La relazione del Piano delle Regole - Comune di Galbiate

Comune di Galbiate 

Provincia di Lecco 

Sindaco: Livio Bonacina 

Ass. all’Edilizia e Urbanistica: Anna M.R. Sacco 

Responsabile Area Tecnica: Rodolfo Riva 

PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO 

DEL COMUNE DI GALBIATE 

ai sensi della L.r. 12/2005 

PIANO DELLE REGOLE 

RELAZIONE 

APPROVATO CON DELIBERA DI C.C. N. 5 DEL 

31.01.2011 A SEGUITO CORREZIONE DI 

ERRORI MATERIALI AI SENSI DELL'ART. 13 

COMMA 14/BIS DELLA L.R. N. 12/05 E S.M.I. 

NON COSTITUENTI VARIANTI 

Danilo Palazzo (capogruppo) 

Angela Colucci 

Roberto Fusari

P.G.T. DEL COMUNE DI GALBIATE 

Piano del Governo del Territorio 

Comune di Galbiate 

Provincia di Lecco 

Sindaco: Livio Bonacina 

Assessore all’Edilizia e Urbanistica: Anna Maria Raffaella Sacco 

Responsabile Area Tecnica: Rodolfo Riva 

Associazione Temporanea tra Professionisti 

Danilo Palazzo – capogruppo 

Angela Colucci 

Roberto Fusari 

con: 

Valeria Romagnoli 

Laura Boi 

Consulenza giuridica 

Elisabetta Mariotti 

PIANO DELLE REGOLE_PAGINA 2

INDICE DEL DOCUMENTO: 


1. I CONTENUTI DEL PIANO DELLE REGOLE E LE NORMATIVE 5 

2. LE REGOLE PER LA QUALITÀ E LA SICUREZZA DELLE 

TRASFORMAZIONI.................................................................. 6 

2.1 PRESTAZIONI ENERGETICO AMBIENTALI DEGLI EDIFICI ......................... 6 

RIFERIMENTI E DOCUMENTI DI INDIRIZZO ................................................ 6 

2.2 PRESTAZIONI PER LA RIDUZIONE DELLE PRESSIONI SULLE RISORSE 

IDRICHE E PER LA RIDUZIONE DEI DISSESTI ............................................. 9 

RIFERIMENTI E PRESTAZIONI DEFINITI DA PIANI SOVRAORDINATI - INDIRIZZI 

DEL PROGRAMMA REGIONALE DI TUTELA DELLE ACQUE ............................. 10 

INDIRIZZI DEL PIANO TERRITORIALE DI COORDINAMENTO PROVINCIALE DI 

LECCO (2008) ....................................................................................... 10 

2.3 LE REGOLE PER LA SICUREZZA DEL TERRITORIO .................................. 11 

AREE PERICOLOSE DAL PUNTO DI VISTA DELL’INSTABILITÀ DEI VERSANTI ... 11 

AREE VULNERABILI DAL PUNTO DI VISTA IDROGEOLOGICO ........................ 12 

AREE VULNERABILI DAL PUNTO DI VISTA IDRAULICO ................................. 12 

AREE CHE PRESENTANO SCADENTI CARATTERISTICHE GEOTECNICHE .......... 13 

ANALISI DELLA PERICOLOSITÀ SISMICA ................................................... 13 

2.4 IL BENESSERE DEI CITTADINI E LA SALUTE UMANA .............................. 16 

RADIAZIONI NON IONIZZANTI ................................................................ 16 

RELAZIONI TRA LE FUNZIONI ED GLI USI DEL TERRITORIO: 

RESIDENZIALE/PRODUTTIVO................................................................... 19 

INSTALLAZIONE DI STAZIONI RADIO ....................................................... 19 

3. LA STRUTTURA DEL PAESAGGIO E LE SENSIBILITÀ 

PAESISTICHE ....................................................................... 20 

3.1 LA STRUTTURA DEL PAESAGGIO ......................................................... 20 

3.2 I VALORI PAESAGGISTICI E LE SENSIBILITÀ PAESAGGISTICHE .............. 20 

4. IL SISTEMA PAESAGGISTICO, NATURALE E RURALE......... 22 

4.1 GLI AMBITI PAESAGGISTICI .............................................................. 22 

AUTORIZZAZIONI PAESAGGISTICHE E CLASSI DI SENSIBILITÀ 

PAESAGGISTICA .................................................................................... 22 

4.2 IL SISTEMA NATURALE ...................................................................... 23 

AREE A DESTINAZIONE ECOLOGICA ......................................................... 23 

AMBITI DI CONNESSIONE DELLA RETE ECOLOGICA .................................... 25 

4.3 AMBITI ED AREE AGRICOLE ............................................................... 25 

5. I NUCLEI STORICI DI ANTICA FORMAZIONE .................... 27 

5.1 I NUCLEI DI ANTICA FORMAZIONE ..................................................... 27 

MODALITÀ DI INTERVENTO NEI NUCLEI DI ANTICA FORMAZIONE ................ 29 

5.2 LA CITTÀ DA CONSERVARE ................................................................ 30 

6. IL SISTEMA RESIDENZIALE E PRODUTTIVO ..................... 31 

6.1 GLI AMBITI DEL TESSUTO CONSOLIDATO ............................................ 31 

6.2 IL TESSUTO URBANO CONSOLIDATO RESIDENZIALE ............................. 31 

6.3 I TESSUTI PRODUTTIVI ..................................................................... 33 



7. LE TRASFORMAZIONI ....................................................... 34 

7.1 LE TRASFORMAZIONI DIFFUSE ........................................................... 35 

7.1 LE TRASFORMAZIONI SPECIALI .......................................................... 35 

Allegato 1_ Lettura dei tessuti e delle densità territoriali 

Allagato 2_ Indirizzi per gli ambiti di riqualificazione 



1. I CONTENUTI DEL PIANO DELLE REGOLE E LE NORMATIVE 

Gli strumenti costituenti il Piano di Governo del Territorio devono essere tra loro 

integrati e coerenti. In tale ottica il PdR concorre al perseguimento degli obiettivi 

definiti dal Documento di Piano e disciplina, in coordinamento con il Piano dei 

Servizi, anche le aree e gli edifici destinati a servizi per gli aspetti insediativi, 

tipologici e morfologici. 

Il PdR disciplina, cartograficamente e con norme, l’intero territorio comunale, fatta 

eccezione per le aree comprese negli ambiti di trasformazione di espansione 

individuati dal Documento di Piano, che si attuano tramite piani attuativi. 

Parallelamente il PdR contiene gli indirizzi per la tutela dei valori ambientali e 

paesaggistici per l’intero territorio comunale. 

Il Piano delle Regole così come definito nel documento della Regione Lombardia 

“Modalità per la pianificazione comunale” [D.G.R. n. 8/1681 del 29/12/2005] «si 

connota come lo strumento di controllo della qualità urbana e territoriale», è quindi 

il documento operativo per la gestione delle trasformazioni dei tessuti consolidati e 

del territorio del comune. 

«Il Piano delle Regole riguarda, dunque, sia le parti del territorio urbanizzato, dove 

il tessuto urbano si è assestato e necessita pertanto di interventi conservativi, 

integrativi o sostitutivi, tra cui quelli di nuova edificazione nei lotti interclusi e nelle 

aree di completamento, sia, sotto molteplici aspetti, le parti del territorio non 

urbanizzate e non urbanizzabili perché destinate all'agricoltura o perché non 

suscettibili di trasformazione urbanistica» [Modalità per la pianificazione comunale, 

D.G.R. n. 8/1681 del 29/12/2005]. 

La presente relazione del Piano delle Regole e le Norme Tecniche costituiscono due 

documenti con specifici valori di cogenza ma sostanzialmente integrati e coordinati. 

Il Piano delle Regole contiene gli approfondimenti descrittivi, la definizione e 

motivazione dei meccanismi alla base delle scelte di indirizzo ed esemplificazioni e 

abachi alla base della corretta attuazione e gestione degli indirizzi normativi. 

Per ciascun capitolo/tema del Piano delle regole sono sempre esplicitate le strategie 

del Documento di Piano e i riferimenti alla Carta del Piano delle regole. 



2. LE REGOLE PER LA QUALITÀ E LA SICUREZZA DELLE 

TRASFORMAZIONI 

RIDUZIONE DEI CONSUMI, EDILIZIA BIOCLIMATICA E EFFICIENZA 

S15 

ENERGETICA 

AZIONI 

Potenziamento di risorse energetiche alternative 

Miglioramento qualità edilizia/esistente e prevista 

2.1 PRESTAZIONI ENERGETICO AMBIENTALI DEGLI EDIFICI 

In generale, il PGT di Galbiate auspica che le trasformazioni, anche relative ai 

tessuti consolidati, siano orientate ad un miglioramento della qualità ambientale e 

all’adozione di soluzioni progettuali a fine di migliorare le prestazioni energeticoambientali 

dei comparti edificati. 

La regione Lombardia e la provincia di Lecco hanno, con cogenze e strumenti 

differenti, emanato norme e linee guida in tal senso. Tra gli strumenti di governo 

del territorio, quello che risulta maggiormente idoneo per una effettiva attuazione e 

diffusione della qualità edilizia è il regolamento edilizio. In tal senso il comune di 

Galbiate, in coerenza con gli obiettivi e gli indirizzi del PGT dovrà dotarsi di un 

regolamento edilizio che si adegui alle maturate esigenze di contenimento dei 

consumi energetici e il riconoscimento degli avanzamenti tecnologici relativi agli 

aspetti energetico-ambientali. 

La Regione Lombardia con successivi atti normativi ha introdotto differenti forme di 

incentivazione al fine di migliorare le prestazioni energetico-ambientali degli edifici 

(L.R. 7/2006, L.R. 33/2207). In particolare le trasformazioni che prevedono 

l’utilizzo di soluzioni progettuali orientate al risparmio energetico e alla sostenibilità 

ambientale possono avversi di incentivazioni volumetriche (incrementi proporzionali 

in relazione alle prestazioni raggiunte.) 

Inoltre con la L.R. 12/05 viene introdotta la possibilità di introdurre incentivazioni 

economiche attraverso la riduzione degli oneri di urbanizzazione in relazione a 

interventi di edilizia bioclimatica o finalizzati al risparmio energetico (Riduzione 

oneri di urbanizzazione, comma 18, art. 44 della L.R. 12/05). 

Riferimenti e documenti di indirizzo 

La qualità di un edificio è il frutto di scelte progettuali che prendono in 

considerazione ed integrano una molteplicità di fattori la cui importanza cambia, di 

volta in volta, a seconda di specifiche peculiarità. 

Dato che non vi sono riferimenti consolidati e che le prestazioni energetiche 

dipendono da molteplici fattori è necessario richiamare una prima definizione di 

fattori bioclimatici da considerare ed ottimizzare in ogni progetto edilizio. Tali 

fattori sono ripresi dal documento “Indirizzi inerenti all’applicazione di riduzione 

degli oneri di urbanizzazione in relazione a interventi di edilizia bioclimatica o 

finalizzati al risparmio energetico” (L.R. 12/2005 Art. 44, comma 18) D.G.R. 

Lombardia n. VIII/003951 seduta del 27 dicembre 2006. 


Prestazioni dell’involucro 

Orientamento dell’edificio 

Isolamento termico involucro edilizio 


Tabella 1 - Elenco dei fattori bioclimatici 

Inerzia termica e trasmittanza componenti opachi 

Trasmittanza componenti vetrati 

Prestazioni serramenti 

Protezione dal sole 

Contenimento delle dispersioni 

Efficienza energetica degli impianti 

Sistemi di produzione di calore e di raffrescamento ad alto rendimento 

Impionati centralizzati di produzione di calore con contabilizzazione energetica 

Regolazione locale della temperatura 

Sistemi a bassa temperatura 

Pannelli radianti a pavimento o a parete 

Teleriscaldamento 

Efficienza impianti energetici 

Fonti energetiche rinnovabili 

Impianti solari passivi 

Impianti solari fotovoltaici 

Sfruttamento dell’energia eolica 

Sfruttamento energia geotermica 

Sostenibilità ambientale 

Uso di materiali naturali, locali ed ecocompatibili 

Recupero acque piovane 

Riduzione effetto gas radon 

Incremento capacità drenante del suolo 

Riduzione dell’inquinamento luminoso 

Riduzione inquinamento elettromagnetico interno 

Mascheratura impianti esterni all’edificio (condizionatori, caldaie, accessori 

impianti solari, ecc.) 

Confort abitativo 

Isolamento acustico da rumore esterno 

Silenziosità degli impianti d ventilazione e di condizionamento 

Ventilazione naturale 

Illuminazione naturale 

Tetti verdi 

Presenza di impianto domotico 

Tabella 2 - Interventi obbligatori e facoltativi sui temi dell’edilizia bioclimatica e del 

risparmio energetico previsti in alcuni casi lombardi 

Fonte: Linee guida province di Milano e Lecco, Comuni di Morazzone, Casina dé Pecchi, Carugate, Melzo, 

Canzo, Lurate, Pioltello, Corbetta) D.G.R. Lombardia n. VIII/003951 seduta del 27 dicembre 2006 


Interventi prevalentemente obbligatori 

Orientamento dell’edificio 


Isolamento termico involucro edilizio nuovo e ristrutturato 

Protezione dal sole 

Prestazione serramenti 

Ventilazione naturale 

Certificazione energetica 

Sistemi di produzione calore ad alto rendimento 

Impianti centralizzati di produzione calore 

Regolazione locale della temperatura dell’aria 

Contabilizzazione energetica 

Efficienza degli impianti elettrici 

Inquinamento luminoso 

Impianti solari termici 

Predisposizione impianti solari termici 

Contabilizzazione individuale acqua potabile 

Regolazione flusso WC 

Recupero acque piovane 

Riduzione effetto gas radon 

Requisiti ritenuti facoltativi 

Materiali ecosostenibili 

Isolamento acustico 

Tetti verdi 

Sistemi a bassa temperatura 

Inquinamento elettromagnetico interno 

Impianti solari fotovoltaici 

Sistemi solari passivi 

Illuminazione naturale 

Ventilazione meccanica controllata 

Utilizzo acque grigie per WC 

Utilizzo acque piovane per lavatrici e WC 

Permeabilità pavimentazioni carraie 

Predisposizione impianto domotico 

Uso materiali produzione locale 

Riscaldamento con pompe di calore integrate da impianti geotermici o a biomassa 

Inerzia termica pareti 

Ottimizzazione illuminazione naturale (FLDm 3% o RI 1/7) 

Raffrescamento con finestre contrapposte o scambio termico 

Tabella 3 - Richiami e riferimenti inerenti a norme e linee guida vigenti in materia di edilizia 

ecosostenibile 

Fonte: http://www.ors.regione.lombardia.it/OSIEG/AreaEnergia/contenuti_informativi/contenuto_ 

informativo_Energia.shtml?1964 



Nuovi criteri per determinare i requisiti di prestazione energetica e gli attestati di 

certificazione di edifici e impianti, nuovi o in fase di ristrutturazione. Sono stati 

emessi con delibera regionale n. 5320, del 31 ottobre 2007, che modifica e integra 

la D.G.R. 5018/2007. 

I provvedimenti contenuti nella delibera sono finalizzati ad attuare il risparmio 

energetico, l'uso razionale dell'energia e la produzione energetica da fonti 

rinnovabili e sono stati adottati in conformità ai principi fondamentali fissati dalle 

direttive della Comunità Europea. Le disposizioni presenti nella delibera hanno 

validità a partire dal 1°gennaio 2008 e vanno a modificare e integrare le 

"Disposizioni inerenti all'efficienza energetica in edilizia" approvate con D.G.R. 

5018/2007. 

Le nuove disposizioni riguardano tutte le tipologie di edifici così come sono 

classificate in base alla loro destinazione d'uso. Individuano le condizioni di 

progettazione e costruzione delle nuove strutture edilizie, di quelle da riqualificare 

e delle relative tipologie di impianti. 

Oltre ai requisiti di prestazione energetica per le diverse tipologie di edifici, la 

delibera fissa i criteri per conferire loro la certificazione energetica, ossia quel 

complesso di operazioni svolte dai soggetti accreditati per il rilascio dell'attestato di 

certificazione. Nello specifico il processo di certificazione prevede l'attribuzione di 

una classe energetica di appartenenza dell'edificio e la definizione di possibili 

interventi migliorativi delle prestazioni energetiche sia dell'edificio sia degli 

impianti. 

2.2 PRESTAZIONI PER LA RIDUZIONE DELLE PRESSIONI SULLE RISORSE 

IDRICHE E PER LA RIDUZIONE DEI DISSESTI 

RIDUZIONE DEI DISSESTI IDROGEOLOGICI E DEI RISCHI TERRITORIALI E 

S14 

TUTELA DELLA SALUTE DELLE POPOLAZIONI 

AZIONI 

Ambiti di tutela e di riduzione del rischio idrogeologico 

Riduzione dei rischi per la salute delle popolazioni insediate 

Riduzione della permeabilità 

Il territorio comunale di Galbiate si caratterizza per la necessità di una particolare 

attenzione agli aspetti idrogeologici e al ciclo delle acque. Per tale motivo deve 

essere posta una particolare attenzione alla progettazione delle nuove edificazioni e 

alle trasformazioni sul territorio in relazione alle soluzioni progettuali capaci di 

ridurre le pressioni derivanti dalle edificazioni e dalle infrastrutturazioni. 

Per raggiungere tale obiettivo sono identificabili tre principali assi di azioni relative 

alle prestazioni progettuali degli interventi edilizi e infrastrutturali: 

miglioramento dell’efficienza del trattamento delle acque reflue 

miglioramento della gestione delle acque piovane 

incremento capacità drenante del suolo. 

Nell’intero territorio comunale si dà attuazione agli indirizzi del Piano di Tutela e 

Uso delle Acque della Regione Lombardia finalizzati alla riduzione delle pressioni 

sulle acque e del Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale di Lecco per la 

mitigazione degli impatti dovuti all’impermeabilizzazione. 

Per il solo ambito di tessuto urbano consolidato localizzato a Nord di Galbiate, per il 

quale si sono evidenziate criticità in relazione alla gestione del ciclo delle acque, si 



prevede che non possano essere effettuati interventi di trasformazione se non 

accompagnati da specifiche soluzioni atte una corretta gestione sostenibile del 

drenaggio. 

Riferimenti e prestazioni definiti da Piani sovraordinati - Indirizzi del programma regionale di 

tutela delle acque 

L’intero territorio comunale di Galbiate costituisce bacino drenante dell’area 

sensibile denominata Annone. Le Norme Tecniche stabiliscono che, ai sensi dell’art. 

32, comma 2, del D. Lgs. 152/99, gli scarichi di tutti gli impianti di trattamento 

delle acque reflue urbane, presenti nelle singole aree sensibili e nei relativi bacini 

drenanti, devono essere adeguati al fine di assicurare una riduzione complessiva 

del carico in ingresso agli impianti stessi, pari ad almeno il 75% per il fosforo totale 

e al 75% per l’azoto totale, recependo così anche gli indirizzi dell’Autorità di bacino 

del Fiume Po, con Deliberazione n. 7/2004. I limiti da applicare allo scarico delle 

acque reflue urbane per il raggiungimento degli obiettivi di riduzione del carico in 

ingresso agli impianti sono individuati dal Regolamento regionale per gli scarichi di 

acque reflue e di prima pioggia di cui all’art. 52 L.R. 26/2003. 

Indirizzi del Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale di Lecco (2008) 

Mitigazione dell’impermeabilizzazione dovuta ai nuovi insediamenti (NTA art.37) 

1. Al fine di rallentare il deflusso delle acque meteoriche ai corsi d’acqua superficiali 

i Comuni inseriscono nei propri PGT norme, relative alle zone di espansione o 

trasformazione o comunque soggette a strumento urbanistico preventivo 

localizzate in territori di pianura o di fondovalle alluvionale, che prevedano la 

realizzazione di sistemi di raccolta delle acque piovane (vasche volano). 

2. In mancanza di diversa indicazione si assumono i seguenti valori: a. 0,05 

m3/m2 per gli insediamenti industriali, commerciali, logistici o assimilabili, nonché 

per gli spazi pubblici costruiti o comunque pavimentati; 

b. 0,025 m3/m2 per gli insediamenti residenziali. 

3. Il progetto dovrà prevedere che l’acqua raccolta sia rilasciata al corso d’acqua 

recipiente in un intervallo temporale compreso tra le 48 e le 96 ore, salvo che non 

sia prescritto diversamente dall’autorità idraulica competente. 

4. Alla vasca volano può essere associato un serbatoio per la conservazione di una 

riserva idrica a tempo indeterminato per gli usi interni ed esterni (verde 

condominiale, lavaggi esterni, eccetera). 

5. In alternativa a quanto disposto dal precedente comma 2, nelle aree dotate di 

falda freatica insediata in acquiferi con trasmissività elevata (maggiore di 10-3 

m/sec) è consentito, previa autorizzazione della competente ARPA, di introdurre le 

acque dei pluviali provenienti da superfici non calpestabili e prive di possibilità di 

essere raggiunte da sversamenti anche accidentali di sostanze idroinquinanti, 

direttamente in pozzi a dispersione con la finalità di ravvenare la locale falda 

freatica. In questa prospettiva le quantità teoriche immagazzinabili dall’acquifero 

nelle 24 ore possono essere sottratte al volume della vasca volano. 

6. Le vasche di riserva idrica sono comprese tra le opere che valgono come 

compensazione ambientale per le costruzioni di cui all’art. 21, esterne alle aree di 

concentrazione preferenziale. 


CARTA DEL PDR 


Tessuti urbani di limite con il Monte Barro 

Sono le aree edificate del territorio comunale che possono incrementare il 

rischio idrogeologico. Le norme tecniche prevedono l’introduzione di forme 

mitigative dei rischi. 

2.3 LE REGOLE PER LA SICUREZZA DEL TERRITORIO 


S14 


AZIONI 




Il sistema degli indirizzi vincolanti e prescrittivi relativi agli aspetti di riduzione del 

rischio geologico, idraulico e sismico è contenuta nella relazione, nelle cartografie e 

nella normativa della componente geologica, idrogeologica e sismica redatta ai 

sensi dei Criteri ed indirizzi per la definizione della componente geologica, 

idrogeologica e sismica del Piano di Governo del Territorio, in attuazione all’art. 57 

della L.R. 11 marzo 2005, n. 12. 

Nella presente relazione sono richiamate le principali note di sintesi relative 

all’identificazione dei principali fenomeni di pericolosità e di vulnerabilità 

relativamente i dissesti ed i rischi geologici, idraulici e sismici. 

Aree pericolose dal punto di vista dell’instabilità dei versanti 

In questa tipologia di dissesto sono state comprese sia aree interessate da 

fenomeni di instabilità dei versanti già avvenuti, delimitabili in base ad evidenze di 

terreno e/o a dati storici, sia aree che potenzialmente potrebbero essere 

interessate dai fenomeni. 

Aree soggette a crolli di massi: comprendono le pareti rocciose ed i pendii 

acclivi del versante orientale del Monte Barro e del coronamento della Val Faè. 

Si tratta di diverse pareti rocciose che possono dar vita a fenomeni di distacco; 

le aree potenzialmente attraversate dalle traiettorie di caduta massi risultano 

piuttosto estese, pur non interessando in genere costruzioni o la rete viaria, ad 

esclusione della strada per S. Michele in alcuni tratti e di alcuni sentieri. 

Aree a pericolosità potenziale per crolli a causa della presenza di pareti in roccia 

fratturata: sono state cartografate in tale tipologia di dissesto le scarpate 

subverticali con altezza superiore a 10 m sia naturali, che di natura antropica 

(scarpate stradali, gradoni in ambito di cava attiva o in abbandono, ecc.), 

caratterizzate da fenomeni di distacco di blocchi rocciosi sia già accaduti, che 

potenziali. 



Aree a pericolosità potenziale legata a possibilità di innesco di colate di detrito: 

tale tipologia di dissesto è stata individuata in corrispondenza di aree 

caratterizzate da depositi terrigeni superficiali in condizioni di equilibrio limite o 

precario che, a seguito di eventi meteorici significativi e/o critici, possono 

essere interessati da fenomeni erosivi intensi con formazione di colate detritiche 

e di fango. In particolare si rileva la zona di scarpata della ex cava Mossini e la 

cava abbandonata del Buffa. Inoltre sono stati cartografati in tale ambito di 

pericolosità aree già interessate da dissesti di tale natura durante gli eventi 

alluvionali del 2002 lungo la strada per Monte Barro (in corrispondenza 

ristorante Madonnina, zona Fogliaro e tornanti della Moia). Tali problematiche 

sono inoltre particolarmente evidenti nella valle del Torrente Gandaloglio. 

Falde detritiche attive: comprendono i depositi detritici di origine gravitativa 

presenti sul versante orientale del Monte Barro, ove, nei pressi della località 

San Michele, si ha un'estesa falda detritica formata da coni detritici attivi o 

parzialmente riattivati, coalescenti. Sono tuttora in atto fenomeni ascrivibili a 

colate di detrito (debris flow), che ri-mobilizzano parte del detrito in 

corrispondenza di precipitazioni particolarmente intense. Sono inoltre state 

cartografate le falde detritiche alla base delle pareti rocciose subverticali in Val 

Faè 

Falde detritiche quiescenti e stabilizzate: comprendono le coperture detritiche 

corrispondenti a frane antiche (paleofrane) soggette all’alterazione e 

degradazione a causa degli eventi meteorici. Sono attualmente ricoperte per la 

quasi totalità da zone boscate, risultando sia localmente in condizioni quiescenti 

sia in condizioni di stabilità. Possono essere interessate da dissesti superficiali 

concentrati legati a fenomeni erosivi dovuti a pioggia, vento (effetto leva alberi 

di alto fusto) e/o lavori antropici non corretti. 

Aree vulnerabili dal punto di vista idrogeologico 

Aree a bassa soggiacenza della falda o con presenza di falde sospese: nel 

territorio comunale sono rappresentate dalle aree pianeggianti a ridosso della 

linea di costa lacuale di Sala al Barro-Rossa e a ridosso della sponda dell’Adda e 

la zona centrale dell’abitato di Galbiate, caratterizzato da una falda superficiale 

sospesa, posta a circa -3.0 m di profondità dal piano campagna. 

Aree con emergenze idriche (sorgenti): sono state riportate le più importanti 

sorgenti del Monte Barro del settore orientale, legate alla circolazione entro la 

Dolomia Principale o al contatto fra questa e i depositi superficiali. Minore 

importanza hanno le sorgenti del settore meridionale del Monte, tra cui si 

distingue comunque per i suoi valori di portata la sorgente di Camporeso. Le 

sorgenti in genere hanno portate inferiori agli 0,5 l/s; solo in alcuni casi, e a 

seguito di forti precipitazioni, le più importanti presentano valori superiori così 

come emerso dallo studio idrogeologico effettuato dallo scrivente nell’anno 

2.000. In particolare i risultati dello studio effettuato hanno evidenziato un 

regime estremamente variabile, legato principalmente a modesti bacini 

idrogeologici di alimentazione. Pertanto è stata esclusa la possibilità di 

allacciamento alla rete idrica comunale di tali sorgenti a scopi idropotabili in 

relazione agli elevati costi degli interventi necessari al loro ripristino/messa a 

norma rispetto alle portate utili. 

Aree vulnerabili dal punto di vista idraulico 

Aree soggette ad esondazione lacuale: attualmente il livello lacustre di Annone 

regolato dalla soglia artificiale, costituita dal canale scolmatore sito in località 

Santa di Civate. La quota di massimo invaso del lago, fornita dall’Ufficio Tecnico 

Provinciale, è pari a 224.10 m slm. Pertanto le aree costiere a quota inferiore 



 

possono considerarsi allagabili a seguito del raggiungimento della quota 

massima indicata. La quota di massima piena dell’Adda è di 200.1 m slm. 

Pertanto sono da considerarsi allagabili le aree spondali sino a tale livello. 

Aree potenzialmente interessate da flussi di detrito in corrispondenza di conoidi 

pedemontani di raccordo collina-pianura: sono potenzialmente soggette a flussi 

detritici le aree di conoide allo sbocco del fondovalle, quale quella compresa tra 

Sala al Barro e La Rossa (aree tra la ferrovia e la provinciale vecchia per 

Oggiono). La presenza di sottopassi può determinare occlusioni con 

tracimazione del flusso idrico e detritico. 

Aree interessate da fenomeni di erosione fluviale e non idoneamente protette 

da interventi di difesa: si tratta di aste torrentizie in stato di forte degrado, con 

fenomeni erosivi spondali e di fondo in atto e potenziali. Risulta importante la 

manutenzione e la realizzazione di interventi di regimazione ed arginatura 

adeguata. 

Aree che presentano scadenti caratteristiche geotecniche 

Aree prevalentemente limoso- argillose con limitata capacità portante: nel 

territorio comunale sono state individuate, sulla base dei dati stratigrafici a 

disposizione e dai rilievi in loco effettuati, aree pianeggianti e debolmente 

acclivi costituite da depositi di origine gladio-lacustre, caratterizzate da limi 

argillosi a scadenti caratteristiche geotecniche. In particolare sono stati rilevati 

in località Figina e piane limitrofe, in zona centro sportivo di Villa Vergano, a 

ridosso della linea di costa del Lago di Annone e le zone con torba a ridosso dei 

cavalcavia del Monte Barro. 

Aree con riporti di materiale, aree colmate: sono state evidenziate zone 

interessate in passato da riporto di materiale a caratteristiche disomogenee e 

pertanto con grado di addensamento variabile. Si tratta delle aree di colmata 

del centro sportivo di Galbiate, della piattaforma RSU, dell’area industriale in 

zona Solaro. 

Analisi della pericolosità sismica 

La ricostruzione della Carta della Pericolosità Sismica Locale del territorio comunale 

attraverso l’analisi di 1° livello, ha permesso di invidiare sul territorio aree 

appartenenti alle categorie sismiche da Z1 a Z4. 



Tabella 2 – Classi di pericolosità per ogni scenario di pericolosità sismica locale 

SIGLA SCENARIO PERICOLOSITA’ SISMICA LOCALE EFFETTI 

Z1a Zona caratterizzata da movimenti franosi attivi H3 

Z1b Zona caratterizzata da movimenti franosi quiescenti H2 – livello di 

Z1c Zona potenzialmente franosa o esposta a rischio di frana 

approfondimento 3° 

Z2 

Zone con terreni di fondazione particolarmente scadenti (riporti 

poco addensati, terreni granulari fini con falda superficiale) 

H2 – livello di 


Z3a 

Zona di ciglio H > 10 m (scarpata con parete subverticale, bordo 

di cava, nicchia di distacco, orlo di terrazzo fluviale o di natura 

antropica) 

Z3b Zona di cresta rocciosa e/o cocuzzolo: appuntite - arrotondate 

Z4a 

Zona di fondovalle con presenza di depositi alluvionali e/o fluvioglaciali 

granulari e/o coesivi 

Z4b 

Zona pedemontana di falda di detrito, conoide alluvionale e 

conoide deltizio-lacustre 

Z4c 

Zona morenica con presenza di depositi granulari e/o coesivi 

(comprese le coltri loessiche) 

Z4d 

Zone con presenza di argille residuali e terre rosse di origine 

eluvio-colluviale 

Z5 

Zona di contatto stratigrafico e/o tettonico tra litotipi con 

caratteristiche fisico-meccaniche molto diverse 

PIANO DELLE REGOLE_PAGINA 14 







Le aree appartenenti alla categoria Z1a –Zona caratterizzata da movimenti 

franosi attivi, corrispondono al versante orientale del Monte Barro ed i versanti 

della Valle del Gandaloglio. 

Le aree appartenenti alla categoria Z1b –Zona caratterizzata da movimenti 

franosi quiescenti, corrispondono agli accumuli detritici frammisti a depositi 

morenici nella Valle del Faè. 

Le aree appartenenti alla categoria Z1c –Zona potenzialmente franosa o 

esposta al rischio di franai, corrispondono aree già interessate da dissesti 

durante gli eventi alluvionali del 2002 lungo la strada per M. Barro (in 

corrispondenza ristorante Madonnina, zona Fogliaro e tornanti della Moia) e la 

zona ricadente in area PAI - Val Molina 

Le aree appartenenti alla categoria Z2 –Zona con terreni di fondazione 

particolarmente scadenti, corrispondono alle aree pianeggianti e debolmente 

acclivi costituite da depositi di origine glacio-lacustre, caratterizzate da limi 

argillosi a scadenti caratteristiche geotecniche. In particolare sono stati rilevati 

in località Figina e piane limitrofe, in zona centro sportivo di Villa Vergano, a 

ridosso della linea di costa del Lago di Annone e le zone con torba a ridosso dei 

cavalcavia del Monte Barro. 

Le aree appartenenti alla categoria Z3a - Zona di ciglio H > 10 m, scarpata con 

parete subverticale, bordo di cava, nicchia di distacco, orlo di terrazzo fluviale o 

di natura antropica – corrispondono alle pareti subverticali dell’ex cava Mossini, 

cava del Buffa, scarpate di cava e zone limitrofe Valle Oscura, scarpate a monte 

della sede stradale sulla strada per M. Barro ed ulteriori situazioni. 

Le aree appartenenti alla categoria Z3b - Zona di cresta rocciosa a/o cocuzzolo, 

appuntite -arrotondate – corrispondono al lineamento di cresta in vetta al M. 

Barro ed al lineamento di creste a quote inferiori che dividono la Valle di Faè ed 

il versante sud-ovest del Barro. 

Le aree appartenenti alla categoria Z4 (Z4a-Z4b e Z4c) corrispondono alla 

quasi totalità della superficie del territorio comunale. In particolare: 

Le aree Z4a - Zona di fondovalle con presenza di depositi alluvionali e/o fluvio-


glaciali granulari e/o coesivi - corrispondono alle aree di cava x Mossini ed 

adiacenti sino a ridosso della sponda dell’Adda, ed in ambito dell’ex cava del 

Buffa. 

Le aree Z4b - Zona pedemontana di falda di detrito, conoide alluvionale e 

conoide deltizio-lacustre - corrispondono agli accumuli detritici di falda dei 

versanti del M. Barro, ai coni alluvionali inattivi in zona Sala al Barro e Rossa. 

Le zone Z4c - Zona morenica con presenza di depositi granulari e/o coesivi 

(compresi le coltri loessiche), si rinvengono nelle zone caratterizzate da depositi 

morenici su cui sorgono l’abitato di Galbiate e la quasi totalità delle frazioni. 

CARTA DEL PDR 

Ambiti classe IV fattibilità geologica 



2.4 IL BENESSERE DEI CITTADINI E LA SALUTE UMANA 


S14 


AZIONI 




Radiazioni non ionizzanti 

Una delle criticità per il benessere e la salute dei cittadini che caratterizza il 

contesto di Galbiate è la presenza di due linee di alta tensione (132 KV) affiancate: 

linea TERNA 132 n. 411 Bulciago – Lecco e linea TERNA 132 kV n. 402 Bonacina – 

Oggiono – Civate (vedi par. 9.3 del quadro conoscitivo). 

In virtù del principio di precauzione, ed ai fini della tutela della salute pubblica, con 

il PGT l’Amministrazione Comunale ha inteso introdurre un vincolo di non 

edificazione. La fascia introdotta in via precauzionale in questa fase dovrà essere 

poi sostituita quando l’ente gestore fornirà le fasce di rispetto ai sensi del Decreto 

Ministero Ambiente 29/5/2008. La fascia introdotta in questa fase transitoria segue 

comunque le indicazioni contenute nell’allegato al decreto citato e si basa sui 

risultati emersi dallo studio “Analisi dell’impatto magnetico generato dalle linee 

elettriche ad alta tensione, finalizzata alla pianificazione del territorio, indagine 

anno 2004, a cura di Ce.S.N.I.R. srl, Milano – 21/07/04”. Lo studio seppur 

effettuato su un tratto limitato delle due linee di alta tensione riporta tre differenti 

fasce che indicano tra differenti soglie di concentrazione di radiazione. In coerenza 

con le indicazioni del decreto del 29/5/2008 è stato considerata quale indicazione 

di riferimento la soglia di 3.0 T_ limite stabilito dal D.P.C.M. 8 luglio 2003 quale 

obiettivo di qualità per la realizzazione di nuovi edifici a permanenza prolungata in 

prossimità di elettrodotti e viceversa. la metodologia seguita per la definizione della 

fascia di tutela è: 

1 individuazione della distanza media dai tracciati (linee) degli ambiti individuati 

dallo studio come soglia di 3.0 T_ limite stabilito dal D.P.C.M. 8 luglio 2003 quale 

obiettivo di qualità per la realizzazione di nuovi edifici a permanenza prolungata in 

prossimità di elettrodotti e viceversa _ distanza media dalle linee di 10 metri in 

corrispondenza di tralicci/nodi. 

2 individuazione della distanza media dai tracciati (linee) degli ambiti individuati 

dallo studio come soglia di 0.5 T _ limite proposto nelle prime bozze dei decreti 

attuativi della Legge Quadro n. 36/01 quale obiettivo di qualità da perseguire nei 

luoghi residenziali – distanza media continua pari a 35 metri. 

3 estensione della fascia di tutela a tutto il tracciato dell’alta tensione sul territorio 

di Galbiate e relativa individuazione delle limitazioni al suo interno. 



Tabella 4 - Sintesi del Decreto 29/5/2008 

Decreto Ministero Ambiente 29/5/2008 “Approvazione della metodologia di calcolo per la 

determinazione delle fasce di rispetto per gli elettrodotti”. (GU n. 156 del 5-7-2008 - Suppl. 

Ordinario n.160) 

OGGETTO DEL D.M. 29/5/2008 

Il presente Decreto costituisce attuazione del comma 2 dell’articolo 6 D.P.C.M. 8/7/2003 

(Fissazione dei limiti di esposizione, dei valori di attenzione e degli obiettivi di qualità per la 

protezione della popolazione dalle esposizioni ai campi elettrici e magnetici alla frequenza di 

rete (50 Hz) generati dagli elettrodotti). 

La metodologia indicata nell’allegato al presente Decreto ha lo scopo di fornire la procedura 

da adottarsi per la determinazione delle fasce di rispetto pertinenti alle linee elettriche e 

interrate, esistenti e in progetto. 

FASCE DI RISPETTO: DEFINIZIONE 

Sono le distanze dagli elettrodotti da rispettare ai fini di prevenzione dall’inquinamento 

elettromagnetico. Secondo la lettera h) comma 1 articolo 4 della legge 36/2001 (legge 

quadro sulla protezione dalle esposizioni a campi elettrici, magnetici ed elettromagnetici) 

all’interno di tali fasce non è consentita alcuna destinazione di edifici ad uso residenziale, 

scolastico, sanitario ovvero ad uso che comporti una permanenza non inferiore a 4 ore. 

L’allegato al presente decreto 29/5/2008 precisa ulteriormente che per fascia di rispetto si 

deve intendere lo spazio circostante un elettrodotto che comprende tutti i punti, al di sopra e 

al di sotto del livello del suolo, caratterizzati da un’induzione magnetica di intensità 

maggiore o uguale all’obiettivo di qualità (come definito dal D.P.C.M. 8/7/2003). 

FASCE DI RISPETTO: CRITERI DI RIFERIMENTO PER LA DEFINIZIONE 

Più precisamente il comma 1 articolo 6 del D.P.C.M. 8/7/2003 afferma che per la 

determinazione delle fasce di rispetto si dovrà fare riferimento all'obiettivo di qualità di cui 

all'art. 4 ed alla portata in corrente in servizio normale dell'elettrodotto, come definita dalla 

norma CEI 11-60, che deve essere dichiarata dal gestore alle regioni e/o agli enti di 

competenza per gli elettrodotti con tensione non superiore a 150 kV. I gestori provvedono a 

comunicare i dati per il calcolo e l'ampiezza delle fasce di rispetto ai fini delle verifiche delle 

autorità competenti. 



Tabella 5 - Isolinee di analisi degli impatti magnetici 

Fonte: Analisi dell’impatto magnetico generato dalle linee elettriche ad alta tensione, finalizzata alla 

pianificazione del territorio, indagine anno 2004, a cura di Ce.S.N.I.R. srl, Milano – 21/07/04 

CARTA DEL PDR 

Elettrodotto esistente 

Legenda 

0.2 μT azzurro 

0.5 μT giallo 

3 μT rosso 


la porzione dell’area indagata più ad 

ovest è esterna all’isolinea 

corrispondente a 0.2 T, valore 

coincidente con il valore di attenzione 

proposto dalla comunità scientifica


Relazioni tra le funzioni ed gli usi del territorio: residenziale/produttivo 

Nel territorio di Galbiate vi sono numerosi casi in cui le funzioni produttive e 

residenziali sono a stretto contatto. la presenza di aree produttive, anche se di tipo 

artigianale può creare disturbi ed impatti (rumore, odori, ecc.) alla qualità della vita 

ed al benessere dei cittadini residenti nelle immediate vicinanze. Con l’obiettivo di 

ridurre e garantire un miglioramento del benessere diffuso sul territorio comunale 

si è inteso introdurre specifiche regole relative alle distanze tra le attività 

produttive e le residenze. 

In particolare, con il PdR si introduce una distanza minima o una fascia tampone 

tra residenza e produttivo: 

per le aree residenziali che confinano con un’attività produttiva si introduce una 

fascia di non edificabilità per una profondità di 10 metri dal confine tra la 

proprietà residenziale e la proprietà ove si localizza l’attività produttiva se 

direttamente confinante e di 8 metri dal lato della strada in cui è localizzato il 

lotto residenziale se la residenza è divisa dalle aree produttive da una strada di 

servizio 

per le aree produttive che confinano con la residenza (in maniera diretta o con 

una strada oltre la quale vi è un ambito di tessuto urbano consolidato 

residenziale) non è possibile edificare (anche completamenti) per una fascia di 

10 metri da confine di proprietà se il tessuto produttivo è direttamente 

confinante con il tessuto residenziale e di 8 metri se tra i due tessuti vi è una 

strada. 

Installazione di stazioni radio 

Nel comune di Galbiate sono presenti stazioni radio per telefonia mobile (indicate 

con opportuno simbolo grafico). In generale per tali installazioni non vengono 

previste specifiche limitazioni per la loro localizzazione. L’installazione di antenne 

per la telefonia mobile è ammessa ove il loro inserimento con il contesto non sia di 

disturbo o contrasto, sia dal punto di vista visivo che di tutela della salute della 

popolazione. E’ necessario acquisire il parere dell’ARPA e sono soggetti alla 

valutazione paesistica dei progetti ai sensi dell’art. 25 delle NTA del PTPR. 

E’ sconsigliata l’installazione di impianti ricetrasmittenti e di telecomunicazione di 

telefonia mobile nelle zone dei nuclei storici e nelle zone residenziali (ambiti urbano 

consolidati residenziali) del PGT. 

Viene reputata una localizzazione ottimale l’area attualmente utilizzata per la 

gestione dei rifiuti (piattaforma ecologica). 

In relazione alla installazione di antenne, torri e tralicci per impianti ricetrasmittenti 

e di telecomunicazione con potenza superiore a 300W si prevede la localizzaizone 

su struture già preesistenti (ambito del Monte Crocione). Il PRG previgente 

prevedeva un’area preferibile per l’istalazione di strutture ed impainti inferiori a 

300 w e per impianti superiori a 300w. l’ambito indiivduato ricade nell’ambito di 

elevato pregio pesaggistico e di elevato pregio naturalistico del monte Crocione. In 

tal senso la localizzaizone di nuove strutture risulta critica e contrastante con 

obietivi di tutela del paesaggio e della biodiversità. 


CARTA DEL PDR 


Stazioni radio per telefonia mobile esistenti 

3. LA STRUTTURA DEL PAESAGGIO E LE SENSIBILITÀ PAESISTICHE 

3.1 LA STRUTTURA DEL PAESAGGIO 

La Carta del Paesaggio costituisce sia un momento di sintesi di molteplici aspetti 

indagati nei capitoli del quadro conoscitivo che l’occasione di costruire uno 

strumento di valorizzazione del territorio comunale. 

Tale carta ha l’obiettivo di sintetizzare i caratteri paesaggistici che caratterizzano il 

sistema territoriale senza perdere la capacità evocativa e descrittiva derivante 

dall’appartenenza a sistemi omogenei di paesaggio delle singole componenti e 

elementi costitutivi. 

Sono stati identificati cinque quadri di lettura del paesaggio, poi unificati nella 

Carta del Paesaggio: 

la matrice agroforestale 

i paesaggi dei laghi e delle acque 

il paesaggio del Monte Barro 

il paesaggio del colle San Genesio 

i paesaggi dei luoghi e delle comunità insediate. 

A questi paesaggi fanno riferimento gli elementi e le componenti costitutive del 

paesaggio di Galbiate, la cui afferenza ai singoli sistemi è derivata dalle fasi di 

analisi precedenti. 

Ai quadri di lettura sono stati sovrapposti due categorie trasversali: 

le relazioni visive 

i fenomeni di degrado. 

Il sistema delle relazioni visive costituisce un aspetto importantissimo per Galbiate: 

il sistema costituito dai due rilievi non solo è un landmark ampiamente riconosciuto 

e condiviso dalle comunità insediate, ma costituisce anche un riferimento visivo da 

punti esterni al territorio comunale. Così come il sistema delle relazioni tra i rilievi e 

i laghi costruisce connessioni di ampia scala e di notevole rilevanza. Nella carta del 

paesaggio sono state individuate due tipologie di relazioni visive: 

relazioni visuali territoriali 

relazioni visuali locali 

3.2 I VALORI PAESAGGISTICI E LE SENSIBILITÀ PAESAGGISTICHE 

Alle singole componenti (distinte per i quadri di lettura attraverso i quali è stato 

riconosciuto il paesaggio complessivo) che costituiscono i paesaggi di Galbiate sono 



stati attribuiti dei giudizi di valore in relazione ai seguenti aspetti: 

Valore del paesaggio naturale: l’attribuzione di valore deriva ovviamente dalla 

rilevanza delle singole componenti in relazione alla qualità ecosistemica 

(riferimento principale: QC capitolo 9_il paesaggio naturale e la biodiversità), in 

secondo luogo l’attribuzione dipende da livelli di complessità ecosistemica sottesa 

alla singole componente. 

Valore del paesaggio culturale e storico architettonico: l’attribuzione di valore si è 

in prima istanza basata sulla presenza di forme di riconoscimento di pregio storicoarchitettonico 

(come ad esempio presenza di ambiti ed edifici tutelati – riferimento 

principale QC-7_ Il paesaggio urbano ed insediativo). inoltre, a seguito di specifici 

approfondimenti sulle permanenze dei segni del territorio rurale si è voluto 

valorizzare la presenza (o la permanenza) dei terrazzamenti o di coltivazioni 

tradizionali e/o di pregio (ulivi, boschi di castagni) 

Valore estetico-percettivo e delle relazioni: l’attribuzione di valore riguarda sia un 

giudizio relativo alla qualità estetica delle singole componenti che della capacità di 

relazionare elementi, luoghi e paesaggi. I giudizi espressi si basano sulla 

attribuzione di valore che emerge principalmente dalla percezione che delle 

componenti hanno le comunità insediate (derivando tale percezione sia da testi, 

documenti e dal confronto con gli attori). 

La carta delle sensibilità paesaggistiche 

La costruzione della Carta delle Sensibilità Paesaggistiche discende direttamente 

dal sistema dei valori paesaggistici attribuiti nella Carta del Paesaggio. 

I criteri utilizzati per la definizione delle classi paesaggistiche sono: 

prevalenza del “valore del paesaggio naturale” rispetto al valore estetico 

percettivo e delle relazioni 

prevalenza del valore del paesaggio culturale e storico architettonico 

rispetto al valore percettivo e delle relazioni. 

In generale, le singole componenti caratterizzate per un elevato valore 

paesaggistico naturale sono state attribuite alla classe di sensibilità molto elevata. 

Ai fini della redazione della Carta delle Sensibilità Paesaggistiche sono state 

utilizzate le classi suggerite nell’allegato “I contenuti paesaggistici del PGT” del 

documento Modalità per la pianificazione comunale (Regione Lombardia, B.U.R.L. 

n. 20 del 19 maggio 2006): sensibilità molto bassa, sensibilità bassa, sensibilità 

media, sensibilità elevata, sensibilità molto elevata. 

Il paesaggio ed i valori paesagistici costituiscono un elemento centrale per lo 

sviluppo e la valorizzazione del territorio di Galbiate. Il territorio comunale si 

caraterizza per una elevatissima qualità paesaggistica e la presenza di elementi e 

di ambiti di notevolissimo pregio. 

In generale, il PGT assume e implementa tutti gli indirizzi volti alla tutela dei beni e 

degli ambiti paesaggistici derivanti da norme e piani sovraordinati e di settore 

(Quadro conoscitivo Capitolo 3 per i vincoli e gli indirizzi prescrittivi e capitoli 6, 7 e 

8 per i caratteri e i valori del paesaggio urbano, agroforestale e naturale e dei 

paesaggi di Galbiate). 



4. IL SISTEMA PAESAGGISTICO, NATURALE E RURALE 

4.1 GLI AMBITI PAESAGGISTICI 

S13 

SALVAGUARDIA E POTENZIAMENTO DEGLI HABITAT NATURALI E TUTELA DELLE 

RISORSE NATURALI 

Rete ecologica locale 

Tutela degli ambiti boschivi seminaturali 

Tutela degli habitat umidi 

Ambiti di tutela delle aree vulnerabili 

Riduzione delle pressioni sul ciclo delle acque 

Tutela e valorizzazione dei corsi d’acqua e dei laghi 

Riqualificazione dei corsi d’acqua 


AZIONI 

Il PGT individua nel PdR gli ambiti di particolare pregio per i quali definisce la 

destinazione ad aree paesaggistiche. Nella Carta del PdR sono individuate le 

seguenti aree specifiche: 

ambito del Parco Regionale del Monte Barro 

area paesaggistica del Monte Crocione 

area paesaggistica del Lago di Annone 

area paesaggistica dei terrazzamenti e dei rilievi minori (individuate ove vi 

fosse una coincidenza tra attuale paesaggio di pregio e la persistenza di 

terrazzamenti rilevati dalle carte IGM alla soglia del 1888). 

In tali aree non sono consentite le nuove edificazioni, anche inerenti alle attività 

agricole, l’alterazione delle forme e dei caratteri morfologici esistenti, la 

realizzazione anche di strutture temporanee (come serre e tutte le strutture anche 

temporanee che implicano un’alterazione visuale e percettiva del contesto 

paesaggistico). 

Per l’ambito paesaggistico del lago di Annone le attività agricole e/o le attività 

fruitive non dovranno alterare e ridurre le aree e macchie di vegetazione spontanea 

lungo la riva del lago e gli habitat umidi presenti. 

Nell’ambito paesaggistico del monte Crocione sono assunti e attuati gli indirizzi per 

la gestione silvo-pastorale contenuti nel Piano di Indirizzo Forestale della Comunità 

Montana. Anche in tale ambito non sono previste nuove edificazioni anche a fini 

produttivi. 

Le aree paesaggistiche dei terrazzamenti e dei rilievi minori mirano a tutelare la 

presenza dei terrazzamenti e degli ambiti di elevato pregio paesaggistico. 

Autorizzazioni paesaggistiche e classi di sensibilità paesaggistica 

L’autorizzazione paesaggistica, oltre che negli ambiti di tutela previsti per legge, 

dovrà essere prevista in altri casi come disciplinato dalla Norme Tecniche


CARTA DELLE SENSIBILITÀ PAESAGGISTICHE 

4.2 IL SISTEMA NATURALE 

Il territorio di Galbiate si caratterizza per la presenza di ambiti a elevatissimo 

valore naturale. L’ambito del Parco Monte Barro costituisce un nodo della rete 

ecologica europea (è un sito di importanza comunitaria), l’ambito del Monte 

Crocione costituisce un ambito prioritario per la biodiversità per la Regione 

Lombardia, assunto quale nodo della rete ecologica regionale. I PGT assume ed 

attua tutti gli indirizzi prescrittivi derivanti da norme e piani sovraordinati e di 

settore (si veda capitolo 3 del quadro conoscitivo per gli indirizzi prescrittivo e 

capitolo 8 per la struttura e le caratteristiche del paesaggio naturale). 

Aree a destinazione ecologica 

SALVAGUARDIA E POTENZIAMENTO DEGLI HABITAT NATURALI E TUTELA DELLE 

S13 

RISORSE NATURALI 

Rete ecologica locale 

Tutela degli ambiti boschivi seminaturali 

Tutela degli habitat umidi 

Ambiti di tutela delle aree vulnerabili 

Riduzione delle pressioni sul ciclo delle acque 

Tutela e valorizzazione dei corsi d’acqua e dei laghi 

Riqualificazione dei corsi d’acqua 

S3 MANTENIMENTO DELLA SEPARAZIONE TRA GLI ABITATI 

Valorizzazione degli ambiti terrazzati 

Ambiti ed aree a verde di salvaguardia con destinazione multifunzionale 


AZIONI 

AZIONI 

Il PdR, in coerenza con gli obiettivi del Documento di Piano dà attuazione agli 

obiettivi di miglioramento della biodiversità e di definizione della rete ecologica 

locale in coerenza con gli indirizzi del PTCP di Lecco e del PTR.


Il PdR individua le aree ecologiche dei corsi d’acqua e delle vallecole minori 

Figura 1 - Estratto della Carta del Piano delle Regole 

In generale negli ambiti ecologici non sono permesse edificazioni di alcun tipo, 

alterazione degli habitat e di tutti gli elementi della naturalità diffusa presenti. Non 

sono localizzabili attività che implicano serre e strutture anche temporanee e/o 

modifiche di morfologia attuale. 

In generale dovrà essere garantita la permeabilità anche dei confini di proprietà per 

piccola fauna (interventi di manutenzione su confini, recinzioni, e/o vegetazione 

esistente, giardini…). 

Sono ovviamente consentiti e incoraggiati gli interventi di manutenzione e 

miglioramento degli habitat esistenti per i quali si rimanda alle linee guida definite 

dalla Comunità Montana e/o da specifici indirizzi dal parco Monte Barro. 

In particolare nelle aree ecologiche dei corsi d’acqua e delle vallecole minori 

non è prevista alcuna edificazione (compresa la localizzazione di strutture 

temporanee e non fisse). 

Non sono consentite trasformazioni e alterazioni degli habitat e dei corsi 

d’acqua se non finalizzati alla sicurezza idraulica e solo con tecniche di 


ingegneria naturalistica. 


Sono consentiti e incoraggiati gli interventi di manutenzione e riqualificazione 

dovranno essere concordati ed essere coerenti con gli indirizzi del PIF della 

Comunità Montana il cui Piano di Indirizzo Forestale prevede indirizzi specifici 

per gli interventi di gestione idraulico-forestale. 

Sono consentiti gli interventi mirati a garantire l’accessibilità e la continuità 

della rete dei percorsi silvo pastorali (anche in tal caso gli interventi dovranno 

garantire la conservazione degli habitat naturali esistenti e dovranno essere 

coerenti con gli indirizzi definiti dal PIF della Comunità Montana). 

Ambiti di connessione della rete ecologica 

Il PdR oltre alle aree ecologiche a rischio di cesura individua i corridoi della rete 

ecologica che non costituiscono un ambito a destinazione omogenea ma 

individuano un ambito ove gli usi e le attività presenti e previste dovranno adottare 

specifiche attenzioni volte a garantire la continuità della rete ecologica e la 

permeabilità rispetto alla piccola fauna. 

Rispetto a tali ambiti si riporta un abaco indicativo per orientare le scelte 

progettuali in tali ambiti. 

CARTA DEL PDR 

Rete ecologica – Tutela della connettività 

4.3 AMBITI ED AREE AGRICOLE 

S1 CONSERVAZIONE 

PASTORALI 

E SVILUPPO DELLE ATTIVITA' AGRICOLE E SILVO- 

AZIONI 

Tutela di ambiti ed aree agricole 

Sviluppo dell'olivicoltura e delle colture pregiate 

Promozione della multifunzionalità dello spazio rurale/turismo 

Valorizzazione e tutela attiva delle aree agricole di interazione con il sistema urbano 

S2 VALORIZZAZIONE DEGLI AMBITI BOSCHIVI E GESTIONE FORESTALE 


AZIONI


Valorizzazione delle zone boschive e delle iniziative di gestione 

Accessibilità e valorizzazione delle aree boscate 

S3 MANTENIMENTO DELLA SEPARAZIONE TRA GLI ABITATI 

Valorizzazione degli ambiti terrazzati 

Ambiti ed aree a verde di salvaguardia con destinazione multifunzionale 


AZIONI 

In coerenza con gli obiettivi del Documento di Piano il PdR del comune di Galbiate 

individua le aree agricole. 

La definizione delle aree agricole e le scelte effettuate necessitano di una breve 

premessa di presentazione degli indirizzi del PTCP di Lecco. Nella cartografia 

Quadro Strutturale 3 - Sistema rurale-paesistico-ambientale (PTCP bozza per 

l’adozione, maggio 2008) sono individuate le seguenti categorie rispetto alle aree 

non comprese ai sistemi insediativi: 

ambiti destinati all’attività agricola (componenti di prevalente valenza 

produttiva e in componenti di prevalente valenza ambientale) 

gli ambiti a valenza paesistica ambientale 

Ambiti a valenza naturalistica ambientale 

Il territorio di Galbiate, come anche evidenziato dalla lettura del paesaggio 

agroforestale e del paesaggio naturale (Quadro Conoscitivo capitoli 7 e 8), si 

caratterizza per la presenza di due ambiti di valenza naturalistica: il sistema del 

monte Barro e il sistema del colle San Genesio o Monte Crocione. Il sistema degli 

ambiti agricoli del comune di Galbiate appartiene all’ambito agricolo delle colline 

moreniche ed, in particolare, al corridoio tra il Lago di Annone ed il Monte Crocione 

(ambito B). 

Le aree agricole presenti nel territorio comunale, ad esclusione di pochissime aree, 

sono classificate come ambiti a valenza paesistica ambientale, che coincidono 

sostanzialmente con il sistema dei boschi cedui. 

In coerenza con gli indirizzi provinciali nel PdR sono stati individuate le aree 

paesaggistiche (che appunto comprendono gli ambiti del Monte Crocione, gli ambiti 

lungo il lago Annone e gli ambiti dei terrazzamenti e dei rilievi minori) e le aree 

ecologiche (coincidenti con le aree a rischio di cesura e le vallecole dei corsi 

d’acqua). Ad esclusione di tali ambiti individuati rispetto a criteri di elevato 

interesse paesaggistico e naturalistico le restanti aree sono state considerate quali 

aree agricole. 

Nell’ambito delle aree agricole permangono le tutele rispetto ai singoli elementi di 

pregio paesaggistico, storico-architettonico e agli ambiti di tutela che danno 

attuazione agli obiettivi del Documento di Piano di tutela del paesaggio e della 

biodiversità. 

Il PdR individua le aree agricole, che rientrano nel titolo III della L.R. 12/05. 

Nelle aree agricole in comune di Galbiate è possibile: 

Realizzare edificazioni se connesse a interventi di miglioramento / riuso di 

edifici esistenti (la concessione deve essere accompagnata da uno studio di


inserimento paesistico per gli edifici localizzati negli ambiti di pregio paesistico) 

e connesse all’avvio di attività agrituristiche e/o di ristorazione e accoglienza. 

Nell’ambito delle aree agricole permangono le tutele rispetto ai singoli elementi di 

pregio paesaggistico, storico-architettonico e agli ambiti di tutela che danno 

attuazione agli obiettivi del Documento di Piano di tutela del paesaggio e della 

biodiversità. 

CARTA DEL PDR 

Aree agricole 

5. I NUCLEI STORICI DI ANTICA FORMAZIONE 

5.1 I NUCLEI DI ANTICA FORMAZIONE 

S5 

S8 

VALORIZZAZIONE DELLE RELAZIONI VISIVE, DEI PERCORSI PEDONALI E 

PAESISTICI E DEI LUOGHI STORICI E IDENTITARI 

AZIONI 

Recupero valorizzazione delle connessioni pedonali tra ambiti edificati e 

nuclei 

Valorizzazione e tutela delle relazioni visive 

SVILUPPO DEGLI INSEDIAMENTI MINORI RIDEFINIZIONE E 

CARATTERIZZAZIONE DELLE FRAZIONI (FUNZIONI, SERVIZI) 

AZIONI 

Riqualificazione e recupero dei nuclei storici (spazi pubblici) 


S4 


CONSERVAZIONE E VALORIZZAZIONE DELLE RISORSE CULTURALI E 

PAESAGGISTICHE ESISTENTI 

Valorizzazione del paesaggio e dei luoghi dei nuclei storici 

Tutela e rivitalizzazione degli edifici dei nuclei storici e rurali 

Miglioramento del paesaggio urbano 


AZIONI 

I nuclei di antica formazione con destinazione residenziale sono: Bartesate, 

Galbiate, Mozzana, Prepaido, Rossa, Sala al Barro, Toscio, Valevo, Vergano, 

Vignola, Villa Vergano. 

I nuclei di antica formazione con destinazione agricola sono: Bazzona, Figina, 

Cascina Costa detta Manzoni. 

Figura 2 – I nuclei di antica formazione 

Per quanto riguarda la lettura dei caratteri dei nuclei di antica formazione si 

rimanda alla schede dell’Allegato 1 le schede dei nuclei di antica formazione. Nelle 

schede sono riportati oltre ai caratteri gli interventi edilizi ammissibili nei nuclei di 

antica formazione e gli edifici oggetto di vincolo storico architettonico. 

In generale negli nuclei di antica formazione sono ammesse gli usi e le destinazioni 

residenziali e tutte le attività (commercio al dettaglio, uffici) compatibili con la 

residenza e le caratteristiche degli edifici e dei tessuti. 

Nei nuclei di antica formazione ove permane la destinazione agricole, che sono 

Bazzona, Figina e Cascina Costa detta Manzoni le attività agricole sono considerate 

prioritarie, e quindi non è possibile localizzare residenza se non connessa a 

conduzione di azienda agricola) e attività produttive industriali ed artigianali. Sono 

incentivati e incoraggiati gli interventi di recupero che prevedano anche l’avvio di 

attività integrative compatibili con qualità storico architettonica (agriturismi, 

vendita diretta prodotti agricoli, accoglienza e ristorazione).


Modalità di intervento nei nuclei di antica formazione 

Le funzioni ammesse nei nuclei di antica formazione sono quelle residenziali, 

commerciali e compatibili con le funzioni predette e con le caratteristiche degli 

edifici e dei tessuti. 

Nei nuclei di antica formazione in cui è presente un’attività agricola essa deve 

essere considerata prioritaria, e quindi non è possibile localizzare interventi con 

funzioni di residenza, se non connessa alla conduzione dell’azienda agricola. In tali 

nuclei sono ammessi gli interventi di recupero che prevedano anche l’avvio di 

attività integrative dell’attività agricola compatibili con qualità storico architettonica 

(agriturismi, vendita diretta prodotti agricoli, accoglienza e ristorazione). 

Gli interventi edilizi ammessi nei nuclei di antica formazione, senza l’adozione di 

uno strumento di pianificazione attuativa (piano di recupero), sono: manutenzione 

ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo. 

Le trasformazioni di completamento e sostituzione nei nuclei di antica formazione 

sono ammesse mediante l’adozione del Piano di recupero. I Piani di recupero 

possono avere come oggetto un intervento globale su un singolo edificio o 

l’accorpamento di edifici contigui. In entrambi i casi, sia l’involucro esterno che le 

parti interne di significativo valore architettonico saranno soggette a restauro o a 

risanamento conservativo, fatta salva la ristrutturazione ai fini strutturali e 

funzionali delle restanti parti degli edifici. In tali casi è prescritta la conservazione 

degli allineamenti planimetrici, fatto salvo il convenzionamento di ogni possibile 

loro razionalizzazione e modifica a favore della migliore valorizzazione degli spazi 

pubblici antistanti. 

Le schede dei nuclei di antica formazione 

Carta estratto 1:2.000 

Monumenti ed edifici di pregio 

Foto e immagini di contesto paesaggistico e caratteristiche 

Materiali e spazi pubblici 

CARTA DEL PDR 

Tessuti di antica formazione di matrice urbana 



Tessuti di antica formazione di matrice rurale 

5.2 LA CITTÀ DA CONSERVARE 

S4 

CONSERVAZIONE E VALORIZZAZIONE 

PAESAGGISTICHE ESISTENTI 

DELLE RISORSE CULTURALI E 

Valorizzazione del paesaggio e dei luoghi dei nuclei storici 

Tutela e rivitalizzazione degli edifici dei nuclei storici e rurali 


AZIONI 

Nel territorio di Galbiate sono presenti numerosi edifici e beni di pregio 

archeologico e storico-architettonico. I principali testi a cura di storici locali 

illustrano le caratteristiche delle architetture di maggior pregio. Il sistema dei beni 

e degli edifici di pregio storico architettonico è trattato nel capitolo 6.4 del Quadro 

conoscitivo. 

La carta del PdR individua due categorie: i beni ambientali e storico-artisticomonumentali 

– beni soggetti a vincolo e gli edifici e i beni di pregio storico 

architettonico. 

CARTA DEL PDR


6. IL SISTEMA RESIDENZIALE E PRODUTTIVO 

6.1 GLI AMBITI DEL TESSUTO CONSOLIDATO 

La struttura insediativa del territorio di Galbiate è fortemente influenzata 

dall’assetto fisico e morfologico dei laghi, del monte Barro e del monte Crocione. 

Come emerge dalla lettura dell’evoluzione storica degli insediamenti sono 

riconoscibili i centri urbani di riferimento e i nuclei storici che ne costituiscono il 

riferimento identitario. 

Il tessuto insediativo nel suo complesso si presenta eterogeneo con una elevata 

differenziazione in termini di usi, attività e tipologie edilizie. 

I nuclei storici, in particolare delle frazioni minori, si contraddistinguono per una 

levata qualità e riconoscibilità e la permanenza di edifici, seppur di edilizia minore 

di particolare pregio. 

Sono presenti alcuni edifici risalenti ai primi anni del ‘900, in particolare alcune ville 

e alcuni edifici in Galbiate e sala al Barro e alcune filande di pregio architettonico e 

di valore culturale. I tessuti edificati a partire dalla seconda metà del ‘900 fino ad 

oggi si caratterizzano per una certa disomogeneità. In particolare vi sono alcune 

porzioni di tessuto di bassa qualità, aggravata dal fatto che queste sono localizzate 

in contesti di elevato pregio paesaggistico. 

I tessuti sono stati letti in relazione alla destinazione funzionale prevalente, 

all’epoca di costruzione prevalente ed in relazione alle caratteristiche di densità 

insediativa. Sono stati individuati alcune tipologie principali di tessuto: 

Tessuto urbano consolidato residenziale 

Giardini e verde (ville ed edifici) 

Insediamenti produttivi artigianali 

Insediamenti produttivi industriali 

Le attività espositive 

Servizi 

6.2 IL TESSUTO URBANO CONSOLIDATO RESIDENZIALE 

In generale nel territorio comunale sono presenti tessuti con densità territoriali che 

vanno da valori di 0,5/0,6 mc/mc a valori di 1,7 mc/mq. In particolare i tessuti con 

densità fino a 0,8/0,9 mc/mq corrispondono ad edificati costituiti da case mono o 

bifamiliari con giardini. Questa tipologia di tessuto è prevalente diffusa in tutto il 

territorio comunale. A tessuti con palazzine residenziali di tre/quattro piani 

corrispondono comunque valori di densità attorno a valori di 1 mc/mq, che si 

manifestano attraverso tessuti poco densi benché con edifici più alti. A Sala al 



Barro sono localizzati i tessuti consolidati più densi, che sostanzialmente 

corrispondono agli insediamenti localizzati tra il campo sportivo e il monte Barro e 

il residence nella porzione meridionale di Sala al Barro verso il lago di Annone. 

CARTA DEL PDR 

Edifici e ville con giardino o verde privato 

Con tale tipologia si vuole dare conto di quei tessuti che si caratterizzano per una 

bassissima densità. La presenza di ville con ampi giardini in molti casi ha permesso 

il mantenimento di una buona qualità paesaggistica anche in contesti di alta 

pressione insediativa, come ad esempio nell’ambito a sud del nucleo di Galbiate. La 

definizione di ville non vuole in questa lettura riferirsi alla tipologia edilizia della 

villa, benché in Galbiate siano presenti numerose ville anche di pregio storico ed 

architettonico, ma piuttosto dare valore e lettura a quelle situazioni in cui lo spazio 

verde in cui sono localizzati gli edifici (anche non di grande pregio) assume una 

rilevanza da punto di vista paesistico e risultano elementi chiave per la continuità 

ecosistemica. 

Tabella 6 - Alcuni esempi di tessuti ville 


Ville con giardino a corona 

del tessuto storico di 

Galbiate. I giardini, seppur 

di dimensioni minori hanno 

però un ruolo importante 

dal punto di vista paesistico 

e ambientale (fascia di 

transizione tra Galbiate e 

ambiti agricoli verso il 

monte Barro)



Edifici a bassissima densità 

non sempre riconducibili 

alla villa con giardino 

storico, ma la presenza di 

giardini ha garantito il 

mantenimento di scorci e di 

terrazzamenti (tessuto a 

sud di Villa Vergano lungo 

la provinciale) 

6.3 I TESSUTI PRODUTTIVI 

Le aree del tessuto urbano consolidato produttivo si dividono in tessuti produttivi 

artigianali e misti e tessuti produttivi industriali. 

I tessuti produttivi artigianali e misti, derivanti dall’azzonamento del P.R.G. come 

zone produttivo artigianali, si caratterizzano per la presenza di piccole imprese 

artigianali, attività commerciali e di servizio (palestre, rivendite) e residenze. I 

tessuti nella loro eterogeneità sono comunque assimilabili e sono molto simili in 

tutto il territorio comunale. In alcune porzioni si riscontrano casi di frammistione 

tra le attività produttive e gli usi residenziali, così come è da registrarsi la presenza 

di alcune piccole aree produttive artigianali distaccate dal centro edificato o 

localizzate in aree residenziali. 

Tabella 7 - Alcuni esempi di tessuti tipici del territorio di Galbiate e relative densità medie 

Tipico tessuto misto 

produttivo artigianale 

(Galbiate) 

Casi di aree produttive 

artigianali isolate poste in 

are agricole 

Insediamenti produttivi industriali: nel territorio di Galbiate sono presenti 

alcune grandi imprese produttive che caratterizzano fortemente il paesaggio dei 

nuclei insediati. Le principali attività produttive di grandi dimensioni sono 

localizzate a Sala al Barro a fronte del lago, in prossimità del monte Barro e tra 

Sala e Galbiate (Casartelli). 

Tessuto espositivo 

I tessuti produttivi industriali


I tessuti produttivi artigianali 

Aree espositive e turistico ricettive non edificate 

Tabella 8 - Alcuni esempi di tessuti tipici del territorio di Galbiate e relative densità medie 

7. LE TRASFORMAZIONI 


Tipico tessuto misto 

produttivo industriale (Sala 

al Barro) 

Tessuti in cui vi è la 

compresenza di 

insediamenti produttivi 

industriali e di residenza 

(Sala al Barro) 

S7 DENSIFICAZIONE E RIQUALIFICAZIONE DEL TESSUTO URBANO ESISTENTE 

Ambiti di densificazione, sostituzione e completamento 

AZIONI 

Il PGT introduce differenti modalità di intervento sui tessuti della città esistente al 

fine di garantire possibilità insediative connesse alla densificazione, al 

completamenti ed alla riqualificazione. 

In generale sono introdotte tre categorie di trasformazione che possono essere 

avviate nei tessuti urbani consolidati residenziali e produttivi (completamento, 

densificazione e sostituzione) e due modalità di trasformazione speciale, ovvero 

che possono essere attivate solo negli ambiti indicati nella Carta del Piano delle 

regole (riqualificazione e completamento con compensazione).


7.1 LE TRASFORMAZIONI DIFFUSE 

Negli ambiti dei tessuti consolidati sono ammessi per ciascun ambito del territorio 

comunale, le seguenti azioni di trasformazione: 

Mantenimento dei manufatti con interventi di manutenzione ordinaria e 

straordinaria, restauro e risanamento conservativo sono ammessi in tutti gli ambiti. 

Completamento; si riferisce a interventi su tessuti ed edifici esistenti che 

prevedono un aumento massimo del 10% del volume esistente. Il completamento 

è ammesso in tutti gli ambiti di tessuto urbano consolidato (residenziale e 

produttivo). Il completamento è da attuarsi attraverso il rilascio del titolo abilitativo 

semplice. 

Densificazione; insiste su un singolo lotto e si riferisce a edifici esistenti e nuove 

edificazioni nei tessuti urbani consolidati. La densificazione è sempre possibile in 

tutti gli ambiti di tessuto urbano consolidato (residenziale e produttivo). Attraverso 

gli interventi di densificazione è possibile raggiungere le volumetrie indicate per 

ciascuna tipologia di tessuto urbano consolidato. La densificazione è ammessa 

attraverso un permesso di costruire convenzionato al fine di garantire il livello di 

servizi necessari alla scala locale o comunale. 

Sostituzione; è sempre possibile in tutti i tessuti urbani consolidati (residenziali e 

produttivi). La sostituzione può coinvolgere più lotti e può prevedere modalità di 

intervento edilizio differente: recupero e interventi su edifici esistenti, demolizioni e 

ricostruzioni, nuove edificazioni in aree comprese nel tessuto urbano consolidato. 

Gli interventi di sostituzione devono essere attuati attraverso la formazione di un 

Piano Attuativo comunale o di un permesso di costruire convenzionato. Gli 

interventi di sostituzione potranno raggiungere l’indice massimo definito per la 

tipologia di tessuto urbano nel quale sono compresi. In tal caso dovranno essere 

previsti adeguati servizi al fine di garantire l’accessibilità e la vivibilità del tessuto in 

cui avviene l’intervento. 

Sono considerati sostituzione gli interventi di recupero nei nuclei di antica 

formazione ove ammesso secondo le prescrizioni delle schede relative ai Nuclei di 

Antica Formazione. 

7.1 LE TRASFORMAZIONI SPECIALI 

Il PdR introduce due ambiti specifici per i quali si è evidenziata l’esigenza di 

riqualificazione e di valorizzazione di porzioni strategiche del territorio comunale, 

nonché di tutela del paesaggio rurale e di garanzia nel lungo periodo di una 

ricomposizione fondiaria. Gli ambiti sopra indicati sono denominati ambiti di 

riqualificazione e di completamento con compensazione paesistica e sono 

individuati nella Carta del Piano delle Regole. 

Riqualificazione: interessa ambiti in cui si sono riscontrate fenomeni di criticità 

del territorio (sottoutilizzo, degrado…). Per tali ambiti, che il PGT individua quali 

prioritari per l’attivazione di interventi di riqualificazione, sono predisposte le 

schede di riqualificazione riportate nell’Allegato “Indirizzi per gli ambiti di 

riqualificazione” allegate alla presente normativa e sono declinati gli specifici 

indirizzi alla trasformazione. 

Le schede di riqualificazione hanno natura orientativa e non prescrittiva per quanto 

riguarda le linee guida progettuali e della viabilità, mentre hanno natura cogente 

con riferimento allo strumento indicato, ai dati relativi alla volumetria ammessa e 

in sostituzione e alle previsioni relative alle opere pubbliche e di interesse pubblico 



e agli eventuali servizi pubblici. 

Completamento con compensazione paesistica: è applicabile nelle 

trasformazioni che implicano il completamento di tessuti urbani in ambiti di elevato 

pregio paesistico; interessa solo ambiti di completamento dei tessuti urbano 

consolidato che presentano caratteri di elevata qualità del contesto paesaggistico. 

Per tali ambiti, indicati nella carta del PdR, sono definiti specifici indirizzi per 

l’edificazione. La concessione del titolo abilitativo è subordinata alla cessione al 

comune degli ambiti paesaggistici a questi connessi. 

CARTA DEL PDR 

Le trasformazioni speciali 


Unità campione 


Allegato 1_ lettura dei tessuti e delle densità territoriali 

PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ’ _ PAGINA 1

Altezza degli edifici 




Stralcio della carta delle altezze degli edifici e delle densità 

Tabelle di lettura delle unità campione 

Note alla lettura 

AREA 260 

Superficie H piani (m) Volume 

Volume 

arrotondato Superficie 

Indice 

Territoriale 

Volume se 

H=8,5 m Rapporto 

Volume se 

H=10 m 

Rapporto 

EDIFICIO A 266 3,2 851,2 851 2261 2660 

EDIFICIO B 240,18 5,5 1320,99 1321 2042 2402 

EDIFICIO C 248,45 6,7 1664,615 1665 2112 2485 

EDIFICIO D 90,21 3,4 306,714 307 767 902 

EDIFICIO E 57,75 5,7 329,175 329 491 578 

EDIFICIO F 55 3,8 209 209 468 550 

EDIFICIO G 72,75 6,3 458,325 458 618 728 

EDIFICIO H 59,41 5,5 326,755 327 505 594 

EDIFICIO I 71,51 3,2 228,832 229 608 715 

TOTALE 1161,26 5695,606 5696 10899 0,52 9871 0,91 11613 1,07 

Rapp.copertura 0,11 

Volume 

affinchè 

rapporto = 1 

Differenza 

esistente 

10900 1,00 Abitanti teorici 38 

5204 

Abitanti teorici 

con H=8,5 m 


per rapporto =1 

PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ’ _ PAGINA 3 

66 

73


AREA 256 


Volume 



Territoriale 

EDIFICIO A 172,9 7,5 1296,75 1297 

EDIFICIO B 89 3 267 267 

EDIFICIO C 154,16 8,8 1356,608 1357 

EDIFICIO D 100,74 7 705,18 705 

EDIFICIO E 86,9 7 608,3 608 

EDIFICIO F 315,25 4,1 1292,525 1293 

EDIFICIO G 135,56 7,5 1016,7 1017 

EDIFICIO H 88,65 5,4 478,71 479 

EDIFICIO I 85,29 6,3 537,327 537 

EDIFICIO L 161,75 7,9 1277,825 1278 

EDIFICIO M 93,15 7,2 670,68 671 

EDIFICIO N 111,41 7,6 846,716 847 

EDIFICIO O 38,51 3 115,53 116 

EDIFICIO P 44,26 3 132,78 133 

EDIFICIO Q 17,48 3 52,44 52 

EDIFICIO R 86,48 3 259,44 259 

TOTALE 1781,49 10914,511 10915 8756 1,25 


AREA 240 


Volume 



Territoriale 

EDIFICIO A 130,13 7,8 1015,014 1015 

EDIFICIO B 164,2 2,9 476,18 476 

EDIFICIO C 119,78 5,3 634,834 635 

EDIFICIO D 120,03 5,8 696,174 696 

EDIFICIO E 99,76 7,1 708,296 708 

EDIFICIO F 28,1 3 84,3 84 

EDIFICIO G 124,63 7,8 972,114 972 

EDIFICIO H 46,98 3 140,94 141 

EDIFICIO I 56,81 6,7 380,627 381 

EDIFICIO L 47,98 3,2 153,536 154 

EDIFICIO M 52,85 3 158,55 159 

EDIFICIO N 119,64 7,4 885,336 885 

EDIFICIO O 123,38 5,5 678,59 679 

EDIFICIO P 107,38 5,7 612,066 612 

EDIFICIO Q 34,4 3,9 134,16 134 

EDIFICIO R 139,1 8,5 1182,35 1182 

EDIFICIO S 155,98 6 935,88 936 

EDIFICIO T 38,4 3,1 119,04 119 

EDIFICIO U 139,06 5,1 709,206 709 

EDIFICIO V 171,69 6 1030,14 1030 

EDIFICIO W 8,76 3,6 31,536 32 

EDIFICIO Z 83,51 5,3 442,603 443 

EDIFICIO AA 436,89 3 1310,67 1311 

EDIFICIO BB 9,82 3 29,46 29 

EDIFICIO CC 3,1 3,2 9,92 10 

EDIFICIO DD 3,15 2,8 8,82 9 

TOTALE 2565,51 13540,342 13540 13123 1,03 




AREA 264 


Volume 



Territoriale 

Volume se 


Volume se 

H=10 m 

Rapporto 

EDIFICIO A 168,25 5 841,25 841 1430 1683 

EDIFICIO B 97,42 4,8 467,616 468 828 974 

EDIFICIO C 71,61 5,2 372,372 372 609 716 

EDIFICIO D 28,89 3 86,67 87 246 289 

EDIFICIO E 126,92 5,8 736,136 736 1079 1269 

EDIFICIO F 116,39 3,6 419,004 419 989 1164 

EDIFICIO G 157,4 6,5 1023,1 1023 1338 1574 

EDIFICIO H 63,52 3,6 228,672 229 540 635 

EDIFICIO I 36,21 3 108,63 109 308 362 

EDIFICIO L 81,58 6,4 522,112 522 693 816 

EDIFICIO M 81,12 5,9 478,608 479 690 811 

EDIFICIO N 36,72 3,4 124,848 125 312 367 

EDIFICIO O 24,88 3 74,64 75 211 249 

EDIFICIO P 37,06 4 148,24 148 315 371 

EDIFICIO Q 82,22 6,3 517,986 518 699 822 

EDIFICIO R 61,93 5,3 328,229 328 526 619 

EDIFICIO S 148,37 3,4 504,458 504 1261 1484 

EDIFICIO T 87,82 3 263,46 263 746 878 

EDIFICIO U 71,78 4 287,12 287 610 718 

TOTALE 1580,09 7533,151 7533 14349 0,52 13431 0,94 15801 1,10 


AREA 170 

Superficie 

Volume 

affinchè 

rapporto = 1 

Differenza 

esistente 

H piani 

(m) 

14350 

6817 

Volume 


1,00 

Volume 


Abitanti teorici 50 


con H=8,5 m 




Territoriale 

EDIFICIO A 161,87 5,8 938,846 939 

EDIFICIO B 105,32 6,2 652,984 653 

EDIFICIO C 106,95 5,7 609,615 610 

EDIFICIO D 101,35 6,4 648,64 649 

EDIFICIO E 101,04 6,5 656,76 657 

EDIFICIO F 89,34 6,8 607,512 608 

EDIFICIO G 104,91 9,4 986,154 986 

EDIFICIO H 295,84 9,6 2840,064 2840 

EDIFICIO I 52,92 8,6 455,112 455 

EDIFICIO L 65,35 14,3 934,505 935 

EDIFICIO M 59,94 8,6 515,484 515 

EDIFICIO N 119,31 6 715,86 716 

EDIFICIO O 122,66 10,8 1324,728 1325 

EDIFICIO P 41,78 8,3 346,774 347 

EDIFICIO Q 10,53 3 31,59 32 

EDIFICIO R 38,45 5,2 199,94 200 

EDIFICIO S 56,02 3 168,06 168 

EDIFICIO T 554,67 5,8 3217,086 3217 

EDIFICIO U 385,87 6,5 2508,155 2508 

EDIFICIO V 185,27 5,2 963,404 963 

EDIFICIO W 56,33 3 168,99 169 

EDIFICIO Z 267,17 5,3 1416,001 1416 

TOTALE 3082,89 20906,264 20906 12076 1,73 


90 

96


AREA 234 


Volume 



Territoriale 

Volume se 


Volume se 

H=10 m 

Rapporto 

EDIFICIO A 618,47 3 1855,41 1855 5257 6185 

EDIFICIO B 182,22 6 1093,32 1093 1549 1822 

EDIFICIO C 31,1 6,9 214,59 215 264 311 

EDIFICIO D 30,63 7,1 217,473 217 260 306 

EDIFICIO E 136,17 9,3 1266,381 1266 1362 

EDIFICIO F 30,63 6,9 211,347 211 260 306 

EDIFICIO G 171,13 6,8 1163,684 1164 1455 1711 

EDIFICIO H 38,85 5 194,25 194 330 389 

EDIFICIO I 57,73 5,7 329,061 329 491 577 

EDIFICIO L 53,9 4 215,6 216 458 539 

EDIFICIO M 353,65 7,5 2652,375 2652 3006 3537 

EDIFICIO N 47,63 3,2 152,416 152 405 476 

EDIFICIO O 281,28 5,6 1575,168 1575 2391 2813 

EDIFICIO P 278,61 3 835,83 836 2368 2786 

EDIFICIO Q 150,56 7,3 1099,088 1099 1280 1506 

EDIFICIO R 75,88 10,1 766,388 766 766 766 

EDIFICIO S 280,66 7,7 2161,082 2161 2386 2807 

EDIFICIO T 216,18 10,4 2248,272 2248 2248 2248 

EDIFICIO U 155,61 5,9 918,099 918 1323 1556 

EDIFICIO V 181,7 4,7 853,99 854 1544 1817 

EDIFICIO Z 92,14 6,9 635,766 636 783 921 

EDIFICIO AA 247,43 7 1732,01 1732 2103 2474 

EDIFICIO BB 172,58 7,4 1277,092 1277 1467 1726 

EDIFICIO CC 122,81 4,5 552,645 553 1044 1228 

EDIFICIO DD 180,22 6,9 1243,518 1244 1532 1802 

EDIFICIO EE 166,93 3,8 634,334 634 1419 1669 

EDIFICIO FF 105,19 3,8 399,722 400 894 1052 

EDIFICIO GG 140,63 4,2 590,646 591 1195 1406 

EDIFICIO HH 124,46 4,2 522,732 523 1058 1245 

EDIFICIO II 63 6,7 422,1 422 536 630 

EDIFICIO LL 164,4 4,4 723,36 723 1397 1644 

EDIFICIO MM 101,37 7,1 719,727 720 862 1014 

EDIFICIO NN 136,74 4,2 574,308 574 1162 1367 

EDIFICIO OO 189,75 6,5 1233,375 1233 1613 1898 

EDIFICIO PP 203,11 6 1218,66 1219 1726 2031 

EDIFICIO QQ 153,6 7 1075,2 1075 1306 1536 

EDIFICIO RR 54,63 3 163,89 164 464 546 

EDIFICIO SS 110,67 10,1 1117,767 1118 1118 1118 

EDIFICIO TT 120,68 6,9 832,692 833 1026 1207 

EDIFICIO UU 157,3 5,6 880,88 881 1337 1573 

EDIFICIO VV 161,62 7,5 1212,15 1212 1374 1616 

EDIFICIO ZZ 90,4 5,5 497,2 497 768 904 

EDIFICIO AAA 203,41 3,7 752,617 753 1729 2034 

EDIFICIO BBB 139,1 8,5 1182,35 1182 1182 1391 

EDIFICIO CCC 114,91 8,1 930,771 931 977 1149 

EDIFICIO DDD 116,78 7 817,46 817 993 1168 

EDIFICIO EEE 106,19 6,7 711,473 711 903 1062 

EDIFICIO FFF 197,08 8 1576,64 1577 1675 1971 

EDIFICIO GGG 150,65 6,5 979,225 979 1281 1507 

EDIFICIO HHH 135,05 6,5 877,825 878 1148 1351 

EDIFICIO III 86,31 8,3 716,373 716 734 863 

EDIFICIO LLL 122,66 4,8 588,768 589 1043 1227 

EDIFICIO MMM 28,76 7,2 207,072 207 244 288 

TOTALE 4368,42 26964,582 26965 40955 0,66 66133 1,61 78436 1,92 


Volume 

affinchè 

rapporto = 1 

Differenza 

esistente 

41000 

14035 


1,00 




273


AREA 164 


Volume 



Territoriale 

EDIFICIO A 340,18 9,1 3095,638 3096 

EDIFICIO B 29,89 6,2 185,318 185 

EDIFICIO C 26,91 5,4 145,314 145 

EDIFICIO D 474,96 9,8 4654,608 4655 

EDIFICIO E 65,07 5,8 377,406 377 

EDIFICIO F 31,27 3 93,81 94 

EDIFICIO G 30,04 2,6 78,104 78 

EDIFICIO H 473,17 9,1 4305,847 4306 

EDIFICIO I 32,4 5,7 184,68 185 

EDIFICIO L 20,31 4,7 95,457 95 

EDIFICIO M 29,56 6,4 189,184 189 

EDIFICIO N 16,28 5,5 89,54 90 

EDIFICIO O 750,75 9 6756,75 6757 

EDIFICIO P 22,51 5,1 114,801 115 

EDIFICIO Q 36,7 5,7 209,19 209 

EDIFICIO R 346,03 6,5 2249,195 2249 

TOTALE 2726,03 22824,842 22825 15017 1,52 


AREA 199 


Volume 



Territoriale 

EDIFICIO A 228,19 15,5 3536,945 3537 

EDIFICIO B 350,93 3 1052,79 1053 

EDIFICIO C 142,13 7,2 1023,336 1023 

EDIFICIO D 185,37 3 556,11 556 

EDIFICIO E 106,61 6,9 735,609 736 

EDIFICIO F 124,16 6 744,96 745 

EDIFICIO G 193,98 10,4 2017,392 2017 

EDIFICIO H 248,49 3,1 770,319 770 

EDIFICIO I 157,03 10,1 1586,003 1586 

EDIFICIO L 207,23 11 2279,53 2280 

EDIFICIO M 113,12 11,3 1278,256 1278 

EDIFICIO N 74,76 8,1 605,556 606 

EDIFICIO O 106,01 4,4 466,444 466 

EDIFICIO P 146,25 6,9 1009,125 1009 

EDIFICIO Q 31,08 4,4 136,752 137 

EDIFICIO R 194,87 7,7 1500,499 1500 

EDIFICIO S 191,48 4,2 804,216 804 

EDIFICIO T 201,65 6,2 1250,23 1250 

EDIFICIO U 30,35 2,6 78,91 79 

EDIFICIO V 102,7 3,8 390,26 390 

EDIFICIO Z 56,93 6 341,58 342 

TOTALE 3193,32 22164,822 22165 15811 1,40 




AREA 180 


Volume 



Territoriale 

Volume se 


Volume se 

H=10 m 

Rapporto 

EDIFICIO A 434,21 6,4 2778,944 2779 3691 4342 

EDIFICIO B 646,37 6,4 4136,768 4137 5494 6464 

EDIFICIO C 216,75 7,2 1560,6 1561 1842 2168 

EDIFICIO D 228,77 6,4 1464,128 1464 1945 2288 

EDIFICIO E 17,53 2,4 42,072 42 149 175 

EDIFICIO F 216,11 5,8 1253,438 1253 1837 2161 

EDIFICIO G 24,58 3,8 93,404 93 209 246 

EDIFICIO H 199,32 4,7 936,804 937 1694 1993 

EDIFICIO I 260,99 3,9 1017,861 1018 2218 2610 

EDIFICIO L 227,33 5,8 1318,514 1319 1932 2273 

EDIFICIO M 20,33 2 40,66 41 173 203 

EDIFICIO N 25,78 3,3 85,074 85 219 258 

EDIFICIO O 154,92 4,2 650,664 651 1317 1549 

EDIFICIO P 158,77 3 476,31 476 1350 1588 

EDIFICIO Q 9,07 3 27,21 27 77 91 

EDIFICIO R 11,3 3 33,9 34 96 113 

EDIFICIO S 134,59 3,1 417,229 417 1144 1346 

TOTALE 2986,72 16333,58 16334 17480 0,93 25387 1,45 29867 1,71 


Volume 

affinchè 

rapporto = 1 

Differenza 

esistente 

17480 

1146 


1,00 




AREA 238 


Volume 



Territoriale 

EDIFICIO A 272,7 16,6 4526,82 4527 

EDIFICIO B 232 3 696 696 

EDIFICIO C 246,4 7,1 1749,44 1749 

EDIFICIO D 83,87 4,7 394,189 394 

EDIFICIO E 125,32 6,4 802,048 802 

EDIFICIO F 58,76 3 176,28 176 

EDIFICIO G 6,24 3 18,72 19 

TOTALE 1025,29 8363,497 8363 8094 1,03 


117


AREA 185 


Volume 



Territoriale 

EDIFICIO A 33,63 3,4 114,342 114 

EDIFICIO B 68,28 6,5 443,82 444 

EDIFICIO C 62,54 3,3 206,382 206 

EDIFICIO D 120,59 6,3 759,717 760 

EDIFICIO E 97 6,4 620,8 621 

EDIFICIO F 15,04 3,5 52,64 53 

EDIFICIO G 74,56 5,3 395,168 395 

EDIFICIO H 88,06 7,7 678,062 678 

EDIFICIO I 120,08 6,5 780,52 781 

EDIFICIO L 328,74 9,3 3057,282 3057 

EDIFICIO M 449,76 5,4 2428,704 2429 

EDIFICIO N 571,88 5,3 3030,964 3031 

EDIFICIO O 241,14 5,2 1253,928 1254 

EDIFICIO P 43,2 2,5 108 108 

EDIFICIO Q 345,95 9,4 3251,93 3252 

EDIFICIO R 420,97 11,9 5009,543 5010 

EDIFICIO S 415,98 12,1 5033,358 5033 

EDIFICIO T 87,28 3 261,84 262 

EDIFICIO U 19,44 3 58,32 58 

TOTALE 3604,12 27545,32 27545 22861 1,20 


AREA 210 


Volume 



Territoriale 

Volume se 


Volume se 

H=10 m 

Rapporto 

EDIFICIO A 133,37 7,5 1000,275 1000 1134 1334 

EDIFICIO B 122,58 9,6 1176,768 1177 1177 1226 

EDIFICIO C 147,91 3 443,73 444 1257 1479 

EDIFICIO D 120,68 3 362,04 362 1026 1207 

EDIFICIO E 134,42 5,5 739,31 739 1143 1344 

EDIFICIO F 137,42 9 1236,78 1237 1237 1374 

EDIFICIO G 154,08 6,3 970,704 971 1310 1541 

EDIFICIO H 120,6 3,4 410,04 410 1025 1206 

EDIFICIO I 95,81 6,3 603,603 604 814 958 

EDIFICIO L 181,78 3,6 654,408 654 1545 1818 

EDIFICIO M 86,74 6,1 529,114 529 737 867 

EDIFICIO N 369,91 6,3 2330,433 2330 3144 3699 

TOTALE 1805,3 10457,205 10457 11971 0,87 15549 1,30 18053 1,51 


Volume 

affinchè 

rapporto = 1 

Differenza 

esistente 

12000 

1543 


1,00 




80


AREA 162 


Volume 



Territoriale 

EDIFICIO A 212,96 3 638,88 639 

EDIFICIO B 10,01 1,3 13,013 13 

EDIFICIO C 151,11 2,8 423,108 423 

EDIFICIO D 9,71 1,3 12,623 13 

EDIFICIO E 216,34 3 649,02 649 

EDIFICIO F 160,61 2,8 449,708 450 

EDIFICIO G 213,41 3 640,23 640 

EDIFICIO H 10,88 1,3 14,144 14 

EDIFICIO I 163,94 2,8 459,032 459 

EDIFICIO L 199,99 3 599,97 600 

EDIFICIO M 10,86 1,3 14,118 14 

EDIFICIO N 208,43 3 625,29 625 

EDIFICIO O 7,86 1,3 10,218 10 

EDIFICIO P 200,54 3 601,62 602 

EDIFICIO Q 7,94 1,3 10,322 10 

EDIFICIO R 203,58 3 610,74 611 

EDIFICIO S 7,43 1,3 9,659 10 

EDIFICIO T 202,33 3 606,99 607 

EDIFICIO U 8,41 1,3 10,933 11 

EDIFICIO V 149,43 2,8 418,404 418 

EDIFICIO W 5,71 1,3 7,423 7 

EDIFICIO Z 209,78 3 629,34 629 

TOTALE 2571,26 7454,785 7455 23020 0,32 




AREA 208 


Volume 



Territoriale 

EDIFICIO A 112,31 2,8 314,468 314 

EDIFICIO B 286,38 6,8 1947,384 1947 

EDIFICIO C 364,04 10,6 3858,824 3859 

EDIFICIO D 74,33 5,7 423,681 424 

EDIFICIO E 51,36 3,2 164,352 164 

EDIFICIO F 142,34 6,1 868,274 868 

EDIFICIO G 154,85 3,7 572,945 573 

EDIFICIO H 251,08 8 2008,64 2009 

EDIFICIO I 381,09 10,7 4077,663 4078 

EDIFICIO L 158,93 9,8 1557,514 1558 

EDIFICIO M 131,44 10 1314,4 1314 

EDIFICIO N 138,56 5,6 775,936 776 

EDIFICIO O 201,37 14,2 2859,454 2859 

EDIFICIO P 50,9 6,7 341,03 341 

EDIFICIO Q 88,53 5,2 460,356 460 

EDIFICIO R 124,02 10,3 1277,406 1277 

EDIFICIO S 697,34 6,4 4462,976 4463 

EDIFICIO T 192,46 7,1 1366,466 1366 

EDIFICIO U 157,85 4,1 647,185 647 

EDIFICIO V 158,88 6,4 1016,832 1017 

EDIFICIO Z 129,98 3,3 428,934 429 

EDIFICIO AA 164,41 7 1150,87 1151 

EDIFICIO BB 163,99 4,5 737,955 738 

EDIFICIO CC 73,43 2,3 168,889 169 

EDIFICIO DD 141,66 4,1 580,806 581 

EDIFICIO EE 50,78 2,1 106,638 107 

EDIFICIO FF 118,14 7,3 862,422 862 

EDIFICIO GG 132,28 5,5 727,54 728 

EDIFICIO HH 110,75 6,8 753,1 753 

EDIFICIO II 124,38 6 746,28 746 

EDIFICIO LL 22,09 3,8 83,942 84 

EDIFICIO MM 94,59 5,8 548,622 549 

EDIFICIO NN 114,64 4,5 515,88 516 

EDIFICIO OO 48,74 3,5 170,59 171 

EDIFICIO PP 103 4,8 494,4 494 

EDIFICIO QQ 28,89 3,3 95,337 95 

EDIFICIO RR 114,95 6,4 735,68 736 

EDIFICIO SS 106,79 3,7 395,123 395 

EDIFICIO TT 104,7 5,7 596,79 597 

EDIFICIO UU 126,82 5,7 722,874 723 

EDIFICIO VV 171,56 3,4 583,304 583 

EDIFICIO ZZ 69,32 2,7 187,164 187 

EDIFICIO AAA 212,04 3,6 763,344 763 

EDIFICIO BBB 206,95 3,5 724,325 724 

EDIFICIO CCC 469,94 6,1 2866,634 2867 

EDIFICIO DDD 107,09 7,3 781,757 782 

EDIFICIO EEE 89,67 7,3 654,591 655 

EDIFICIO FFF 6,42 2,7 17,334 17 

EDIFICIO GGG 166,98 5,8 968,484 968 

EDIFICIO HHH 168,74 6,1 1029,314 1029 

EDIFICIO III 126,68 6,8 861,424 861 

EDIFICIO LLL 124,7 5,7 710,79 711 

EDIFICIO MMM 123,68 5,2 643,136 643 

EDIFICIO NNN 142,04 7,4 1051,096 1051 

EDIFICIO OOO 146,65 6,3 923,895 924 

EDIFICIO PPP 117,96 7,4 872,904 873 

EDIFICIO QQQ 132,83 10 1328,3 1328 

EDIFICIO RRR 116,16 2,8 325,248 325 

EDIFICIO SSS 1749,18 3 5247,54 5248 

EDIFICIO TTT 149,28 3 447,84 448 

TOTALE 10590,94 61926,882 61927 54419 1,14 




AREA 102 


Volume 



Territoriale 

EDIFICIO A 232,51 3 697,53 698 

EDIFICIO B 218,62 4,1 896,342 896 

EDIFICIO C 78,3 5,1 399,33 399 

EDIFICIO D 39,31 5,2 204,412 204 

EDIFICIO E 104,16 6,7 697,872 698 

EDIFICIO F 304,81 5,3 1615,493 1615 

EDIFICIO G 51,86 3 155,58 156 

EDIFICIO H 150,07 3,1 465,217 465 

EDIFICIO I 207,72 4,7 976,284 976 

EDIFICIO L 17,46 6,6 115,236 115 

EDIFICIO M 46,2 6,5 300,3 300 

EDIFICIO N 100,77 2,6 262,002 262 

TOTALE 1551,79 6785,598 6786 39087 0,17 


AREA 10 


Volume 



Territoriale 

Incremento 

volume 10% 

EDIFICIO A 230,05 10,1 2323,505 2324 

EDIFICIO B 63,38 3 190,14 190 19 

EDIFICIO C 40,64 3 121,92 122 12 

EDIFICIO D 164,37 8,3 1364,271 1364 136 

EDIFICIO E 206,89 9,5 1965,455 1965 197 

EDIFICIO F 37,53 9,8 367,794 368 

EDIFICIO G 277,73 4,5 1249,785 1250 

EDIFICIO H 35,92 8,4 301,728 302 

EDIFICIO I 59,64 8,5 506,94 507 

EDIFICIO L 134,03 7,1 951,613 952 95 

EDIFICIO M 44,46 6,5 288,99 289 29 

EDIFICIO N 97,18 7,8 758,004 758 76 

EDIFICIO O 37,74 6,9 260,406 260 26 

EDIFICIO P 6,27 4,8 30,096 30 3 

EDIFICIO Q 171,48 9,1 1560,468 1560 156 

EDIFICIO R 253,11 6,8 1721,148 1721 172 

EDIFICIO S 202,28 10 2022,8 2023 202 

TOTALE 2062,7 15985,063 15985 4175 3,83 1124 7,03 




AREA 193 


Volume 



Territoriale 

Volume se 


Volume se 

H=10 m 

Rapporto 

EDIFICIO A 314,52 3 943,56 944 2673 3145 

EDIFICIO B 437,1 3 1311,3 1311 3715 4371 

EDIFICIO C 132,69 6,9 915,561 916 1128 1327 

EDIFICIO D 51,8 6,4 331,52 332 440 518 

EDIFICIO E 646,95 6 3881,7 3882 5499 6470 

EDIFICIO F 187,99 7,8 1466,322 1466 1598 1880 

EDIFICIO G 135,29 6,9 933,501 934 1150 1353 

EDIFICIO H 123,27 9,1 1121,757 1122 1122 1233 

EDIFICIO I 107,51 7,5 806,325 806 914 1075 

EDIFICIO L 141,3 7,3 1031,49 1031 1201 1413 

EDIFICIO M 124,71 6,9 860,499 860 1060 1247 

EDIFICIO N 119,23 4,2 500,766 501 1013 1192 

EDIFICIO O 195,52 11,7 2287,584 2288 2288 2288 

EDIFICIO P 173,07 8,4 1453,788 1454 1471 1731 

EDIFICIO Q 89,5 8,8 787,6 788 788 895 

EDIFICIO R 147,78 6,6 975,348 975 1256 1478 

EDIFICIO S 81,75 6,1 498,675 499 695 818 

EDIFICIO T 140,63 7,8 1096,914 1097 1195 1406 

EDIFICIO U 208,12 3,5 728,42 728 1769 2081 

EDIFICIO V 241,36 8,1 1955,016 1955 2052 2414 

EDIFICIO Z 251,5 5,1 1282,65 1283 2138 2515 

EDIFICIO AA 140,02 6,8 952,136 952 1190 1400 

EDIFICIO BB 186 5,5 1023 1023 1581 1860 

EDIFICIO CC 246,75 9,1 2245,425 2245 2245 2468 

EDIFICIO DD 196,21 6,6 1294,986 1295 1668 1962 

EDIFICIO EE 254,75 8,3 2114,425 2114 2165 2548 

EDIFICIO FF 175,04 6,5 1137,76 1138 1488 1750 

EDIFICIO GG 132,84 4,3 571,212 571 1129 1328 

EDIFICIO HH 266,75 3,3 880,275 880 2267 2668 

EDIFICIO II 116,71 6,3 735,273 735 992 1167 

TOTALE 5766,66 36124,788 

Volume 

36125 39521 0,91 49892 1,26 57999 1,47 

affinchè 39600 


rapporto = 1 

1,00 

Differenza 

esistente 

3475 



264 


AREA 198 


Volume 



Territoriale 

EDIFICIO A 216,94 7,3 1583,662 1584 

EDIFICIO B 167,91 5,4 906,714 907 

EDIFICIO C 161,07 3 483,21 483 

EDIFICIO D 145,95 10,9 1590,855 1591 

EDIFICIO E 130,1 6 780,6 781 

EDIFICIO F 188,09 6,4 1203,776 1204 

EDIFICIO G 98,79 3 296,37 296 

EDIFICIO H 310,93 6,8 2114,324 2114 

EDIFICIO I 221,88 5,4 1198,152 1198 

EDIFICIO L 235,05 3,2 752,16 752 

EDIFICIO M 144,65 5,7 824,505 825 

TOTALE 2021,36 11734,328 11734 12301 0,95 


Volume 

affinchè 

rapporto = 1 

Differenza 

esistente 

12300 


566 

1,00


AREA 23 


Volume 



Territoriale 

Incremento 

volume 10% 

EDIFICIO A 66,08 3 198,24 198 20 

EDIFICIO B 239 3 717 717 72 

EDIFICIO C 156,11 9,1 1420,601 1421 

EDIFICIO D 356,14 8,3 2955,962 2956 296 

EDIFICIO E 55,87 3,6 201,132 201 20 

EDIFICIO F 101,26 9,3 941,718 942 94 

EDIFICIO G 51,42 4,9 251,958 252 25 

EDIFICIO H 23,19 6,2 143,778 144 14 

EDIFICIO I 110,5 6,7 740,35 740 

EDIFICIO L 30,28 4,9 148,372 148 15 

EDIFICIO M 100,21 9,8 982,058 982 98 

TOTALE 1290,06 8701,169 8701 3007 2,89 654 7,52 

% su volu 


AREA 101 


Volume 



Territoriale 

EDIFICIO A 77,65 2,2 170,83 171 

EDIFICIO B 231,29 3,5 809,515 810 

EDIFICIO C 146,94 11,7 1719,198 1719 

EDIFICIO D 96,85 3,5 338,975 339 

EDIFICIO E 63,09 3 189,27 189 

EDIFICIO F 48,91 3 146,73 147 

EDIFICIO G 84,32 3,4 286,688 287 

EDIFICIO H 111,98 4 447,92 448 

EDIFICIO I 39,2 3,2 125,44 125 

EDIFICIO L 97,24 3 291,72 292 

EDIFICIO M 49,65 3,8 188,67 189 

EDIFICIO N 96,11 4,2 403,662 404 

EDIFICIO O 190,9 8,1 1546,29 1546 

TOTALE 1334,13 6664,908 6665 20695 0,32 




AREA 2 


Volume 



Territoriale 

Incremento 

volume 10% 

EDIFICIO A 282,49 5,4 1525,446 1525 153 

EDIFICIO B 105,02 10,9 1144,718 1145 114 

EDIFICIO C 182,06 6,2 1128,772 1129 113 

EDIFICIO D 63,58 7,7 489,566 490 49 

EDIFICIO E 37,52 8 300,16 300 30 

EDIFICIO F 38,79 6 232,74 233 23 

EDIFICIO G 101,54 6,2 629,548 630 63 

EDIFICIO H 66,54 9,1 605,514 606 61 

EDIFICIO I 404,24 12,2 4931,728 4932 493 

EDIFICIO L 62,84 4,6 289,064 289 29 

EDIFICIO M 46,41 9,9 459,459 459 46 

EDIFICIO N 35,57 3,2 113,824 114 11 

EDIFICIO O 145,53 7,5 1091,475 1091 109 

EDIFICIO P 34,36 5,1 175,236 175 18 

EDIFICIO Q 220,57 3,9 860,223 860 86 

EDIFICIO R 112,69 3,2 360,608 361 36 

EDIFICIO S 80,71 2,4 193,704 194 rudere 19 

EDIFICIO T 183,37 6,3 1155,231 1155 rudere 116 

EDIFICIO U 237,78 3 713,34 713 71 

TOTALE 2441,61 16400,356 16400 5752 2,85 1640 


AREA 302 


Volume 



Territoriale 

Incremento 

volume 10% 

EDIFICIO A 612,44 16,6 10166,504 10167 

EDIFICIO B 166,44 11 1830,84 1831 

EDIFICIO C 179,92 10,9 1961,128 1961 

EDIFICIO D 162,68 7,9 1285,172 1285 129 

EDIFICIO E 43,21 6,8 293,828 294 29 

EDIFICIO F 187,58 7,9 1481,882 1482 148 

EDIFICIO G 58,45 7 409,15 409 41 

EDIFICIO H 87,94 3 263,82 264 26 

EDIFICIO I 88,96 3 266,88 267 27 

TOTALE 1587,62 17959,204 17959 3252 5,52 400 

2,23 

Rapp.copertura 0,49 % su volume 



AREA 33 


Volume 



Territoriale 

Incremento 

volume 10% 

EDIFICIO A 116,65 3 349,95 350 35 

EDIFICIO B 68,37 3 205,11 205 21 

EDIFICIO C 213,05 8,8 1874,84 1875 187 

EDIFICIO D 155,69 9,9 1541,331 1541 154 

EDIFICIO E 13,15 2,8 36,82 37 4 

EDIFICIO F 77,02 10,3 793,306 793 79 

EDIFICIO G 26,28 14 367,92 368 37 

EDIFICIO H 242,07 9,1 2202,837 2203 

EDIFICIO I 199,37 8,3 1654,771 1655 165 

EDIFICIO L 9,25 10,8 99,9 100 10 

EDIFICIO M 112,32 5,7 640,224 640 

EDIFICIO N 219,14 11,9 2607,766 2608 261 

EDIFICIO O 69,04 10,8 745,632 746 

EDIFICIO P 52,32 5 261,6 262 

EDIFICIO Q 51,19 4,4 225,236 225 23 

EDIFICIO R 94,96 7 664,72 665 66 

EDIFICIO S 41,55 4,5 186,975 187 19 

EDIFICIO T 108,41 5,8 628,778 629 63 

EDIFICIO U 224,22 10,7 2399,154 2399 240 

EDIFICIO V 10,11 3 30,33 30 3 

EDIFICIO Z 286,55 7,3 2091,815 2092 209 

EDIFICIO AA 103,09 10,4 1072,136 1072 107 

EDIFICIO BB 196,76 8,9 1751,164 1751 175 

EDIFICIO CC 314,08 10,7 3360,656 3361 336 

EDIFICIO DD 138,46 13 1799,98 1800 180 

EDIFICIO EE 31,06 9,1 282,646 283 28 

EDIFICIO FF 135,89 10,6 1440,434 1440 144 

EDIFICIO GG 245,27 7,2 1765,944 1766 177 

EDIFICIO HH 95,45 3 286,35 286 29 

EDIFICIO II 12,67 9,6 121,632 122 12 

EDIFICIO LL 267,55 7 1872,85 1873 187 

EDIFICIO MM 30,11 3,5 105,385 105 11 

EDIFICIO NN 196,91 11 2166,01 2166 217 

EDIFICIO OO 166,71 7,3 1216,983 1217 122 

EDIFICIO PP 11,82 4,7 55,554 56 6 

EDIFICIO QQ 58,3 10,3 600,49 600 60 

EDIFICIO RR 190,77 6,9 1316,313 1316 132 

EDIFICIO SS 1028,25 12 12339 12339 1234 

EDIFICIO TT 136,53 8,3 1133,199 1133 113 

EDIFICIO UU 67,81 8,4 569,604 570 57 

EDIFICIO VV 371,66 10,1 3753,766 3754 

EDIFICIO ZZ 286,15 6,9 1974,435 1974 

EDIFICIO AAA 10,1 5,8 58,58 59 6 

EDIFICIO BBB 90,67 10,4 942,968 943 

EDIFICIO CCC 323,14 9,1 2940,574 2941 

EDIFICIO DDD 138,19 6 829,14 829 

EDIFICIO EEE 21,5 8,3 178,45 178 

TOTALE 7059,61 63543,258 63543 10685 5,95 4907 

7,72 




AREA 273 


Volume 



Territoriale 

Volume se 


Volume se 

H=10 m 

Rapporto 

EDIFICIO A 48,93 3 146,79 147 416 489 

EDIFICIO B 99,37 3 298,11 298 845 994 

EDIFICIO C 102,24 10,7 1093,968 1094 869 1022 

EDIFICIO D 38,59 7,1 273,989 274 328 386 

EDIFICIO E 102,77 4,5 462,465 462 874 1028 

EDIFICIO F 81,39 6 488,34 488 692 814 

EDIFICIO G 135,95 5,5 747,725 748 1156 1360 

EDIFICIO H 151,13 4,9 740,537 741 1285 1511 

EDIFICIO I 179,32 3,1 555,892 556 1524 1793 

EDIFICIO L 45,11 3,1 139,841 140 383 451 

EDIFICIO M 48,09 3,5 168,315 168 409 481 

EDIFICIO N 119,17 11 1310,87 1311 1013 1192 

EDIFICIO O 166,99 7,8 1302,522 1303 1419 1670 

EDIFICIO P 140,41 6,5 912,665 913 1193 1404 

EDIFICIO Q 84,28 6 505,68 506 716 843 

EDIFICIO R 323,86 6 1943,16 1943 2753 3239 

EDIFICIO S 140,33 6 841,98 842 in costr. 1193 1403 

TOTALE 2007,93 11932,849 

Volume 

11933 14063 0,85 17067 1,21 9397 0,67 



rapporto = 1 

1,00 

Differenza 

esistente 

2117 



94 


AREA 216 


Volume 



Territoriale 

EDIFICIO A 380,37 3 1141,11 1141 

EDIFICIO B 150,97 3 452,91 453 

EDIFICIO C 156,46 4,9 766,654 767 

EDIFICIO D 113,03 8,1 915,543 916 

EDIFICIO E 134,61 8,3 1117,263 1117 

EDIFICIO F 265,69 6,9 1833,261 1833 

EDIFICIO G 345,14 7,2 2485,008 2485 

EDIFICIO H 203,25 3,4 691,05 691 

EDIFICIO I 184,17 8,4 1547,028 1547 

EDIFICIO L 135,57 7,2 976,104 976 

EDIFICIO M 68,13 3,3 224,829 225 

EDIFICIO N 185,04 6,4 1184,256 1184 

EDIFICIO O 4,68 4,7 21,996 22 

EDIFICIO P 185,13 6,4 1184,832 1185 

EDIFICIO Q 5,05 5,1 25,755 26 

EDIFICIO R 129,18 6,3 813,834 814 

EDIFICIO S 189,15 4,1 775,515 776 

EDIFICIO T 4,52 3 13,56 14 

EDIFICIO U 183,75 6,4 1176 1176 

EDIFICIO V 5,62 3,8 21,356 21 

TOTALE 3029,51 17367,864 17368 13304 1,31 




AREA 224 


Volume 



Territoriale 

EDIFICIO A 160,85 3 482,55 483 

EDIFICIO B 156,11 3 468,33 468 

EDIFICIO C 154,75 5,7 882,075 882 

EDIFICIO D 141,43 6,3 891,009 891 

EDIFICIO E 129,07 3,4 438,838 439 

EDIFICIO F 56,14 5,5 308,77 309 

EDIFICIO G 434,73 6,6 2869,218 2869 

EDIFICIO H 24,59 3,7 90,983 91 

EDIFICIO I 120,2 2,9 348,58 349 

EDIFICIO L 130,56 7 913,92 914 

EDIFICIO M 50,05 6 300,3 300 

EDIFICIO N 26,64 3 79,92 80 

EDIFICIO O 121,04 7,6 919,904 920 

EDIFICIO P 131,49 7,8 1025,622 1026 

EDIFICIO Q 121,52 6,7 814,184 814 

EDIFICIO R 106,92 6,5 694,98 695 

EDIFICIO S 143,38 3 430,14 430 

EDIFICIO T 227,56 3,8 864,728 865 

EDIFICIO U 132,02 3,3 435,666 436 

EDIFICIO V 297,3 7,3 2170,29 2170 

TOTALE 2866,35 15430,007 15430 14233 1,08 




AREA 173 


Volume 



Territoriale 

EDIFICIO A 289,76 6 1738,56 1739 in costr. 

EDIFICIO B 386,4 6,2 2395,68 2396 

EDIFICIO C 232,36 6,7 1556,812 1557 

EDIFICIO D 71,37 3 214,11 214 

EDIFICIO E 86,4 8,4 725,76 726 

EDIFICIO F 31,69 6,9 218,661 219 

EDIFICIO G 191,26 6,1 1166,686 1167 

EDIFICIO H 175,55 6,2 1088,41 1088 

EDIFICIO I 130,7 6,1 797,27 797 

EDIFICIO L 112,63 4,5 506,835 507 

EDIFICIO M 179,16 6,5 1164,54 1165 

EDIFICIO N 146,44 6,7 981,148 981 

EDIFICIO O 33,57 3,4 114,138 114 

EDIFICIO P 157,86 6,3 994,518 995 

EDIFICIO Q 202,13 3,5 707,455 707 

EDIFICIO R 41,78 5,4 225,612 226 

EDIFICIO S 65,17 6,5 423,605 424 

EDIFICIO T 47,87 5 239,35 239 

EDIFICIO U 65,02 4,1 266,582 267 

EDIFICIO V 43,05 5 215,25 215 

EDIFICIO Z 63,15 6,4 404,16 404 

EDIFICIO AA 77,18 6,7 517,106 517 

EDIFICIO BB 39,16 3,8 148,808 149 

EDIFICIO CC 75,24 6,6 496,584 497 

EDIFICIO DD 35,36 3,4 120,224 120 

TOTALE 2980,26 17427,864 17428 16858 1,03 


AREA 243 


Volume 



Territoriale 

Volume se 


Volume se 

H=10 m 

Rapporto 

EDIFICIO A 182,44 3 547,32 547 1368 1824 

EDIFICIO B 68,22 3 204,66 205 512 682 

EDIFICIO C 68,72 3,4 233,648 234 515 687 

EDIFICIO D 60,6 6,5 393,9 394 455 606 

EDIFICIO E 67,83 3,4 230,622 231 509 678 

EDIFICIO F 61,83 6,4 395,712 396 464 618 

EDIFICIO G 142,55 6,6 940,83 941 1069 1426 

EDIFICIO H 155,74 6,3 981,162 981 1168 1557 

EDIFICIO I 329,07 3,3 1085,931 1086 2468 3291 

EDIFICIO L 166,67 5,8 966,686 967 1250 1667 

EDIFICIO M 231,1 6,4 1479,04 1479 1733 2311 

EDIFICIO N 243,16 6,4 1556,224 1556 1824 2432 

EDIFICIO O 264,66 6,8 1799,688 1800 1985 2647 

EDIFICIO P 251,08 5,4 1355,832 1356 1883 2511 

EDIFICIO Q 143,15 5,7 815,955 816 1074 1432 

EDIFICIO R 125,06 5,5 687,83 688 938 1251 

EDIFICIO S 134,94 7,2 971,568 972 1012 1349 

EDIFICIO T 31,75 4,6 146,05 146 238 318 

EDIFICIO U 14,48 5,1 73,848 74 109 145 

TOTALE 2743,05 14866,506 14867 29591 0,50 20573 0,70 27431 0,93 


Volume 

affinchè 

rapporto = 1 

Differenza 

esistente 

29600 

14733 


1,00 




197


AREA 103 


Volume 



Territoriale 

EDIFICIO A 125,85 3 377,55 378 

EDIFICIO B 83,53 3 250,59 251 

EDIFICIO C 42,28 3 126,84 127 

EDIFICIO D 206,77 4,1 847,757 848 

EDIFICIO E 164,95 3,3 544,335 544 

EDIFICIO F 176,43 4,1 723,363 723 

TOTALE 799,81 2870,435 2870 8624 0,33 


AREA 293 


Volume 



Territoriale 

Incremento 

volume 10% 

EDIFICIO A 109,67 3 329,01 329 33 

EDIFICIO B 166,83 3 500,49 500 50 

EDIFICIO C 175,63 8,8 1545,544 1546 

EDIFICIO D 89,34 4,1 366,294 366 37 

EDIFICIO E 31,91 3,2 102,112 102 10 

EDIFICIO F 93,5 5,7 532,95 533 53 

EDIFICIO G 188,07 6,5 1222,455 1222 122 

EDIFICIO H 522,56 8,1 4232,736 4233 

EDIFICIO I 91,64 5,9 540,676 541 

EDIFICIO L 23,59 8,8 207,592 208 21 

EDIFICIO M 163,51 5,4 882,954 883 88 

EDIFICIO N 69,04 7,4 510,896 511 51 

EDIFICIO O 146,37 4,2 614,754 615 61 

EDIFICIO P 97,77 6,8 664,836 665 66 

EDIFICIO Q 104,08 8 832,64 833 83 

TOTALE 2073,51 13085,939 13086 4311 3,04 677 

5,17 


AREA 245 


Volume 



Territoriale 

Volume se 


Volume se 

H=10 m 

Rapporto 

EDIFICIO A 76,43 3 229,29 229 650 764 

EDIFICIO B 9,92 3 29,76 30 84 99 

EDIFICIO C 176,43 2,8 494,004 494 1500 1764 

EDIFICIO D 183,1 3,4 622,54 623 1556 1831 

EDIFICIO E 407,25 6,2 2524,95 2525 3462 4073 

EDIFICIO F 180,55 6,2 1119,41 1119 1535 1806 

EDIFICIO G 164,17 8,1 1329,777 1330 1395 1642 

EDIFICIO H 150,69 5,9 889,071 889 1281 1507 

EDIFICIO I 145,98 6,1 890,478 890 1241 1460 

EDIFICIO L 133,18 3,9 519,402 519 1132 1332 

EDIFICIO M 120,46 2,9 349,334 349 1024 1205 

EDIFICIO N 315,81 6,1 1926,441 1926 2684 3158 

EDIFICIO O 123,23 3,2 394,336 394 1047 1232 

EDIFICIO P 214,48 3,4 729,232 729 1823 2145 

TOTALE 2401,68 12048,025 

Volume 

12048 13180 0,91 20414 1,55 14945 1,13 



rapporto = 1 

1,00 

Differenza 

esistente 

1152 



88 




AREA 580 


Volume 



Territoriale 

Volume se 


Volume se 

H=10 m 

Rapporto 

EDIFICIO A 30,06 3 90,18 90 256 301 

EDIFICIO B 70,7 5,6 395,92 396 601 707 

EDIFICIO C 71,95 6,1 438,895 439 612 720 

EDIFICIO D 12,04 2,8 33,712 34 102 120 

EDIFICIO E 73,94 5,3 391,882 392 628 739 

EDIFICIO F 84,51 5,2 439,452 439 718 845 

EDIFICIO G 111,57 5,4 602,478 602 948 1116 

EDIFICIO H 74,44 3,9 290,316 290 633 744 

EDIFICIO I 108,37 3,5 379,295 379 921 1084 

EDIFICIO L 362,54 8,8 3190,352 3190 3082 3625 

EDIFICIO M 347,08 9 3123,72 3124 2950 3471 

EDIFICIO N 346,9 10 3469 3469 2949 3469 

EDIFICIO O 24,71 3 74,13 74 210 247 

TOTALE 1718,81 12919,332 

Volume 

12919 14098 0,92 5419 0,38 6376 0,45 



rapporto = 1 

1,00 

Differenza 

esistente 

1181 



94 


AREA 259 


Volume 



Territoriale 

Volume se 


Volume se 

H=10 m 

Rapporto 

EDIFICIO A 108,51 3 325,53 326 922 1085 

EDIFICIO B 48,45 3,5 169,575 170 412 485 

EDIFICIO C 66,48 6,5 432,12 432 565 665 

EDIFICIO D 67,71 6,5 440,115 440 576 677 

EDIFICIO E 46,2 3,5 161,7 162 393 462 

EDIFICIO F 31,49 2,7 85,023 85 268 315 

EDIFICIO G 43,98 5,9 259,482 259 374 440 

EDIFICIO H 27,01 3,6 97,236 97 230 270 

EDIFICIO I 23,14 3,4 78,676 79 197 231 

EDIFICIO L 119,71 6,6 790,086 790 1018 1197 

EDIFICIO M 140,16 2,8 392,448 392 1191 1402 

EDIFICIO N 201,63 6 1209,78 1210 1714 2016 

EDIFICIO O 190,63 6 1143,78 1144 1620 1906 

EDIFICIO P 70,52 7,1 500,692 501 599 705 

EDIFICIO Q 63,32 7,1 449,572 450 538 633 

EDIFICIO R 71,12 7,1 504,952 505 605 711 

EDIFICIO S 116,39 8,6 1000,954 1001 1001 1164 

EDIFICIO T 158,27 10,4 1646,008 1646 1646 1583 

TOTALE 1594,72 9687,729 9688 13553 0,71 13868 1,02 15947 1,18 


Volume 

affinchè 

rapporto = 1 

Differenza 

esistente 

13600 

3912 


1,00 




91


AREA 30 


Volume 



Territoriale 

Incremento 

volume 10% 

EDIFICIO A 260,9 3 782,7 783 78 

EDIFICIO B 136,3 3 408,9 409 41 

EDIFICIO C 270,06 9,1 2457,546 2458 246 

EDIFICIO D 130,7 6,1 797,27 797 80 

EDIFICIO E 91,31 2,8 255,668 256 26 

EDIFICIO F 221,62 5,6 1241,072 1241 124 

EDIFICIO G 31 4 124 124 12 

EDIFICIO H 31,61 6,9 218,109 218 22 

EDIFICIO I 168,66 9,5 1602,27 1602 160 

EDIFICIO L 128,73 7,8 1004,094 1004 100 

EDIFICIO M 56,46 11,2 632,352 632 63 

EDIFICIO N 193,8 6,9 1337,22 1337 134 

EDIFICIO O 115,5 8,6 993,3 993 99 

EDIFICIO P 71,6 3,9 279,24 279 28 

EDIFICIO Q 115,99 7 811,93 812 81 

EDIFICIO R 12,67 4,3 54,481 54 5 

EDIFICIO S 217,8 6,4 1393,92 1394 139 

EDIFICIO T 71,82 6,2 445,284 445 45 

EDIFICIO U 183,79 5,9 1084,361 1084 108 

EDIFICIO V 113,88 9,4 1070,472 1070 107 

EDIFICIO Z 137,15 9,1 1248,065 1248 125 

TOTALE 2761,35 18242,254 18242 5357 3,41 1824 

10,00 

Rapp.copertura 0,52 % su volume totale 



AREA 32 


Volume 



Territoriale 

Incremento 

volume 10% 

EDIFICIO A 393,62 3 1180,86 1181 

EDIFICIO B 312,38 3 937,14 937 

EDIFICIO C 65,55 10,6 694,83 695 

EDIFICIO D 60,49 9,6 580,704 581 

EDIFICIO E 70,36 9,6 675,456 675 

EDIFICIO F 29,49 12,3 362,727 363 

EDIFICIO G 213,35 8,1 1728,135 1728 

EDIFICIO H 128,31 10,7 1372,917 1373 

EDIFICIO I 17,47 3,9 68,133 68 

EDIFICIO L 24,36 8,8 214,368 214 21 

EDIFICIO M 297,17 10,3 3060,851 3061 306 

EDIFICIO N 50,26 7 351,82 352 

EDIFICIO O 29,11 4,4 128,084 128 

EDIFICIO P 63,72 4,1 261,252 261 

EDIFICIO Q 18,28 3,8 69,464 69 7 

EDIFICIO R 38,95 4,5 175,275 175 18 

EDIFICIO S 32,07 9 288,63 289 

EDIFICIO T 147,38 7,1 1046,398 1046 

EDIFICIO U 124,15 7,1 881,465 881 

EDIFICIO V 54,02 4,1 221,482 221 22 

EDIFICIO Z 29,98 2,6 77,948 78 8 

EDIFICIO AA 31,46 3,9 122,694 123 12 

EDIFICIO BB 42,74 10,1 431,674 432 43 

EDIFICIO CC 53,67 7 375,69 376 38 

EDIFICIO DD 123,07 9,9 1218,393 1218 122 

EDIFICIO EE 84,19 11 926,09 926 93 

EDIFICIO FF 132,37 9,9 1310,463 1310 131 

EDIFICIO GG 63,39 8,5 538,815 539 54 

EDIFICIO HH 81,44 8,5 692,24 692 69 

EDIFICIO II 45,31 5,1 231,081 231 23 

EDIFICIO LL 35,63 6,8 242,284 242 24 

EDIFICIO MM 20,87 5,4 112,698 113 11 

EDIFICIO NN 44,43 5,2 231,036 231 23 

EDIFICIO OO 32,96 6,1 201,056 201 20 

EDIFICIO PP 74,87 2,5 187,175 187 19 

EDIFICIO QQ 37,51 4,4 165,044 165 17 

EDIFICIO RR 62,24 5,7 354,768 355 35 

EDIFICIO SS 234,06 8,6 2012,916 2013 201 

EDIFICIO TT 13,61 3,3 44,913 45 4 

EDIFICIO UU 108,13 3 324,39 324 32 

EDIFICIO VV 143 9,3 1329,9 1330 133 

EDIFICIO ZZ 27,34 5,7 155,838 156 16 

EDIFICIO AAA 29,33 5,8 170,114 170 17 

EDIFICIO BBB 90,78 9,3 844,254 844 84 

EDIFICIO CCC 46,98 7,8 366,444 366 37 

EDIFICIO DDD 81,25 7,3 593,125 593 59 

EDIFICIO EEE 17,92 3,9 69,888 70 

EDIFICIO FFF 72,97 6,6 481,602 482 

EDIFICIO GGG 338,09 9,9 3347,091 3347 

EDIFICIO HHH 184 5,7 1048,8 1049 105 

EDIFICIO III 76,03 4 304,12 304 30 

EDIFICIO LLL 10,56 4,2 44,352 44 4 

EDIFICIO MMM 27,95 6,4 178,88 179 

EDIFICIO NNN 94,43 7,9 745,997 746 

EDIFICIO OOO 48,84 5,4 263,736 264 

EDIFICIO PPP 207,44 10,2 2115,888 2116 

TOTALE 5019,33 36161,388 36161 12452 2,90 1840 

5,09 




AREA 7 


Volume 



Territoriale 

Incremento 

volume 10% 

EDIFICIO A 334,13 3 1002,39 1002 100 

EDIFICIO B 46,73 3 140,19 140 14 

EDIFICIO C 239,44 6,7 1604,248 1604 160 

EDIFICIO D 298,79 11,4 3406,206 3406 

EDIFICIO E 131,91 4,2 554,022 554 55 

EDIFICIO F 132,68 6,2 822,616 823 82 

EDIFICIO G 21,4 5,7 121,98 122 

EDIFICIO H 35,85 3,8 136,23 136 

EDIFICIO I 86,55 6,2 536,61 537 54 

EDIFICIO L 146,15 8,6 1256,89 1257 126 

EDIFICIO M 160,28 6,4 1025,792 1026 103 

EDIFICIO N 261,55 10,2 2667,81 2668 

TOTALE 1895,46 13274,984 13275 8263 1,61 694 

5,23 


AREA 48 


Volume 



Territoriale 

EDIFICIO A 260,08 3 780,24 780 

EDIFICIO B 131,79 3 395,37 395 

EDIFICIO C 116,55 3,2 372,96 373 

EDIFICIO D 136,25 3,9 531,375 531 

EDIFICIO E 137,5 5,9 811,25 811 

TOTALE 782,17 2891,195 2891 22956 0,13 


METODOLOGIA CALCOLO INDICI TERRITORIALI 

Nel calcolo delle densità territoriali del comune di Galbiate si è preceduto individuando alcune 

aree di riferimento dove verificare il livello di saturazione dell’edificato in relazione a quanto 

indicato nelle norme tecniche comunali. 

In queste aree, mediante un’ analisi da catastale dwg, si sono determinate le superfici dei 

singoli edifici e con riferimento all’altezza riportata nel documento si è proceduto alla 

determinazione dei rispettivi volumi edificati secondo la relazione: 

Volume edificato = Superficie edificio * Altezza 

Si è poi effettuato il calcolo della superficie dell’intera area considerata e si è determinato sia 

l’indice territoriale: 

che il rapporto di copertura: 

Indice territoriale = Volume edificato / Superficie Area 

Rapporto di copertura = superficie totale edifici / Superficie totale area 



Per ciascuna area si è poi proceduto infine alla determinazione degli abitanti teorici nella 

situazione attuale, definiti come: 

Abitanti teorici = Volume edificato / 150 mq 

,dove 150 mq è il valore massimo da noi considerato come superficie minima per ciascun 

abitante. 

In relazione all’indice territoriale si è successivamente proceduto ad un’ulteriore distinzione in 

sottoclassi di tutte le aree individuate nelle norme come tessuto consolidato. Tale suddivisione 

in classi (riportata di seguito) ha permesso di poter capire e studiare le trasformazioni future 

delle singole aree. 

CLASSE 1 con indice territoriale compreso tra 0 – 0,60 

CLASSE 2 con indice territoriale compreso tra 0,60 – 0,80 

CLASSE 3 con indice territoriale compreso tra 0,80 – 1,00 

CLASSE 0 con indice territoriale superiore a 1 

Per ciascuna classe il primo passo è stato quello di determinare il volume necessario affinché il 

rapporto territoriale risultasse uguale a 1 (limite massimo ammesso): 

Volume necessario = Indice territoriale considerato / Superficie totale area 

Si è poi determinata la differenza tra questo valore e quello del volume esistente e si sono 

calcolati gli abitanti teorici nel caso di rapporto pari a 1, per capire quali trasformazioni potesse 

subire l’area. In modo particolare si è voluto calcolare, per capire che trasformazioni in termini 

di altezze potessero subire le singole aree, il volume edificato se fosse permesso a ciascun 

edificio di altezza inferiore di poter realizzare interventi tali da portare la rispettiva altezza a 

8,5 m (limite massimo di altezza ipotizzato). 

Per quanto riguarda i nuclei di antica formazione, in relazione a quanto individuato nelle 

schede dei centri storici, si è invece determinato che conseguenze avrebbe in termini di indice 

territoriale la possibilità di incrementare del 10% il volume degli edifici a cui è permessa la 

ristrutturazione. 

Incremento volume totale edificio = Volume edificio attuale * 10% 



Allegato 2_ Indirizzi per gli ambiti di riqualificazione 

APPENDICE 1 

INDIRIZZI PER GLI AMBITI DI RIQUALIFICAZIONE 

Localizzazione Numero ambito/scheda 

Lungo lago Annone Ambito di riqualificazione 1 

Sala al Barro Ambito di riqualificazione 2 


Sala al Barro, ex filanda Ambito di riqualificazione 4 

Galbiate Ambito di riqualificazione 5 

Roncate Ambito di riqualificazione 6 





Villa Vergano Ambito di riqualificazione 11 

Ponte Azzone Visconti Ambito di riqualificazione 12 

PDR - APPENDICE 1: GLI AMBITI DI RIQUALIFICAZIONE PAGINA 1


Lungo lago Annone Ambito di riqualificazione 1 



INDIRIZZI 

L’intervento prevede la riqualificazione dell’ambito individuato lungo il lago di 

Annone, confermandone, quali destinazioni d’uso prevalente, le attività 

turistiche e di ristorazione 

L’intervento dovrà avere le seguenti caratteristiche: 

- il mantenimento dell’edificio esistente 

- il recupero, previa demolizione, dei volumi delle strutture temporanee 

esistenti e della superficie coperta attuale convertendo tale superficie 

recuperata in aree a servizio dell’attività di ristorazione esistente 

L’edificazione delle nuove struttura servizio dovrà avvenire in adiacenza con 

l’edificio esistente (ambito indicato con tratteggio arancione per una superficie 

indicativa di circa 300 mq ed una altezza media massima di 2,85 metri) e 

dovrà adottare soluzioni progettuali finalizzate a garantire la permeabilità 

visuale del lago dalla strada (freccia azzurra). 

L’intervento dovrà, inoltre, prevedere: 

- la riqualificazione del parcheggio di pertinenza come indicato nello 

schema grafico (che dovrà essere lasciato ad uso pubblico nelle ore di 

apertura delle attività); 

- il mantenimento della possibilità di attraversamento pedonale dalla 

strada/parcheggio al lago (percorso indicato con linea tratteggiata 

azzurra nello schema grafico); 

- la cessione al comune di una porzione dell’ambito localizzata verso il 

lago (indicativamente rappresentata con il retino verde nello schema 

grafico ma non inferiore ad una superficie di 800 mq) 

L’intervento dovrà inoltre prevedere l’utilizzo di materiali compatibili con il 

contesto paesaggistico (Materiali prevalenti: legno, materiali naturali) 

Indirizzi e prescrizioni cogenti 

L’intervento deve essere sottoposto all’esame/verifica paesaggistica (per il 

conseguimento del titolo abilitativo). 

L’intervento si colloca in un ambito con criticità idrogeologiche per il quale si 

richiede una apposito approfondimento (si rimanda alle NORME GEOLOGICHE 

DI PIANO) 

Strumento attuativo 

Titolo abilitativo Convenzionato o Piano Attuativo 




INDIRIZZI 

L’intervento ha l’obiettivo di riqualificare l’area attraverso la localizzazione di un 

mix funzionale. Le destinazione d’uso ammesse e da prevedere sono: servizi 

pubblici (ambulatorio medico), terziario (studi professionali), commercio al 

piano terra (per una superficie indicativa di 120 mq), residenza. 

L’intervento può prevedere anche la demolizione dell’edificio esistente e la 

ricostruzione di un nuovo edificio (con il medesimo volume geometrico 

dell’edificio esistente). Qualora si optasse per la demolizione, si indica, quale 

localizzazione preferibile per la sua ricostruzione l’area rappresentata in 

arancione nello schema grafico (con accesso/accessi come indicato). 

L’intervento dovrà prevedere: 

- la riqualificazione della strada con lo spostamento della stessa a sud 

della cappella votiva (come indicato nello schema grafico da linea 

tratteggiata grigia); 

- la cessione di un locale accessibile per una superficie di 120 mq da 

destinare ad ambulatorio medico o ad un uso pubblico; 

- la realizzazione di un parcheggio con convenzione ad uso pubblico (di 

servizio ad attività da localizzarsi nella struttura). 


Programma Integrato di Intervento 




INDIRIZZI 

L’intervento di riqualificazione può prevedere la localizzazione di residenza, 

commercio di vicinato, studi professionali. 

L’intervento prevede la possibilità di demolizione dell’edificio del bocciodromo e 

la realizzazione di un nuovo edifico (nello schema grafico indicato con la lettera 

A) con il recupero delle attuali volumetrie presenti (volume geometrico e 

un’altezza massima di 8,5 metri). 

L’intervento dovrà prevedere opportune forme di accordo/convenzionamento 

con i proprietari dell’edificio indicato con la lettera E che costituisce parte 

integrante dell’isolato oggetto di riqualificazione. 

L’intervento dovrà prevedere la realizzazione di un parcheggio (P nello schema 

grafico) e gli ingressi dovranno essere posizionati come indicato nello schema 

grafico. 

Si dovrà prevedere: 

- cessione al comune del piano terra (per uso deposito mezzi 

comunali); 

- realizzazione del parcheggio e attivazione di convenzioni per l’uso 

pubblico del parcheggio. 


Piano attuativo, Programma Integrato di Intervento 



Sala al Barro, ex filanda Ambito di riqualificazione 4 



INDIRIZZI 

L’intervento prevede la riqualificazione degli edifici attualmente non più utilizzati 

della ex filanda. Gli edifici possono subire una parziale demolizione. 

Le destinazioni ammesse sono quelle della residenza e di usi con questa 

compatibili. 

L’intervento prevede il recupero della volumetria esistente (intesa quale volume 

geometrico esistente e da calcolarsi in fase attuativa). 

Il progetto dovrà: 

- mantenere un edificato a cortina lungo la strada; 

- realizzare parcheggi necessari all’interno dell’ambito di intervento; 

- organizzare gli accessi come indicato; 

- mantenere una parte a verde/non edificato come indicato nello 

schema grafico. 

L’intervento dovrà inoltre prevedere: 

- la realizzazione di parcheggi ad uso privato connessi alle attività 

nonché la riqualificazione della strada con la realizzazione del 

marciapiede e di parcheggi ad uso pubblico (per una superficie 

indicativa di 120 mq); 

- la cessione al comune di due mini alloggi circa 50 mq ciascuno 


L’intervento si localizza in un ambito con Classe di fattibilità 3 (carta della 

fattibilità geologica) dovrà quindi prevedere le soluzioni tecnologiche e 

progettuali indicate dalla NORMA GEOLOGICA 








INDIRIZZI 

Intervento di riqualificazione dell’esistente, è ammessa la parziale o totale 

demolizione degli edifici esistenti. 

Due modalità possibili di intervento, a) e b), di seguito descritte: 

a. mantenimento della destinazione d’uso artigianale (e destinazioni 

d’uso compatibili) che presenta potenziali criticità con le destinazioni 

residenziali circostanti. Nel caso del mantenimento della destinazione 

produttiva l’intervento dovrà prevedere una distanza di 10 metri dagli 

edifici residenziali esistenti e il recupero della volumetria esistente con 

possibile incremento del 5%. 

b. L’intervento potrà prevedere il cambiamento di destinazione d’uso con 

la localizzazione di attività commerciali/terziarie per una superficie 

almeno pari al 30% della SLP totale dell’intervento e di una superficie 

(SLP) da destinarsi a residenza pari al massimo al 70% della SLP 

totale dell’intervento. L’intervento potrà prevedere il recupero delle 

volumetrie esistenti (volume geometrico esistente) da calcolarsi in 

sede di strumento attuativo. 

Per entrambe le modalità si dovrà prevedere la riqualificazione delle strade 

pubbliche come indicato nello schema grafico (con lo spostamento della 

centrale/cabina elettrica), la realizzazione di un parcheggio e la cessione di 

parcheggi in linea su strada pubblica (come indicato nella schema grafico). 

Nel caso dell’intervento attuato con la modalità b) si dovrà: 

- prevedere una quota di edilizia convenzionata (superficie minima 

di edilizia convenzionata pari almeno al 20% della SLP totale 

destinata a residenza) oppure in alternativa la cessione al comune 

di Galbiate di un alloggio (mini-alloggio, con superficie e 

caratteristiche da stabilirsi nella fase di definizione dello strumento 

attuativo) 

- il convenzionamento nell’uso del parcheggio (con modalità di uso 

pubblico del parcheggio di pertinenza) e/o la cessione del 

parcheggio. 


L’intervento si localizza in un ambito con Classe di fattibilità 3 (carta della 

fattibilità geologica) dovrà quindi prevedere le soluzioni tecnologiche e 

progettuali indicate dalla NORMA GEOLOGICA 


Piano attuativo (se permane la destinazione d’uso esistente) 

Programma Integrato di Intervento per la modalità b) 



Roncate Ambito di riqualificazione 6 



INDIRIZZI 

Le destinazione d’uso ammesse sono: attività turistiche (ristorazione ed 

accoglienza), residenza, parcheggio, servizi e spazi pubblici 

L’intervento prevede: 

- recupero degli edifici di elevato pregio storico architettonico della 

filanda (vincolo e verifica con sovrintendenza) indicati nello schema 

grafico con il colore rosso scuro (Re). In tali edifici, compatibilmente 

con la conservazione dei valori storico-architettonici, è auspicabile, ma 

non vincolante, la destinazione d’uso turistica (ristorazione ed 

accoglienza) oltre a quella residenziale. Nella definizione del progetto di 

recupero è possibile recuperare i volumi esistenti e si prescrive, ove 

siano consentite parziali demolizioni, il mantenimento delle attuali 

sagome/volumi; 

- intervento di completamento di TUC: nuova edificazione di 

completamento residenziale con un volume massimo di 4.000 mc 

(derivante dallo spostamento, ai fini di un miglioramento dell’assetto 

urbanistico, delle previsioni di completamento residenziale e produttivo 

presenti nel PRG previgente). Le nuove edificazioni dovranno essere 

localizzate all’interno delle aree indicate (area indicata nello schema 

grafico con tratteggio arancione), avere un orientamento che segua 

l’andamento morfologico e una sezione altimetrica che garantisca un 

ottimale inserimento paesaggistico e che garantisca i minori impatti 

percettivi e visuali (freccia azzurra); 

- realizzazione del parcheggio ad uso pubblico in cui sia localizzata la 

fermata del trasporto pubblico (con cessione dell’area al comune e 

realizzazione del parcheggio e della fermata del trasporto pubblico a 

carico dei proponenti); 

- riqualificazione della strada (con la realizzazione di marciapiedi) a 

fronte dell’ambito di intervento (tratteggio grigio). 

L’intervento dovrà inoltre seguire le seguenti prescrizioni: 

- l’accesso principale per le autovetture deve essere localizzato dal 

parcheggio pubblico e non deve insistere direttamente sulla strada 

pubblica; 

- arretramento dell’edificazione rispetto agli edifici esistenti e 

realizzazione di una fascia filtro/tampone vegetata (indicata con retino 

verde/azzurro nello schema grafico); 

- mantenimento a verde della porzione di giardino attualmente esistente 

a sud degli edifici storici; 

- mantenimento ove possibile degli individui arborei esistenti (e/o 

necessari interventi di compensazione da concordare con la Comunità 

Montana competente); 

- adozione di soluzioni progettuali atte a minimizzare gli impatti derivanti 

dalla impermeabilizzazione, gli impatti ambientali ed i consumi 

energetici (regolamenti per l’edilizia bioclimatica e energeticoambientale, 

indirizzi della provincia di Lecco). 


Autorizzazione paesaggistica / esame paesistico dei progetti 








INDIRIZZI 

Riqualificazione con parziale e/o totale demolizione di edifici esistenti. 

Destinazione ammissibile: residenza e compatibili. 

Due modalità 

a. Recupero di volumetria con esclusione delle strutture accessorie e di 

servizio e comprensiva dei soli volumi dei corpi degli edifici; 

b. Recupero della volumetria esistente completa (volume geometrico da 

calcolarsi in sede di piano attuativo). L’intervento di ricostruzione dovrà 

quanto possibile insistere sul medesimo sedime. 

Nel primo caso l’intervento dovrà prevedere la riqualificazione della strada di 

accesso (incrocio) e la cessione e realizzazione di un parcheggio pubblico 

(come indicato nello schema grafico PP_barro) da utilizzare quale parcheggio 

di interscambio di accesso al Monte Barro. 

Nel secondo caso oltre a quanto previsto per la modalità a) si dovrà cedere al 

comune la superficie agricola indicata nello schema grafico (superficie 

indicativa di 2.000 di mq da definirsi in relazione alle proprietà in sede di 

strumento attuativo). 


In entrambi i casi l’intervento dovrà prevedere tutte le mitigazioni per ridurre 

gli impatti visivi e garantire un ottimale inserimento paesaggistico (seguendo 

l’andamento morfologico). 

L’edificazione non potrà interessare l’area boscata e non dovrà implicare alcun 

intervento di sbancamento e/o rimodellazione morfologica dell’area indicata 

come boscata nello schema grafico. 

La trasformazione dovrà prevedere importanti misure mitigative per la 

gestione delle acque, per la riduzione della impermeabilizzazione. 

Si segnala inoltre che l’intervento è da sottoporre a esame paesistico (con una 

valutazione da parte della commissione del paesaggio) e a Valutazione di 

Incidenza. 


Piano Attuativo o Programma Integrato di Intervento 






INDIRIZZI 

L’intervento prevede l’edificazione di nuovi edifici di completamento all’area 

industriale esistente (indici come da destinazione d’uso di ambito omogeneo) 


- realizzazione di opere di mitigazione paesaggistica (indicati nello 

schema grafico: ambito verde scuro – verde di compensazione 

ambientale - e verde chiaro – fascia filtro verso gli ambiti destinati 

a verde ecologico); 

- la realizzazione di una strada di accesso alla nuove attività come 

indicato nello schema grafico; 

- cessione dell’area indicata in azzurro nello schema grafico. 


Piano attuativo 






INDIRIZZI 

L’intervento prevede la parziale o totale demolizione degli edifici esistenti e la 

ricostruzione di nuovi edifici (indicativamente negli ambiti in arancione nello 

schema grafico). L’intervento prevede il recupero delle volumetrie esistenti 

(volume geometrico) e un’altezza massima pari all’edificio esistente. 

L’edificio dovrà caratterizzarsi per la presenza di un passaggio coperto e/o 

porticati al piano terra. 

Destinazioni d’uso: residenza e usi compatibili, commercio, terziario 


- realizzazione di un percorso pubblico pedonale di connessione 

all’interno dell’ambito oggetto di intervento (indicativamente 

segnalato con una linea tratteggiata blu nello schema grafico) 

- acquisizione dei suoli necessari e realizzazione di una connessione 

pedonale di connessione con il parco pubblico di una ampiezza 

indicativa di 2,5 ml e la cessione al comune del percorso realizzato 

(indicativamente localizzata a confine nord tra due proprietà e 

rappresentate con una linea tratteggiata in azzurro nello schema 

grafico). 

- Prevedere posti auto ad uso pubblico al piano strada, da definire in 

sede di strumento attuativo. 

La definizione del percorso e delle sue modalità di attuazione dovranno essere 

sviluppate nel dettaglio in sede di definizione progettuale dello strumento 

attuativo. 








INDIRIZZI 

Destinazioni d’uso: residenza e usi compatibili, terziario 

L’intervento prevede la parziale o totale demolizione degli edifici esistenti e la 

ricostruzione di nuovi edifici. 

Recupero della volumetria esistente (volume geometrico da calcolarsi in sede 

di strumento attuativo). 

Copertura massima di lotto pari al 35% 


- intervento di riqualificazione della strada (come indicato nello 

schema grafico con linea in tratteggio grigia con un intervento 

anche sulla sagoma dell’isolato e la cessione delle superfici 

necessarie al comune); 

- realizzazione di parcheggi in quantità adeguata per le necessità 

derivanti dalle attività insediate; 

- realizzazione del parcheggio pubblico e cessione al comune 

(indicato con PP nello schema grafico); 

- 20% della superficie residenziale da destinare ad alloggi in edilizia 

convenzionata. 





Villa Vergano Ambito di riqualificazione 11 

P_pubblico 

INDIRIZZI 

L’intervento prevede la realizzazione di un completamento edilizio a destinazione 

residenziale (indice come da ambito del tessuto residenziale). 

La realizzazione del completamento deve prevedere la riqualificazione del 

parcheggio pubblico (da localizzarsi in prossimità del cimitero). 

Edificazione: superficie fondiaria oltre la fascia di rispetto cimiteriale: mq 1150 

circa; volume: mc 1150 circa. 


- intervento di riqualificazione del parcheggio di qualità a lato del cimitero 

a parte del mappale 563/562, per una superficie di circa mq 313.83, che 

sommata all’area a parcheggio esistente ammonta ad un totale di circa 

663 mq (come indicato nello schema grafico); 

- diritti e servitù; 

- si prende atto della volontà sottoscritta con atto unilaterale d’intento in 

data 31/03/2009 per la cessione dell’area interessata all’opera, la 

costruzione dello standard di qualità avverà con compartecipazione 

economica del privato, modi e termini da stabilire con apposito atto 

convenzionale. 

La convenzione dovrà contenere l’impegno da parte degli attuatori di cedere le aree 

interessate alle urbanizzazioni a titolo gratuito compresi oneri di frazionamento e 

atto notarile. L’amministrazione garantirà la possibilità di servitù di passaggio 

pedonale e carrale sulle aree che diverranno in proprietà, a favore dei mappali 

562/563 da posizionarsi in accordo tra le parti, in modo da non pregiudicare la 

realizzazione del parcheggio, tale servitù potrà essere oggetto di modifica e 

spostamento art. 1068 codice civile. 


Titolo abilitativo Convenzionato 



Ponte Azzone Visconti Ambito di riqualificazione 12 



INDIRIZZI 

La trasformazione si inserisce in un intervento complesso di 

rifunzionalizzazione dell’isolato di Ponte Azzone Visconti. 

L’intervento prevede: 

- recupero delle volumetrie esistenti; 

- la parziale demolizione di alcuni edifici presenti e la costruzione di 

nuovi edifici; 

- la localizzazione di destinazioni d’uso miste (residenza ed attività 

commerciali). Le attività commerciali e terziarie sono da localizzarsi 

preferibilmente nella porzione del lotto in fronte strada. 

indirizzi morfologico-insediativi: 

- mantenimento di corpi di maggior pregio (strutture edilizie tipiche di 

fabbricati artigianali e produttivi di inizio secolo – si indica con 

marrone scuro la stecca per la quale si prevede il recupero) 

- mantenimento della cortina/muro lungo la strada che sale verso il 

monte Barro; 

- distribuzione degli accessi interni attraverso un unico accesso dalla 

strada provinciale. 


- realizzazione di un parcheggio pubblico (parcheggio di accesso al 

monte Barro); 

- riqualificazione del precorso ciclo pedonale di accesso al monte 

Barro.

La relazione del Piano delle Regole - Comune di Galbiate

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