POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Se il proprietario di un’unità immobiliare non è stato convocato per l’assemblea che ha
deliberato l’effettuazione dei lavori, la delibera è impugnabile ai sensi dell’art. 1137 c.c. Le
condizioni economiche del condomino sono ininfluenti ai fini dell’obbligo di contribuire a una
spesa ritualmente deliberata dall’assemblea. In teoria lavori e direzione degli stessi dovrebbero
essere affidati a soggetti super partes, ossia estranei al condominio, per non dar luogo a
conflitto d’interessi; se però i condomini sono in buoni rapporti, affidare le suddette
operazioni a uno di essi o a un suo parente può risolversi in un vantaggio economico e/o di
buona esecuzione dei lavori.
ALLACCIO E ATTIVAZIONE UTENZE DOMESTICHE
Le mie domande sono: 1) Gli allacci acqua, gas, enel e fognature (non intendo i contatori) chi li
deve pagare? Il costruttore o noi acquirenti? 2) Si può fare un rogito senza che la casa abbia
gli allacci funzionanti perchè il costruttore non li ha pagati?
M. G. G.
Di norma l’allaccio alla rete viene fatto a cura e spese del costruttore, mentre all’attivazione (e
relativa intestazione) delle utenze provvede il compratore. Occorre comunque rifarsi al
contenuto del contratto di vendita. Se il costruttore non avanza pretese di sorta ed è pertanto
disponibile ad intervenire al rogito, non dovrebbero esserci difficoltà a che venga stipulato (sul
punto il lettore può sentire il notaio di fiducia).
PORTONE, ILLUMINAZIONE SCALE E ODORE DI GAS
I miei genitori sono anziani. Nel periodo estivo ci sono stati dei furti in alcuni appartamenti.
Ora i derubati chiedono al condominio di adottare dei provvedimenti ma i miei genitori pensano
che i primi ad assumersi gli oneri dei dispositivi di sicurezza debbano essere in primis i