EROS RAMAZZOTTI TRA TERRA E CIELO UN'AULA INfORMATICA ...

ichiede. Il tutto sarà ottenuto raddoppiando
i circa 150 posti di lavoro oggi
disponibili, riducendo nel contempo al
di sotto dei 20 mq/addetto il fabbisogno
di spazio pro-capite, e dotando la
struttura di ogni funzione di supporto,
dalle sale riunioni alla ristorazione alle
autorimesse interrate.
Costruire oggi un edificio destinato al terziario
avanzato significa confrontarsi con
complesse tematiche tecniche ed economiche.
In che modo e con quali soluzioni
la Società Stelline affronta le necessità
immobiliari del Gruppo?
Disponendo di procedure e tecniche
operative sicure. In particolare, ricca
di una venticinquennale esperienza
professionale nel settore dell’architettura
e dell’engineering, Stelline è oggi
in grado di gestire secondo un Sistema
Qualità certificato l’intero processo di
ricerca, progettazione, realizzazione,
collaudo e consegna di nuovi immobili,
sia per le filiali operative che, come in
questo caso, per le strutture centrali e
quelle di servizio. Attraverso le competenze
e le attività di qualificati tecnici,
garantiamo non solo la qualità spaziale
degli ambienti e gli standard necessari
alla produttività delle Società ma, sopratutto,
la sicurezza, i tempi di realizzazione
e l’ottimizzazione dei costi dell’intero
processo edilizio. Qui rientra
ovviamente la selezione di collaborazioni
tecniche specialistiche di elevato
livello e l’affidamento degli appalti per
l’esecuzione delle opere mediante gare
che mettono in competizione le migliori
ditte operanti in ciascun settore.
Come sarà l’edificio una volta terminati
i lavori?
Il nuovo edificio si porrà in stretta continuità
con il contesto insediativo del
quartiere di via Feltre, con l’adiacente
parco Lambro e con la tipologia e la
struttura del fabbricato esistente. Il progetto
di ampliamento vedrà un nuovo
corpo di fabbrica a L che permetterà di
definire una nuova corte di ingresso all’intera
struttura, il baricentro dell’inte-
ro complesso. Il nuovo edificio disposto
su 6 livelli – per 15.000 mq di superficie
–, di cui due interrati per 150 posti auto
e 4 livelli fuori terra per sale corsi, sala
conferenze, uffici e mensa/caffetteria,
avrà una distribuzione interna razionale
e flessibile e una veste esterna con
facciate ventilate in cotto con grandi vetrate
ad alta prestazione. Questa scelta,
oltre a riprendere il linguaggio storico
del mattone in uso nel quartiere Feltre,
soddisfa contemporaneamente tutti i
requisiti di efficienza energetica imposti
dalle normative più recenti.
Oggi qualunque tema immobiliare si
deve conciliare con una nuova sensibilità
ambientale imposta sia dalla
normativa, sia dal valore strategico riservato
all’attenzione sociale ed ecologica:
come risponde a queste esigenze
il nuovo centro servizi?
Da sempre la progettazione deve essere
tesa non solo a creare un oggetto architettonico
esteticamente valido, ma anche
a soddisfare le esigenze di comfort
ambientale delle persone che andranno
ad abitare l’edificio, due obiettivi da
raggiungere attraverso l’applicazione
di tecnologie edilizie, materiali e dotazioni
di impianti sempre più innovativi
e sofisticati. Il progetto di architettura,
che riveste un ruolo essenziale nel condizionare
gli equilibri ambientali e che
influenza direttamente la qualità della
vita, non può che muoversi quindi all’interno
di scenari sostenibili, in cui la
sostenibilità è da intendersi nella sua
accezione più ampia riferita a obiettivi
ambientali, sociali ed economici. Tra i
requisiti che contribuiscono alla qualità
di vita per gli utilizzatori, senz’altro la
semplicità di gestione e la facilità di manutenzione
degli immobili realizzati.
Allargando lo sguardo sul settore e
approfittando del vostro osservatorio
privilegiato, è possibile fare qualche
osservazione sulla situazione del mercato
immobiliare in questo periodo socioeconomico?
La conoscenza e il monitoraggio del
mercato immobiliare costituiscono, in
questo periodo più ancora che in passato,
un requisito strategico per l’attività
degli Istituti di credito. In generale si
può affermare che, su tale argomento,
l’ubicazione del bene e la sua qualità
realizzativa oggi fanno la differenza; in
particolare, in questo periodo abbiamo
rilevato che il valore degli immobili
ha mantenuto livelli elevati nei centri
delle città più importanti ma anche
in alcune zone a forte valenza turistico
ambientale. Il mercato residenziale,
pur attraversando una situazione
di stasi per il comparto della seconda
casa, mantiene livelli elevati di prezzo
se gli immobili rispondono anche alle
nuove richieste in termini di comfort,
efficienza energetica e rispondenza alle
mutevoli esigenze esistenziali e sociali.
Nota dolente invece per gli ‘immobili
contenitori’ a vocazione commerciale
e artigianale, che sono stati realizzati
negli ultimi anni non sulla base di
specifiche esigenze produttive, ma per
obiettivi di investimento che potremmo
definire ‘speculativo’. L’esagerata proliferazione
di questa specifica edilizia,
quasi sempre in aree periferiche, spesso
caratterizzate da una situazione di degrado
che le nuove costruzioni hanno
in qualche caso contribuito a peggiorare,
oltre a rappresentare un gravoso
problema di gestione territoriale, determina
anche una difficile situazione
di riconversione e ricollocamento economico,
potenzialmente pericolosa anche
per le banche. Relativamente agli
immobili a destinazione specialistica
terziaria, come nel caso di via Feltre, va
innanzitutto rilevato che la dotazione di
spazi con questa destinazione a Milano
è oggi più bassa rispetto ad altre analoghe
città europee; oltre a ciò, mi preme
sottolineare che investire oggi, in tempi
difficili, ma in presenza di una specifica
esigenza imprenditoriale, costringe sì
a scelte molto più attente ma, contemporaneamente,
consente di contenere i
costi di costruzione, arrivando così a un
risultato sicuramente interessante per
la proprietà.
Pleiadi | ECONOMIA
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