POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

DANNI DA INFILTRAZIONI
Sono un condomino. Da noi un proprietario di un attico e superattico, ha costruito sul
superattico un salone con camino, occupando quasi tutto il terrazzo ostruendo le 3 chiostrine
su 5 per l’acqua piovana. L’ultima pioggia ha provocato dei danni all’attico di sua proprietà,
perché l’acqua trovando gli scoli chiusi, sulla rimanenza del terrazzo ha formato una piscina e
l’acqua è entrata in casa. Il proprietario ha citato il condominio chiudendo i danni. Volevo
sapere se siamo tenuti al risarcimento oppure possiamo chiedere noi i danni perché l’acqua ha
provocato piccoli danni all’appartamento sottostante all’attico e superattico.
L.
Se, all’esito di una perizia, risulta che le infiltrazioni sono state determinate dalla chiusura
degli scoli effettuata dal proprietario del piano attico, questi è tenuto a farsi carico sia delle
necessarie riparazioni, sia del risarcimento degli eventuali danni prodotti alle sottostanti unità
immobiliari.
RESTITUZIONE CHIAVE
Sono in affitto in un piccolo appartamento di uno stabile composto da 4 appartamenti.
L'accesso allo stabile è così composto: c'è un piccolo cancello pedonale che noi condomini
usiamo ovviamente per entrare ed uscire a piedi e di cui ci è stata fornita chiave alla
sottoscrizione del contratto, poi c'è un cancello grande che resta sempre chiuso perchè le
macchine vengono parcheggiate all'esterno per evitare di sporcare il pavimento dello spiazzale
con eventuali perdite di olii dei motori e quantaltro, come fu deciso, sempre alla sottoscrizione
del contratto, dalla proprietaria. Questo cancello grande è chiuso con un lucchetto la cui chiave
era alla portata di tutti i condomini per eventuali scarichi di spesa grande, di carico o scarico di
mobili e altro. Mi è capitato di aprire questo cancello per portare la macchina davanti al
portone e far salire mia nipote di 3 anni perchè c'era una pioggia incessante, quando ad un
tratto ho ricevuto una telefonata di mio padre vedovo che abita da solo, piangendo che mi