POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

COIBENTAZIONE
Abito in una casa bifamiliare, sto al 2° piano, al primo stanno dei parenti di mio marito. L'anno
scorso abbiamo coibentato tutta la casa mettendo il cappotto e rifatto il tetto. Con l'occasione
ho utilizzato il "Piano Casa" di R.Lombardia che mi consentiva di alzare, nel sottotetto, la parte
di solaio di mia proprietà ricavandone una piccola mansarda.Dal momento che i parenti di mio
marito non hanno inteso ricavare nel loro sottotetto adibito a solaio nessuna mansarda poichè
non interessati, ho acquistato dagli stessi i volumi allo scopo di ricavare qualche metro in più
nella mansarda. Ho ottenuto regolare permesso di Costruire. Sul piano dove prima c'erano i
solai (mio e degli altri coinquilini) ora c'è, quindi, la mansarda realizzata (con regolare porta di
accesso) e la parte di solaio degli altri proprietari (con distinta porta di accesso). Il pianerottolo
di accesso ai locali è in comune. A distanza di un anno abbiamo intrapreso i lavori per il
rifacimento della scala di accesso alla mansarda ed al solaio. La scala preesistente, come da
accordi intercorsi con gli altri "comproprietari" un anno fa, va ridisegnata con leggero
ampliamento del pianerottolo al fine di consentire un accesso meno angusto alla mansarda. E
qui arriva il dunque. Dobbiamo comprare i marmi per la scala e pianerottolo e i
muratori/geometra dicono che bisogna stabilire la quota del pianerottolo. A loro avviso la
quota del pianerottolo deve essere dettata dalla mansarda (di mia proprietà) che si trova a un
livello leggermente più alto rispetto al solaio contiguo, considerando anche la futura
pavimentazione che dovrà esservi messa, tenuto conto anche del terrazzino della mansarda
ora al grezzo che dovrà essere finito e pavimentato, ma queste maestranze mi hanno anche
riferito che i "parenti" proprietari del solaio attiguo alla mansarda, per il cui accesso verrà
utilizzato lo stesso pianerottolo, non intendono spostare la quota del solaio di proprietà (che
non ha al momento alcuna pavimentazione). In pratica, se la quota (o livello) del pavimento
del pianerottolo fosse "dettata" dalla mansarda, per accedere al loro solaio i "coinquilini"
dovrebbero scendere di circa un gradino (15-17 cm.); viceversa se la quota del pianerottolo
venisse mantenuta a livello del loro solaio, per entrare nella mia mansarda dovrei io salire un
gradino di circa 17 cm. Chi ha ragione? Esiste la prevalenza, nel stabilire la quota di
pavimentazione del piano, dell' unità immobiliare abitativa (mansarda) rispetto a un solaio
(non abitabile)? Credo che fare un gradino per entrare in mansarda contravvenga anche alla
normativa sulle barriere architettoniche, ma vorrei un suo autorevole parere. Può fare qualche
differenza il fatto di aver pagato al Comune gli oneri di urbanizzazione per realizzazione della
mansarda?