POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

ispettare il mio posto? Potrei eventualmente comprare tale posto auto (la strada è privata ad
uso pubblico)?
M. C.
Se l’assegnazione degli spazi adibiti a posto auto avviene in via esclusiva, definitiva e
permanente, è richiesto il consenso scritto di tutti i condomini, trattandosi, di fatto, di dividere
fra loro un bene immobile (Trib. Foggia 25/3/1994). Lo stesso dicasi se si tratta di acquistare
la proprietà esclusiva di uno spazio comune.
INFILTRAZIONI DI UMIDITA’
Il condominio in cui abito (costruito nel 2004 e fatto su due piani: terra e primo) e' costituito
da una serie di 6 appartamenti al piano terra affiancati e con giardino privato sia nella zona di
accesso anteriore sia posteriore. Gli altri appartamenti sono al primo piano ed hanno un
terrazzino che sta sopra al portico degli appartamenti al piano terra. Quindi ciascun terrazzino
ha un proprietario della parte sopra ed un della parte inferiore. Per effetto dell'umidita'
naturale ci sono scrostature dell'intonaco sul soffitto dei portici privati e macchie sul bordo
verticale esterno dei terrazzini. Come devono essere ripartita le spese tra il condomino che
abita sopra e quello che abita sotto? Si applica 1/3 per chi ha il terrazzo ed i 2/3 tra i due (col
risultato che chi e' sopra paga 2/3) o l'intonaco sotto al terrazzo e' a totale carico del
condomino che sta sotto mentre il lavoro per riverniciare il bordo verticale va diviso a meta'? Si
precisa che i terrazzini non presentano sul pavimento difetti o infiltrazioni d'acqua piovana
essendo in buono stato e quindi non richiedono manutenzione.
P. G.
Ai sensi dell’art. 1125 c.c. le spese per l'intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto sono ad
esclusivo carico del proprietario della sottostante unità immobiliare. La spesa richiesta dalla
manutenzione del parapetto della terrazza grava sul proprietario di questa.
LAVORI CALDAIA
Abito a Roma, nel palazzo di un ente: prima come inquilina, da quest'anno come proprietaria.
Il fabbricato in questione è composto da 4 scale ed in origine era privo di riscaldamenti. Circa
40 anni fa l'ente installò una caldaia comune e gli inquilini che aderivano dovevano pagarsi i
lavori di installazione dei termosifoni con il relativo impianto. Il precedente locatario del mio
appartamento, non ha aderito all'installazione dell'impianto di riscaldamento centralizzato, e
quindi l'appartamento è sempre stato privo di termosifoni. Quando sono subentrata io, 16 anni