazione dell’art. 17.15 del Testo coordinato delle norme di PSC-POC-RUE al complesso ex rurale 

in oggetto, al fine di convertire il volume dell’allevamento zootecnico dismesso in abitazioni, attraverso la 

definizione di una disciplina urbanistica che regola la trasformazione in zona residenziale in ambito rurale di tipo 

extraurbano. 


Edificio ad uso ex allevamento zootecnico, dismesso da vari anni, per il quale viene prevista l’applicazione 

dell’art. 17.15 del RUE per la parziale riconversione ad usi residenziali, di conseguenza viene creata apposita 

zona elementare extraurbana, che disciplina gli interventi ammessi. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Bergamaschi Eugenia e Molinari Luciana 

Indirizzo Via Crociale, 29 - 41053 Maranello (MO) 





Si richiede l’applicazione dell’art. 17.15 del Testo coordinato delle norme di PSC-POC-RUE al complesso ex rurale 

in oggetto, al fine di convertire il volume dell’allevamento zootecnico dismesso in abitazioni, attraverso la 

definizione di una disciplina urbanistica che regola la trasformazione in zona residenziale in ambito rurale di tipo 

extraurbano. 


Allevamento zootecnico dismesso per il quale, in base all’art. 17.17 del RUE, si prevede una parziale riconversione 

a residenza con demolizione di tutte le strutture ad uso allevamento. 

Al fine di disciplinare le possibili future trasformazioni vengono create due nuove zone elementari extraurbane 

con disciplina specifica: 

- una che identifica gli edifici originali (F. 18 mappali 64 – 68 – 69 -138) per i quali, al fine di salvaguardare il nucleo 

ex rurale originario, vene inserito il vincolo tipologico attribuito all’edificio che ha conservato elementi tipici 

dell’architettura rurale modenese (mapp. 68). 

- l’altra zona prevista in prossimità di un a zona B extraurbana esistente, della medesima proprietà, di forma e 

dimensioni più contenute rispetto a quanto proposto con la presente osservazione. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Bellini Carlo 

Indirizzo Via Taggia, 21 - 41125 Modena 





Si osserva che l’area 08ZE 2220 individuata con la presente variante al POC per la realizzazione di Edilizia 

PEEP, ERP, ERS, comunale per l’affitto, risulta gia attuata ed attrezzata come dotazione di verde pubblico 

(Parco funzionalmente collegato con il Parco della Resistenza) ed ampliamente fruita dall’utenza non solo locale. 

La prevista collocazione dell’edificio comporta poi seri problemi di accessibilità veicolare sia per un eventuale 

ingresso da via Taggia che da un improbabile nuovo ingresso da Via Ventimiglia. 

La potenzialità prevista (48 ab) analoga al vicino intervento PEEP recentemente realizzato (area 02 ) appare tale 

da non garantire un equilibrato inserimento nel contesto. 

Per quanto sopraesposto si richiede di eliminare tale previsione urbanistica ripristinando la precedente destinazione 

a Servizi (Parco). 


A seguito delle ulteriori verifiche condotte in merito all’effettiva avvenuta sistemazione ed utilizzo da parte dei 

residenti della zona in oggetto quale parco di quartiere ed in relazione alla problematica collocazione 

dell’intervento edilizio configurato, si accoglie l’osservazione prevedendo lo stralcio della proposta di nuovo insediamento 

residenziale PEEP e la contestuale conferma della destinazione a Servizi di Interesse Collettivo. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Ceci Karmen 


Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.24-25 RUE: \ZE n. 






di apposizione del vincolo espropriativi sull’area identificata al fg 244 mappale 53, in cui sono collocati 

i servizi (acqua, luce, gas) di pertinenza dell’immobile, si richiede una attenta valutazione sulle possibili alternative 

ai lavori proposti di costruzione del Canale Diversivo Martiniana. 



53. 




dalla legge sugli espropri per opere di pubblica utilità. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Ceci Gabriele 

Indirizzo Via Anderlini, 172 – 41122 Modena 







di apposizione del vincolo espropriativi sull’area identificata al fg 244 mappale 51, che consente 

l’accesso all’area cortiliva ed al parcheggio degli immobili di proprietà, si richiede una attenta valutazione sulle 

possibili alternative ai lavori proposti di costruzione del Canale Diversivo Martiniana o in alternativa il ripristino, 

dopo i lavori, dell’accesso all’area privata. 



51. 


dalla legge sugli espropri per opere di pubblica utilità, Verrà comunque garantito l’accesso all’area privata. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Martinelli Renzo 

Indirizzo Via Cucchiara, 65 – 41126 Baggiovara (Modena) 





Si richiede per l’edificio non più funzionalmente collegato ad attività agricole dall’anno 1988, la identificazione 

con il perimetro che consente il “recupero degli edifici non più connessi all’attività agricola posti in zona extraurbana” 

al fine di poter intervenire con un necessario intervento di ristrutturazione complessiva.. 


Fabbricato civile non più utilizzato a fini agricoli che di conseguenza viene inserito in zona B in territorio extraurbano. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente S.A.CO.GEM srl 

Indirizzo Via Parini, 118 – 41123 Modena 



Classificazione dell’osservazione: Categoria F Sottocategoria F-F 


È richiesto l’aumento della destinazione d’uso C/1 (negozi, botteghe, locali per pubblici esercizi) per 

l’ampliamento del negozio esistente: da mq 65 a mq 95 di superficie utile. 


L’osservazione non è accolta in quanto, ai sensi dell’art. 14.1 del Testo coordinato delle Norme di PSC-POC- 

RUE, la richiesta di aumento della potenzialità edificatoria, rispetto alle vigenti previsioni di PRG - che comporta 

altresì un aumento di valore economico – deve essere preventivamente formalizzata mediante accordo di cui 

all’art. 18 della Legge Regionale 20/2000. L’accordo dovrà essere definito sulla base del vigente “Regolamento 

contente i criteri e le modalità applicative dell’art. 14.1 del Testo coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE” approvato 

con deliberazione di Consiglio Comunale n. 38 del 12.06.2008. 




In data 09/12/08 prot. 155152, è stata presentata dalla Soc. S.A.CO.GEM srl medesima richiesta di variante 

n. 62



Osservazione 





Richiedente Ferrari Bortolini Marco 

Indirizzo Via Niccodemi, 4 - 41121 Modena 





Si richiede che l’immobile produttivo venga scorporato dal III PEEP I stralcio (Lotto 30) approvato con delibera di 

D.M. n. 817 del 20/01/1971 ed assoggettato alla disciplina di RUE, con le seguenti destinazioni: 

A/0 C/1/2/3 D/1/7. 

In alternativa si richiede di consentire l’insediamento di un’attività di somministrazione di alimenti e bevande nel 

locale di Via Alassio 29, superando le limitazioni vigenti. 


La richiesta di superamento delle limitazioni, imposte dal piano urbanistico attuativo vigente, all’insediamento di 

attività è accolta per le unità immobiliari riscattate, ed estesa anche agli altri due comparti originariamente vincolati 

ad attività di artigianato di servizio per il settore dell’automobile. Si fa comunque presente che, essendo 

l’unità immobiliare a destinazione artigianale, la effettiva possibilità di insediamento dell’attività di ristorazione è 

subordinata alle prescrizioni in materia di parcheggi contenute nell’articolo 20.2 comma 4 del Testo integrato di 

PSC-POC-RUE. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Zanni Daniele e Zanni Giancarlo 

Indirizzo Via Medaglie d’Oro, 25 – 41121 Modena 





Si richiede per l’edificio residenziale (mappale 310) appartenente ad un complesso ex rurale del tipo ad elementi 

separati, l’eliminazione del vincolo conservativo (Riqualificazione e Ricomposizione Tipologica), in quanto 

l’edificio ha perso da decenni ogni connotazione con la sua funzione originaria in conseguenza dei diversi interventi 

di manutenzione ordinaria e straordinaria che si sono sovrapposti trasformandolo, sia internamente che esternamente, 

in una comune casa di abitazione anonimamente intonacata e di ridottissimo pregio edilizio. 

Inoltre la eliminazione del vincolo conservativo consentirebbe la demolizione del fabbricato e la sua ricostruzione, 

con strutture portanti moderne, stabili e sicure, impianti completamente rinnovati, e soprattutto l’applicazione 

per l’intero edificio dei criteri tecnici e funzionali di bioedilizia. 

La ricostruzione dalle fondamenta dell’edificio consentirebbe il pieno recupero proprio dell’originaria tipologia 

edilizia abitativa colonica, uniformandola e armonizzandola così con il pregevole edificio di servizio (mappale 

309) costituito dalla monumentale stalla e locali agricoli complementari. 

Si ritiene che l’edificio del tipo stalla-fienile (sottoposto a Riqualificazione e Ricomposizione Tipologica) sia meritevole 

di valorizzazione conservativa sia estetica che tipologica pur assegnando ad essa la nuova destinazione 

residenziale. 


Edificio con tipologia tradizionale, che ha subito modeste modifiche che non hanno intaccato ne la struttura ne la 

sagoma dell’edificio, per cui si conferma il vincolo tipologico attribuito. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Dotti Paola 

Indirizzo Via Vigna Verde, – 41121 Modena 



Classificazione dell’osservazione: Categoria I Sottocategoria AI-UR 


Si osservano alcuni elementi incongruenti riferiti alla cartografia adottata ed al Testo normativo che disciplinano 

le trasformazioni urbanistiche/edilizie nel territorio comunale. 


Si è provveduto a verificare e conrtodedurre puntualmente alle singole osservazioni precisate nell’elenco allegato 

alla presente osservazione. 

Le incongruenze rilevate sono state accolte in quanto si configurano sostanzialmente come meri errori materiali. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Odorici Carlo ed Odorici Silvana 

Indirizzo Via Cataletto Centro, 476 – 41122 Modena 





Si richiede per l’edificio ex rurale del tipo stalla fienile l’attribuzione del vincolo conservativo di Riqualificazione e 

Ricomposizione Tipologica , in quanto il fabbricato ha mantenuto strutture originarie significative quali il piano 

portante del fienile a volti, le colonne ed i capitelli, la struttura esterna a contrafforte di sostegno del fronte ovest, 

il solaio a volti e gli archi solo tamponati del portico. 


Edificio del tipo stalla fienile facente parte di un nucleo ex rurale con tipologia originaria ad elementi separati, 

che nel tempo ha subito variazioni alla disposizione planimetrica (demolizione edificio destinato a residenza e 

nuova edificazioni in altra localizzazione…). Tale nucleo è stato valutato tipologicamente nell’ambito del Censimento 

del Patrimonio Edilizio di Interesse Culturale in Zona Agricola avente come obiettivo la salvaguardia e la 

conservazione dell’architettura rurale tradizionale presente nel territorio modenese. 

L’edificio ex rurale (mappale 108) oggetto della presente osservazione, anche se la porzione originale era già 

esistente alla fine ‘800, ha subito diversi ampliamenti di notevole entità di conseguenza ha perso le caratteristiche 

e le proporzioni proprie della tipologia tradizionale, per cui non si ritiene accoglibile l’osservazione. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Fini Vittorio 

Indirizzo Via Emilia ovest, 192 - 41122 Modena 





Si richiede: 

1) l’inclusione del mappale 44 F. 217 all’interno del perimetro che identifica “Il recupero degli edifici non più connessi 

all’attività agricola e destinati prevalentemente a residenza in ambito agricolo” in quanto tale mappale 

costituisce area di pertinenza (cortile e giardino) dei fabbricati identificati al mappale 10. 

2) l’ampliamento del perimetro della zona B extraurbana riferita al nucleo ex rurale identificato al foglio catastale 

n. 217 mappali 1 e 32 per ricomprendere l’intera area pertinenziale. 


1) La richiesta riferita al mappale 44 F. 217 non è accolta in quanto il perimetro di zona B extraurbana risulta 

già sufficientemente ampio per consentire la realizzazione di eventuali servizi alla residenza. 

2) La richiesta riferita ai mappali 1 – 32 F. 217 è accolta in quanto l’ampliamento richiesto del perimetro 

dell’area B è conforme ai criteri assunti. 




Pervenuta integrazione in data 6.11.2009 Prot. 140226.



Osservazione 





Richiedente Vecchione Antonio 

Indirizzo Via S. Onofrio, 52 - 41123 Modena 





Si richiede l’ampliamento del perimetro che identifica “Il recupero degli edifici non più connessi all’attività agricola 

e destinati prevalentemente a residenza in ambito agricolo” al fine di non realizzazione un nuovo fabbricato di 

servizi (a servizio sia della residenza che delle restanti aree agricole) a ridosso dell’edificio residenziale già in 

costruzione. 


Visto il nuovo assetto proprietario si modifica il perimetro che individua gli “edifici recuperabili ad usi prevalentemente 

residenziali” in zona extraurbana al fine di realizzare i necessari servizi alle abitazioni. 




Riferimento: richiesta di variante n. 3 del 01/09/2007.



Osservazione 





Richiedente ACEA Costruzioni Spa 

Indirizzo Via Galleria del Popolo, 12 - 41037 Mirandola (Modena) 


Foglio catastale 145 Mappale 163 Ambito: IIa1 



Si richiede l’integrazione delle destinazioni d’uso, ammesse attualmente dalla disciplina, dell’area 13 ZE 461, 

mediante inserimento della destinazione A/10 (uffici e studi privati) per una più efficace riqualificazione del complesso 

immobiliare esistente. 


L’osservazione è accolta in quanto l’immobile ricade in zona a forte vocazione polifunzionale e, poiché soggetto 

a disciplina confermativa, l’integrazione della ulteriore destinazione d’uso A/10 (uffici e studi privati) non determina 

alcun aumento di superficie utile e di volume. A corredo delle destinazioni produttive C/1 (negozi, botteghe, 

locali per pubblici esercizi) e C/3 ( laboratori per arti e mestieri) e A/10 si inserisce anche la destinazione 

C/2 (magazzini e locali di deposito). 

Non si riscontrano particolari motivazioni e/o aumento di valore economico che necessitano di preventiva definizione 

di accordo ai sensi dell’art. 18 della Legge Regionale 20/2000. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Marasmi Gabriele 

Indirizzo Via Staffette Partigiane, 20 – 41122 Modena 





Si richiede che la norma dell’art. 10.9 bis (la delocalizzazione degli edifici al di fuori della fascia di rispetto stradale) 

sia applicabile in tutte le situazioni in cui sia evidente, per nuovi ampliamenti della sede stradale, 

l’interferenza con gli immobili esistenti o per presenza di viabilità ad alto scorrimento e per l’esistenza di alti rischi 

di collisione dei mezzi circolanti. 

Oppure si richiede che la norma dell’art. 10.9 bis sia estesa oltre che per l’elenco delle strade di comunicazione 

riportato nell’articolo, anche alla sola sede autostradale. 


Premesso che l’art. 10.9 bis è stato creato appositamente per gli edifici posti in prossimità a viabilità ad alto 

scorrimento ed al alto rischio di collisione con mezzi circolanti, è sottointeso che in caso di ampliamento della 

sede stradale automaticamente, spostandosi il confine stradale, viene traslata la fascia di rispetto per possibili 

interventi di rilocalizzazione. 

Le autostrade non sono state inserite nell’elenco di cui all’art. 10.9bis in quanto, attualmente non sussistono edifici 

abitativi o recuperabili a residenza, nella fascia di metri 5 dal confine stradale ed inoltre si è già provveduto, 

anche per distanze maggiori insieme a Società Autostrade, dell’individuazione degli edifici da rilocalizzare in 

quanto incompatibili. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Soc. Immobiliare Celeste s.r.l. di Crivellaro Renato 

Indirizzo Via Garibaldi, 2 – 41100 Modena 


Foglio catastale 93 Mappale 63 Ambito: IVa 

Classificazione dell’osservazione: Categoria F Sottocategoria F-P 


Al fine di realizzare un corretto inserimento dell’edificio nel lotto in rapporto al fronte strada, all’accesso carraio 

da via Fanti, ai parcheggi di pertinenza necessari e agli eventuali vincoli derivanti dal progetto urbanistico 

dell’area retrostante, si richiede quanto segue: 

- eliminazione della fascia di rispetto stradale su Via Manfredo Fanti; 

- modificazione della norma relativa all’area 05, facente parte del lotto, attualmente soggetta a disciplina confermativa; 

- aumento del 20% della Superfice Utile ammissibile nelle aree 05 e 06 parte della medesima proprietà. 


È’ accolta la richiesta di eliminazione della fascia di rispetto su Via Fanti nonchè la richiesta di modificazione 

della normativa dell’area 05 eliminando la disciplina confermativa. Non è accolta la richiesta di aumento del 

20% della Superfice Utile ammissibile nelle aree 05 e 06 in quanto, ai sensi dell’art. 14.1 del Testo coordinato 

delle Norme di PSC-POC-RUE, la richiesta di aumento della potenzialità edificatoria - che comporta altresì un 

aumento di valore economico – deve essere preventivamente formalizzata mediante accordo di cui all’art. 18 

della Legge Regionale 20/2000. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Zanichelli Alessandro 

Indirizzo Via Venturi, 33 – 41124 Modena 





Si richiede il ripristino del vincolo tipologico sulla porzione di edificio adibita a laboratorio, non oggetto di rilocalizzazione, 

che ha conservato inalterate le caratteristiche tipologiche originarie, al fine di poterla recuperare 

mantenendo le destinazioni d’uso legittimate (laboratorio, magazzino) in quanto attualmente sono consentite le 

sole destinazioni a servizio all’abitazione. . 


Si ripristina il vincolo tipologico di Riqualificazione e Ricomposizione tipologica limitatamente alla porzione di edificio 

non oggetto di rilocalizzazione. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Az. Agr. FABBI 

Indirizzo Via Bonaghino, 56/4 – 41126 Modena 





Si richiede per gli edifici del complesso ex rurale non inseriti in Zona A in territorio rurale, l’inserimento in zona B 

in territorio rurale, in quanto tali fabbricati non sono più sufficienti per la nuova collocazione dell’attività agricola 

(acetaia). 

Con la presente richiesta si esprime anche la consapevolezza che l’inserimento dei fabbricati all’interno del perimetro 

B, che consente il “recupero degli edifici non più connessi all’attività agricola posti in zona extraurbana”, 

non consentirà la costruzione di nuovi fabbricati rurali. 


Trattasi di immobili rurali di tipo specialistico ad uso servizi agricoli non recuperabili, in base alla normativa vigente, 

ad usi residenziali. Considerata la necessità di realizzare autorimesse a servizio delle future funzioni residenziali 

da ubicare negli edifici esistenti adiacenti in Zona A extraurbana, si inserisce il solo edificio insistente 

sul mappale 38 posto a fianco dell’ex stalla/fienile all’interno del perimetro di Zona B extraurbana. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente La Fenice Spa 

Indirizzo Via Via Andreoli, 40 – 41124 Modena 





Relativamente all’immobile di proprietà, catastalmente identificato al Foglio n. 82, mappali nn. 18 e 19 e ricompreso 

nella Zona Elementare n. 1401, area n. 03 è richiesto quanto segue: 

- reintegrazione delle precedenti destinazioni d’uso A/10 (Uffici e studi privati) e C/1 (negozi, botteghe e locali 

per pubblici esercizi) al fine di consentire continuità all’esistente attività di ristorazione; 

- reintroduzione del precedente vincolo vincolo di riqualificazione e ricomposizione tipologica in quanto il fabbricato 

risulta meritevole di salvaguardia e conservazione nella configurazione originaria, anche se parzialmente 

modificata nel tempo. 


L’osservazione ripropone le medesime richieste di variante, non accolte, avanzate in data 07.07.2005, prot. 

94468. 

Considerato che le condizioni e/o caratteristiche urbanistico-edilizie dell’immobile appaiono invariate si ribadisce 

che l’osservazione non può essere accolta in quanto: 

- l’esigua area pertinenziale del fabbricato non appare idonea al reperimento delle dotazioni obbligatorie di parcheggi 

prescritte dal vigente Testo coordinato delle norme di PSC-POC-RUE per le destinazioni d’uso A/10 

(Uffici e studi privati) e C/1 (negozi, botteghe e locali per pubblici esercizi); 

- non risulta giustificabile la reintroduzione del vincolo di riqualificazione e ricomposizione tipologica (vincolo eliminato 

con variante al PRG approvata con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 123 del 10/07/1997) per 

l’edificio in questione che risulta sostanzialmente ristrutturato ed alterato rispetto alla conformazione presentata 

all’epoca dell’apposizione del vincolo medesimo. 




Precedenti richieste di variante: 07/07/2004, prot. 94468



Osservazione 





Richiedente La Pomposiana Ss 

Indirizzo Via Pomposiana, 162 - 41123 Cittanova (Modena) 





Si richiede: 

1. l’ampliamento del perimetro che identifica “Il recupero degli edifici non più connessi all’attività agricola 

e destinati prevalentemente a residenza in ambito agricolo” includendovi anche i mappali 206 – 211; 

2. l’inserimento del vincolo tipologico di Riqualificazione e Ricomposizione Tipologica sul mappale 210, in 

analogia a limitrofi immobili che presentano le stesse caratteristiche tipologiche, ed a tutela del complesso 

volumetrico originario incluso all’interno della pregevole corte rurale storica. 


1) Il perimetro di zona B extraurbana si modifica sui lati portandolo a metri 25 dagli edifici al fine di poter realizzare 

e localizzare adeguatamente gli eventuali nuovi volumi destinati ai servizi alla residenza. 

2) Per quanto riguarda il vincolo tipologico riferito al mappale 210 non si accoglie la richiesta in quanto non 

presente le caratteristiche tipologiche di rilievo. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Manzini Franco e Malagoli Lucia 

Indirizzo Via Contrada, 154/1 – 41126 Modena 



Classificazione dell’osservazione: Categoria I Sottocategoria I-EX 


Si richiede che sia ampliato il perimetro che individua le aree B in territorio rurale sino al limite delle alberature 

presente nel terreno attiguo e l’eliminazione del vincolo tipologico dall’immobile, onde permettere il riposizionamento 

della volumetria sul retro dell’immobile principale, già recuperato. 


Edificio di tipo tradizionale, che ha conservato le sue caratteristiche tipologiche originarie, facente parte di un 

nucleo ex rurale storico, per il quale si ritiene opportuna la conservazione dell’impianto planimetrico originario. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Bagni Marco e Longhi Claudia 

Indirizzo Via Vittorio Emanuele, 34 – 41121 Modena 


Foglio catastale 159 Mappale 72 Ambito: IIa 



Si richiede la modifica della destinazione d’uso ammessa per l’edificio catastalmente identificato al Foglio 159, 

mappale 72, prevedendo la destinazione A/10 (uffici e studi privati) per complessivi mq 409,56 di Superficie Utile 

netta esistente. 


L’osservazione non è accolta ritenendo opportuno riconfermare, per l’edificio catastalmente identificato al Foglio 

159, mappale 72, la sola destinazione A/0 (abitazioni di ogni tipo) in quanto l’intera Zona Elementare di riferimento 

(Z.E. n. 400) è caratterizzata da edifici di tipologia e destinazione esclusivamente residenziale per i quali 

il PRG prevede unicamente la destinazione A/0. 




Precedente osservazione fuori termine: 05/07/2007, prot. 93162



Osservazione 





Richiedente EAGLE Srl 

Indirizzo Via Garibaldi, 2 – 41124 Modena 





Si richiede il trasferimento in ambito urbano (assegnazione di idonea area residenziale in apposita lottizzazione 

predisposta dal Comune per gli impattati da opere pubbliche) della capacità edificatoria prevista nella ZE 5040 

(ambito rurale), precisata e localizzata con le modalità prescritte dagli artt. 11.0 e 11.1 delle Norme per la rilocalizzazione 

di fabbricati a seguito dell’impatto con la linea ferroviaria A.V. e la contestuale eliminazione della ZE 

5040. 


La richiesta non è pertinente rispetto agli aspetti trattati nella presente variante. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Ponzoni Giuliana 

Indirizzo Via Barca – 41126 Modena 





Si richiede la modifica del vincolo tipologico attribuito all’edificio mappale 7, da Restauro e Risanamento Conservativo 

a Riqualificazione e Ricomposizione Tipologica, in quanto stante lo stato e le caratteristiche tipologiche 

del fabbricato rurale, si ritiene un vincolo tipologico più consono. 


Edificio di tipo rurale con caratteristiche tipologiche tradizionali per il quale, vista la documentazione presentata, 

si ritiene possibile la variazione del vincolo a Riqualificazione e ricomposizione tipologica. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Motel Emilia Sas , Vaccari Vincenzina e Cazzato Enrico 

Indirizzo Via Chiesa di Villanova, 160/1– 41123 Modena 


Foglio catastale 65 Mappale 106,105,191,192 Ambito: Va1 



Per l’immobile, catastalmente identificato al Foglio 65, mappali 105, 106, 191, 192, si richiede il cambio 

di destinazione d’uso A/0 (abitazioni di ogni tipo) a C/2 ( magazzini e locali di deposito) e A/10 

(uffici e studi privati). 


Relativamente al contesto di zona e alla vigente normativa dell’ambito Va1 di riferimento dell’immobile in oggetto 

ed in considerazione altresì del carico urbanistico delle destinazioni d’uso richieste si ritiene compatibile 

il solo cambio di destinazione d’uso da A/0 (abitazioni di ogni tipo) a C/2 ( magazzini e locali di deposito). 

L’osservazione è pertanto parzialmente accolta. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Sagittario sas 

Indirizzo Via Sagittario, 5– 41126 Modena 



Classificazione dell’osservazione: Categoria G Sottocategoria G-P 


Si richiede per l’edificio identificato al mappale 39, sottoposto al vincolo tipologico di Riqualificazione e Ricomposizione 

Tipologica, e le cui trasformazioni sono attualmente disciplinate dal Piano particolareggiato “Corassori” 

approvato con delibera di C.C. 710/83, aggiornato con delibera di C.C. 278/94, aggiornato con delibera di 

C.C. 167/2001, la integrazione delle destinazioni d’uso ammesse con la previsione anche della destinazione 

A/10 (uffici) con la applicazione dell’indice proprio della disciplina confermativa: 3mq/10mc di volume esistente.; 


La richiesta è stata accolta nell’ambito della Variante al Piano Particolareggiato Corassori approvata con Delibera 

di C.C. n°2 del 18/01/2010, che prevede 230 mq a destinazione A/10 da localizzare al piano terra. 



Note e pareri:



Osservazione 





Richiedente Cooperativa di Costruzioni 

Indirizzo Via Repubblica Val taro, 165– 41122 Modena 


Foglio catastale 99 Mappale 174 Ambito: Va 



Si richiede il trasferimento di Superficie utile (mq 135) dal lotto privato del PIP 6 “Via Nonantolana” (area 09 ZE 

770) al lotto pubblico convenzionato del PIP 6 “Via Nonantolana (area 1 ZE 770). 

Si precisa che l’area 01 ZE 770 è disciplinata dal PIP e da variante di Specificazione approvata con delibera di 

C.C. 27/2005. 

L’area 09 ZE 770 deriva dallo scorporo dell’area o1 disciplinata dal PIP e l’intervento è stato attuato con permesso 

di costruire convenzionato. 

La presente richiesta nasce dalla necessità di realizzare uno spazio da adibire a sala riunioni per corsi formativi 

del personale in un locale interrato adiacente ad un locale ad uso palestra. 


Si accoglie la richiesta in relazione alle caratteristiche attuative dell’intero Comparto produttivo costituito da due 

aree: area 01 ed area 09 della ZE 770 (le due aree ed i relativi parametri urbanistici derivano dallo scorporo del 

Comparto PIP 6 “Nonantolana”) ed al fatto che viene aumentata, modestamente (mq 135), la Superficie Utile attribuita 

alla parte pubblica (PIP area 01 ZE 770) in luogo di quella privata (area 09 ZE 770) si procede 

all’adeguamento fermo restando la SU complessiva dell’intero Comparto PIP. 



Note e pareri:

n° Sub 

Prot. 

Segr. 

Gen. 

data 

Segr. Gen. 

Codice area 


area 

_sub_anno 

Prot. 

Settore 

PT 

Data 

Prot. 

Subcat. 

dest. 

Area 


Variante al POC-RUE adottata con delibera di C.C. n. 21 del 23/03/2009 

Osservazioni pervenute dopo il 08/06/2009 


RUE 

Elab. 4z 

Z.E. 

RUE 

Tav. 4… 


1 1 1 09/06/2009 1_01_09_75923 _01_09_ 75923 10/06/2009 H-2 E VIIIa 270 122 32 Az. Agr. Cioni Iacheri Via Modenese, 3231 41057 Spilamberto MO 2 Non accolta POC 

2 1 2 09/06/2009 2_01_09_75929 _01_09_ 75929 10/06/2009 C-X-B4 E VIIIa 249 85 26 Az. Agr. La Baccelliera srl Via Baccelliera, 54 41126 Modena MO 2 Non accolta RUE 

3 1 3 10/06/2009 3_01_09_75937 _01_09_ 75937 10/06/2009 B-R-UR G IIb 222 338 2110 26 Rossi Romana Via Gherbella, 24 41126 Modena MO 2 Non accolta POC 

4 1 4 10/06/2009 4_01_09_77032 _01_09_ 77032 11/06/2009 I-POC OOPP n. 106 VIIIb 245 142 26 Az. Agr. Sole srl Via Spezzani, 3 41043 Magreta MO 3 Parzialmente accolta POC 

5 1 5 15/06/2009 5_01_09_79490 _01_09_ 79490 16/06/2009 C-X-B4 E VIIIb 119 176 18 Albertini Alessandra Via Reni, 22 41012 Carpi MO 4 Accolta RUE 

6 1 6 30/06/2009 6_01_09_85861 _01_09_ 85861 30/06/2009 A-EX 0 VIIIb 214 156 24 FIM SACEF srl Via Gatti, 3 41043 Formigine MO 2 Non accolta RUE 

7 1 7 30/06/2009 7_01_09_89402 _01_09_ 89402 30/06/2009 G-S F VIa 109 4 911 13 B.T.S. srl Via Monte Kosica, 66/b 41121 Modena MO 2 Non accolta POC 

8 1 8 06/07/2009 8_01_09_89402 _01_09_ 89402 07/07/2009 C-DL B4 VIIIb 231 87 25 Opera Laicale Privata N.H. Montessori Via Giardini,476/n 41126 Modena MO 3 Parzialmente accolta RUE 

9 1 9 07/07/2009 9_01_09_90681 _01_09_ 90681 09/07/2009 I-TCN art. 20.8 VIIIb 225 1 20 Four Group Via Buon Pasore, 231 41124 Modena MO 2 Non accolta RUE 

10 1 10 13/07/2009 10_01_09_92257 _01_09_ 92257 14/07/2009 C-DL B4 VIIIb 18 11 8 Migliaccio Pasquale Via Nenni, 13 41015 Nonantola MO 3 Parzialmente accolta RUE 

11 1 11 22/07/2009 11_01_09_97745 _01_09_ 97745 27/07/2009 C-X-B4 E VIIIa 43 33 6 Parrocchia S.Pancrazio Via Naz. per Carpi, 610 41100 Modena MO 2 Non accolta RUE 

12 1 12 22/07/2009 12_01_09_97756 _01_09_ 97756 27/07/2009 B-S-EX E VIIIb 10 8 2 Fondazione Casa Regina Via Villanova, 1002 41123 Modena MO 4 Accolta RUE 

13 1 13 22/07/2009 13_01_09_100594 _01_09_ 100594 04/08/2009 C-DL B4 VIIIa 35 48 8 Santoni Alessandro Via Caduti sul Lavoro,156 41126 Modena MO 4 Accolta RUE 

14 1 14 23/07/2009 14_01_09_100598 _01_09_ 100598 04/08/2009 C-EX-X B4 VIIIa 195 132 24 Az. Agr. Fattoria degli Orsi Via degli Orsi, 105 41126 Baggiovara MO 4 Accolta RUE 

15 1 15 27/07/2009 15_01_09_100602 _01_09_ 100602 04/08/2009 G-P Polif IIIa 72 136 1412 12 Corradini Anna Via Trento, 135/1 41028 Serramazzoni MO 2 Non accolta POC 

16 1 16 27/07/2009 16_01_09_100610 _01_09_ 100610 04/08/2009 A-UR B conf VIa 58 90 2020 11 Corradini Ivo Via di Ramo, 230/1 41123 Modena MO 3 Parzialmente accolta RUE 

17 1 17 29/07/2009 17_01_09_103727 _01_09_ 103727 12/08/2009 C-DL E VIIIa 118 147 18 Tagliazucchi Roberto Via Giaovanardi,11/5 41123 Modena MO 4 Accolta RUE 

18 1 18 11/08/2009 18_01_09_61453 _01_09_ 61453 14/05/2009 L-16.10 art. 16.10 IIb 96 42 841 13 Al Boschetto snc Via Due Canali Nord, 202 41122 Modena MO 4 Accolta RUE 

19 1 19 30/07/2008 19_01_09_103728 _01_09_ 103728 12/08/2009 FF polif IIb 178 16 171 20 GEO Costruzioni Via degli Schiocchi,12 41124 Modena MO 4 Accolta POC 

20 1 20 13/08/2009 20_01_09_104807 _01_09_ 104807 17/08/2009 C-DL B4 VIIIb 29 401 5069 7 Nasi Elisabetta Via Canaletto nord, 710 41122 Modena MO 4 Accolta RUE 

21 1 21 27/08/2009 21_01_09_108113 _01_09_ 108113 27/08/2009 I-EX riloc. VIIIb 134 393 5062 18 Imm. Francesco Srl Via Schiocchi, 12 41124 Modena MO 4 Accolta RUE 

22 1 22 31/08/2009 22_01_09_109847 _01_09_ 109847 02/09/2009 B-R-EX E VIIIa 240 127 27 Pedrone Anna Maria Via Lunga, 25/b 41014 Castelvetro MO 2 Non accolta PSC 

23 1 23 31/08/2009 23_01_09_109851 _01_09_ 109851 02/09/2009 C-DL E IX 75 272 12 Cristiano Vito Via Sant'Anna, 279 41122 Modena MO 2 Non accolta PSC 

24 1 24 31/08/2009 24_01_09_109856 _01_09_ 109856 02/09/2009 C-X-B4 E VIIIb 44 108 7 Corradini Augusto Via Villanova, 395/2 41123 Villanova MO 4 Accolta RUE 

PSC- 

POC- 

RUE



Osservazione fuori termine 

pervenuta dal giorno 09/06/2009 





Richiedente Az. Agr. Cioni Iacheri 

Indirizzo Via Modenese, 3231 - 41057 Spilamberto (Modena) 



Classificazione dell’osservazione: Categoria H Sottocategoria H-2 


Con la presente osservazione si richiede l’adeguamento cartografico del rispetto stradale, secondo i parametri 

fissati dall’art. 10.8 del RUE per l’area segnalata che in un lato fiancheggia l’ingresso del casello autostradale 

e in un altro lato fiancheggia una strada di tipo extraurbana secondaria. 


Si conferma il parere negativo quanto espresso nella controdeduzioni alla richiesta di variante n. 458 /2006: 

Il quadro territoriale facente riferimento al casello autostradale di Modena Sud risulta interessato da importanti 

adeguamenti e trasformazioni del sistema della viabilità di valenza provinciale e regionale. 

Al momento ed in relazione a tali aspetti non appare opportuno procedere a variazioni che prevedano riduzioni 

e/o modificazioni delle fasce di territorio a tal fine deputate. 




Pervenuta integrazione in data 03.08.2009 Prot. 100186. 

Rif. Richiesta di variante n. 458 del 14.4.2006.









Richiedente Az. Agr. La Baccelliera srl 

Indirizzo Via Baccelliera, 54 - 41126 Modena 



Classificazione dell’osservazione: Categoria C Sottocategoria C-X- 

B4 


Si richiede per il solo edificio rurale in cui è attualmente insediata una attività di agriturismo (ristorazione) lo 

stralcio dal centro aziendale e la sua identificazione come “Edificio non più connesso all’attività agricola posto in 

zona extraurbana” per cui recuperabile al altri usi (Zona B), al fine di poter svolgere una corretta attività commerciale 

come ristorante. 


Edificio adibito ad attività agrituristica ubicato all’interno di un Centro Aziendale con presenza di altri edifici agricoli 

produttivi. 

Trattandosi di edifici facenti parte di una Azienda Agricola di grande dimensioni e di recente costruzione, si conferma 

l’attuale destinazione urbanistica. 

Inoltre l’attività autonoma di ristorazione non è compatibile con la tipologia dell’edificio in quanto tale funzione è 

ammessa solo in edifici ex rurali, con vincolo tipologico. 



Note e pareri:









Richiedente Rossi Romana 




Classificazione dell’osservazione: Categoria B Sottocategoria B-R-UR 


Si richiede per l’area attualmente destinata a Servizi (Zona G) e per la sola porzione di pertinenza dell’edificio 

ex casello ferroviario il cambio di destinazione d’uso a residenza e l’attribuzione del vincolo tipologico al solo fine 

di applicare sull’immobile un'altra modalità tecnico-amministrativa. 


Per quanto riguarda la modifica di destinazione urbanistica si conferma quanto già controdedotto alla precedente 

osservazione n. 147 alla Variante al POC-RUE adottata con delibera di C.C. n. 17 del 19/3/2007: 

Con la variante adottata con del. CC 17/09 si è proceduto ad una revisione della pianificazione delle aree destinate 

ad Attrezzature e Spazi Collettivi (Zone G) ancora di proprietà di terzi, attraverso una loro puntuale ed articolata 

analisi, anche a seguito di una loro effettiva propensione alla trasformazione per la realizzazione di Servizi 

di interesse per la collettività. 

In base a queste valutazioni è stata confermata la destinazione urbanistica dell'area in oggetto, in cui è presente 

l'ex casello ferroviario con la relativa area di pertinenza, in evidente stato di degrado ed abbandono, ed il sedime 

dell'ex linea ferroviaria MO-Vignola, idoneamente recuperata attraverso la realizzazione della “pista ciclabile 

Gherbella”. 

Nel caso in oggetto le modalità perequative della zona G per la localizzazione del 20% che rimane di proprietà 

privata, non può essere accordata dal Comune in fregio alla pista ciclabile in quanto l'intera area a Servizi è necessaria 

per il completamento funzionale dell'opera infrastrutturale pubblica (pista ciclabile), per cui l'accordo 

art. 16.10 dovrà ragionevolmente interessare e coinvolgere anche l'area adiacente, della medesima proprietà, 

da disciplinare con Piano di Recupero del ex Mulino. 




Riferimenti: Osservazione n. 147 alla variante al POC-RUE adottata con del. CC. N. 17/07









Richiedente Az. Agr. SOLE srl 

Indirizzo Via Spezzani, 3 - 41023 Magreta (Modena) 



Classificazione dell’osservazione: Categoria Sottocategoria 




di apposizione del vincolo espropriativi sui terreni identificati al fg 245 mappali 7 – 141 -142, si precisano 

quali saranno i danni che la proprietà andrà a subire: 

• L’az. Agr. Avrà una significativa perdita di terreno agricolo, in quanto verrà eliminata l’attuale carraia di ingresso 

ai filari del pereto; 

• si dovranno eliminare le prime piante di tutti i filarini pero in produzione; 

• di conseguenza si dovrà tagliare, accorciandolo tutto l’impianto fertirriguo fisso ad ala gocciolante; 

• sarà necessario costruire una nuova carraia di accesso al frutteto; 

• si avrà un margine di perdita di produzione con aumenti di costi fissi, squilibrio nella gestione della manodopera 

aziendale e del parco macchine; 

• totale eliminazione della utile barriera vegetale di piante spontanee ed autoctone che ora è posta in fregio al 

cavo Cerca; 

• si creerà una situazione oggettivamente complessa per l’accesso ed il recesso al frutteto nella zona Fg 245 

mapp. 142 a causa dei lavori progettati. 

In considerazione di quanto esposto si richiede di provvedere: 

• alle verifiche topograficherichieste nell’osservazione; 

• a fornire adeguate informazioni sui tempi e modi di realizzazione dell’aopera 106; 

• a garantire un equo indennizzo; 

• a valutare la possibilità di fornire un accesso/recesso alternativo all’azienda in prossimità del Fg 245 mapp. 

142; 

• a cogliere l’occasione per risolvere altri problemi connessi alla presenza del cavo Cerca in altri punto del 

corso; 

• a voler concedere un incontro per chiarimenti in merito all’opera 106. 


In riferimento alla presente osservazione si precisa che i lavori interesseranno il tratto del Torrente Cerca prospiciente 

alla proprietà per i mappali 141 – 142 fg. 245, e prevedono la risagomatuta del torrente stesso per adeguare 

la sezione ai di deflusso a seguito del immissione delle acque dei canali di Formigine e di Corlo provenienti 

da monte. 



Per quanto attiene, come richiesto dalla ditta, sulla possibilità di fornire un accesso alternativo all’azienda in 

prossimità del fg. 245 mappale 142, tale ipotesi, se compatibile con gli aspetti tecnico-finanziari, verrà valutata in 

sede di progettazione definitiva del Diversivo Martiniana. 



Note e pareri:









Richiedente Alberini Alessandra 

Indirizzo Via Reni, 22 – 41012 Carpi (Modena) 




B4 


Si richiede l‘estensione del perimetro che identifica gli edifici ex rurali “Non più connessi all’attività agricola posto 

in zona extraurbana” e recuperabili ad altri usi all’intero nucleo ex rurale, comprendendo anche l’edificio identificato 

dai mappali 538 -568 – 569. 


Trattandosi di immobile (foglio 119 mappali 538 -568 – 569), che ha perso i requisiti di ruralità e non è più utilizzato 

per la conduzione del fondo, si amplia il perimetro di zona B extraurbana includendo l’edificio oggetto della 

osservazione. 

Tale modifica urbanistica non implica l’automatico recupero ad usi residenziale, tale possibilità andrà valutata in 

base alla tipologia dell’edificio ed alla destinazione originale, in fase di permesso di costruire. 



Note e pareri:









Richiedente FIM SACEF srl 

Indirizzo Via Gatti, 3 – 41043 Formigine (Modena) 





Si richiede l’inserimento del vincolo tipologico di Riqualificazione e Ricomposizione Tipologica sul fabbricato ex 

rurale con tipologia stalla-fienile, costruito ante 1967 ed avente elementi architettonici (gelosie, lesene, archi, colonne, 

porticati, poste per animali….), ampliato con licenza edilizia rilasciata in data 17/08/1965. 


Edificio di recente costruzione, che per tipologia e tipi di materiali costruttivi, non si ritiene assoggettabile a vincolo 

conservativo. 



Note e pareri:









Richiedente B.T.S srl 

Indirizzo Via Monte Kosica, 66/B – 41121 Modena 


Foglio catastale 109 Mappale 4 Ambito: VIa 

Classificazione dell’osservazione: Categoria G Sottocategoria G-S 


Si richiede l’esclusione del fabbricato artigianale (laboratorio:carrozzeria) dall’area 02, in cui le trasformazioni 

sono da disciplinarsi attraverso Piano particolareggiato, in quanto si ritiene errata l’individuazione dell’edificio 

come parte del più esteso comparto. 

Si ritiene opportuno, invece, inserire tale capannoncino all’interno della disciplina dell’area 01 ZE 911, come tutti 

gli altri capannoncini esistenti su Viale Montecuccoli. 


Si ritiene di non accogliere la richiesta in relazione al fatto che l’edificio è inserito nell’ambito delle aree oggetto 

del percorso di trasformazione dell’area Stazione e zone limitrofe, in corso di elaborazione da parte 

dell’Amministrazione Comunale. 



Note e pareri:









Richiedente Opera Laicale Privata N.H. Montessori 

Indirizzo Via Giardini, 476/n – 41126 Modena 






e destinati prevalentemente a residenza in ambito agricolo” aggiungendo una fascia di m 10 sui lati Sud ed 

Ovest e di m 15 sui lati Nord ed Est, al fine di estendere l’ara di pertinenza del nucleo. 


Il perimetro di zona B extraurbana viene modificato esclusivamente sul lato sud, ampliandolo per consentire la 

realizzazione delle opere di pertinenza alle future destinazioni edilizie c, confermandolo sugli altri lati in quanto 

l’intero nucleo ex rurale è inserito all’interno di un area estremamente vulnerabile sotto il profilo ambientale (Torrente 

Cerca) per cui si ritiene di dovere limitare l’espansione delle urbanizzazioni. 



Note e pareri:









Richiedente Four Group 

Indirizzo Via Buon Pastore, 231 – 41124 Modena 





Si richiede di integrare l’art. 20.8 “Uso degli immobile nei quali è consentito l’insediamento di pubblici esercizi di 

somministrazione di alimenti e bevande” in quanto risulta essere in contraddizione la possibilità di ampliamento 

con la necessità della deroga trascritta e registrata per la minore distanze dai confini. 

In pratica risulta esistere una contraddizione tra la necessità di stipulare una deroga delle distanze su un corpo 

edilizio non definitivo, ma vincolato nella sua esistenza all’attività (pubblico esercizio) in essere. 


Anche se il RUE consente l'ampliamento temporaneo in deroga del pubblico esercizio, restano valide e devono 

essere osservate le norme del Codice Civile sulle distanze e gli articoli di riferimento del RUE vigente. 



Note e pareri:









Richiedente Migliaccio Pasquale 

Indirizzo Via Nenni, 12 – 41015 Nonantola (Modena) 






e destinati prevalentemente a residenza in ambito agricolo” al fine di ricomprendere un’area idonea alla previsione 

di un passo carrabile e per parcheggio di pertinenza agli edifici esistenti.. 


Il perimetro di Zona B extraurbana viene adeguato al confine di proprietà per quanto riguarda l’area cortiliva circostante 

gli edifici, mentre non viene adeguato per quanto riguarda la richiesta del nuovo strabello di accesso in 

quanto tale area confina direttamente con Via Attiraglio quindi non si intravede la necessità di realizzare nuovi 

accessi. 



Note e pareri:









Richiedente Parrocchia S. Pancrazio – Padre Romano Volpari 

Indirizzo Via Nazionale per Carpi, 610 – 41100 Modena 




B4 


Si richiede l‘estensione del perimetro che identifica gli edifici ex rurali “non più connessi all’attività agricola posto 

in zona extraurbana” e recuperabili ad altri usi all’intero nucleo ex rurale, comprendendo anche l’edificio rimasto 

escluso. 


Edificio di tipo produttivo agricolo, privo di vincoli tipologici, inserito su di un podere di medie dimensioni, che viste 

le caratteristiche tipologiche, anche se inserito in zona B extraurbano, non può essere recuperato ad usi abitativi, 

di conseguenza si conferma l’attuale destinazione urbanistica, che permette ad un eventuale conduttore 

agricolo, in possesso dei requisiti di IAP, di poter intervenire sullo stesso al fine di sviluppare l’attività agricola. 



Note e pareri:









Richiedente Fondazione Casa Regina – Padre Remo Sartori 

Indirizzo Via Villanova, 1002 – 41123Modena 



Classificazione dell’osservazione: Categoria B Sottocategoria B-S-EX 


Si richiede la variazione dell’area indicata, compresa in parte in Zona A ed in parte in zona E, ad Area destinata 

a Servizi di Interesse Collettivo (Zona G), per le necessità correlate all’attività a cui è preposta la Fondazione, a 

servizio delle persone che si trovano in temporanea difficoltà, che attualmente si svolge nell’adiacente area A in 

territorio extraurbano (Villa Messerotti- Benvenuti), ma a cui necessità l’espansione in altri ambienti per un loro 

più organico e completo svolgimento. 

Con l’integrazione viene modificata sostanzialmente la precedente richiesta prevedendo la formazione di una 

zona di tipo F (Attrezzature Generali) sia per l’area oggetto della prima richiesta che per l’area attigua della medesima 

proprietà attualmente identificata come zone extraurbana di tipo A in cui insiste un fabbricato soggetto a 

Restauro Scientifico da adibire ad attrezzature generali. 


Si accoglie la richiesta in quanto le funzioni proposte possono essere insediate all’interno di edifici storici, come 

nel caso in oggetto, senza alterarne le caratteristiche tipologiche di conseguenza si modifica la perimetrazione 

dell’area da zo na A a zona F extraurbana includendovi l’area limitrofa, della medesima proprietà, sulla quale 

insiste un piccole edificio di pregio anch’esso soggetto a vincolo di Restauro Scientifico,. 

Nella parte non interessata dal vincolo delle alberature (ALB) potranno eventualmente essere realizzati modesti 

strutture di servizio all’edificio principale, come previsto dalla normativa vigente per le Zone F in territorio extraurbano. 




Pervenuta integrazione in data 14.12.2009 Prot. 156134









Richiedente Santoni Alessandro e Boldrini Barbara 

Indirizzo Via Caduti sul Lavoro, 156– 41126 Modena 





Si richiede la rettifica del perimetro che identifica “Il recupero degli edifici non più connessi all’attività agricola e 

destinati prevalentemente a residenza in ambito agricolo” al fine di farlo coincidere con il confine di proprietà. Si 

precisa che già ora tale area è utilizzata come giardino. 


Il perimetro di zona B extraurbano viene modificato come da richiesta in quanto conforme ai criteri adottati. 



Note e pareri:









Richiedente Az. Agr. Fattoria degli Orsi. 

Indirizzo Via degli Orsi, 105– 41126 Baggiovara (Modena) 



Classificazione dell’osservazione: Categoria C Sottocategoria C-EX-X 


Si richiede l’eliminazione del perimetro che identifica “Il recupero degli edifici non più connessi all’attività agricola 

e destinati prevalentemente a residenza in ambito agricolo” al fine di continuare a svolgere l’attività agricola nella 

attuale sede dell’azienda. 


Azienda agricola in fase di espansione per la quale la destinazione urbanistica vigente degli edifici ne limita 

l’espansione e l’ammodernamento, di conseguenza al fine di agevolare il proseguo dell’attività agricola si elimina 

la perimetrazione do zona B extraurbana. 



Note e pareri:









Richiedente Corradini Anna, Succi Omar 

Indirizzo Via Trento, 135/1– 41028 Serramazzoni (Modena) 



Classificazione dell’osservazione: Categoria C Sottocategoria G-P 


Per l’immobile in proprietà, catastalmente identificato al Foglio 72, mappali 136, subalterno 1 e 138, subalterno 

1, si richiede la possibilità di effettuare il cambio di destinazione d’uso dei locali al pianoterra (da C/1: negozi, 

botteghe, locali per pubblici esercizi ad A/0: abitazioni di ogni tipo) mediante intervento diretto in luogo 

dell’obbligo di redazione di Piano di Recupero attualmente prescritto dal vigente PRG. 


L’osservazione non è accolta in quanto la richiesta di modifica della disciplina d’intervento riguarda solamente 

alcune parti di un’unica unità edilizia (edificio), soggetta ad intervento di riqualificazione e ricomposizione 

tipologica, ricompresa nell’area 01 soggetta alla redazione di Piano di Recupero. Si ritiene che la revisione e la 

verifica della disciplina d’intervento debba essere preventivamente effettuata sulla complessiva area 01 e 

pertanto mediante ulteriore provvedimento di variante al POC. 



Note e pareri:




pervenuta dopo dal giorno 09/06/2009 





Richiedente Corradini Ivo , Franco e Angelo 

Indirizzo Viazza di Ramo, 230/1– 41123 Modena 


Foglio catastale 58 Mappale 90 Ambito: VIa 

Classificazione dell’osservazione: Categoria A Sottocategoria A-UR 


Si richiede: 

1) L’ampliamento dell’a disciplina confermativa a tutto l’insediamento e cioè fino a circa m 33 dal lato Est del 

mappale 98 (confine tra area cortiliva e terreno coltivato); 

2) Di rimuovere il vincolo di Riqualificazione e ricomposizione tipologica dall’edificio identificato dai mappali 96 – 97. 


Valutata la composizione fondiaria della proprietà, costituita dai mappali già perimetrati come area 01 della ZE n. 

2020, ma anche dai mappali 100 (terreno a vigneto) e 98 (fabbricato rurale), si ritiene di ampliare il perimetro della 

zona 01 fino a ricomprendere parte del mappale 100 ed il fabbricato mappale 98; il limite viene esteso in coincidenza 

con la linea di confine lato est del mappale 100 sino a congiungersi al lato nord con la linea del perimetro di zona a 

nord esistente. 

valutato lo stato di fatto e le caratteristiche costruttive e tipologiche degli immobili si ritiene di non prevedere alcun 

mutamento nell'apposizione dei vincoli conservativi, in particolare rispetto a quanto richiesto, si mantiene il vincolo di 

riqualificazione e ricomposizione tipologica sul fabbricato mappale 96 senza trasferimento o nuova tutela del 

fabbricato mappale 97. 



Note e pareri:









Richiedente Tagliazucchi Roberto 

Indirizzo Via Giovanardi, 11/5 - 41123 Modena 





Si richiede: 

- l’estensione del perimetro che identifica “Il recupero degli edifici non più connessi all’attività agricola e destinati 

prevalentemente a residenza in ambito agricolo” includendovi il fabbricato mappale 147 e l’area mappale 

155. 

- l’inserimento del vincolo conservativo sulla porzione originaria del fabbricato mappale 147, in quanto si prevede 

la demolizione del fabbricato deposito di più recente costruzione, al fione di porre le condizioni per il 

recupero abitativo dell’impianto originario. 

- il recupero di superficie utile al fine di poter realizzare ambiti di servizio. 


Gruppo di edifici parzialmente inseriti in zona B extraurbana, non più utilizzati a scopi agricoli. 

Il mappale 147, attualmente non inserito in zona B extraurbana, è un edificio composta da una porzione originaria 

ad uso stalla fienile e da una porzione di recente costruzione ad uso allevamento zootecnico e deposito agricolo. 

Al fine di permettere un corretto recupero del nucleo ex rurale originario del tipo ad “elementi separati” si 

predispone una specifica zona elementare che disciplina le trasformazioni ammesse. In particolare si prevede la 

demolizione del mappale 147 di recente costruzione ed il recupero ad uso abitativo della porzione originaria 

prevedendo anche l’attribuzione sulla stessa del vincolo tipologico del tipo Riqualificazione e Ricomposizione 

Tipologica. 

Per quanto riguarda la realizzazione di servizi di pertinenza alla residenza si fa presente che la normativa vigente 

(art, 17.14), che è richiamata anche in questa nuova zona elementare, prevede la realizzazione di autorimesse 

ed eventuali cantine. 



Note e pareri:









Richiedente Al Boschetto snc di Barberini Loris 

Indirizzo Via Due Canali Nord, 202 - 41122 Modena 



Classificazione dell’osservazione: Categoria L Sottocategoria L-16.10 


Si richiede di integrare l’accordo riferito all’ex area G, che stabiliva la totale conversione a residenza (n. 11 abitazioni) 

dell’area che rimaneva la privato ed il mantenimento in essere dell’attività di ritorazione fino al momento 

dell’a trasformazione dell’area. 

In particolare si richiede la conferma della potenzialità edificatoria residenziale attribuita all’area 10 con 

l’Accordo approvato dalla G.C. n. 541 del 27/06/2002, e la possibilità di conservare l’attività di ristorazione esistente, 

attraverso l’attuazione dell’area 10 per stralci successivi. 


Si accoglie la richiesta predisponendo di atti necessari al fine di integrare l’accordo approvato dalla GC n. 541 

del 27/06/2002e recepita nella Piano Regolatore nella ZE 841 aree nn. 09 – 10, in quanto gli obblighi sottoscritti 

dalla proprietà riferiti all’area che è rimasta destinata a Servizi di Interesse Collettivo sono stati rispettati nei modi 

e nei tempi stabili con la Pubblica Amministrazione. 

Per quanto concerne l’area che è rimasta di proprietà privata (area 10 ZE 841), si accoglie la richiesta di consentire 

, senza modificare la capacità edificatoria stabilità con il sopraccitato accordo, di trasformare l’attuale area 

10 in due fasi successive al fine di consentire il mantenimento dell’attività di ristorazione esistente (ristorante 

“al Boschetto” identificato nella ZE 841 area 14), che potrà essere convertito una ed una sola volta in residenza, 

così come meglio precisato nell’integrazione all’accordo. 



Note e pareri:









Richiedente GEO Costruzioni 

Indirizzo Via degli Schiocchi, 12 - 41124 Modena 



Classificazione dell’osservazione: Categoria F Sottocategoria F-F 


Si richiede l’aumento della superficie a terziario mediante il cambio d’uso della Superficie Utile da C/1 e A/0 ad 

A/10: lo stato legittimato prevede infatti n. 7 abitazioni (>100 mq), 89 mq di A/10 e 199 mq di C/1, mentre con la 

presente si richiedono n. 5 abitazioni (>100 mq) e 570 mq di A/10 (uffici e studi privati). 


L’osservazione è accolta in quanto la modifica richiesta non determina una significativa variazione di carico urbanistico 

ed inoltre non si riscontrano particolari motivazioni e/o aumento di valore economico che necessitino di 

preventiva definizione di accordo ai sensi dell’art. 18 della Legge Regionale 20/2000. 



Note e pareri:









Richiedente Nasi Elisabetta 

Indirizzo Via Canaletto Nord, 710 – 41122 Modena 






e destinati prevalentemente a residenza in ambito agricolo” (ZE 5069) al fine di adeguare il perimetro cartografico 

con l’ipotesi di frazionamento, che costituisce parte integrante del preliminare di compravendita che scorpora 

il terreno agricola dal ex nucleo rurale. 


Il perimetro di ZE 5069 viene modificato come da richiesta al fine di adeguarlo al confine di proprietà trattandosi 

di modesta modifica. 

Contestualmente si è allineata la parte grafica della zona elementare n. 5069 alla vigente disciplina normativa di 

area. 



Note e pareri:









Richiedente Immobiliare Francesco Srl 

Indirizzo Via Schiocchi, 12 – 41124 Modena 





Si richiede la traslazione dell’area 01 ZE 5062, costituita a seguito dei diritti derivanti dalla rilocalizzazione di edifici 

impattati dalla realizzazione dell’opera pubblica “Alta capacità” dal mappale 393 a parte dei mappali 392 e 

298(terreni della medesima proprietà.). 


Considerato che l’area ooggetto della domanda non risulta ancora trasformata e non sono stati ritirati i relativi 

Permessi di Costruire, si accoglie la richiesta individuando tra le proposte presentate quella che si ritiene urbanisticamente 

più corretta che prevede lo spostamento verso sud della Zona Elementare, con una estensione- 

forma più regolare e compatta., di conseguenza si modifica la zona elementare n. 5062 




Pervenuta integrazione ad osservazione Prot. 122419 del 01/10/2009.









Richiedente Pedrone Anna Maria 

Indirizzo Via Lunga 25/B – 41014 Castelvetro (MO) 

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.27 RUE: \ZE n…… 




Si richiede che i terreni, attualmente disciplinati come Ambito Rurale E siano destinati urbanisticamente ad Ambito 

per Nuovi Insediamenti di tipo residenziale con eventuali accordi di pianificazione per disciplinare la lottizzazione 

convenzionata o in alternativa si richiede la trasformazione dei terreni in zona omogenea F o G con successivi 

accordi di attuazione. 



a zona residenziale per nuovi insediamenti o ad altre destinazioni produttive/terzirie (ambito per nuovi insediamenti) 

non sono di competenza ne del POC (Piano Operativo Comunale) ne del RUE (Regolamento Edilizio 

Urbanistico), ma del PSC (Piano Operativo Comunale), in quanto comportano modifiche al dimensionamento. 




Tipo modifica PRG: PSC (Quadro Conoscitivo, PSC , POC, RUE) 

Note e pareri:









Richiedente Cristiano Vito 

Indirizzo Via Sant’Anna, 279 – 41122 Modena 

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.12 RUE: \ZE n…… 




Si richiede l’ampliamento del perimetro della zona B in territorio extraurbano 

. 


Il perimetro della zona B in territorio extraurbano è già consolidato a seguito delle trasformazione per il recupero 

del nucleo ex rurale. Si evidenzia che l’area limitrofa è soggetta ad interventi di forestazione urbana (FU) di conseguenza 

si conferma il perimetro attuale. 


Tipo modifica PRG: PSC (Quadro Conoscitivo, PSC , POC, RUE) 

Note e pareri:









Richiedente Corradini Augusto 

Indirizzo Via Villanova, 295/2 




B4 


Si richiede per il nucleo ex rurale: 

- la sua identificazione come “Edifici non più connesso all’attività agricola posti in zona extraurbana” . 

- l’inserimento del vincolo conservativo sul fabbricato mappale 108. 


-Nucleo di Edifici non più utilizzati per la gestione del fondo agricolo, in parte soggetto a vincolo tipologico (edificio 

mappale 108), per il quale in base ai criteri adottati si prevede l’inserimento quali edifici recuperabili ad usi 

prevalentemente residenziali in zona extraurbana. 

- La richiesta non è pertinente in quanto il mappale 108 foglio 44, è un edificio ex rurale con tipologia ad elementi 

congiunti con porta morta, soggetto al vincolo Tipologico di Riqualificazione e Ricomposizione Tipologica. 



Note e pareri:

1.1 La codifica delle domande 

Ciascun oggetto di ogni osservazione alla variante è stato opportunamente classificato per 

argomento. Sia le schede descrittive sia gli elenchi riportano i codici di seguito definiti: 

A) MODIFICA DEI VINCOLI CONSERVATIVI SUGLI EDIFICI 

A-CS Comprende le richieste riguardanti la soppressione, istituzione, modifica dei 

vincoli conservativi ai fabbricati in centro storico. 

A-UR Comprende le richieste riguardanti la soppressione, istituzione, modifica dei 

vincoli conservativi ai fabbricati in territorio urbano. 

A-EX Comprende le richieste riguardanti la soppressione, istituzione, modifica dei 

vincoli conservativi ai fabbricati in territorio rurale. 

B) MODIFICA ALLA DISCIPLINA DELL'UTILIZZAZIONE DEL SUOLO 

B-R-CS Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre 

destinazioni a residenza in centro storico. 

B-R-UR Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre 

destinazioni a residenza in territorio urbano. 

B-R-EX Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre 

destinazioni a residenza in territorio rurale. 

B-P-CS Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre 

destinazioni a produttivo/terziario in centro storico. 

B-P-UR Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre 

destinazioni a produttivo/terziario in territorio urbano. 

B-P-EX Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre 

destinazioni a produttivo/terziario in territorio rurale. 

B-S-CS Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre 

destinazioni a servizi di interesse collettivo e/o attrezzature generali in 

centro storico. 

B-S-UR Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre 

destinazioni a servizi interesse collettivo e/o attrezzature generali in territorio 

urbano. 

B-S-EX Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre 

destinazioni a servizi di interesse collettivo e/o attrezzature generali in territorio 

rurale. 

B-F-CS Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre 

destinazioni a polifunzionale in centro storico. 

B-F-UR Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre 

destinazioni a polifunzionale in territorio urbano. 

B-F-EX Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre 

destinazioni a polifunzionale in territorio rurale. 

C) MODIFICA ALLA DISCIPLINA DEGLI EDIFICI IN AMBITO TERRITORIO RURALE 

(zone A, B, D, F, G in area extraurbana). 

C-X-A5 Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da zona 

agricola E a zona A in area extraurbana.

C-X-B4 Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da zona 

agricola E a zona B in area extraurbana. 

C-X-D6 Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da zona 

agricola E a zona D6 in area extraurbana . 

C-X-F2 Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da zona 

agricola E a zona F in area extraurbana. 

C-X-G2 Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da zona 

agricola E a zona G in area extraurbana. 

C-X-AG Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da zona 

extraurbana a centro aziendale (zona agricola E). 

C-EX-X Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso di aree 

extragricole nel territorio rurale. 

C-DL Comprende le richieste riguardanti le modifiche ai perimetri di aree extragricole 

nel territorio rurale. 

D) INTEGRAZIONE DI DESTINAZIONE D'USO AMMESSA 

D-R-CS Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazione residenziale 

in centro storico. 

D-R-UR Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazione residenziale 

in territorio urbano. 

D-R-EX Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazione residenziale 

in territorio rurale. 

D-P-CS Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazioni produttive 

e/o terziarie in centro storico. 

D-P-UR Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazioni produttive 

e/o terziarie in territorio urbano. 

D-P-EX Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazioni produttive 

e/o terziarie in territorio rurale. 

D-S-CS Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazioni a servizi di 

interesse collettivo e/o attrezzature generali in centro storico. 

D-S-UR Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazioni a servizi di 

interesse collettivo e/o attrezzature generali in territorio urbano. 

D-S-EX Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazioni a servizi di 

interesse collettivo e/o attrezzaturegenerali in territorio rurale. 

D-F-CS Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazioni polifunzionali 

in centro storico. 

D-F-UR Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazioni polifunzionali 

in territorio urbano. 

D-F-EX Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazioni polifunzionali 

in territorio rurale. 

E) MODIFICA ALLE ALTEZZE MASSIME CONSENTITE 

E-R Comprende le richieste riguardanti la modifica alle altezze massime consentite 

in area residenziale. 

E-P Comprende le richieste riguardanti la modifica alle altezze massime consentite 

in area produttiva e/o terziaria.

E-S Comprende le richieste riguardanti la modifica alle altezze massime consentite 

in area per servizi di interesse collettivo e/o attrezzature generali. 

E-F Comprende le richieste riguardanti la modifica alle altezze massime consentite 

in area polifunzionale. 

F) MODIFICA ALLE DENSITA' EDILIZIE MASSIME CONSENTITE 

F-R Comprende le richieste riguardanti la modifica alle densità edilizie massime consentite 

in area residenziale. 

F-P Comprende le richieste riguardanti la modifica alle densità edilizie massime consentite 

in area produttiva e/o terziaria. 

F-S Comprende le richieste riguardanti la modifica alle densità edilizie massime consentite 

in area per servizi di interesse collettivo e/o attrezzature generali. 

F-F Comprende le richieste riguardanti la modifica alle densità edilizie massime consentite 

in area polifunzionale. 

F-EX Comprende le richieste riguardanti la modifica alle densità edilizie massime 

consentite in territorio rurale. 

G) MODIFICA ALLE PRESCRIZIONI DI PIANO PARTICOLAREGGIATO E/O PIANO 

DI RECUPERO 

G-R Comprende le richieste riguardanti la modifica alle prescrizioni di piani particolareggiati 

e/o piani di recupero in area residenziale. 

G-P Comprende le richieste riguardanti la modifica alle prescrizioni di piani particolareggiati 

e/o piani di recupero in area produttiva e/o terziaria. 

G-S Comprende le richieste riguardanti la modifica alle prescrizioni di piani particolareggiati 

e/o piani di recupero in area per servizi di interesse collettivo e/o 

attrezzature generali. 

G-F Comprende le richieste riguardanti la modifica alle prescrizioni di piani particolareggiati 

e/o piani di recupero in area polifunzionale. 

H) MODIFICA AL TRACCIATO E/O ALLA CLASSIFICAZIONE DELLE VIE DI 

COMUNICAZIONE E/O ALLE AREE DI RISPETTO STRADALE 

H-1 tracciati. 

H-2 rispetti. 

I) ALTRI CASI NON ALTROVE CLASSIFICABILI 

I-CS Comprende le richieste riguardanti casi particolari non altrove classificabili in 

centro storico. 

I-UR Comprende le richieste riguardanti casi particolari non altrove classificabili in 

territorio urbano. 

I-EX Comprende le richieste riguardanti casi particolari non altrove classificabili in 

territorio rurale. 

I-TCN Comprende le richieste riguardanti modifiche od integrazioni al Testo Coordinato 


I-riloc Comprende le richieste riguardanti la rilocalizzazione ai sensi del Capo XI del 

Testo Coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE. 

I-36.2 Comprende le richieste riguardanti l’applicazione dell’art. 36.2 del Testo Coordinato 

delle Norme di PSC-POC-RUE.

L) Richiesta di applicazione di Accordi ai sensi degli art. 14.1- 16.7bis – 16.10 Testo 

Coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE. 

L-14.1 Comprende le richieste riguardanti la applicazione dell’art. 14.1 del Testo Coordinato 


L-16.7 Comprende le richieste riguardanti la applicazione dell’art. 16.7 bis del Testo 

Coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE. 

L-16.10 Comprende le richieste riguardanti la applicazione dell’art. 16.10 del Testo 

Coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE.

Rel-ill-Allegato1-Sc.. - Pianificazione Territoriale - Comune di Modena

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