progettazione di un complesso residenziale. scelte progettuali per
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CAPITOLO I.1 – PROGETTI BIOECOLOGICI<br />
Nel presente capitolo sono riferiti alc<strong>un</strong>i esempi <strong>di</strong> inse<strong>di</strong>amenti progettati,<br />
realizzati e gestiti con attenzione particolare alla tutela dell’ambiente ed al<br />
contenimento del consumo <strong>di</strong> risorse.<br />
PARAGRAFO I.1.1 - ESEMPI DI SVILUPPO SOSTENIBILE<br />
Il quartiere Vauban a Friburgo (Germania)<br />
Nel 1992 i francesi resero al governo tedesco <strong>un</strong>a caserma, sita nella <strong>per</strong>iferia <strong>di</strong><br />
Friburgo, denominata Vauban. Gli amministratori della città e molti citta<strong>di</strong>ni<br />
videro in quest’area <strong>di</strong>smessa <strong>un</strong>’occasione <strong>un</strong>ica <strong>per</strong> creare <strong>un</strong> nuovo quartiere<br />
<strong>residenziale</strong>. Il Com<strong>un</strong>e <strong>di</strong> Friburgo, quin<strong>di</strong>, acquistò dal governo l’area, ampia<br />
circa 38 are, <strong>per</strong> realizzare <strong>un</strong> quartiere ad alta densità <strong>per</strong> <strong>di</strong>fferenti gruppi sociali,<br />
e le lasciò in nome <strong>di</strong> Vauban.<br />
L’area <strong>di</strong>sta dal centro città circa 2 km e confina con <strong>un</strong>a zona verde destinata allo<br />
sport ed allo svago.<br />
Alc<strong>un</strong>i dei vecchi e<strong>di</strong>fici militari furono ceduti dal Com<strong>un</strong>e alle organizzazioni<br />
studentesche affinché li trasformassero in alloggi <strong>per</strong> studenti; l’area rimanente fu<br />
sud<strong>di</strong>visa in piccoli lotti venduti dal Com<strong>un</strong>e principalmente a privati ed a gruppi<br />
locali <strong>per</strong> i quali si auspicava l’inse<strong>di</strong>amento in prossimità del centro città. Questa<br />
lottizzazione si rivelò presto <strong>un</strong>’idea vincente <strong>per</strong>ché facilitò la creazione <strong>di</strong><br />
<strong>di</strong>fferenti tipologie abitative ed architettoniche.<br />
Dopo <strong>un</strong> l<strong>un</strong>go <strong>di</strong>battito, il Consiglio com<strong>un</strong>ale decise la demolizione degli e<strong>di</strong>fici<br />
<strong>di</strong> minor pregio presenti sull’area, ad eccezione della mensa ufficiali destinata ad<br />
essere trasformata in <strong>un</strong> “centro del citta<strong>di</strong>no”.<br />
Si decise, <strong>per</strong>ò, <strong>di</strong> non integrare nel progetto <strong>di</strong> recu<strong>per</strong>o alc<strong>un</strong>e aree<br />
temporaneamente prese in prestito, prima dei lavori <strong>di</strong> risistemazione, da <strong>un</strong><br />
accampamento <strong>di</strong> noma<strong>di</strong>, da <strong>un</strong>a cucina <strong>per</strong> <strong>per</strong>sone senza tetto, dall’Esercito<br />
della Salvezza e da <strong>un</strong> centro autonomo giovanile, affinché non si corresse il<br />
rischio <strong>di</strong> allontanare gli investitori privati. Restarono invece allo stu<strong>di</strong>o iniziative<br />
che prevedevano la trasformazione in centri culturali e sociali <strong>di</strong> alc<strong>un</strong>i degli<br />
e<strong>di</strong>fici militari rimasti.<br />
Il Com<strong>un</strong>e <strong>di</strong> Friburgo formulò gli obiettivi da raggi<strong>un</strong>gere con il progetto<br />
secondo il concetto <strong>di</strong> “pianificazione <strong>di</strong>dattica”, che implicava <strong>un</strong>’elevata<br />
flessibilità nel reagire a nuove esigenze emergenti e nuove proposte da parte della<br />
citta<strong>di</strong>nanza. Le azioni centrali furono in<strong>di</strong>viduate in:<br />
- creazione <strong>di</strong> abitazioni in prossimità del centro città;<br />
- creazione <strong>di</strong> alloggi <strong>per</strong> <strong>di</strong>fferenti categorie sociali;<br />
- commistione delle f<strong>un</strong>zioni abitative e lavorative;<br />
- sud<strong>di</strong>visione in lotti piccoli e me<strong>di</strong> <strong>per</strong> consentire la creazione <strong>di</strong> <strong>di</strong>fferenti stili<br />
abitativi;<br />
- conservazione/sviluppo delle aree ver<strong>di</strong> esistenti e creazione <strong>di</strong> nuove;<br />
- smaltimento naturale e uso delle acque piovane;<br />
- priorità assegnata ai trasporti pubblici e creazione <strong>di</strong> vie pedonali e ciclabili;<br />
- allaccio <strong>di</strong> tutti gli e<strong>di</strong>fici alla centrale termica com<strong>un</strong>ale;<br />
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