POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

è: visto che noi, come altri proprietari, abbiamo acquistato l'alloggio ristrutturato in palazzina
ristrutturata con anche l'ascensore, è corretto che la spesa del contatore venga addebitata a
noi? Non dovrebbe essere l'impresario a farsene carico?
S. E.
Se il capitolato non prevede che l’installazione del contatore faccia carico al costruttore, questi
può limitarsi a predisporre il vano per l’alloggio dello stesso.
LOCAZIONE E SPESE
Le spese condominiali devono o possono essere pagate direttamente dal conduttore. Nel caso
che il conduttore paghi le spese al proprietario e questi non le versi al condominio, il
condominio può pretendere che il condomino le paghi direttamente all'amministratore? In
sintesi il rapporto tra conduttore e amministratore deve essere diretto? All'atto della
compravendita di un appartamento le quote accantonate per un futuro cambio di caldaia per
usura, devono essere restituite al vecchio proprietario?
C.
Obbligato nei confronti del condominio non è il conduttore ma il locatore-condomino, per cui è
a questi che l’amministratore deve chiedere il pagamento dei contributi condominiali. Quanto al
fondo comune destinato alla sostituzione della caldaia, in mancanza di un accordo fra le parti,
se, prima della vendita dell’unità immobiliare, non è intervenuta una delibera di approvazione
della spesa, la quota versata dal condomino-venditore gli va restituita.
SPESA RIFACIMENTO FACCIATA
Abito in un condominio che ha praticamente un edificio principale con l'ingresso per l'accesso
ed uno secondario con due appartamenti che utilizzano lo stesso ingresso, non avendo nessun
altro accesso. I due edifici hanno quindi in comune solo l'androne e le scale, per il resto sono
due edifici completamente separati. Nel redigere la tabella millesimale per la manutenzione
della facciata principale, quella con l' ingresso, un condomino si è lamentato notando che per le
spese di manutenzione della facciata quei due appartamenti avrebbero partecipato in maniera
limitata. Volevo sapere se questa valutazione è corretta.
P.
La soluzione appare corretta, ai sensi del secondo comma dell’art. 1123 c.c., per il quale , se si