COMUNE DI CASTENASO: OSSERVAZIONI PSC
COMUNE DI CASTENASO: OSSERVAZIONI PSC
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8 14131 06/08/08 Cristina Zanetti<br />
9 14212 08/08/08<br />
10 14299 09/08/08<br />
CALZOLARI<br />
GIANPIERO<br />
(Legacoop<br />
Bologna),<br />
MARINO LUIGI<br />
(Confcooperativ<br />
e Bologna),<br />
MOTA<br />
MASSIMO<br />
(Agci Bologna)<br />
arch. Claudio<br />
Grossi<br />
IMMOBILIARE<br />
NETTUNO s.a.s.<br />
proprietà non<br />
chiaramente<br />
individuabili<br />
<strong>COMUNE</strong> <strong>DI</strong> <strong>CASTENASO</strong>: <strong>OSSERVAZIONI</strong> <strong>PSC</strong><br />
/ /<br />
via XXI Ottobre<br />
1944, 11/2-11/3-<br />
11/4, Castenaso<br />
F.14 map.127 sub 1-<br />
2-3-4-5-6<br />
via Fiesso ,<br />
Castenaso<br />
F.22 map.?<br />
Ca.<strong>PSC</strong>.N -<br />
art.5.9<br />
Ca.<strong>PSC</strong>.N -<br />
art.4.6<br />
Ca.<strong>PSC</strong>.3<br />
AVP<br />
/<br />
ANS_C3.2<br />
AVP<br />
garanzia di inserimento nel primo<br />
POC dell'accordo art.18 LR<br />
20/2000 attraverso il quale<br />
autorizzare un intervento di<br />
realizzazione di struttura fissa<br />
per una Su pari a 2500/3000 mq<br />
nell'area già destinata ad attività<br />
fruitive, ricreative, sportive<br />
turistiche compatibili con il<br />
territorio rurale<br />
9.1) Innalzamento dell'indice<br />
perequativo a 0,08 - 0,10 9.2)<br />
aggiunta di indice premiale dello<br />
0,03 - 0,05 in caso di<br />
accoglienza di edificabilità<br />
soggetta a trasferimento e per la<br />
realizzazione della città pubblica<br />
e altri premi da prevedere in<br />
sede di formazione dei POC per<br />
diversie casistiche<br />
9.3) La trasformazione<br />
urbanistica relativa ad aree<br />
dismesse, sarebbe opportuno<br />
che avvenisse mediante percorsi<br />
negoziali ad hoc stante le<br />
difficoltà a prevedere<br />
"forfetariamente" i costi.<br />
NON PERTINENTE: il caso in esame non è disciplinabile<br />
dal <strong>PSC</strong>, potrà essere attuato in sede di POC, previa<br />
apposita negoziazione e accordo art. 18 della LR. 20/2000.<br />
9.1) NON ACCOGLIBILE: innalzamento indice. La richiesta<br />
è in contrasto con gli obiettivi e le scelte strategiche del<br />
<strong>PSC</strong>, in quanto non in linea con gli orientamenti concordati<br />
nella Conferenza di Pianificazione. Si ritiene opportuno<br />
mantenere gli indici perequaltivi proposti in sede di adozione<br />
in quanto adeguati alla realtà territoriale comunale. 9.2)<br />
PARZIALMENTE ACCOGLIBILE: si propone al fine di<br />
conseguire particolari obiettivi strategici del <strong>PSC</strong> - in<br />
riferimento alla ‘Città Pubblica’, ossia al sistema delle<br />
dotazioni territoriali pubbliche e sociali di interresse per la<br />
collettività ivi compresa l’edilizia residenziale sociale (ERS) -<br />
la possibilità di assegnare, in sede di formazione di POC,<br />
una quota di edificabilità supplementare oltre a quella<br />
attribuita con gli Indici Perequativi. Si modifica di<br />
conseguenza l'art. 4.6 dell' elaborato normativo del <strong>PSC</strong><br />
(Oz.<strong>PSC</strong>.N) come da relativa stesura controdedotta.<br />
9.4) I percorsi di negoziazione,<br />
anche in ossequio ai<br />
fondamentali principi di<br />
"concorrenzialità" e "impazialità"<br />
sarebbe opportuno che fossero 9.3) NON PERTINENTE: la richiesta in esame non è<br />
trasparentemente esplicitati con disciplinabile dal <strong>PSC</strong>, potrà esserlo in sede di POC, previa<br />
la indicazione preliminare dei apposita negoziazione e accordo art. 18 della LR. 20/2000.<br />
parametri di valutazione. 9.5) Gli 9.4) NON PERTINENTE: la richiesta in esame non è<br />
eventuali concorsi pubblici di disciplinabile dal <strong>PSC</strong>, potrà esserlo in sede di POC. 9.5)<br />
progettazione (se resi obbligatori) NON PERTINENTE: la materia non è disciplinabile con il<br />
dovrebbero essere limitati alla <strong>PSC</strong>, potrà esserlo nel POC<br />
progettazione preliminare owero<br />
riferibili soltanto alle parti<br />
pubbliche del comparto<br />
urbanistico da realizzare.<br />
9.6) si richiede una normativa<br />
tecnica omogenea a livello<br />
metropolitano 9.7) trattamenti<br />
fiscali per i terreni sucettibili di<br />
trasformazione urbanistica 9.8)<br />
housing sociale, si ritiene<br />
opportuno non superare la soglia<br />
fisiologica del 25% di ERS. 9.9)<br />
si richiede che nei certificati di<br />
destinazione urbanistica venga<br />
indicato l'aspetto non<br />
conformativo del <strong>PSC</strong>.<br />
9.6) ACCOGLIBILE: implicitamente. L'apparto normativo ha<br />
già recepito i parametri di misura della potenzialità<br />
edificatoria concordati nel Comitato Interistituzionale 9.7)<br />
NON PERTINENTE: la materia non è disciplinabile con il<br />
<strong>PSC</strong>. 9.8) NON ACCOGLIBILE in quanto la richiesta è in<br />
contrasto con gli obiettivi e le scelte strategiche del <strong>PSC</strong>, in<br />
quanto non in linea con gli orientamenti concordati nella<br />
Conferenza di Pianificazione. 9.9) NON PERTINENTE: la<br />
materia non è disciplinabile con il <strong>PSC</strong>, si condivide il<br />
contenuto dell'osservazione e si opererà tramite gli<br />
opportuni strumenti affinchè i CDU siano espressi tenendo<br />
conto dei contenuti innovativi della LR 20/2000<br />
9.10) NON PERTINENTE: l'osservazione riguarda aspetti<br />
9.10) definizione dei meccanismi significativi per la disciplina attuativa delle trasformazioni<br />
di trasferimento degli indici 9.11) ipotizzate dal piano; si tratta però di indicazioni rivolte al<br />
richiesta di precisazione per POC. 9.11) ACCOGLIBILE: si conviene sull'opportunità di<br />
definire maggiormente che gli chiarire meglio il valore non prescrittivo delle indicazioni di<br />
areali eccedenti il<br />
carattere quantitativo nella Valsat, e che la differenza tra i<br />
dimensionamento non<br />
valori del dimensionamento e della capacità massima<br />
abbasseranno gli indici edificatori insediabile è finalizzata a favorire la concorrenzialità<br />
definitivi dei comparti.<br />
nell'ambito della formazione dei POC e non invece a<br />
produrre insediamenti a densità inferiore a quella valutata.<br />
ampliamento dell'ambito<br />
ANS_C2.2<br />
NON ACCOGLIBILE: la richiesta è in contrasto con gli<br />
obiettivi e le scelte strategiche del <strong>PSC</strong>, in quanto non in<br />
linea con gli orientamenti concordati nella Conferenza di<br />
Pianificazione. Si evince che non è possibile individuare<br />
chiaramente le proprietà rappresentate dal tecnico<br />
richiedente. Si conferma comunque la scelta operata nel<br />
piano richiamando le argomentazioni esposte nella scheda<br />
di VALSAT n. 6.1.7, con particolare riferimento alle<br />
condizioni di accessibilità delle aree. La perimetrazione<br />
dell'ambito ANS_C2.2 potrà dunque subire solamente<br />
modifiche non sostanziali.