POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

delle palazzina vorrebbero, con una delibera, attuare la divisione da un notaio, con
conseguente notifica in conservatoria. Vorrei sapere se per tale tipo di divisione (tramite
notaio) occorre l'unanimità e se esiste una sentenza della Cassazione in tal senso.
S.
L'art. 61 disp. att. e trans c.c. prevede che, se un edificio o un gruppo di edifici, appartenenti
per piani o porzioni di piano a proprietari diversi, sono suscettibili di essere divisi in parti che
abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio può essere sciolto e i
comproprietari di ciascuna parte possono costituirsi in condominio separato. Per far questo è
necessaria una delibera dell'assemblea, adottata dalla maggioranza degli intervenuti, in
rappresentanza di almeno 500/1.000, sia in prima che in seconda convocazione; o, in
alternativa, un provvedimento dell'A. G., adottato su domanda di almeno un terzo dei
comproprietari della parte di edificio di cui si chiede la separazione. In questa seconda ipotesi
l'azione legale (le cui spese ricadono su chi se ne fa promotore) non dev'essere proposta nei
confronti dell'amministratore del condominio (sfornito, a questo riguardo, di legittimazione
passiva), ma nei confronti di tutti i condomini.
RISCALDAMENTO E INDEBITO ARRICCHIMENTO
Vivo in una villetta a schiera, acquistata nel 1988. La villetta è su tre piani e confina con il mio
vicino che ha due stanze in più delle mie. Un salotto e un garage. Non molto tempo fa ho
scoperto che in queste due stanze ci sono due termosifoni che sono attaccati alla mia caldaia;
in poche parole da 20 anni pago due caloriferi che sono in un altro appartamento. I miei vicini
hanno deciso ora di vendere la loro casa, anche se sono consapevoli che il caldo per quelle due
stanze con i termosifoni, li pago io. Gli ho più volte detto di fare i lavori perché non voglio
avere niente a che fare con i nuovi proprietari, come mi devo comportare? Posso chiedere i
danni per il gas che ho pagato per loro in questi 20 anni?
M. A.
Il lettore può agire, per l’importo non coperto da prescrizione, con un’azione d’indebito
arricchimento nei confronti del confinante.
CANNA FUMARIA
Ho bisogno di un chiarimento sulla ripartizione delle spese condominiali di una canna fumaria
da installare nuova, che sta creando qualche problema tra i condomini e l'amministratore, in
seguito a mancanza di tiraggio della vecchia. Siamo un condominio di cinque piani e ognuno