POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

confinante dopo numerosi solleciti telefonici ancora non si è reso disponibile a venire a fare un
sopralluogo con me (premetto che lui è geometra e io architetto, quindi telefonicamente gli ho
spiegato la questione chiaramente), sostenendo che "a quanto sa lui dalla parte opposta del
muro danneggiato non corrono impianti e anzi vi è una camera da letto. Il fatto che vi sia una
camera da letto non toglie il fatto che qualche tubo passi e si colleghi alla sua colonna degli
scarichi posta sulla facciata. Tuttavia sono andata da sola a bussare ai confinanti che non mi
hanno aperto. Mi sono accorta però che sotto quell'appartamento a confine con il locale che ho
ristrutturato vi è un seminterrato abitato (anche quello proprietà del geometra suddetto). La
persona che ci abita dopo un po' di perplessità mi ha fatto vedere quello che corrisponde al
muro sottostante il muro di confine tra il locale appena ristrutturato e l'altra proprietà. Questo
muro del seminterrato è completamente pregno d'acqua e ha rigonfiamenti di umido sparsi. Ho
richiamato il proprietario dicendogli che il problema sussiste perché il seminterrato facente
parte del suo stabile provoca umido sulla parete dell'altra proprietà ma lui oltre a dirmi che nel
caso di murature in pietra non si può fare nulla (cosa non vera perché i sistemi di bonifica
esistono anche se sono costosi) si rifiuta di venire di persona a vedere il danno e a constatare
che è la sua proprietà che provoca danno nel locale dell'altra proprietà. A chi spettano le spese
per i danni e per la ristrutturazione? Ad oggi a causa di questo problema non si riesce neppure
ad affittare il locale appena ristrutturato.
M. M.
Occorre verificare attraverso una perizia (o un accertamento tecnico preventivo da chiedere al
giudice) la provenienza delle infiltrazioni. Se queste derivano da un muro comune ai due
fabbricati, la spesa è a carico di entrambi i condomìni; se invece derivano dal seminterrato del
fabbricato adiacente a quello della lettrice, saranno i condomini di questo a dover sostenere la
relativa spesa.
SPESA CONTATORE
Ad ottobre 2009 abbiamo acquistato un alloggio all'interno di una palazzina di 5 piani.
L'alloggio era in vendita presso una agenzia che faceva da tramite ad un impresario edile che
"vendeva" tutti gli appartamenti della palazzina e che si sarebbe occupato della ristrutturazione
completa di tutta la palazzina con anche l'inserimento dell'ascensore. A corredo del
compromesso c'era quindi anche il capitolato delle opere che avrebbe eseguito con la scelta dei
materiali. Purtroppo a causa di svariati problemi, dopo più di un anno siamo ancora qui a
discuterne malgrado la consegna degli alloggi sarebbe dovuta avvenire a febbraio 2010! Oggi
siamo ancora alle prese con l'ascensore e abbiamo, come condominio, provveduto alla richiesta
del cambio del contatore. Il cambio del contatore ci verrà a costare circa € 1.000,00 e
l'addebito verrà ovviamente effettuato dall'azienda elettrica sulla prossima bolletta. Il quesito