POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Sono separata dall’Agosto 2010 e vivo con i miei figli nella casa a me assegnata. La casa è di
proprietà 2/3 di mio marito e 1/3 mia. Pago regolarmente le spese ordinarie, così come 1/3 di
quelle straordinarie. La palazzina è composta da 4 scale ed un giardino condominiale recintato.
Da poco abbiamo dovuto rimuovere le siepi ormai secche e quindi reimpiantarle.
Contestualmente si è deciso di verniciare anche la recinzione anch'essa ormai usurata dal
tempo. Mio marito sostiene che a lui spetta di pagare i 2/3 della spesa per le siepi, ma di non
dover pagare i lavori eseguiti per “Verniciatura recinzione e portoni”. Vorrei sapere se queste
spese si intendono come spese straordinarie o ordinarie. Inoltre vorrei sapere se
l'amministratore può procedere comunque nei miei confronti e pignorarmi.
M.
La verniciatura della recinzione e dei portoni attiene alla manutenzione ordinaria di queste parti
comuni dell’edificio, per cui la relativa spesa grava sull’utilizzatore dell’immobile, salvo che gli
usi locali (consultabili presso la Camera di Commercio) dispongano altrimenti. I comproprietari
di un’unità immobiliare sono obbligati in solido al pagamento delle spese condominiali, per cui
l’amministratore può agire esecutivamente nei confronti di uno qualsiasi di essi, con diritto, in
capo a chi abbia pagato anche per l’altro o per gli altri comproprietari, di rivalersi nei loro
confronti per la rispettiva quota.
SPESA STRAORDINARIA E DIRITTO DI ABITAZIONE
Sono amministratore di un condominio composto da 12 appartamenti. Uno di questi è abitato
da un condomino con diritto di abitazione fino alla sua morte. L'assemblea, regolarmente
convocata, ha deciso per la manutenzione straordinaria del terrazzo condominiale e della
facciata ed il relativo riparto. La spesa afferente all'appartamento condotto dal condomino con
diritto di abitazione a chi spetta? al proprietario oppure al condomino con diritto di abitazione
fino alla sua morte.
A. F.