COMUNE DI CASTENASO: OSSERVAZIONI PSC

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18 14308 09/08/08 Patricia Rose Leonetti 19 14314 09/08/08 Giorgio Naldi COOP EDILIZIA CASTENASO comproprietari Martino Naldi Lucia Generali 20 14343 11/08/08 Saverio Federici / 21 14380 12/08/08 Andrea Marchi / 22 14399 12/08/08 Carlo Lorenzetti / 23 14413 12/08/08 Marco Magri / 24 14414 12/08/08 Marco Magri / 25 14457 13/08/08 Enrico Rizzo ACER SERVIZI s.r.l. 26 14466 13/08/08 Stefano Lorenzi Sistema Turistico Valli Bolognesi (CAI - FISE) COMUNE DI CASTENASO: OSSERVAZIONI PSC via dei Mille, Castenaso F.22 map. via Fiumana Sx 6, Castenaso F.33 map.642,762 via dei Mille, Castenaso F.23 map.1,2,54 via Frullo, Castenaso Castenaso-Fiesso F.22 map.784,785parte, 786parte,787 via Fiesso 28/2, Castenaso F.22 map.918 via Fiesso 28/2, Castenaso F.22 map.918, 917 via Bargello, Castenaso F.32 map.42,43,497,35,4 99,501 F.26 map.875,883,127,1 12 Ca.PSC.3 Ca.D.1 stato di attuazione del PRG Ca.PSC.3 Ca.PSC.N - art.5.6 ANS_C2.2 ampliamento dell'ambito ANS_C3.2 ANS_C2.2 AUC_A1 AAP ANS_C2.2 Ca.PSC.3 AVP Ca.RUE.1.1/2 ANS_C3.2 Ca.PSC.3 ANS_C3.2 Ca.PSC.3 ANS_C3.3 Ca.PSC.3 ANS_C2.1 / Ca.PSC.3 / mantenimento della destinazione agricola suddivisione dell'ambito in due sottoambiti ("a" e "b") preordinati all'attuazione di due singoli comparti NON ACCOGLIBILE: la richiesta è in contrasto con gli obiettivi e le scelte strategiche del PSC, in quanto non in linea con gli orientamenti concordati nella Conferenza di Pianificazione. Si conferma la scelta operata nel piano richiamando le argomentazioni esposte nella scheda di VALSAT n. 6.1.7, con particolare riferimento alle condizioni di accessibilità delle aree. La perimetrazione dell'ambito ANS_C2.2 potrà dunque subire solamente modifiche non sostanziali. ACCOGLIBILE: si precisa che l'allegata cartografia relativa allo stato di attuazione del PRG è parte del Quadro Conoscitivo del PSC e rappresenta unicamente un atto ricognitivo riferito alla pianificazione vigente. Nella tavola Ca.PSC.3, che individua invece gli ambiti del PSC e disciplina le nuove trasformazioni territoriali, la porzione di terreno oggetto di richiesta è già quasi interamente classificata come ambito agricolo ad alta vocazione produttiva in conformità a quanto richiesto. Sarà quindi operata solo una piccola rettifica del perimetro dell'ambito per adeguarlo a quello del parco attualmente esistente. Si modifica di conseguenza l' elaborato cartografico (Ca.PSC.3) come da relativa stesura controdedotta. NON PERTINENTE: il caso in esame non è disciplinabile dal PSC: le modalità operative di attuazione delle previsioni saranno oggetto di definizione nel Piano Operativo Comunale (POC) PARZIALMENTE ACCOGLIBILE: si propone di eliminare la previsione di localizzazione della piscina intercomunale all'interno del territorio del Comune di Castenaso per le motivazioni contenute nello studio di approfondimento prodotto dal tecnico balistico ing. Adolfo Bacci in ragione dei eliminazione ipotesi di maggiori oneri di realizzazione derivanti dalla presenza della realizzazione della piscina ditta a danno di incidente rilevante "Baschieri & Pellagri". Di intercomunale in prossimità conseguenza l'amministrazione di Granarolo si è resa dell'inceneritore a favore della disponibile a localizzare il nuovo impianto sportivo sul localizzazione nel polo sportivo di proprio territorio, sempre in prossimità del Castenaso termovalorizzatore di HERA, in posizione funzionale rispetto alla possibilità di usufruire del teleriscaldamento e sufficientemente distante dalla ditta "Baschieri & Pellagri" per non incidere significativamente sul costo economico dell'opera. inserimento in ambito ANS_C2.2 per una St pari a circa 2.900 mq e una Su pari a 400 mq inserimento di una porzione in proprietà in ambito per nuovi insediamenti urbani ANS_C2.2 per una St di circa 4800 mq inserimento di una porzione in proprietà in ambito per nuovi insediamenti urbani ANS_C2.2 per una St di circa 25.345 mq estensione dell'ambito An fino a ricomprendere tutte le aree in proprietà per una ST complessiva pari a circa 224.978 mq inserimento sentieristica per turismo eco sostenibile. Inserimento rete sentieristica e 'ippopiste' (percorsi per passeggiate a cavallo) nei PSC NON ACCOGLIBILE: la richiesta è in contrasto con gli obiettivi e le scelte strategiche del PSC, in quanto non in linea con gli orientamenti concordati nella Conferenza di Pianificazione. Si evince che non è possibile individuare chiaramente le proprietà rappresentate dal tecnico richiedente. Si conferma comunque la scelta operata nel piano richiamando le argomentazioni esposte nella scheda di VALSAT n. 6.1.7, con particolare riferimento alle condizioni di accessibilità delle aree. La perimetrazione dell'ambito ANS_C2.2 potrà dunque subire solamente modifiche non sostanziali. NON ACCOGLIBILE: la richiesta è in contrasto con gli obiettivi e le scelte strategiche del PSC, in quanto non in linea con gli orientamenti concordati nella Conferenza di Pianificazione. Si conferma la scelta operata nel piano richiamando le argomentazioni esposte nella scheda di VALSAT n. 6.1.7, con particolare riferimento alle condizioni di accessibilità delle aree. La perimetrazione dell'ambito ANS_C2.2 potrà dunque subire solamente modifiche non sostanziali. NON ACCOGLIBILE: la richiesta è in contrasto con gli obiettivi e le scelte strategiche del PSC, in quanto non in linea con gli orientamenti concordati nella Conferenza di Pianificazione. Si conferma la scelta operata nel piano richiamando le argomentazioni esposte nella scheda di VALSAT n. 6.1.7, con particolare riferimento alle condizioni di accessibilità delle aree. La perimetrazione dell'ambito ANS_C2.2 potrà dunque subire solamente modifiche non sostanziali. PARZIALMENTE ACCOGLIBILE: in quanto si provvede a rettificare il perimetro dell'ambito in armonia con l'osservazione n.6. Tale rettifica includerà parte dell'area richiesta come ampliamento dell'ambito. La modifica richiesta permette di mantenere una fascia adeguata a salvaguardare la discontinuità del sistema insediativo del capoluogo dalla conurbazione bolognese e la visuale dalla viabilità verso il paesaggio agricolo e collinare, così come indicato dal PTCP (art.10.10). Si conferma - per l'ambito ANS_C2.1 - la capacità insediativa massima definita in sede di adozione del PSC. Si modifica di conseguenza l' elaborato cartografico del PSC (Ca.PSC.3) come da relativa stesura controdedotta. PARZIALMENTE ACCOGLIBILE: si concorda sull'importanza di valorizzare la rete dei percorsi dedicati alle attività di trekking - mountain bike e ippoturismo, tuttavia si intende inserire in piano solamente quelli effettivamente praticabili dai cavalli senza problemi di interferenza con il contesto attraversato. L'amministrazione ritiene dunque opportuno limitare il passaggio dei cavalli all'ambito perifluviale e si rende disponibile a individuare puntualmente i percorsi in collaborazione con le associazioni richiedenti. Si modifica di conseguenza l' elaborato normativo e cartografico del PSC (Ca.PSC.N e Ca.PSC.3a/b) come da relativa stesura controdedotta.
27 14478 13/08/08 28 14481 13/08/08 29 14540 14/08/08 30 14563 14/08/08 arch.William Berti geom. Edgardo Mistri Piero Luigi Bastia Alberto Gubellini 31 14614 18/08/08 Paolo Ceccardi Giovanni Pellegrini Antonio Lioti Marialfonsa Chercher AZIENDA SERVIZI ALLA PERSONA POVERI VERGOGNOSI 32 14647 18/08/08 Giorgio Garai EUROEDILE s.r.l. FUORI TERMINE 33 21678 05/12/08 Ing. Ruscelloni per UO Edilizia patrimonio e SUAP / / COMUNE DI CASTENASO: OSSERVAZIONI PSC via Chiusa Nuova, Castenaso F.28 map.184,287,288,2 91,292,293,301,305 ,379,380,514,515 via Fiesso 28/2, Castenaso F.22 map.918 via Villanova, Villanova F.36 map.56,57,58,439,4 41,440,91 via Tosarelli 368- 374, Villanova F.33 map.85,86 via S.Vitale - SP 28 "Croce dell'Idice", Fondo Possessione Nuova F.28 map.327,329,331,3 32,334, 340,341,342,385 via Nasica 105, Castenaso F.29 map.42 Comune di Castenaso / Ca.PSC.3 AVP / ACS Ca.PSC.3 ANS_C2.4 Ca.PSC.3 AR Ca.PSC.3 AVP Ca.PSC.3 AVP Ca.PSC.2/3 Ca.PSC.N vari modifica in ambito per nuovi insediamenti urbani ANS_C3.3 "Lungo Fiume" per una St di circa 27.200 mq eliminazione della classificazione dell'insediamento in categoria di tutela e mantenimento dello status quo divisione in due sub ambiti e proposta di accoglimento in uno di questi di quote di di edificabilità provenienti dal Comune di Granarolo attribuite ad aree non vocate alla residenza (vedi accordo CAAB) classificazione di edificio con valore storico testimoniale denominato "Molino Baviera" ricompreso nell'ambito di riqualificazione di Villanova ACCOGLIBILE: in quanto si accresce la previsione di acquisizione delle aree necessarie alla realizzazione del parco fluviale lungo-idice. Le aree risultano di fatto interessate da vincoli fluviali quali le fasce di pertinenza e tutela. Ai fini della definizione della casistica dell' indice (IP) si propone di considerare l'ambito quale area non urbana, non vocata all'urbanizzazione e soggetta a vincoli di inedificabilià. Avendo valutato il contesto ambientale e territoriale in cui ricade l'area, si propone di abbassare , sino a 0,02 il valore minore dell'indice IP proposto in sede di adozione. Si modifica di conseguenza l' elaborato normativo (Ca.PSC.N - art, 4.6 lettera c) come da relativa stesura controdedotta. NON PERTINENTE: si ritiene l'osservazione non pertinente rispetto ai contenuti del PSC. Si intende perciò rispondere, in riferimento al procedimento di approvazione di RUE per quanto attiene alla classificazione dell'edificio: esaminata la documentazione allegata si conferma l'inserimento in ambito ACS categoria di intervento 2B in quanto il complesso edilizio costituisce parte integrante del patrimonio edilizio storico. NON PERTINENTE: pur considerando apprezzabile la visione sovracomunale proposta dal richiedente, si ritiene la richiesta non pertinente in sede di approvazione del PSC: le modalità operative di attuazione delle previsioni saranno oggetto di definizione nel Piano Operativo Comunale (POC); da valutarsi con il Comune nel cui territorio sono localizzate le aree oggetto di perequazione. Si rimanda la valutazione della proposta ai successivi aggiornamenti dell'accordo territoriale del "CAAB". Tuttavia si evidenzia sin d'ora che lo schema di assetto proposto per le aree di Villanova non appare coerente con il disegno urbano dell'area. NON PERTINENTE: si ritiene l'osservazione non pertinente rispetto ai contenuti del PSC, tuttavia si intende rispondere in riferimento al procedimento di approvazione del RUE, rispetto al quale doveva essere posta: esaminata la documentazione allegata si propone di classificare l'edificio in categoria 2B. NON ACCOGLIBILE: la richiesta è in contrasto con gli obiettivi e le scelte strategiche del PSC, in quanto non in linea con gli orientamenti concordati nella Conferenza di inserimento in ambito ANS_C2.n Pianificazione. Le aree oggetto della richiesta sono (ambiti di potenziale sviluppo separate dall'abitato esistente dall'asse infrastrutturale urbano per funzioni costituito dalla SP "S.Vitale e dalla linea ferroviaria Bologna - prevalentemente residenziali) o Portomaggiore che costituisce il limite per l'espansione ASP_BN3 (ambito di potenziale residenziale del Capoluogo. Per quanto riguarda la espansione dell'ambito produttivo destinazione produttiva si precisa che in base all'accordo sovracomunale) per una ST pari territoriale per i nuovi ambiti produttivi sottoscritto con la a circa 152.865 mq Provincia di Bologna, richiamato nell'accordo di pianificazione del PSC sottoscritto prima dell'adozione, non è possibile un ulteriore aumento delle quote di edificabilità. conferma della destinazione produttiva dell'area anche in cessazione della presente attività__inserimento di usi commerciali__estensione del perimetro dell'area destinata a impianto produttivo isolato__possibilità di ampliamento una tantum pari al 15% della SU esistente NON PERTINENTE: si ritiene che l'osservazione non sia pertinente rispetto ai contenuti del PSC, che non disciplina l'ambito rurale entro il quale è collocata l'attività oggetto della presente richiesta. Si intende comunque rispondere in riferimento al procedimento di approvazione del RUE, al quale eventualmente andava riferita l'osservazione, precisando che si ritiene opportuno non incentivare il permanere di attività non compatibili sul territorio agricolo e consentire unicamente lo svolgimento dell'attività attualmente in essere senza ulteriori ampliamenti della stessa. Si propone di ricomprendere nel perimetro dell'area destinata all'impianto produttivo anche la porzione oggetto di richiesta precisando che ciò non dovrà comportare ampliamento delle superfici edificabili. Si modifica di conseguenza l' elaborato cartografico (Ca.RUE.1.1/2) e l'elaborato normativo (Ca.RUE.N.I - art. 4.6.5) come da relativa stesura controdedotta. si propongo modifiche puntuali a ACCOGLIBILE: dall'esame della documentazione vari elaborati allo scopo di meglio presentata si ritiene la richiesta ammissibile e si propone di chiarire l'attuazione delle norme modificare le norme come indicato nell'osservazione. Si e rettificare errori materiali rilevati modificano di conseguenza gli elaborati normativi e nel corso delle istruttorie cartografici.
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