POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

F. S.
Se il contratto di acquisto non contiene una clausola che limita temporaneamente l’alienabilità
dell’immobile, e non si tratta d’immobile per il quale l’inalienabilità temporanea sia prevista
dalla legge (come nel caso del socio di una cooperativa edilizia ammessa a fruire di benefici
economici e fiscali), il bilocale può essere rivenduto anche subito.
LOCAZIONE, CONDOMINIO E SPESE CONDOMINIALI
Il mio ragazzo possiede con i fratelli la proprietà di un appartamento (ognuno al 25%) che
abitiamo solo noi due. A chi compete il pagamento delle spese condominiali? In che misura?
M. M.
Di fronte al condominio tenuto a pagare le spese condominiali, siano queste ordinarie o
straordinarie, è il proprietario (o i comproprietari se più d’uno) dell’immobile. Per quanto
riguarda i rapporti fra proprietario-locatore e inquilino, l’art. 9 L. 27/7/1978, n, 392, stabilisce
che sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al
servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura
dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo
dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni. In particolare, le
spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90%, salvo che
le parti abbiano convenuto una misura inferiore. Se i proprietari sono più d’uno, ciascuno deve
contribuire alle spese in ragione della proprie quota (nel caso di specie in quarto ciascuno).
Nel caso di comodato di norma le parti si accordano nel senso che a pagare le spese
condominiali sia il comodatario, ossia chi ha l’uso dell’immobile.