progettazione di un complesso residenziale. scelte progettuali per

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da cui si deduce la regola secondo cui attualizzare un capitale Kn disponibile tra n anni: Ko = Kn / ( 1 + i ) n Supponendo che un investimento Io, operato attualmente, dia origine nel futuro ad un “flusso di cassa” FCj, dove j sono gli anni per i quali l’investimento produrrà un profitto, il valore attuale di tali profitti potrà essere calcolato attualizzando gli FCj. Definendo VA(FCj) il valore così determinato, si può introdurre il “valore attuale netto” VAN, che rappresenta la differenza tra la somma dei benefici individuata dalla precedente equazione e l’investimento iniziale: VAN = VA(FCj) - Io Se il VAN relativo ad una data ipotesi progettuale è positivo, al termine della vita dell’investimento i benefici prodotti corrisponderanno ad un importo superiore all’investimento stesso; l’ipotesi sarà, quindi, remunerativa e ciò consiglierebbe di porla in atto. In caso contrario non sarà produttivo, in termini economici, realizzarla. L’analisi finanziaria deve considerare anche l’effetto generato dall’inflazione o dall’aumento differenziato dei prezzi. Questi fattori modificano il tasso di interesse da adoperare secondo la relazione: i = r – f – f’ dove: - r = tasso bancario; - f = inflazione; - f’ = deriva del costo dell’energia. Per definire la convenienza di un intervento, oltre al VAN si utilizzano i due indicatori seguenti: - l’Indice di Profitto IP = VAN / Io; - il Tempo di ritorno attualizzato TRa = Io / FC. IP è utile per stabilire una scala di priorità degli interventi: un intervento è tanto più conveniente quanto più tale indice è elevato. TRa, che presuppone di poter considerare costanti negli anni i FCj, indica il risparmio annuo conseguibile in seguito alla realizzazione dell’intervento. 68
Applicazione al caso di studio L’analisi costi-benefici è stata utilizzata per valutare la validità economica dell’intervento scelto nel progetto di tesi per incrementare il risparmio energetico: la coibentazione a cappotto sia per le C.V.E. sia per le C.O.. Il FEP [kWh/m 2 a] di ogni edificio è stato calcolato nelle due ipotesi di presenza ed assenza della coibentazione a cappotto; successivamente è stata calcolata la differenza tra i due valori ricavati. Da tale differenza si può calcolare l’Ec [KWh/a] ovvero l’Energia risparmiata in un anno, pari a FEP * Sup utile dell’alloggio. Considerato il Potere Calorifico del Metano Pc, pari a 9,70 [KWh/m 3 ], si è potuto calcolare il risparmio annuo di combustibile CC [m 3 /a] in base al rapporto Ec/Pc. Infine, fissato il prezzo del metano Cc a 0,516 €/m 3 , si può calcolare il flusso di cassa FC, ovvero il risparmio economico annuo derivante dal risparmio di combustibile, come FC = Cc * CC [€/a]. Capitalizzando Fc in 20 anni (vita media di un intervento di coibentazione a cappotto) si otterrà il valore precedentemente indicato come VA(FCj) da cui si potrà calcolare il VAN, il TRa e l’IP. 69
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