POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Sono proprietario di un appartamento all'ultimo piano di un condominio; tale edificio desta in
stato di vetustà ed è abitato solo da una famiglia che tuttavia pur facendo parte dello stabile
ha acceso da un altro portone: i muri portanti sono in comune con i nostri. Il comune ha
comunicato ai condomini che qualora non si metta in sicurezza lo stabile provvederà alla
demolizione dello stesso con spese a carico dei condomini. Qualora venisse demolito lo stabile
perderei l'aria dato che sono all'ultimo piano? Si tratta di uno stabile molto vecchio. I
proprietari che hanno accesso da un altro portone ma facenti parte dello stesso stabile hanno
le stesse responsabilità di tutti gli altri?
M. R.
La responsabilità per danni che potrebbero derivare a terzi da parti comuni dell’edificio
condominiale ricade sui condomini, indipendentemente dall’ingresso attraverso il quale
accedono al fabbricato. La comproprietà dei condomini, una volta demolito l’edificio, si
trasferisce sull’area di risulta, in proporzione alla quota che avevano sulla costruzione
abbattuta.
CONTATORE UNICO
Siamo tre proprietari, ma abbiamo un solo contatore dell’acqua: come dividere le spese? Le
utenze sono abitazioni con e senza terrazzo, negozi e uffici con aree comuni a verde irrigato e
box . Come vanno ripartite le spese non essendo costituito condominio e senza ripartizione
millesimale?
M. M.
Se i condomini non trovano un accordo sulla ripartizione dei consumi, e quindi della spesa, ci si
può rifare al secondo comma del paragrafo 8.2.8 dell’allegato 1/8 al D.P.C.M. 4/3/1996.