progettazione di un complesso residenziale. scelte progettuali per

sviluppo delle fonti rinnovabili di energia” l’Italia recepì la direttiva CEE n.
93/76. All’articolo 30 era previsto che, nei casi di compravendita e di locazione, il
certificato di collaudo e la certificazione energetica dovevano essere portati a
conoscenza all’acquirente o al locatario dell’immobile.
Il certificato energetico avrebbe consentito di:
- conoscere il consumo standard dell’edificio o del singolo alloggio;
- rendere più trasparenti i rapporti con chi fornisce il calore o il combustibile;
- dare una prima indicazione sulla necessità di prevedere interventi di risparmio
energetico.
Apprezzata dalle amministrazioni di tutta Europa, la L.10 non ha portato i risultati
sperati a seguito della mancata emanazione dei decreti attuativi.
Maturata la consapevolezza che il settore residenziale assorbe, come già detto, il
40% circa del fabbisogno energetico, l’Unione Europea ha emanato la Direttiva
2002/91/CE relativa al “Rendimento energetico degli edifici” vincolando tutti gli
Stati dell’Unione a recepirla entro il 4 Gennaio 2006. L’Italia ha provveduto con il
Decreto Legislativo 19 agosto 2005, n. 192 “Attuazione della direttiva
2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell’edilizia”, pubblicato nel
supplemento Ordinario n. 158/L della Gazzetta Ufficiale del 23 settembre 2005 n.
222. Dal 4 gennaio 2003 è quindi in vigore, in tutta la Comunità Europea, la
Direttiva UE del 16 dicembre 2002 che rende obbligatoria la certificazione
energetica degli edifici.
La Direttiva impone che tutti i locatori ed i venditori di abitazioni debbano
presentare agli affittuari ed agli acquirenti un certificato che indichi i consumi
energetici per il riscaldamento e la produzione di acqua calda, nonché le emissioni
di CO2. Il certificato deve inoltre riportare informazioni sull’involucro edilizio e
sugli impianti tecnologici installati.
La certificazione energetica degli edifici dovrebbe:
- rendere più trasparente il mercato immobiliare, perché consente un confronto dei
consumi energetici correlati all’immobile;
- informare sugli impianti ed i potenziali di risparmio energetico;
- documentare lo standard energetico e tecnologico dell’immobile;
- stimolare i proprietari a procedere al miglioramento energetico dei loro
immobili;
- essere uno strumento di marketing;
- contribuire alla tutela dell’ambiente.
I nuovi edifici con più di 1000 m 2 di superficie utile devono far uso delle energie
rinnovabili e della cogenerazione. La Direttiva richiede l’aggiornamento ogni
dieci anni dei dati riportati nel certificato.
L’obiettivo è quello di contenere il consumo energetico affrontando il problema in
maniera globale, ovvero considerando la richiesta di energia per il riscaldamento,
la ventilazione, la produzione di acqua calda sanitaria, il raffrescamento e
l’illuminazione.
Le disposizioni contenute nella direttiva obbligano gli Stati membri dell’UE a:
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