POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

TITOLO DI COMPROPRIETA’ E RIPARTIZIONE SPESE
Ho un locale commerciale in un condominio composto da n° 8 appartamenti e n° 8 locali
commerciali, con due vani scale, una scala per ogni 4 appartamenti, ogni appartamento ha un
garage posizionato in seminterrato, piccolo giardino, piazzale e posto macchina dove i
proprietari dei locali commerciali non hanno accesso, lo spazio avanti ai locali commerciali e
condominiale, sia per i locali commerciali che per gli appartamenti (al momento dell’acquisto
dei locali il venditore aveva detto che lo spazio adiacente al detto locale non era in comune
ma di proprietà del locale adiacente). Inoltre dopo circa 20 anni si sta nominando un
amministratore il quale pretende in parti uguali e non per quote millesimali, la somma di €
7,00 mensile più percentuale sulle varie contabilità. Le domande sono:
1) si può impugnare l’atto visto che tra il dire a voce e la trascrizione sull’atto prevede che lo
spazio davanti ai locali commerciale e condominiale?
2) è giusto che i proprietari dei locali commerciali pagano una somma fissa uguale agli
appartamenti nonostante le parti comuni dei locali sono: coperture, mura, fondamenta, parte
delle fogne e spazio adiacente i locali?
3) Nelle quote millesimali per i locali commerciali nella voce a di destinazione e stato inserito
un coefficiente di 1.50, visto che i negozi sono stati costruito con una altezza di 3,00 metri e
quindi ad oggi fuori norma, il coefficiente e alto o va bene?
L. C.
La comproprietà o meno di una parte dell’edificio deve risultare da un titolo scritto e non da
dichiarazioni verbali. Le spese comuni vanno ripartite fra i condomini seguendo il criterio
dettato dal primo comma dell’art. 1123 c.c., ossia in base ai millesimi di proprietà salvo
diversa convenzione. La congruità o meno del coefficiente attribuito ai locali commerciali va
verificata tenuto conto di tutta una serie di caratteristiche degli stessi locali (per es. superficie,
orientamento, luminosità) e non della sola altezza del solaio.