N.T.A. Stato Vigente - Comune di Orbetello

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art.60 Zona C2.1PEEP, Neghelli La Variante Generale di P.R.G. conferma le previsioni del Piano Particolareggiato adottato in Variante con delibera CC n. 152/95 art.61 COMPARTO 3 (cfr.art.125) Zona C2.2 isolato residenziale, Neghelli 1. Descrizione La zona costituisce il limite dell'abitato di Neghelli, ai margini delle attrezzature scolastiche sviluppate in modo disorganico lungo la laguna di Ponente. 2.Destinazione d'uso - residenziali 3. Interventi ammessi Nei limiti imposti dal Piano di Comparto 3, denominato "Cittadella degli Studi", è ammessa la realizzazione di un unico isolato residenziale (nuovo impianto), con i seguenti parametri: V = 20.000 mc. H max = mt.6, 50 4. Note Per le modalità di attuazione ed il carattere degli interventi, vale quanto prescritto nell'art.125 relativo al Comparto 3. Art.73 Zona R.2 ex cantiere comunale, Neghelli 1. Descrizione Comprende l’area ubicata lungo la Laguna di Ponente, oggi in avanzato stato di degrado, interessata dal cantiere comunale e dal depuratore. A seguito del trasferimento di tali funzioni in sede più appropriata, se ne prevede un recupero adeguato al particolare interesse ambientale. 2. Destinazioni d’uso - residenziali - sociali, culturali e di servizio - commerciali (se di dettaglio) - terziarie - artigianali (se di piccola dimensione, non nocive o inquinanti); Le destinazioni diverse da quelle residenziali sono consentite fino al limite massimo complessivo del 20% della volumetria prevista. 3. Interventi ammessi - ristrutturazione urbanistica, E2, con i seguenti parametri: V = 15.000 mc. H max = 6,50 4. Modalità d'intervento Piano di Recupero, esteso alle due zone (Cantiere e Depuratore). In assenza del Piano di Recupero sono consentiti esclusivamente interventi di: - manutenzione ordinaria - manutenzione straordinaria Art.121 Zona F1.1 Fascia infrastrutturale mista 1. Descrizione e finalità La Variante Generale di P.R.G. riconferma le previsioni del P.R.G. approvato nel 1977, per la la zona F1.1, destinata a fascia infrastrutturale mista, precisandone le funzioni.
2. Destinazioni d’uso Area destinata alla viabilità di circonvallazione di Orbetello, che occupa l’ambito residuale fra due sistemi ambientali diversi: laguna e abitato esistente, attualmente degradata e inadeguatamente utilizzata. 3. Carattere degli interventi La circonvallazione di Orbetello sarà l’occasione per ordinare e qualificare i margini dell'abitato sul fronte lagunare, anche in relazione al carattere ed ai problemi dei singoli tratti. tratto a Nel tratto che corre sull’isolotto in adiacenza a via della Diga, sarà realizzato un vero e proprio ingresso al centro storico; qua e nella prima parte del tratto successivo, la strada potrà estendersi sulla fascia lagunare. tratto b Per il tratto che interessa l’attraversamento del centro storico, sono prevedibili due accessi: su Via Corsani (eventualmente allargata, occupando una parte dei giardini pubblici, dei quali saranno comunque salvaguardate le alberature) e su via Puccini; la strada, nel definire la fascia lagunare compresa tra l’isolotto e la stazione Rama, potrebbe essere affiancata ad un percorso pedonale sui margini della laguna ed attrezzata con parcheggi pubblici verso le mura. tratto c Il tratto compreso tra Via Leopardi ed il Canale Glacis interessa sia i fronti delle fortificazioni che un'area impropriamente occupata da attrezzature, di cui si auspica il trasferimento; il progetto, necessariamente preceduto da un’approfondita analisi storica, potrà sfruttare le preesistenze per creare spazi pubblici altamente qualificanti e suggestivi. tratto d Oltre il canale Glacis, aldilà di aree parzialmente edificate che non potranno subire sostanziali modificazioni, è da rilevare la presenza di un intero isolato per il quale si prospetta l’opportunità di una consistente ristrutturazione urbanistica finalizzata a riconfigurare lo spazio d’ingresso al Centro Storico. tratto e Dall'isolato al cantiere comunale, nella zona dove compare il fronte compatto dell’abitato esistente (attualmente caratterizzato da spazi e edifici aggregati in modo casuale e disorganico), il progetto dovrà necessariamente individuare spazi pubblici attrezzati per l'uso della laguna, opportunamente schermati con cortine di verde, dotati di parcheggi alberati e, ove possibile, di servizi. tratto f L’ultimo tratto interessa le aree attualmente occupate dal cantiere comunale e dall’impianto di depurazione che, dopo un eventuale trasferimento, in base a quanto prescritto nelle presenti norme, potranno essere qualificate per concludere il fronte dell'abitato sulla Laguna. Art.125 Zona F3.1 - Parco della cittadella degli studi - COMPARTO 3 (cfr.art.61) 1. Descrizione Zona di grande interesse paesistico ed ambientale per la riqualificazione di Neghelli lungo i margini della Laguna di Levante. La previsione intende favorire il ruolo di centralità e specializzazione dell’abitato con la creazione di un collegamento trasversale, oggi del tutto assente, tra le due Lagune. 2. Destinazione d'uso -parco urbano, con attrezzature ricreative (Zona F3.1) -residenziale (Zona C2.2) -parcheggio -zona G4 3. Interventi ammessi E’ ammessa la realizzazione di un unico isolato residenziale, con i seguenti parametri: V = 20.000 mc. H max = mt. 6, 50 Per il Parco è ammessa la realizzazione di attrezzature sportive e ricreative, nei seguenti limiti: - zone sistemate a verde, con superficie uguale o inferiore al 95 % della Sf - attrezzature ricreative, con superficie uguale o inferiore al 5 % della Sf 4. Modalità d'intervento Piano di Comparto, di iniziativa pubblica e privata, articolato nelle Unità Minime d'Intervento (UMI) individuate nella cartografia di Piano, con le lettere a, b, c.
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