POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Negli edifici dotati di sistema di contabilizzazione del calore appare corretto suddividere la
spesa globale di consumo in ragione di una percentuale oscillante fra il 20 e il 50% in base alla
superficie radiante di ciascuna unità immobiliare, e la restante quota in base al consumo di
ciascuno (una soluzione potrebbe essere 30 e 70). Se non si trova un accordo (visto che si
tratta di due soli condomini, altrimenti sarebbe l’assemblea a decidere, ai sensi, dell'art. 26 L.
9/1/1991, n. 10, con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, indipendentemente
dai millesimi rappresentati), occorre adire l'Autorità Giudiziaria.
SERVITU’
Ho ereditato da mio padre un appartamento (dove abito) sito al piano terra di una palazzina
con altri due appartamenti anche questi di sua proprietà e lasciati in eredità a mia madre e a
mia sorella. La mia caldaia è situata in un locale, con accesso dal giardino condominiale, dove
nel 1994 mio padre ha fatto installare il quadro comandi del cancello elettrico del passo carraio
comune. Esiste quindi una servitù a favore degli altri due proprietari per cui ho dovuto dare le
chiavi per poter accedere alla mia caldaia. Posso chiedere la rimozione di quel quadro e quindi
la restituzione delle chiavi? Esso si può tranquillamente spostare al di là del muro nel vano
scale comune che accede alla terrazza in comproprietà. Poiché i rapporti si sono guastati, a chi
mi devo rivolgere? Se devo seguire le vie legali, vi sono delle sentenze in proposito?
M.
Il condomino non può spostare il quadro elettrico, dal locale caldaia gravato da servitù in
favore degli altri due condomini, in uno spazio di cui questi siano comproprietari insieme a lui,
occorrendo il loro consenso. Può semmai proporre di effettuare lo spostamento a propria cura
e spese. Se non si trova un accordo non rimane che rivolgersi al giudice, reiterando la proposta
in quella sede. Sul punto Cass. 27/10/1995, n. 11198.
SUPERCONDOMINIO E ILLUMINAZIONE
Vivo in un quartiere con grossi problemi di illuminazione e di fatiscenza di lampioni. Oltre alla
scarsezza dell'illuminazione vi è non meno importante quello relativo alla vetustà dei lampioni
stessi, taluni dei quali hanno la base corrosa e bucata dalla ruggine e costituiscono un grave
pericolo per l'incolumità di persone e cose essendo a rischio di caduta. Già ne sono caduti un
paio. La nostra è una strada privata, dunque nessuno s'è mai occupato di manutenerli. Né il
Comune, nè l'Enel, perché i proprietari e i responsabili saremmo noi abitanti del quartiere. Il
Supercondominio esiste solo di fattoperchè le palazzine che ne fanno parte sono una quindicina
per oltre 300 abitanti. Una riunione di Supercondominio non s’è mai fatta. Le chiedo come si
possa affrontare e risolvere giuridicamente questo delicato problema. Il quartiere è quasi