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Individuazione delle linee guida per un opera di restauro generale Suddivisione in lotti funzionali di intervento 1° Lotto funzionale di intervento a) completamento lavori di restauro della scala elicoidale mediante consolidamento e restauro della base fondale e del primo anello avviluppato tra piano interrato e piano rialzato b) completamento dei lavori di consolidamento e ripristino della copertura mediante : • Consolidamento strutturale e restauro del cornicione aggettante perimetrale; • Rimaneggiamento completo delle strutture di copertura (orditura lignea primaria e secondaria, pianellato, manto di copertura) e successiva posa in opera di guaine impermeabilizzanti; • Consolidamento e restauro dei torrini in cotto e dei comignoli e impermeabilizzazione degli attacchi in copertura; • Restauro del vano murario e ri-collocazione del lucernario originariamente presente in copertura a protezione del tamburo ellittico posto al centro del salone principale del sottotetto; • Rifacimento totale delle lattonerie in rame • Apertura di piccolo lucernario a passo d’uomo per facilitare futuri interventi di manutenzione ordinaria al manto di copertura e per la saltuaria pulizia della calotta in vetro del lucernario ellittico centrale. c) lavori di consolidamento e restauro di parti del piano sottotetto mediante: • Restauro ove possibile e parziale sostituzione dei serramenti delle finestrelle del piano del sottotetto; • Riapertura e restauro di formetrie originarie manomesse ed alterate e conseguente posa in opera di infissi protezione; • Ricucitura parziale del controsoffitto ad incannucciata presente nei vani del sottotetto e consolidamento generale esteso alla restante superficie; • Trasformazione delle due latrine in unico vano a servizio igienico mediante chiusura di un vano porta e rimozione di un setto murario interno entrambi incongrui e non originari e conseguente ristrutturazione impiantistica delle reti idro-sanitarie; • Consolidamento e restauro integrale delle pellicole pittoriche presenti a decorazione sia della volta, del tamburo ellittico del lucernario centrale che delle pareti del salone centrale del sottotetto; 2° Lotto funzionale di intervento d) opere di restauro e conservazione dell’intero piano nobile mediante: • Adeguamento impiantistico generale ed individuazione degli opportuni ed idonei locali tecnici; • Restauro ove possibile e parziale sostituzione dei serramenti delle finestre; • Adeguamento igienico-sanitario dei locali di servizio come gia’ realizzato al piano sottetto nel corso del 1° lotto funzionale di intervento; • Restauro integrale delle superfici decorate ad affresco siano esse presenti sulla pelle intradossale delle volte di copertura dei vani, siano esse presenti in parete; e) opere di consolidamento strutturale di parti di strutture interessate da dissesti e lesioni di entità particolarmente rilevante (vedi cedimenti e lesioni presenti in corrispondenza dell’angolo nord-ovest sull’ala nord dell’edificio causa di un evidente scollamento strutturale tra setto murario esterno ed orizzontamento del primo piano nobile) f) completamento delle opere di restauro e riuso del piano sottotetto mediante: • Totale recupero e riuso dei numerosi vani di piccole e mdie dimensioni attualmete presenti ed in stato di abbandono; • Adeguamento impiantistico generale; • Recupero e restauro dei pavimenti in cotto attualmente presenti. g) restauro e riuso dell’intero piano rialzato mediante: • Adeguamento impiantistico e funzionale di tutti i vani; • Restauro e riuso delle sale previa conferma delle destinazioni d’uso compatibili ed estromissione delle funzioni incongrue attualmente presenti; • Restauro dei serramenti originari di porte, portoncini e finestre e contestuale rimozionedi infissi incongrui attualmente presenti; • Restauro dei pavimenti originari ove presenti e rimozione delle porzioni incongrue mediante ripavimentazione e ricucitura delle superfici con metodologie e finiture simili alle originarie; • Rimozione di strutture superfetative realizzate incongruamente a manomissione di volumi e spazi storici (vedi soppalco del piano ammezzato).
3° Lotto funzionale di intervento h) restauro, recupero e riuso dell’intero piano interrato mediante: • Lavori di consolidamento strutturale e di risanamento dei setti murari; • Recupero e restauro dei pavimenti originari; • Individuazione e compartimentazione dei vani tecnici necessari all’adeguamento impiantistico del piano medesimo e del piano rialzato soprastante (intervento eseguito contestualmente nello stesso lotto di intervento); • Adeguamento impiantistico generale; • Riapertura e restauro delle forometrie originarie manomesse ed alterate in tempi recenti; • Collocazione di serramenti di protezione idonei in corrispondenza delle feritorie a bocca di lupo. i) restauro e recupero totale della corte interna, dei suoi spazi, del patrimonio arboreo e dei corpi di fabbrica ad essa adiacenti o in essa affacciantesi mediante: • Ripristino della configurazione originaria delle mura poste a recinzione del cortile • Ovvero ripristino della sommita’ merlata e risanamento delle superfici murarie oggi in forte stato di degrado; • Restauro del loggia e del suo colonnato; • Sostituzione dell’attuale cancellata mediante ricollocazione di manufatto ricostruito su modello e proporzioni del cancello originario; • Recupero e restauro del corpo di fabbrica minore ed annesso successivamente all’ala orientale del palazzo mediante suo riuso a funzioni di servizio. Quadro economico generale Stima dei costi relativi alle opere di conservazione, restauro ed adeguamento impiantistico formulata sulla base del progetto generale di fattibilità Prospetto riassuntivo • oneri della sicurezza € 130.000,00 • opere edili (compresi accantieramento e noli macchinari e attrezzature speciali) € 1.350.000,00 • interventi di consolidamento strutturale € 150.000,00 • lavori di adeguamento impiantistico € 980.000,00 • opere di restauro e risanamento conservativo € 1.520.000,00 • opere da fabbro € 240.000,00 • opere da falegname € 240.000,00 • opere da vetraio € 40.000,00 • opere da vivaista € 80.000,00 • opere da lattoniere € 30.000,00 • forniture € 180.000,00 sommano € 5.000.000,00 i.v.a. 10% su € 3.840.000,00 € 384.000,00 i.v.a. 20% su € 1.160.000,00 € 232.000,00 spese tecniche € 320.000,00 i.v.a. 20% su spese tecniche € 64.000,00 totale € 6.000.000,00 * nel calcolo preventivo delle singole voci di spesa è stata applicata una maggiorazione percentuale per imprevisti in misura variabile dal 30% al 50% a seconda di ogni specifica categoria di opere.
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