POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

RECESSO E DEPOSITO CAUZIONALE
Mia moglie è proprietario di un immobile, affittato con uso transitorio per la durata di 18 mesi
con scadenza a marzo 2013; questo è già il secondo contratto stipulato con questo inquilino. A
maggio ci ha comunicato verbalmente che era intenzionato a cambiare casa poichè avrebbe
voluto acquistarne una, fatto sta che il 27 settembre l'inquilino in questione dovrà effettuare il
rogito per l'acquisto della casa, ma ancora non ci ha comunicato nulla per iscritto. Preciso che
per una mancanza dell'agenzia sul contratto non sono stati specificati i termini per la disdetta:
c'è qualcosa che posso fare? Aggiungo inoltre che questo inquilino paga un canone mensile di
600 euro, di cui 500 d'affitto e 100 di spese condominiali, essendo questa abitazione con
riscaldamento condominiale ed il riscaldamento viene compreso in queste spese ma che i 100
euro non coprono in pieno le spese sostenute, nel contratto è stata apposta la clausola salvo
conguaglio delle spese condominiali; per farla breve mancano 460 euro per il riscaldamento
che lo stesso non vuole corrispondere perché asserisce di averle già pagate con i 100 euro in
più. Posso trattenere la cifra dalla caparra?
A. M.
Il secondo comma dell'art. 4 della L. 392/1978 stabilisce che il conduttore può recedere dal
contratto in qualsiasi momento, a condizione che questa facoltà sia prevista dallo stesso
contratto, dandone comunicazione al locatore a mezzo lettera raccomandata con avviso di
ricevimento almeno sei mesi prima del giorno in cui il recesso diverrà operativo. Il lettore può
trattenere dal deposito cauzionale l’importo dovuto dal conduttore a titolo di conguaglio per
spese di riscaldamento, non senza avergli prima consegnato copia della documentazione
comprovante il credito.
DEMOLIZIONE PARZIALE FABBRICATO
Nel caso di demolizione parziale di fabbricato a chi spettano le spese di ristrutturazione della
parte intatta e a chi quelle di ricostruzione. Chi decide per la ricostruzione?