AMMINISTRARE immobili - Anaci

PROFESSIONE
qualità, ma in quanto soggetti di
una vicenda di cooperazione;
non tanto perché devono
cooperare, quanto perché
cooperano anche se occorre
evitare che si ceda il passo al più
puro soggettivismo. Ma il suo
contenuto non può essere disgiunto
dalla normativa costituzionale,
ed in particolare dall’art.
2, quale un agire corretto in base
alla solidarietà. Il che obbliga
ciascuna parte a tenere quei
comportamenti che, a prescindere
dagli obblighi contrattuali e
dal dovere extracontrattuale del
neminem ledere, senza rappresentare
un apprezzabile sacrificio a
suo carico siano idonei a preservare
gli interessi delle altre parti.
Entrando a far parte della compagine
condominiale, ed instaurato
il relativo vincolo, il condomino
è pur sempre legato alla
stessa da un rapporto individuale
soggettivo, dal momento che
l’ente – così considerato il condominio
dalla giurisprudenza –
può considerarsi un centro di
imputazione meramente transitorio
e strumentale rispetto ai
titolari delle proprietà esclusive.
Questi infatti devono porre in
essere una serie di atti e danno
Interventi edilizi da parte di un condomino…
pertanto vita ad una organizzazione
che ha il compito di regolare
lo svolgimento di una attività
programmata (art. 1135 c.c.)
caratterizzata dalla intransigibilità
del potere dispositivo del singolo,
allargando la sua influenza
al dovere di lealtà e di correttezza
da parte dei condomini. Da
quanto sopra emerge come le
aspettative delle proprietà
esclusive non possono essere
poste in crisi e come vi sia un
dovere da parte di ogni condomino
di astenersi da ogni intervento
che possa, anche indirettamente,
incidere nella sfera degli
altrui interessi: il che si può riassumere
nel dovere di lealtà, correttezza
e solidarietà ed il cui
abuso può alterare e/o modificare
l’equilibrio e l’armonia con
un maggior rischio per la convivenza.
3. La ”salvezza dei diritti
dei terzi”.
Il provvedimento del Comune
potrebbe ingenerare nel
richiedente il suo diritto ad
effettuare l’intervento edilizio
anche in contrasto con un eventuale
diritto dei terzi, che per il
Comune stesso sarebbe di difficile
indagine: rapporti di vicinato,
distanze, servitù possono
costituire un contrasto con il
provvedimento stesso e renderlo
inefficace.
L’indagine dell’Ente è volta
unicamente a verificare i presupposti:
la conformità alle previsioni
degli strumenti urbanistici,
dei regolamenti edilizi e
della disciplina urbanistica –
edilizia vigente e alla esistenza
delle opere di urbanizzazione
primaria con l’impegno dell’interessato
all’attuazione delle
stesse contemporaneamente alla
realizzazione dell’interessato.
Quanto sopra per gli interventi
di nuova costruzione, di ristrutturazione
urbanistica e di
ristrutturazione edilizia (che
comporta aumento di unità
immobiliari, modifiche di volume,
della sagoma, dei prospetti o
delle superfici). Così: “L’amministrazione
comunale, nel corso
dell’istruttoria amministrativa,
deve verificare che esista il titolo
di proprietà dell’area per la
quale è chiesta la concessione
edilizia – anche se questa è sempre
rilasciata facendo salvi i
diritti dei terzi – e se il titolo
non viene provato è legittimo
che il rilascio della concessione
venga negato. Principio questo
ribadito dall’art. 11, comma 1,
t.u. sull’edilizia approvato con
D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380,
secondo il quale “il permesso di
costruire è rilasciato al proprietario
dell’immobile o a chi abbia
titolo per richiederlo”. Sta per
certo, quindi, che la verifica del
possesso del requisito soggettivo
e l’esatta delimitazione quantitativa
della proprietà del bene
immobile, ovvero del titolo abilitante
all’esercizio dello “ius
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