POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

In teoria, in mancanza di un divieto contenuto nel regolamento del condominio, la
trasformazione di un finestra in balcone rientra fra i diritti che gli artt. 1102 e 1122 c.c.
riconoscono ai condomini sulle cose comuni; l'intervento, però, non è consentito se pregiudica
la stabilità o il decoro architettonico dell'edificio, o se lede il diritto all'uso o al godimento delle
parti comuni dell'edificio da parte degli altri condomini. Se l’intervento riportato dal lettore
vìola uno o più dei suddetti limiti, l’assemblea può autorizzare l’amministratore ad
intraprendere un’azione giudiziaria nei confronti del condomino che lo ha realizzato, per
ottenere il ripristino dei luoghi.
LOCAZIONE E ADEGUAMENTO ANTENNA
Mio padre viveva in un condominio appartenente all’istituto case popolari. Il 29/12/2011 ha
avuto un incidente ed è rimasto in ospedale fino al 3 luglio, giorno della sua morte. Nel mese
di marzo, frattanto, viene fatto come lavoro straordinario il montaggio di un impianto tv
terrestre centralizzato, noi l’appartamento lo abbiamo riconsegnato alle case popolari la fine di
luglio e adesso vogliono farci pagare la sua quota di 170 euro per l’antenna. Chi deve pagare
visto che non ha mai usufruito di questo servizio e mai più lo farà dato che non abbiamo più la
casa?
F. C.
L'obbligo dei condomini di contribuire al pagamento delle spese condominiali sorge per effetto
della delibera dell'assemblea che approva le spese stesse. Pertanto, tenuto al pagamento è chi
è proprietario nel momento in cui la spesa viene deliberata (Cassazione 2/09/2008, n. 22034).
In particolare, grava sul locatore (nel caso di specie l’ente proprietario dell’appartamento) e
non sul conduttore la spesa richiesta dall’amplificazione dell’antenna televisiva centralizzata, in
quanto non si tratta né di un onere accessorio per la fornitura di un servizio comune ai sensi
dell’art. 9 L. 27/7/1978, n. 392, né di una riparazione di piccola manutenzione ai sensi dell’art.
1609 c.c. (Pret. Taranto 4/12/1981)