N.T.A. Stato Vigente - Comune di Orbetello

2. Destinazioni d’uso
Area destinata alla viabilità di circonvallazione di Orbetello, che occupa l’ambito residuale fra due sistemi ambientali
diversi: laguna e abitato esistente, attualmente degradata e inadeguatamente utilizzata.
3. Carattere degli interventi
La circonvallazione di Orbetello sarà l’occasione per ordinare e qualificare i margini dell'abitato sul fronte lagunare,
anche in relazione al carattere ed ai problemi dei singoli tratti.
tratto a
Nel tratto che corre sull’isolotto in adiacenza a via della Diga, sarà realizzato un vero e proprio ingresso al centro
storico; qua e nella prima parte del tratto successivo, la strada potrà estendersi sulla fascia lagunare.
tratto b
Per il tratto che interessa l’attraversamento del centro storico, sono prevedibili due accessi: su Via Corsani
(eventualmente allargata, occupando una parte dei giardini pubblici, dei quali saranno comunque salvaguardate le
alberature) e su via Puccini; la strada, nel definire la fascia lagunare compresa tra l’isolotto e la stazione Rama, potrebbe
essere affiancata ad un percorso pedonale sui margini della laguna ed attrezzata con parcheggi pubblici verso le mura.
tratto c
Il tratto compreso tra Via Leopardi ed il Canale Glacis interessa sia i fronti delle fortificazioni che un'area
impropriamente occupata da attrezzature, di cui si auspica il trasferimento; il progetto, necessariamente preceduto da
un’approfondita analisi storica, potrà sfruttare le preesistenze per creare spazi pubblici altamente qualificanti e
suggestivi.
tratto d
Oltre il canale Glacis, aldilà di aree parzialmente edificate che non potranno subire sostanziali modificazioni, è da
rilevare la presenza di un intero isolato per il quale si prospetta l’opportunità di una consistente ristrutturazione
urbanistica finalizzata a riconfigurare lo spazio d’ingresso al Centro Storico.
tratto e
Dall'isolato al cantiere comunale, nella zona dove compare il fronte compatto dell’abitato esistente (attualmente
caratterizzato da spazi e edifici aggregati in modo casuale e disorganico), il progetto dovrà necessariamente individuare
spazi pubblici attrezzati per l'uso della laguna, opportunamente schermati con cortine di verde, dotati di parcheggi
alberati e, ove possibile, di servizi.
tratto f
L’ultimo tratto interessa le aree attualmente occupate dal cantiere comunale e dall’impianto di depurazione che, dopo un
eventuale trasferimento, in base a quanto prescritto nelle presenti norme, potranno essere qualificate per concludere il
fronte dell'abitato sulla Laguna.
Art.125
Zona F3.1 - Parco della cittadella degli studi - COMPARTO 3 (cfr.art.61)
1. Descrizione
Zona di grande interesse paesistico ed ambientale per la riqualificazione di Neghelli lungo i margini della Laguna di
Levante.
La previsione intende favorire il ruolo di centralità e specializzazione dell’abitato con la creazione di un collegamento
trasversale, oggi del tutto assente, tra le due Lagune.
2. Destinazione d'uso
-parco urbano, con attrezzature ricreative (Zona F3.1)
-residenziale (Zona C2.2)
-parcheggio
-zona G4
3. Interventi ammessi
E’ ammessa la realizzazione di un unico isolato residenziale, con i seguenti parametri:
V = 20.000 mc.
H max = mt. 6, 50
Per il Parco è ammessa la realizzazione di attrezzature sportive e ricreative, nei seguenti limiti:
- zone sistemate a verde, con superficie uguale o inferiore al 95 % della Sf
- attrezzature ricreative, con superficie uguale o inferiore al 5 % della Sf
4. Modalità d'intervento
Piano di Comparto, di iniziativa pubblica e privata, articolato nelle Unità Minime d'Intervento (UMI) individuate nella
cartografia di Piano, con le lettere a, b, c.